Ulovlig anvendelse på ejendommen, matr.nr. 101 Stege Bygrunde, med adressen Storegade 17A, 4780 Stege.

Transkript

1 Bashir Properties ApS Haraldsgade København Ø Valdemarsgade 43 Postboks Vordingborg Tlf Sagsnr.: 17/13360 Dokumentnr.: /17 Byggesagsteamet Tlf PÅBUD Ulovlig anvendelse på ejendommen, matr.nr. 101 Stege Bygrunde, med adressen Storegade 17A, 4780 Stege. Kommunen påbyder dig herved at ophøre den ulovlige anvendelse som café med frist til Påbuddet er meddelt med hjemmel i Byggelovens 16C, og kan påklages efter 23 i samme lov. Baggrund Kommunen har ved besigtigelse den konstateret, at der er indrettet en café i eksisterende butikslokale på ovennævnte ejendom uden byggetilladelse. Der er således tale om en væsentlig anvendelsesændring der kræver byggetilladelse, jf. Bygningsreglementet kap. 1.3 stk. 1 Vi har modtaget ansøgning om byggetilladelse gennem Byg og Miljø den Ansøgningen er ikke fyldestgørende og ansøger har fået brev om anmodning om manglende ansøgningsmateriale den Der er ikke indsendt supplerende oplysninger siden. Bliver kommunalbestyrelsen opmærksom på et ulovligt forhold, har den pligt til at søge forholdet lovliggjort, medmindre dette er af ganske underordnet betydning. Dette fremgår af byggelovens 16 C, stk. 3. Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom at berigtige forhold, som er i strid med denne lov eller de i medfør af loven udfærdigede forskrifter. Består forholdet i en

2 ulovlig brug af ejendommen, påhviler pligten tillige brugeren. Jf. byggelovens 17 Du har modtaget varsel af påbud og partshøring, den 31. oktober 2017 Vordingborg Kommune har ikke modtaget fyldestgørende ansøgning om lovliggørelse eller bemærkninger til dette fra ejer. Bruger, Cafe V sit ApS Ved Flemming Pihl, har indsendt bemærkninger om at han ikke mener der er tale om en anvendelsesændring, i det lokalerne tidligere var indrettet og brugt som café. Han bemærker yderligere at Vordingborg Kommune har haft kendskab til at der var drevet café gennem 2 år og indtil han overtog lokalerne. Byggemyndigheden har på mødet afholdt , forholdt Flemming Pihl at byggemyndigheden ikke kan se bort fra anvendelsesændringen, da der er tale om helt forskellige myndigheder, og at byggemyndigheden ikke har haft kendskab til anvendelsen. Flemming Pihl bemærker også følgende: Ydermere kan det oplyses, at jeg helt tilbage i februar/marts måned 2017 var i telefonisk kontakt med to sagsbehandlere fra Byg og Miljø i Vordingborg Kommune. Her fik jeg - uafhængigt af hinanden mundtligt tilsagn om, at jeg ikke skulle søge byggetilladelse, da jeg informerede dem begge om, at der havde været drevet café på matriklen gennem 2 år og indtil jeg overtog lokalerne. Ifølge sagens akter har Cafe V sit ApS pr. telefon 1.marts 2017, netop fået at vide at der skulle foretages byggesagsbehandling på ændret anvendelse til Cafe. Se nederst i denne skrivelse. Afgørelse Kommunen påbyder dig herved at ophøre den ulovlige anvendelse som boliger med frist til Påbuddet er meddelt med hjemmel i Byggelovens 16C, og kan påklages efter 23 i samme lov. Hvis dette påbud overholdes, vil kommunen ikke anmelde dig til politiet for det ulovlige forhold. I modsatte fald vil sagen uden yderligere varsel blive overgivet til politiet til strafferetlig behandling. Der kan i givet fald blive tale om idømmelse af bødestraf efter byggelovens 30 a og b samt tvangsbøder efter retsplejelovens 997, stk. 3, indtil forholdet er bragt i orden. Ansøgning om lovliggørende byggetilladelse Hvis du ønsker at søge byggetilladelse til at opretholde anvendelsen af ejendommen som café, skal fyldestgørende ansøgning indgives til kommunen, gennem Byg og Miljø. Ansøgningen skal indeholde følgende oplysninger: 2

3 Fuldmagt fra ejer Beskrivelse af anvendelsen og personbelastningen Oplysninger om hvad der skal serveres og tilberedes. Redegørelse for tilgængelighed, herunder niveaufri adgang til og i enheden, og handicapegnet toiletforhold. Målsat plantegning over enheden med indretning. Redegørelse for eventuelle ændringer af bærende eller stabiliserende bygningsdele. Redegørelse for brandforhold, herunder tegning som viser hvor der er flugtveje, redningsåbninger og brandadskillelser (fx branddøre), samt slukningsmateriel. Redegørelse for ventilation Redegørelse for spildevandsforhold Såfremt der søges om dispensation for nogle af ovennævnte forhold, skal der til ansøgningen om byggetilladelse medsendes begrundet dispensationsansøgning. Byggelovens 22 giver kommunen hjemmel til at meddele dispensation fra byggelovgivningens bestemmelser, hvis dispensationen ikke tilsidesætter de hensyn, som bestemmelserne skal varetage. Kommunen har ikke hermed taget stilling til, om der kan gives byggetilladelse. Ansøgning om lovliggørende byggetilladelse fritager dig ikke for at overholde påbuddet. Med venlig hilsen Rasmus Nissen 3

4 Klagevejledning Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence / procedureregler ikke er overholdt. Opmærksomheden henledes på, at visse afgørelser ikke kan påklages, Jfr. Byggelovens 23, stk. 1. Klagemyndigheden tager stilling til, om klagen kan realitetsbehandles. Klagemyndighed Klage over afgørelser skal jf. byggelovens 23 sendes til Statsforvaltningen. Du kan sende post til Statsforvaltningen via din digitale postkasse. Du kan tilgå din digitale postkasse både fra og ved at logge ind med NemID. Hvis du ikke har mulighed for at sende Digital Post til Statsforvaltningen, kan du sende en til post@statsforvaltningen.dk. Læs mere under Digital Post og e-boks klagemyndighed. Se evt. Fysiske breve skal sendes til Statsforvaltningens postadresse: Statsforvaltningen Storetorv Aabenraa Klagefrist Klagen skal være indgivet senest fire uger fra den dato, afgørelsen er meddelt. Opsættende virkning Afgørelsen skal efterleves, selv om den påklages. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen skal have opsættende virkning. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunen eller klagemyndighedens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske senest seks måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Retlig eller fysisk lovliggørelse Lovliggørelse kan enten ske fysisk, ved at bringe ejendommen tilbage til den oprindelige tilstand, eller retligt, ved efterfølgende dispensation, tilladelse, eller tilvejebringelse af en lovliggørende lokalplan. Hvis ejer under behandlingen af en håndhævelsessag ønsker retlig lovliggørelse, ved f.eks. at søge dispensation og landzonetilladelse, skal tilsynsmyndigheden tage stilling til ansøgningen efter de gældende regler og procedurer herom. Håndhævelsessagen udsættes, indtil tilsynsmyndigheden har vurderet, om der er grundlag og lovhjeml til at dispensere. Hvis sagen bliver påklaget, udsættes håndhævelsessagen normalt indtil der foreligger en endelig afgørelse. Retssikkerhed Det er kommunens vurdering, at der kan være tale om en lovovertrædelse, der kan medføre straf. I henhold til reglerne i retssikkerhedslovens 10 (lov nr. 442 af 9. juni 2004) skal kommunen derfor gøre dig opmærksom på, at du ikke har pligt til at give oplysninger, som kan have betydning under en eventuel straffesag. Det er således frivilligt, om du vil benytte dig af din ret til at komme med bemærkninger til sagen. Hvis du vælger at udtale dig, vil dine oplysninger kunne blive anvendt senere. 4

5 Behandling af oplysninger I forbindelse med sagsbehandlingen kan der ske behandling af oplysninger, som kan henføres til enkeltpersoner. Der kan f.eks. være tale om, at tilsynsmyndigheden indhenter og opbevarer oplysninger om en ejendoms fysiske forhold. Ifølge persondataloven har personer, som sådanne oplysninger vedrører, ret til at få indsigt i oplysningerne, og ret til at få berigtiget forkerte oplysninger. Hvis du vil vide, hvilke oplysninger tilsynsmyndigheden behandler om dig, eller du mener, at kommunen behandler forkerte oplysninger, skal du kontakte sagsbehandleren. 5

6 6