Ændring e d ta. Jerne dagligvarebutik og boliger ved Niels Lambertsensvej. April Kommuneplan. Vores fremtid i storkommunen

Transkript

1 V ge e d ta t Ændring Jerne dagligvarebutik og boliger ved Niels Lambertsensvej April 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

2 Status Vedtaget Plannavn Ændring Titel Jerne dagligvarebutik og boliger ved Niels Lambertsensvej Forslagsdato 6. februar 2018 Høring start 7. februar 2018 Høring slut 7. marts 2018 Dato for vedtagelse 17. april 2018 Dato for ikrafttræden 19. april 2018 Baggrund Esbjerg Kommune vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan Ændringen vil give mulighed for at etablere en dagligvarebutik, et tankanlæg samt boliger i centerområdet. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Strandby Kirkevej og Kvaglundvej i Esbjerg. Redegørelse Forslag til en kommuneplanændringen er foranlediget af et ønske om at etablere en dagligvarebutik, et tankanlæg samt boliger i centerområdet. Kommuneplanændringen foreslår en ændring af højdebestemmelserne og bebyggelsesprocenten fra max to etager til max fire etager og fra max 40 % til max 65 %. Samtidig ændres bestemmelserne for opholdsarealer således, at der ikke stilles krav om en fast procentdel opholdsarealer, men at det fastholdes, at der skal sikres tilstrækkelige og velbeliggende opholdsarealer i området. Kommuneplan / 11

3 I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det kun ændring i rammebestemmelserne for området. Høringsperioden Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på mindst fire uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen Der er modtaget seks bemærkninger til lokalplanen og kommuneplanændringen. I relation til kommuneplanændringen angår de modtagne indsigelser og bemærkninger primært: - Byggeriets højde, - Anvendelsen som lokalcenter, - Trafikal belastning ved området. Forvaltningen vurderer, at bemærkningerne ikke giver anledning til ændringer af den fremlagte kommuneplanændring. På grundlag af ovenstående er ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan / 11

4 Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde udskilles fra enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan / 11

5 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 11

6 Centerområde ved Kvaglundvej Centerområde ved Kvaglundvej Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Lokalcenter Zonestatus Lokalcenter Anvendelsen fastlægges til lokalcenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalområdet, boliger, liberale erhverv, serviceerhverv, restauranter, engroshandel, distribution, offentlige institutioner og anlæg samt mindre miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag. Den maksimale miljøklasse for virksomheder i området er klasse 3 (ifølge klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning). Der tillades varelevering i aften- og natperioden til butikker. Det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker er m2 og m2 for udvalgsvarebutikker. Der sikres mulighed for to dagligvarebutikker i lokalcentret. Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Kommuneplan / 11

7 Centerområde ved Kvaglundvej Planlagt zone Fastholdes som byzone. B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 2 etager Opholdsarealer lokalcenter Centerstøj 55 Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Opholdsarealer kan tilvejebringes som et hævet gårdareal eller som altaner og tagterrasse. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, max tilladte støj i naboerhvervsområder, max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. Bindninger Hovedstiforbindelse Hovedvandledning Vejstøj Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i Kommuneplan / 11

8 Centerområde ved Kvaglundvej henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Virksomhedsstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 11

9 Centerområde ved Niels Lambertsens Vej Centerområde ved Niels Lambertsens Vej Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Lokalcenter Lokalcenter Anvendelsen fastlægges til lokalcenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalområdet, boliger, liberale erhverv, serviceerhverv, restauranter, engroshandel, distribution, offentlige institutioner og anlæg samt mindre miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag. Den maksimale miljøklasse for virksomheder i området er klasse 3 (ifølge klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning). Der tillades varelevering i aften- og natperioden til butikker. Det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker er m2 og m2 for udvalgsvarebutikker. Der sikres mulighed for to dagligvarebutikker i lokalcentret. Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Kommuneplan / 11

10 Centerområde ved Niels Lambertsens Vej Zonestatus Planlagt zone Byzone Fastholdes som byzone. B% max 65 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 65 for hver ejendom. Max 4 etager Opholdsarealbestemmelser Centerstøj 55 Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 4 etager. Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, max tilladte støj i naboerhvervsområder, max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. Bindninger Hovedstiforbindelse Hovedvandledning Vejstøj Virksomhedsstøj Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, Kommuneplan / 11

11 Centerområde ved Niels Lambertsens Vej Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 11

12 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Esbjerg by, Jerne Lokalplan nr Centerområde ved Niels Lambertsens Vej i Esbjerg Kommuneplanændring nr Vedtaget Plan og Miljøudvalget i Esbjerg Kommune har den 17. april 2018 endeligt vedtaget Lokalplan nr med tilhørende Kommuneplanændring nr til Kommuneplan Lokalplan og Kommuneplanændring har til formål at at at at sikre området anvendt til lokalcenter, sikre støjafskærmning mod nabobebyggelse, sikre tilstrækkelige parkeringsarealer, sikre tilstrækkelige opholdsarealer. Ændringer i forhold til forslaget Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

13 Med vedtagelsen af planerne er nedenstående ændret i forhold til det tidligere offentliggjorte lokalplanforslag. 7.8 ændres fra: Altaner på den vestlige side af bebyggelsen i byggefelt 1 må placeres uden for byggefeltet. Den enkelte altan må dog ikke overstige 3,5 meter i længden og må ikke udkrage mere end 1,6 m fra facaden. Til: Altaner må ikke placeres uden for byggefeltsafgrænsningen. Den enkelte altan må ikke overstige 3,5 meter i længden og må ikke udkrage mere end 1,6 m fra facaden. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra denne bekendtgørelses dato, hvorefter ejendomme inden for området kun må udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Planen kan ses/erhverves her Lokalplanen, der er indberettet i PlanDK, er offentlig tilgængelig i Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Planen kan også ses på internetadressen Oplysning om planens vedtagelse vil blive fremsendt til offentlige myndigheder samt personer, institutioner og andre, der tidligere har modtaget forslaget eller rettidigt gjort indsigelse mod dette. Klagevejledning Planerne kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål i henhold til Planlovens 58 (lovbek. nr af 23/11/2015). Du kan klage over procedurer der ikke er overholdt eller manglende hjemmel til at træffe afgørelserne. Du kan ikke klage over planernes indhold. Planklagenævnet afgør sagen og kan bestemme, om projektet skal sættes i stå, mens klagen behandles. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. Planlovens 59. Hvis du ønsker at klage over disse afgørelser, kan du klage skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes skriftligt gennem Klageportalen til Esbjerg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Esbjerg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

14 Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 60. Inden 6 måneder efter offentliggørelsen kan afgørelsen indbringes for domstolene, jf. Planlovens 62. Udgifter i forbindelse med dette afholdes af den, der indgiver sagen eller efter domstolens afgørelse. Annonce : Kan ses på internetadressen den 19. april 2018.