Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Tvangsauktion: Onsdag kl. 09:30 Retten i Næstved, møderum 17, Gardehusarvej 5, 4700 Næstved Rettens AS nummer: AS 3-509/2018 ADVODAN Næstved v/advokat Thomas Colstrup Nygade Næstved Tlf.: lale@advodan.dk Powered by TCPDF (

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 skat ejendomsvurdering 10 Tingbogsattest resume 15 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 16 bbr_meddelelse 41 ejendomsskattebillet 47 vurderingsmeddelelse 48 forureningsattest_1a_kalkerup_by_fensmark 50 kort_over_vejforsyning_1a_kalkerup_by_fensmark 53 energimaerke_ _1 54 Lejekontrakter og depositum 61 opgørelse nordea 69 bilag_vedr forfalden_gaeld_til_kommunen 73 Købervejledning 80 Vejledning og bekendtgørelse 82 2/84

3 Journalnummer: Rettens AS nummer: AS 3-509/2018 Matrikel nr.: 1a, Kalkerup By, Fensmark Beliggende: Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Tilhørende: Henrik Jappe Boende: Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Auktionstidspunkt: Onsdag kl. 09:30 Auktionssted: Retten i Næstved møderum 17 Gardehusarvej Næstved Tlf.: foged.nae@domstol.dk Rekvirent: Næstved Kommune v/advokat: Thomas Colstrup Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Villa Ejendomsværdi pr : kr. Grundværdi: kr. Boligareal ifølge BBR: 171 m2 Grund: 902 m2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Erhvervsareal: 0 m2 Momspligtig: Nej Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: 7.062,50 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Nej. Lejemål: Ja Se vedhæftede lejekontrakt Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 2002 Antal værelser: 5 3/84

4 Beskrivelse af ejendommen Parcelhus i Holmegaard Tinglyst areal 902 m², heraf vej 0 m². beliggende Dragehøjvej 52, 4684 Holme-Olstrup. Ikke sagkyndig besigtigelse foretaget den 8. oktober Fritliggende enfamilieshus opført 2002, ydervægge i hvidmalet murværk, plast bondehusvinduer, samt sort cement tag. Ejendommen indeholder: entre og værelsesgang med diagonallagt flisegulv, malede vægge samt, træ profilloft, bryggers med diagonallagt flisegulv, murede bryggersbord, malede vægge, træ profilloft samt indbyggede skabe, 4 stk. værelser med parketgulv, malede vægge samt, træ profilloft, badeværelse med mosaik gulv, malede vægge, fliser i bruseniche, samt træ profilloft, køkken alrum med flisegulv, muret kogeø, murede skillevægge til køkkenelementer, dobbelt fransk dør til terrasse, vinkeltbygget stue, trægulve, malede vægge, loft til kip, dobbeltdør til have, 2 værelser med parketgulv, malede vægge samt indbyggede skabe, soveværelse med skabsvæg samt badeværelse mosaikgulv, med boblespa, muret bord med 2 håndvaske. Ved besigtigelse konstateres følgende hårde hvidevarer: vaskemaskine og tørretumbler mrk. Bosch tilhørende lejer, køleskab mrk. ukendt tilhørende lejer, glaskeramisk kogeplade mrk. Siemens, køle/fryseskab mrk. ukendt, indmuret ovn mrk. Siemens, indmudret mikroovn mrk. Siemens. Ejendommen opvarmes med gasfyret centralvarmeanlæg. Indbygget dobbelt carport. Indbygget udhus. Arealer ifølge BBR: Bygning: 225 m2 Bolig: 171 m2 Bebygget: 225 m2 Tagetage: 49 m2 Indbygget carport: 36 m2 Indbygget udhus: 18 m2 Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF ( 4/84

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 - sidste hæftelse Nordea Danmark, filial af Nordea Bank AB (publ), Sverige, Grønjordsvej 10, 2300 København S 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet , , ,55 0, , , ,55 0,00 Realkreditpantebrev tinglyst d opr. kr ,00 nordea@nordea.dk A. Total i alt Powered by TCPDF ( 5/84

6 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,79 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,79 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 1. Ejendomsskatter kr ,04 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 4. Vandafgifter kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr ,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr ,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 c. Restancer vedrørende (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,34 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Thomas Colstrup Powered by TCPDF ( 6/84

7 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr ,75 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 750,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 800,00 Annoncer anslået: kr ,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Total inkl. moms: kr ,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet kr ,79 Restancer kr ,55 1/4 af hæftelser kr. 0,00 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,34 Powered by TCPDF ( 7/84

8 8/84

9 Powered by TCPDF ( 9/84

10 Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger fnr 2017 Adresse: DRAGEHQIJVEJ 52, 4684 HOLMEGAARD Vurderingsar: 2017 Kommune: N~ESTVED Vurderingskreds: HOLMEG~RD Benyttelse: Ejendomsnr.: 7082 Beboelse Lejligheds antal: 1 Matrikel: 1 A, KALKERUP Grundareal: 902 Ejendomsvaerdi: Grundvaerdi: Vis "Grundvaerdispecifikationer" Vis "Fradrag for forbedringer", "Fritagelser" og "Fordelinger" m.v. Vis V~rdier til brug for ejendomsvaerdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundvaerdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Bygretpris standard 02 Kvmpris standard 03 Nedslag 2'/2% reduktion 01 Areal/Enhed Enhedsbel~b Total kr kr kr kr kr kr kr. alt: "Fordelinger", "Fritagelser","Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fradrag for forbedringer: kr. Vaerdier til brug for ejendomsvaerdiskatteloft: :20:05 1 of 2 0/ ]8/] 10/84

11 Ejendomsvurdering Ejendomsvaerdi 2001: kr. Ejendomsvaerdi 2002: Ejendomsvaerdiskatteloftet beregnet pa grundlag of %: kr kr. Vis tidligere vurdering :20: of 18/] 0/2018 l l.53 11/84

12 Tingbogsattest Udskrevet: Ejendom: Adresse: :54:41 Dragehøjvej Holmegaard BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Kalkerup By, Fensmark 0001a 902 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Dato/løbenummer: Bodelingsoverenskomst Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Henrik Jappe **** 1/1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: :54:41 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 12/84 Side 1 af 3

13 Dato for overtagelse: Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Realkreditpantebrev DKK 0,09 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: NORDEA KREDIT REALKREDITAKTIESELSKAB Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Henrik Jappe **** Afgiftspantebrev: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: DKK Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Servitut Tillægstekst: Tillægstekst Lokalplan nr. F :54:41 13/84 Side 2 af 3

14 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Servitut Tillægstekst: Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok indeholdende bestemmelser om salg Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK Indskannet akt: Akt nr: 28_M-N_ :54:41 14/84 Side 3 af 3

15 Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Resumé Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Ejendommen Ejendommens adresse: Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Matr.nr a Kalkerup By, Fensmark Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Næstved Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: Antal samlet fast ejendomme: Bygninger BBR-meddelelsen Ja, se bilag Energimærkning C Tilstandsrapport Nej Elinstallationsrapport Nej Byggesag Nej Byggeskadeforsikring Nej Olietanke Nej Fredede bygninger Nej Byggeskadefonden (BvB) Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) kr. Ejendomsskattebillet Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi kr. Vurderingsmeddelelse Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Ja, se bilag Huslejenævnssager Nej Arbejderbolig Nej Jordrente Nej Statstilskud efter stormfald Nej Planer Zonestatus Byzone Lokalplaner Ja Landzonetilladelser Nej Kommuneplaner Ja Varmeforsyning Ja Vejforsyning Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Nej Vand Aktuelle afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Nej Spildevandsforhold Ja Grundvand - Drikkevandsinteresser Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Nej Jordforurening Jordforureningsattest Ja, se bilag Kortlagt jordforurening Nej Lettere jordforurening Nej Påbud iht. jordforureningsloven Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Majoratsskov Beskyttet natur Internationale naturbeskyttelsesområder Landbrugspligt Nej Nej Nej Nej Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Nej Kirkebyggelinjer Nej Klitfredningslinje Nej Strandbeskyttelseslinje Nej Beskyttede sten- og jorddiger Nej Rapport-ID: 226a4fe1-28fd ddf-21c5b8c6899b 15/84

16 Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ For ejendommen Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Ejendommens adresse: Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Matr.nr a Kalkerup By, Fensmark Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Næstved Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: Antal samlet fast ejendomme: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Rapport-ID: 226a4fe1-28fd ddf-21c5b8c6899b 16/84

17 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Uddybning af enkelte svar Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Ejendoms- og grundværdi Forfalden gæld til kommunen Planer Zonestatus Lokalplaner Kommuneplaner Varmeforsyning Vand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Spildevandsforhold Grundvand - Drikkevandsinteresser Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Energimærkning Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 25 17/84

18 Resumé Bygninger Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke? C Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Nej Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Nej Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Nej Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde? Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja, se bilag Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Nej Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Nej Side 3 af 25 18/84

19 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Nej Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Ja Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen? Nej Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Nej Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Nej Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Ja Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Nej Jordforurening Side 4 af 25 19/84

20 Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Ja, se bilag Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? Nej Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Nej Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)? Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Nej Side 5 af 25 20/84

21 Økonomi Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 18. oktober 2018 Skatteår Kommune Næstved Kommune Grundskyld ,50 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug kr. Grundskyld af værdi af stuehus kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme kr. Dækningsafgift af forskelsværdi kr. Dækningsafgift af grundværdi kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) kr. Skat ialt ,50 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 18. oktober 2018 Vurderingsår Side 6 af 25 21/84

22 Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Fradrag kr. Stuehus grundværdi kr. Stuehusværdi kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Telefonnummer www adresse Vurderingsstyrelsen Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 18. oktober 2018 Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Forfalden gæld i alt ,04 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Nej Forfalden gæld bilag Se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,50 kr Side 7 af 25 22/84

23 Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype ,38 kr Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype ,72 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,57 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,87 kr Gældsposter vedrørende: Bidrag Bisserup Enge Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Bidrag Bisserup Østermose Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Bidrag Stenstrup moser Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Boligudlægg Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Byggetilladelser Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Krav m. fortrinsret i ejendom Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Krav Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Pumpelagsbdr. H-L-R Enghaver Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Pumpelagsbdr. Køng M.FL. Moser Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Side 8 af 25 23/84

24 Gældsposter vedrørende: Vejanlæg Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Gældsposter vedrørende: Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 18. oktober 2018 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Ja Bemærk, at oplysningen omfatter både vedtagne lokalplaner og lokalplanforslag. Lokalplaner, vedtagne Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner, vedtagne er indhentet d. 18. oktober 2018 Lokalplan: F.4.3 (Dragehøjvej) for nyt boligområde i Kalkerup Planens navn F.4.3 (Dragehøjvej) for nyt boligområde i Kalkerup Plannummer F.4.3 Kommune Næstved Gammelt kommunenavn Holmegaard Planstatus Vedtaget Side 9 af 25 24/84

25 Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser? Nej Zonestatus Byzone Link til plandokument Link Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Den enkelte ejendom Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Åben-lav boligbebyggelse Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikel dækket af plan % Delområde I Delområdenummer I Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonetilhørsforholdet ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Ja Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Nej Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Nej Zonestatus for delområdet Byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Den enkelte ejendom Maksimalt antal etager ,5 Minimums udstykningsstørrelse m² Har delområdet en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning? Nej Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Den enkelte ejendom Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Åben-lav boligbebyggelse Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummer dækket af delområdet % Lokalplan: F.4.0 Kalkerupområdet i Fensmark Planens navn F.4.0 Kalkerupområdet i Fensmark Plannummer F.4.0 Kommune Næstved Side 10 af 25 25/84

26 Gammelt kommunenavn Holmegaard Planstatus Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser? Nej Zonestatus Byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Området som helhed Link til plandokument Link Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikel dækket af plan % Delområde I Delområdenummer I Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonetilhørsforholdet ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Ja Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Ja Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Nej Zonestatus for delområdet Byzone Har delområdet en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning? Nej Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummer dækket af delområdet % Lokalplan: F.4.1 (Dragehøjvej) for et boligområde i Kalkerup Planens navn F.4.1 (Dragehøjvej) for et boligområde i Kalkerup Plannummer F.4.1 Kommune Næstved Gammelt kommunenavn Holmegaard Planstatus Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser? Nej Zonestatus Byzone Link til plandokument Link Side 11 af 25 26/84

27 Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse: Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse: Beplantning Specifik anvendelse Beplantning Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikel dækket af plan % Delområde 3 Delområdenummer Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonetilhørsforholdet ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Ja Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Nej Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Nej Zonestatus for delområdet Byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Området som helhed Har delområdet en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning? Nej Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse: Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse: Beplantning Specifik anvendelse Beplantning Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummer dækket af delområdet % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Lokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Lokalplaner, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Side 12 af 25 27/84

28 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommunen Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2017 Planens navn KOMMUNEPLAN 2017 Kommune Næstved Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplan: Kalkerupområdet Planens navn Kalkerupområdet Side 13 af 25 28/84

29 Plannummer BE2 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune Næstved Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Navn på plandistrikt Fensmark Planstatus Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Planzone Byzone Fremtidig planzone Byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager ,5 Notat om bebyggelse Max antal etager 1,5-2. Bebyggelsesprocent, åben/lav 30%, tæt/lav 40% Link til plandokument Link Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse Blandet bolig og erhverv Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplan: Turismetillæg til planstrategi Planens navn Turismetillæg til planstrategi Plannummer Tillæg - Turisme Kommune Næstved Planstatus Forslag Omfang af revision Delvis revision af områder eller planemner Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Kommuneplan: Turismetillæg til Planstrategi 2016 Planens navn Turismetillæg til Planstrategi 2016 Kommune Næstved Planstatus Forslag Omfang af revision Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Side 14 af 25 29/84

30 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommuneplan: Godt liv for familien Planens navn Godt liv for familien Plannummer Kommuneplanstrategi Kommune Næstved Planstatus Vedtaget Omfang af revision Fuld revison Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde? Ja Side 15 af 25 30/84

31 Varmeforsyning: Fensmark - naturgas - Individuel naturgasforsyning Navn på forsyningsområde Fensmark - naturgas Forsyningsform Individuel naturgasforsyning Dragehøjvej Holmegaard Forsyningsselskab DONG ENERGY GASFORSYNING A/S Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud? Ja Varmeforsyning: Fensmark - naturgas - El Navn på område med forsyningsforbud Fensmark - naturgas Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod? El Hvad er "Andet"? Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Link til plan Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt? Ja Varmeforsyning: F Tilslutnings/forblivelsesprojekt Navn på område med tilslutningspligt F.4.3 Type af tilslutningspligt. Tilslutningspligt ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse med 9 års frist samt forblivelsespligt Tilslutningspligt i henhold til Tilslutnings/forblivelsesprojekt Dato for beslutning Side 16 af 25 31/84

32 Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bygningsnummer 1 - Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg Bygningsnummer 1 - Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg Side 17 af 25 32/84

33 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Oplysninger vedr. Spildevandsforhold for ejendommen er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bygningsnummer 1 - Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Bygningsnummer Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen kontakt egen kommune Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? Ja Spildevandsplan: ØAI1 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland ØAI1 Eksisterende kloaktype for området Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Nej Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Side 18 af 25 33/84

34 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 18. oktober 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Ja Spildevandsplan: - SOP Renseklassekode SOP Renseklasse... Skærpede krav til reduktion af organisk stof samt nitrifikation og reduktion af total fosfor Kode for område med renseklasseopland Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Grundvand - Drikkevandsinteresser Side 19 af 25 34/84

35 Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 18. oktober 2018 Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Områder på matriklen: Type af område Områder med særlige drikkevandsinteresser (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Side 20 af 25 Kommunen 35/84

36 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 21 af 25 36/84

37 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Side 22 af 25 37/84

38 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Side 23 af 25 38/84

39 Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Dragehøjvej Holmegaard Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Side 24 af 25 39/84

40 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Dragehøjvej Holmegaard Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Side 25 af 25 40/84

41 Næstved Kommune BBR-Meddelelse Byggemyndigheden (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Næstved Kommune, Byggemyndigheden Rådmandshaven 20, 4700 Næstved Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Dragehøjvej 52 (Vejkode: 0265), 4684 Holmegaard Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen bbr@naestved.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Dragehøjvej 52 (vejkode: 265), Fensmark, 4684 Holmegaard Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 1a KALKERUP BY, FENSMARK Ejendom Ejendoms nr.: 7082 Ejerforhold: 10 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Dragehøjvej 52 (vejkode: 265), Fensmark, 4684 Holmegaard Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120) Matrikelnr.: 1a Beliggenhed (kvalitet): Sikker Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger uden køkken: 0 Landsejerlavsnavn: KALKERUP BY, FENSMARK Opførelsesår: 2002 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Cementsten Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 225 Samlet bygningsareal Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf udvendig efterisolering Heraf indbygget garage 0 Samlet kælderareal Heraf indbygget carport 36 Heraf kælderareal < 1.25m Heraf indbygget udhus 18 Samlet tagetageareal Heraf indbygget udestue 0 Heraf udnyttet tagetage Overdækning (ikke del af bebygget 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på areal) bygningen m Arealanvendelse Samlet boligareal Heraf beboelse i kælder Samlet erhvervsareal Samlet adgangsareal i bygningen Areal, der hverken benyttes til bolig eller erhverv Antal etager u. kælder & tagetage Samlet areal af åbne overdækninger på bygningen m Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Vand og afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens beliggenhed: BBR Dragehøjvej 52 (Vejkode: 0265),4684 Holmegaard Kommunenr.: 0370 Ejendomsnr.: 7082 Udskriftsdato Side: /841 / 4

42 Opvarmningsmiddel: Naturgas Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Adresse: Dragehøjvej 52 (vejkode: 265), Fensmark, 4684 Holmegaard Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvendelseskode: 120) Samlet areal: 171 m2 Erhverv: 0 m2 Beboelse: 171 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Luk. overdækn./udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Tinglyst areal fra ESR: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 5 Antal toiletter: 2 Antal bade: 2 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk Ejendommens beliggenhed: BBR Dragehøjvej 52 (Vejkode: 0265),4684 Holmegaard Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Kommunenr.: 0370 Ejendomsnr.: 7082 Udskriftsdato Side: /842 / 4

43 Kortmateriale 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. Ejendommens beliggenhed: BBR Dragehøjvej 52 (Vejkode: 0265),4684 Holmegaard Kommunenr.: 0370 Ejendomsnr.: 7082 Udskriftsdato Side: /843 / 4

44 BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. Ejendommens beliggenhed: BBR Dragehøjvej 52 (Vejkode: 0265),4684 Holmegaard Kommunenr.: 0370 Ejendomsnr.: 7082 Udskriftsdato Side: /844 / 4

45 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /84

46 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /84

47 Næstved Kommune Koncernservice og Økonomi Team Børn og Teknik Rådmandshaven Næstved INDBETALINGSKORT: udsendes umiddelbart før forfaldsdato, hvis ejendommen ikke er tilmeldt Betalingsservice. TILMELDING TIL BETALINGSSSERVICE: oplysninger til brug for tilmelding fremgår af indbetalingskortet. Modtager HENV. VEDR. EJENDOMSSKAT TLF Udskrevet den: Moms-nr.: 18/ Kommunenr.: Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Dragehøjvej 52 Ejendomsnr.: Vurderingsår: (01/ ) Matrikelbetegnelse: KALKERUP BY, FENSMARK 1a Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundskatteloftværdi Stuehusgrundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2018 Specifikation Beløb KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 25,000 : /01-31/12 Lån til betaling af stigning i grundskyld MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Heraf moms 7062,50-430,00 GEBYR TIL BEKÆMPELSE AF ROTTER... OBS: BELØB PÅ INDBETALINGSKORT KAN INDEHOLDE SKYLDIGE RENTER OG GEBYR. KMD OGCG udg Side 01 af 01 94,72 I ALT 6727,22 0,00 Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb / / / / , ,25 01/ / ,00 0,00 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. 47/84

48 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Storebælts Erhvervspark Korsør Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. KALKERUP Modtager/ejer 1 A Vurderet areal 902 m² Ejendommens beliggenhed Dragehøjvej 52 SKATs telefonnr. 370 Udskrevet / Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1. oktober Grunden skal vurderes, som om den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk.1 og stk Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet ( fra den 16. april 2012 kl KMD OGJM udg Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens Grundværdi Fradrag for forbedringer kr kr ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet ejendommen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. Side 1 af 48/84 2

49 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Byggeretspris Kvadratmeterpris Grundværdi i alt 1 stk 902 m² à kr 250 kr kr kr Fradrag i grundværdien for forbedringer Beløb Forbedringer foretaget i kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal (uden indb) Indb. garage,carport,udhus Vægtet etageareal 171 m² x 100 % 54 m² x 55 % 171 m² 30 m² 201 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris for området Opførelsesår: 2002 Bebygget areal (uden indb): 171 m² Tag af cementsten Bygningsværdi pr. m² Bygningsværdi 201 m² x kr kr -153 kr -700 kr kr kr kr Ejendomsværdi Beløb Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr kr KMD OGJM udg Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. Side 2 af 49/84 2

50 Den , kl. 11:50 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Kalkerup By Matrikelnummer 1a Region Region Sjælland Kommune Næstved Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 1c2c58d1-0a94-422d-af20-d20d42c4d50a Side 1 af 3 50/84

51 Den , kl. 11:50 Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Der på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Kontaktoplysninger Region Sjælland Adresse Alleen 15, 4180 Sorø Mail Web Bemærkning Man bør tillige foretage en søgning på Region Sjællands hjemmeside Jordforurening da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet en afgørelse for lokaliteten Næstved Kommune Adresse Rådmandshaven Næstved Mail Web Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 1c2c58d1-0a94-422d-af20-d20d42c4d50a Side 2 af 3 51/84

52 Den , kl. 11:50 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 1c2c58d1-0a94-422d-af20-d20d42c4d50a Side 3 af 3 52/84

53 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 1a, Kalkerup By, Fensmark Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 18. oktober Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 53/84

54 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Dragehøjvej Holmegaard Bygningens energimærke: Gyldig fra 8. juni 2015 Til den 8. juni Energimærkningen er udført uden bygningsgennemgang Energimærkningsnummer /84

55 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKNING AF NYERE BYGNINGER I denne rapport beskrives bygningens energimærke og forslag til forbedring af bygningens energimæssige tilstand. Nyere bygninger har generelt en høj energistandard. Derfor er der typisk ikke mange rentable energibesparelser der kan gennemføres uden at der samtidig skal gennemføres en ombygning eller renovering. Energimærkningen af bygninger, der er mindre end 25 år gamle, kan derfor gennemføres uden et besøg af en energikonsulent. Energimærkningen af bygningerne baseres i stedet på oplysninger fra BBRregistret og fra bygningsejeren. Ejeren af denne bygning har underskrevet en tro og loveerklæring på, at der ikke er gennemført bygningsændringer, der forringer bygningens energimæssige tilstand, og at bygningen derfor svarer til en gennemsnitsbygning fra samme årstal og med samme forsyningsform. Med venlig hilsen Benny Lillelund Bygningssagkyndig B. Lillelund ApS Bøgevej 30, 4171 Glumsø bl@byg-lillelund.dk tlf Energimærkningsnummer /84

56 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT FORSLAG TIL ENERGIBESPARELSER Forslagene til energibesparelser er baseret på, hvad der er normalt er rentabelt at gennemføre ved ombygning af tilsvarende bygninger. Der kan derfor være forslag, der ikke svarer eksakt til den aktuelle bygning. Bemærk, at der er energibesparelser, der i følge bygningsreglementet skal gennemføres i forbindelse med vedligeholdelse eller ombygninger. TAG OG LOFT Bygningens loft- og tagkonstruktioner antages isoleret med højst 200 mm mineraluld eller anden tilsvarende isolering. FORBEDRING VED RENOVERING Ved vedligeholdelse af tagkonstruktionen vil det normalt være rentabelt, at efterisolere til 300 mm isolering. Bygningsreglementet BR10 indeholder krav om, at tagkonstruktionen efterisoleres i forbindelse med vedligeholdelse, hvis foranstaltningen er rentabel, hvilket den ofte vil være. Ved udskiftningen af tagkonstruktionen, skal der ifølge BR10 efterisoleres til 300 mm. I længden betaler det sig at efterisolere til lavenerginiveau (400 mm isolering), når der alligevel skal renoveres. Hvis der er adgang til loftrum hvor isoleringen kan ses, f.eks. gennem loftlem Læs hvordan loftrum kan efterisoleres i pjecen Energiløsning: Efterisolering af loft Hvis der er skunkrum (Betegnelsen benyttes om et uudnyttet tagrum med trekantet tværsnit langs den nederste del af de skrå vægge i bygninger med udnyttet tagetage) Læs mere om hvordan skunkrum kan efterisoleres i pjecen Energiløsning: Efterisolering af skunk Hvis der er skråloft Læs mere om hvordan skrålofter kan efterisoleres inde fra eller ude fra i pjecerne Energiløsning: Efterisolering af skråvæg/loft til kip udefra eller Energiløsning: Efterisolering af skråvæg/loft til kip indefra Hvis der er fladt tag Læs mere om hvordan fladt loft kan efterisoleres i pjecen Energiløsning: Efterisolering af fladt tag Energiløsningerne findes på Videncenter for energibesparelser i bygninger, - Tag og loft. VINDUER, DØRE OVENLYS MV. Bygningens vinduer, glasdøre og ovenlys har 1 eller 2 lag glas. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af vinduer eller vinduesglas Vinduer med begyndende tegn på råd eller andre tegn på nedbrydning, bør udskiftes til nye vinduer med energiruder. Hvis vinduesrammen er i god stand anbefales en udskiftning af glasset med energiruder. Udskiftning af vinduer til lavenerginiveau giver den bedste økonomi på lang sigt. Lavenerginiveau er energimærke A og B. Se skalaen herunder. Ved udskiftning til nye vinduer er der krav i bygningsreglementet BR10 til de nye vinduer. Vinduerne skal minimum have energimærke C på den nye energimærkningsskala, svarende til et energitilskud på mere end 33 kwh/år. Energimærket er en indikator for hvor meget varmetab der kommer fra vinduer og hvor meget varmetilførsel via solen der kommer ind gennem vinduerne. Varmetab minus varmetilskud kaldes vindues energibalance, eller vinduets energitilskud. Energimærkningsnummer /84

57 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Det anbefales at overveje mere effektive vinduer svarende til Energimærke B, energitilskud (Eref) større end -17 kwh/m² pr. år Energimærke A, energitilskud (Eref) større end 0 kwh/m² pr. år Læs mere om udskiftning af vinduer i pjecen Energiløsning: Udskiftning af termovinduer Læs mere om udskiftning af glasset i vinduerne i pjecen Energiløsning: Udskiftning af termoruder Energiløsningerne findes på Videncenter for energibesparelser i bygninger, Facade. Energimærkningsnummer /84

58 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver overblik over de energimæssige forbedringer, som typisk vil være rentable at gennemføre, når bygningen renoveres eller bygges om. Mærkningen bygger på analyser af nyere bygninger og svarer derfor til, hvad der gælder for en gennemsnitsbygning fra samme opførelsesår og med samme varmeforsyning. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Energimærkningsnummer /84

59 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning Adresse...Dragehøjvej 52 BBR nr Bygningens anvendelse...fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år Varmeforsyning...Naturgas Boligareal i følge BBR m² HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA Bygningssagkyndig B. Lillelund ApS Bøgevej 30, 4171 Glumsø bl@byg-lillelund.dk tlf Ved energikonsulent Benny Lillelund KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energimærkningsnummer /84

60 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer /84

61 Laila Legind Fra: Sendt: Til: Emne: Vedhaeftede filer: 10. oktober :06 Laila Legind Re: Ejd.nr Matr.nr. 1a KALKERUP BY, FENSMARK - Beliggende Dragehr~jvej 52, 4684 Holmegaard - Tilhr~rende Henrik Jappe. /vores sagsnr lejekontrakt1 jpeg; lejekontrakt2.jpeg.jpeg; lejekontrakt3.jpeg.jpeg.jpeg; lejekontrakt4.jpeg.jpegjpeg.jpeg; lejekontrakt5.jpeg.jpeg.jpeg.jpeg.jpeg; lejekontrakt6.jpeg.jpegjpeg.jpeg.jpeg.jpeg.jpeg Hej Laila Hermed kopi of kontrakt. Ift til depositum og forudbetalt leje: Jeg opsagde lejemalet med udgangen of juli maned 2018 (31/7) og fraflytter adressen 31/ , jeg har ikke indbetalt leje i denne periode (Juli, August og September) efter aftale med udlejer Henrik Jappe. Sa mit tilgodehavende ved en eventuel tvangsauktion, bel~ber sig til kr ,00 jvf. leje kontrakts betingelser. Venlig hilsen Thomas Lyck Laila Legind skrev den :28: Hej Thomas. Vil du senile mig lejekontrakten saint oplysninger om din opsigelse. 61/84

62 Pa forhand tak. Med venlig hilsen Laila Legind Juridisk Sagsbehandler vcard ADVODAN Nygade Naestved Tlf: Direkte: sikkennail adresse: sikkermai14700(cr~,advodan.dk CVR nr: Tilmeld dig vores nvhedsbrev ~~~ Se vores aktuelle tvangsauktioner og download salgsopstillinger pahttp:// 62/84

63 ~~ 7ypeiormular A, 9. udgave Lejem~ts nr.: Autorisaret of Ministeriet for By,Bolig og beboeisesiejligheder, Lejekontrakt tii anvendeise i lejeaftaler om e udiejningsejeni ser privat vaerel og ~i, fejem ede herunder biand damme. at anfere de samme ret i kontrakten, er det ikke nadvendigt t i 4 t i, er ti!anfgr er som r, forhold i kontraktens t 1. Vilk~. hxvet straekkeligt ('rem ningen er uf'ravigelige, meen rxkke bestemmelser i lejetovgiv aftate. ~nsker parterre ved dens andre gylciigt kan fraviges almindelige regler og1 ns ninge ovgiv tejel at aftale f~avigelser of res i kontraktens 11. eller lejekontrakten, skal det aftalte ane'e r i lejeforholdet er Udlejerens og lejerens rettigheder og piigte ovgivning, mediejel reguleret i den til enhver tid g~ldende r kan fraviges. regle s lover hvor, mindre part~rne ae[aler andet direkte i kontraktteksten Aftaite fravigelser m~ ikke anf~ares e der i den fortrykte indr, medm (ued overstregning eller lign.}. hertil ng ad~a g tekst er givet sarli er fremh~vet mad fed~og Enkelte viikar i den fortrykte iekst ovgivningens almindekursiu }~isse vilk~r er fravigetser of iejel ld, der er kursive orho [ de aftal hat Gge regler. Fivis parterre.~~ ` 'rt $~-~'~ ~~~ 1 Parterne Q deft tejede ~ ~ ~ ~ ~~ Lejem~fet: Det leiede er en lejlighed O andet: oh c_, vejledning vedrerende tesom bilag til lejekontrakten hater om bebcelseslejligheder, taler lejeaf i detse anven jekontrakt tii private udlejningsejenser herunder blandede lejem3l, og v~rei i iserede lejekontrakt. autor den of del en er domme. Vejledningen. K ~,xµ ~~~~ a.. _ ~ ed en andeisbolig D et enkeltv2erelse en ejerlejhgh Lejeforholdet er et fremlejeforhold Beliggende: Dragehrojvej 52 Udlejeren: Ianddistrikter den 1.ju.i By 4684 Hoimegaard Navn: Henrik Jappe GVR-nrheg. nr.: Adresse: Suss Landevej Herlufmagie ~ejeren: Areal Brugsret kil: Benyttelse: Navn: Thomas Lyck Adresse; Uidumsvej Kaskrup i udgrar Lejem~lets samlede bruttaetagearea Erhvervslokaler m.v. udgor heraf 172 m~, der bestir of Q mz 5 v~relser ersns anvisninger adgang ag brugsret Etter aftalen hat lejer endvidere after udlei til fmlgende lokaliteter:(saet x) CI Loft-Ik~iderrum nc: D Paellas g~rdanl~g p F~ilesvaskeri Andet: Garage ~r.: D Cykeiparkering tiige samtykke benyttes Det lejede m~ ikke uden udiejerens skrit Beboelse til andet end: Side 1 of 7 4 _ '- 63/84

64 g 2. LejeforhoFdets. begynde(se og ophr~r _.... _.. Begyndelse: Lejeforholdet begynder den 01~01J2016 leiem~let er tidsbegr~nset, jf. 11. Opsigelse: Opsigeisen ska( vaere skriftjig fra begge garters side. Medmindre andet er afta(t og anfrert i kantraktens 11, kan lejeren opsige en lejeaftale med 3 m~neders varse! tii den f0rste hverdag i en rn~ned, der ikke er dagen for en heiligdag. For accessoriske enkeltv~relser er varsfet dog 7 mined. Opsigelse fra udfejerens side kan ske efter 82 og 83 r lejefoven. ~3 Beta(~ng of fele ~ - og fortsaatter, indtil det opsiges, medmindre ~' - Leje: Oen ~riige leje er Betaling: Lejen m.v. forfalder til betaling den kr. i hver (saet xy Lejen pr. mined/kvartal udgor: kr. Betalinger udover lejen udgur; A conto varmebidrag A conto vandbidrag A conto elbidrag A conto kolingsbidrag Antcnnebidrag (nternetbidrag Bidrag til beboerrepraesentation Andat: Andet: alt betales pr. mined/kvartal: kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr kr. _ Q Mined Q Kvarfal 5katter og afgifker: lejen indgfi~r skatter og afgifter pr. O~totl2ot5 Ved fremtidige aendrirtger i skatt~ og afgifter vil Jenne dato olive taget som udgangspunkt. BetaRngssted: Lejen m.v. betales p~ udlejerens kontonr ZS~~ {pengeinstitut): Nordea Betaling ti( e# pengei~stitut arses for betaling p'~ Jet anviste beta(ingssted. 8emaerk: S~rlige forhold vedrorende lejefastsaettelse, jf. vejledningen, skal anferes i lejekontraktens 11. g 4. De.~_osttur~t _. - os far~dbetalt _. (e's _s ; Depositum: `~' Serest den Q15 _ suarende tii 3 betaler lejeren et depositum p$ 3Q.000 m~neders teje (hejst 3 m$neders leje~, Serest den 27!12/2015 kr. betaler lejeren endvidere forudbetalt leje m~neders [eje (hejst 3 m~neders lejej. betaler lejeren i att Farudbetalt leje: L.eje m.v. far perioden: 011x of 311Q Depositum _,, _ Forudbetalt leje: Serest den 27!12!2015 svarende tii 1 _ I~dbetaling: j ~ _ alt _ kr., svarende tii: kr. ~ kr: 3d.000 kr. kr. kr kr. Ferste gang, der hereffer skal betales husteje, er den 01!02!2016 Side 2 at 14 64/84

65 .5. Varme, kmeing, vand og el Varme: Udlejeren leverer varme og varmc vand?(sit x) Hvis ja, lejem~let opvarmes ved: fjernvarme/naturgas centralvarme med olie el til opvarmning andet: QJa G}Nej Varmeregnskabs~ret begynder den Lejeren serger seiv for opvarmning of lejemdie#? (saet x} Q Ja O Nej Hvis ja, lejemdlet opvarmes ved: D el IO gas p olie/petroleum fjernvarmefnaturgas andet: Vand: Udlejeren iaverer vand til lejem~let? (saet x) Q Ja Q Nej Hvis ja, udgiften tii vand fordeles pa grundiag of individuelle fo~brugsm~lere? (sic x) Q Ja Q Nej Vandregnskabs~ret begynder den Ei: Udlejeren {everer el tii andet end varme ti( lejem$let?(sit x) Elregnskabsaret begynder den Q J~ Q Nej t4aling: Udfejerer~ i~verer ks~ling t11 lejem~let? (saet x} QJa QNej Hvis ja, udgifter~ tii keling fordeles pa grundiag of individuelle forbrugsmdlere? (saet x) Q Ja Q Nej Kralingsregnskabsare# begyncier den 6. Faeltesarrfen~er rrs,v og acigang tie e(etc~oniske kacnmurnkationstjenester Faellesantenne: Udiejeren teverer taelies signalforsyning, hvor til lejer skai betale bidrag (saet x) Q Ja Q Nej ~ejernes antennefarening i ejendommen leverer faelles signalforsynng (saet x} Q Ja Q Nej Udlejeren leverer adgang ti) Internet,(elektro~iske kommunikationstjenester) hvartil lejeren skai bet~le bidrag {saet x) Q Ja Q Nej Internet: 7.t,.ejemdtets star~d,ved tndflytning Erlbiiver iejemafets stand konstateret ved et indflytningssyn? Q Ja ~Nej 8em~rk: Pligten tii at afholde indflytningssyn p~hviler site udiejere, som udlejer mere end en bebaelseslejiighed. Bemaerk: Er det lejede mangeifuldt ved lejeforholdets begyndeise, ska! lejeren for ikke at miste retten til at p~ber~be sig manglen sanest 14 dage after Iejeforholdets begyndelse skrifttlgt ~neddele udlejeren, at lejeren vii gore den gaeidende. Kristen gaeider, sely om lejeren inden fristens udimb har deltaget i et indflytningssyn og har modtaget en indfiytningsrapport Fristen gilder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendeise of saedvanlig agtp~givenhed. Side 3 of 14 65/84

66 8_ Vedtigehotdetse Fligt: Den indvendige vedligehotdelse of lejemalet pahviler.(sit x) Q Udiejeren Q LeJeren Konto: Mar udlejeren den indvendige vedligeholdelsespligt, er der oprettet en konto for indvendig vedligeholdelse. Ved kontraktens oprettelse den stir der kr. pa kontoen. Belobet kan efter kc~ntraktens aprettelse v~re ~ndret i forbindelse med udlejerens istands2ette~se of lejemalet. Bemaerk: Hvis udlejeren p~ fraflytningstidspunktet udlejer mere end en beboelseslejlighed, har udlejeren piigt til at afhoide fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport efter lejelovens 98, stk 'S. tnventar Fe(gende inventar i lejeforhoidet tiihorer ved lejemalets indg~eise udlejeren:(sit x) D Komfur D Km(eskab D Fryser O Opvaskemaskine (p Vaskemaskine (p Trarretumb~er D Emhaette Ct Andet: Eipanefer, antal: Andet: D Vandvarmere, anta(: 2 D Andet: _ 1f}. Beboerrepraesentation, husdyrtiatd, E~~sorden cx,~ ~rrige optysninger om ciet lejecfe Beboerrepraesen tatio n: Oer ar ved kontraktens oprettelse etabferet beboerrepr~sentation i eje~dommen?(sit x) ~Ja QNej Husdyr: Det er tiiladt at holds husdyr r lejem~let?(sit x) Q Ja QNej Bem~rk: Er der afita~t saarlige villc~r for husdyrtiiladelsen, anf~res disse i kontraktens 11. Husorden: Oer foreligger ved lejeforhoidets indg~else en husorden for ejendommen? (saet x) Q Ja QNej Husordenen vedl~gges, s'afremt en s'adan findes for ejendommen. Q3vrige oplysninger om dat lejede: Der m~ ikke her anferes vilk~r, som i sin helf~ed aflerede felger of fejeiovgivningens almindelige viik~r eller fravigelser, der ska( anfores under 11. Side 4 ~f 14 66/84

67 arlige vilk~r Fravigeiser: Her anferes aftalte fravigelser og titfajelser i forhoid tii lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens 1-t0. S~danrte travigeiser vit kunne medfare,at lejeren opn~r faerre rettigheder eller palaagges sterre forpligteiser end after de atmindelige bestemmelser i lejelovgivningen. ~ik~r, sum i sin heihed aiterede fr~iger of lejelovgivningens almindelige vilk~r eeler of en husorrlen, m~ ikke anfreres her. Plvrige oplysninger lejede ant~sres i kontraktens 10. Bem~rk: i 11 kan bl.a. anfares om der gadder saerifge vilkfir for leaefasts~kteisen, som der skal opiyses om i lejekontrakten, herunder fx i forho(d til afkask (lejelovens 4, stk. 5}, regulenng after nettoprisindeks (lejelovens 4, stk. 8), privat byfornyelse og boligforbedring (lejelovens 4 aj, aftalt gron byfornyefse (lejelovens 4 b) og fri (ejefastsae#telse (leielovens 53, stk. 3-5}, Det er me(lem parterne aftalt, at kommunikation kan forega digitaii, herunder via vg sms. lied lejers overtagelse of lejem~let fremst~r delta pant, rent og velholdt uden mangler ai'nogen art, [,ejemdlet skai saledes afleveres i samme stand ved lejers fraflyming. Lejeforhvldet er tidsbegr~nset ti( en 3-Arig periode mad start pr.. januar Lejer skal s'a[edes t?aylytte (ejem~[et uden yderligere opsigelsc ogleller varsel pr. 3l. december Det er aftaft mel[em parerne, at lejer har Corkabsret til ejendommen after den aftatte 3-ttrige lejeperiode. Side 5 of 14 67/84

68 ~~ lersknft Data: ~"~'~{ ~,..~ fe Som udiejer., Dato: ~~/ l ~'` ~, ~ ~ t r.~, Som lejer `, - ~. ~ Side b of 14 68/84

69 Nordea ADVODAN Naestved Sekr. Mikkel Hansen Nygade Naestved 1(1) Side 1 2. oktober 2018 Dato Vores reference j.nr Jeres reference ~ 5 okro 2o~e Telefon nk-inkasso@nordea.dk Tvangsauktionen den 5. december 2018 kl over ejendommen matr.nr. 1 a, Kalkerup By, Fensmark, Dragehr~jvej 52, 4684 Holmegaard. Debitor: Henrik Jappe, 238 Apt 404, Copacabana - Rj, Rio de Jan, Brasilien Vi sender opgrarelse over vores tilgodehavende: Obligationsrestgaeld Terminsrestance Uforfaldne renter Uforfaldent bidrag Morarenter ~la~estilgod2havend~: pr pr pr pr pr pr Kolonne 1: ,69 DKK kolonne 2: ,14 DKK DKK DKK DKK DKK DKK CKK , ,23 555, ,99 960, ,69 Kolonne koionne 3: ,55 DKK Vi henviser til vedlagte amortiseringsplan. Auktionskr~ber kan ikke uden videre regne med at kunne overtage I~net i Nordea Kredit, men kan inden auktionen henvende sig til os for at f~ tilkendegivet, om Nordea Kredit vil bevilge gaeldsovertagelse. For selskaber stilles der krav om supplerende personlig haeftelse. De uforfaldne renter og bidrag bliver opkraevet i fr~rstkommende ordinaere terminsbetaling pr december Obligationsrente: -0,150000% Morarenten beregnes med 18,0000% p.a. fra den 11. i forfaldsm~neden. Bidrag beregnes med 0,195200% of restgaelden pr. termin. Vi beder jer sende salgsopstilling til os. Venlig hilsen Melanie Schlaikjaer Nordea I nkasso ~ Team Nordea Kredit Postboks Krabenhavn C Nordea Danmark,filial of Nordea Bank Abp, Finland, FO-n r , Patent- och registerstyrelsen, CVR-nr , Kobenhavn 69/84

70 Nordea Amortiseringsplan Lin i danske kroner 1(3) 1 2. oktober Side Dato Ejendomsnr. Lan nr. Henrik Jappe 238 Apt 404, Copacabana - Rj Rio de Jan Debitor: Henrik Jappe Matr.nr: Beliggenhed: Dragehmjvej Holmegaard Lantype: Kort Rente Labetid 27 ar 3 md. ISIN-fondskode Udbetalingsdato 23. december 2015 DK Hovedstol ,00 Arkermin 2018/C3 2018/04 calf / / / /04 lalt 20' / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / /02 Ydelse Q, , , , , , , ,3' , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,39 Antal terminer pr. ar 4 ialt 109 Ydelsespct.: 0, Serie/argang ANV/2023 Obl.rente p.a. -0, Afdrag 0, , , , , , , '13, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,25 Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Helgeshej Alle 33, 2630 Taasirup PO Box 850, 0900 ICabenhavn C 1 a Kalkerup By, Fensmark Rente/bidrag 0, , ,G , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,14 Bidragspct.: 0, Udb-/ref. kurs: 99,4250 Rentepct. p.a.: -0, Ny restg~id , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,34 Telefon ~033363s nordeakredit@nordea.dk CVR-nr , Kobenhavn 70/84

71 Nordea Amortiseringsplan Lfin i danske kroner 2(3) 1 2. oktober 201 S Debitor: Henrik Jappe Lanetype : Kort Rente Ar/termin 2027/ /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 iait / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 Ydelse , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,77 Afdrag , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,20 Rente/bidrag 2.198, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,32 972, ,69 943,02 913,38 883,74 854, ,27 824,52 794,92 765,34 735, ,54 706,20 676,65 647,10 617, ,52 588,05 558,55 529,05 499,57 Side Dato Ejendomsnr. Lan nr. Ny restgaeld , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 71/84

72 Nordea Amortiseringsplan Lfin i danske kroner 3(3) 1 2. oktober Debitor: Henrik Jappe Lanetype : Kort Rente Arkermin Ydelse Afdrag Rente/Uidrag lalt / / / /04 lalt / / / /04 lalt / / / /04 last / / / /04 lalt , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,22 470,10 440,63 411,17 381, ,64 352,30 322,89 293,47 264, ,74 234,69 205,32 175,96 146,60 762,57 117,26 87,93 58,61 29,30 293, , , ,37 Total Side Dato Ejendomsnr. Lan nr. Ny restg~id , , , , , , , , , , , , , , ,53 0,00 Betalingen of de enkelte terminer skal ske ultimo terminsmanederne, marts, juni, september og december, men senest den sidste ban4cdag i den pagaeldende maned. Det er debitors pligt at sr~rge for rettidig betaling. Det skitserede amortiseringsforlr~b forudsaetter, at der betales til tiden. Bidragssatsen udg~r 0,195200%pr. termin. Bidraget beregnes of lanets restgaeld. Bidraget er fradragsberettiget som renter. Renten pa realkreditlanet er variabel. Renten angivet i amortiseringsplanen er alene gaeldende frem til naeste rentetilpasning. Bidragssatsen pa realkreditlanet er variabel. ~Endring of bidragssatsen kan ske efter reglerne beskrevet i Nordea Kredits Almindelige forretningsbetingelser. En aendring of rente og/eller bidrag vil pavirke lanets ydelse 3 72/84

73 Bilag Bilag dannet 18/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Ejendommens adresse: Dragehøjvej 52, 4684 Holmegaard Matr.nr a Kalkerup By, Fensmark Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Næstved Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 1a Kalkerup By, Fensmark Rapport-ID: 226a4fe1-28fd ddf-21c5b8c6899b 73/84

74 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Dragehøjvej Holmegaard Bilag dannet 18/ Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 18. oktober 2018 Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Forfalden gæld i alt ,04 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,50 kr Beløb ,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Side 2 af 7 74/84

75 Gældsposter vedrørende: Renovation Gæld vedrørende Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype ,38 kr Dragehøjvej Holmegaard Beløb ,38 kr Bilag dannet 18/ Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype ,72 kr Beløb ,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Gældsposter vedrørende: Gebyr Gæld vedrørende Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Gældsposter vedrørende: Retsafgift Gæld vedrørende Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,57 kr Beløb ,76 kr Side 3 af 7 75/84

76 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,25 kr Dragehøjvej Holmegaard Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Bilag dannet 18/ Beløb ,05 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,02 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,02 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Side 4 af 7 76/84

77 Beløb ,02 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Dragehøjvej Holmegaard Beløb ,02 kr Bilag dannet 18/ Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,41 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,02 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,02 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,41 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,38 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,13 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Side 5 af 7 77/84

78 Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,87 kr Dragehøjvej Holmegaard Beløb ,25 kr Bilag dannet 18/ Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,81 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb ,05 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Side 6 af 7 78/84

79 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Dragehøjvej Holmegaard Bilag dannet 18/ Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 7 af 7 79/84

80 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 80/84

81 kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /84

82 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 82/84

83 83/84