Bevarende lokalplan for boligområde sydøst for Fælledvej
|
|
- Stig Jakobsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 LOKALPLAN NR. 298 Bevarende lokalplan for boligområde sydøst for Fælledvej Fredericia Kommune, Plan & Byg, Gothersgade 20, 7000 Fredericia, tlf.:
2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som kan fastlægge et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, veje og stier, friarealer o.s.v. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Bemærkningerne skal indgå i Byrådets videre overvejelser. Men det er alene Byrådet, der står med den endelige afgørelse, når lokalplanen skal endeligt vedtages. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. En lokalplan består af 2 afsnit. I afsnittet Redegørelse er der gjort rede for lokalplanens indhold samt lokalplanens forhold til anden planlægning. I sidste afsnit følger Bestemmelser, der indeholder de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, som tinglyses på den enkelte ejendom, og endelig lokalplanens retsvirkninger. Fredericia Kommune Plan og Byg Gothersgade Fredericia Telefonnr.: kommunen@fredericiakom.dk 2
3 LOKALPLAN NR. 298 Bevarende lokalplan for boligområde sydøst for Fælledvej Indhold Redegørelse... 4 Baggrund for lokalplanudarbejdelsen... 5 Bevaringsværdige bygninger... 6 Stilarter... 8 Lokalplanen forhold til anden planlægning og lovgivning Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Forsyning, lednings- og antenneforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Servitutter Tilladelser og dispensationer Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - Kortbilag 1 - Kortbilag 2 - Bevaringsværdige bygninger Lokalplanafafgrænsning, bevaringsværdige bygninger og skræntlinje. Matrikelkort 3
4 Eksisterende område med lokalplanafgrænsning Indledning Lokalplanen omfatter et område på ca. 10 ha og er beliggende i den nordøstlige del af Fredericia. Lokalplanområdet afgrænses mod nordøst af et fælles grønt område, mod sydøst af Østerstrand, mod sydvest af et boligområde ved Mågevej og mod nordvest af Fælledvej. Områdets beliggenhed og lokalplanafgrænsningen er vist på illustrationen ovenfor. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser for sikring af de bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet samt for fastholdelse af områdets karakter og de landskabelige træk. 4
5 Redegørelse Baggrund for lokalplanudarbejdelsen Baggrunden for at udarbejde lokalplanen er at sikre, at de bevaringsværdige bygninger ikke nedrives eller forandres udvendigt uden Byrådets tilladelse. Områdets karakter og landskabelige træk skal fastholdes, herunder skræntens naturpræg. Historie Efter at Fredericia blev nedlagt som fæstning i 1909, blev arealerne uden for voldene bebygget. Lokalplanområdet er en del af disse arealer, og var anvendt til kolonihaver. Området fungerede også som sommerhusområde i 1930 erne, og blev kun få år senere omdannet og anvendt til helårsbeboelser. I området er forskellige tiders stilarter repræsenteret i mange bevaringsværdige bygninger. De væsentlige stilarter beskrives nærmere på side Området i dag Området består af enfamiliehuse, villabebyggelse fra perioden Der findes en enkelt butik ud mod Fælledvej. Området er et fuldt udbygget boligområde, med en mere tæt bebyggelse på mindre parceller i den sydlige del af området og store langstrakte parceller i den nordlige del af området. Hele området har karakter af at være et grønt boligområde med hække og solitære træer. Der er langs flere af de interne veje opsat plankeværk, som giver området en mere fortættet og privat karakter. Vejbelægningen på de interne veje er varierende. Enkelte af de private veje, f.eks. Ternevej er belagt med grus og ral. Andre interne veje er anlagt med asfalt. Alle de interne veje er uden fortov. Ejendommene, der har skel mod Strandstien, har meget stejle terrænforhold. I den sydlige og nordlige del af området findes det stejleste terræn, som fremstår som en grøn afslutning mod Lillebælt. Skråningerne er beplantet med et varieret udbud af buske og træer. På toppen af skråningerne ses enkelte solitære træer. Fra boligparcellerne, der ligger ud til Strandstien, samt de interne veje, som er beliggende i den sydlige del af området, er der stiforbindelser, der fører til Strandstien, såvel private som private fællesstier. Stierne er anlagt som trapper ned ad de stejle skråninger, bortset fra enkelte af de stier, som ligger i den mellemste del af området og som har en blødere skrånende karakter. 5
6 Bevaringsværdige bygninger Kommunens bevaringsværdige bygninger med bevaringsværdi 1-4 er indarbejdet i kommuneplan Bygninger med den højeste værdi 1 vil som oftest være fredede bygninger eller kirker. Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. 27 af bygningerne i lokalplanområdet er registreret med bevaringsværdierne 3 og 4. Se bilag 1 og kortbilag 1. 6 Området set mod nord fra stranden
7 Redegørelse Skilt ved sti mod stranden Vendeplads ved Vibevej Nordlig skråning set fra strandstien. Sydlig skråning set fra strandstien. Tranevej set mod Fælledvej Vibevej set mod Stranden Ternevej set mod stranden Hejrevej set mod stranden 7
8 Stilperioder Da bygningerne i lokalplanområdet er opført i forskellige stilarter, gives her en kort beskrivelse af nogle af de stilarter, der er repræsenteret og er mest markante i området. Bygningerne repræsenterer en variation af bygninger fra omkring 1910 og frem til enkelte nutidige boligbyggerier. Flere af bebyggelserne er ombygget og tilbygget. Bygmesterhuset Det karakteristiske hus ses ofte i de fleste ældre parcelhuskvarterer over hele landet. Det er bygget i mursten, i en tung sluttet huskrop. Det har ofte en næsten kvadratisk grundplan og er altid i to planer (stue og udnyttet tagetage) oftest også med kælder. Taget kan både være tegltag med halvvalm og ca. 50 graders saddeltag. Huset kan fremstå såvel i blank mur som pudset, ligesom det både kan være med og uden karnapper og små knopskydninger. Landsforeningen for Bedre Byggeskik lavede som de første en egentlig arkitektonisk gennembearbejdning af bygmesterhuset, og deres tegninger kom til at danne grundlaget for mange huse over hele landet og blev dermed det første typehus i Danmark. Eksempler på Bedre Byggeskik i området, begge huse er registreret som bevaringsværdige. Funkisvilla Funkisvillan fra perioden fra ca udspringer fra den internationale funktionalisme. Grundplan er et regulært eller modificeret kvadrat. Tage er flade eller lave pyramidetage med tagpap og brede udhæng. Vandret og lodret opbrydning af facaderne bl.a. med hjørnevinduer er kendetegnende. Murværket fremstår som glat eller pudset murværk uden eller med enkle detaljer. Arkitekturen er sårbar over for fremmede elementer såsom småsprossede vinduer, vinduer med brede rammer, rokokodøre og lignende. 8
9 Redegørelse Eksempler på funkisvillaer i området, begge huse er registreret som bevaringsværdige. Den danske funktionelle villa og den moderne villa Den danske funktionelle tradition fra 1930 erne havde inspiration i den internationale funktionalisme, men formsproget skulle være dansk. Den funktionelle tradition var ambitiøs. Ønsket var at give funktionen en smuk, enkel form. Det betød omhu med den håndværksmæssige udførelse af bygningsdetaljerne, så de fremstod diskrete og elegante. Man ønskede et mere tidsløst, klassisk udtryk. Villabyggeriet op gennem 1940 erne og frem til den moderne villa er ligeledes repræsenteret i området. På næste side er vist nogle eksempler fra området. Eksempel på den funktionelle villa fra Registret som bevaringsværdig. 9
10 Eksempler på villaer opført efter 1940 erne 10
11 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Regionsplan og Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Hovedstrukturen for Trekantområdet, Kommunestrukturen for Fredericia Kommune samt bydelsplanen for området. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme N.B.1. Kommuneplanramme N.B.1 udlægger rammeområdet til boligformål. Kommuneatlas Fredericia Kommuneatlas Fredericia er en beskrivelse, en registrering og en vurdering af al bebyggelse opført før 1940 i hele Fredericia Kommune. Bygningerne er indarbejdet i Kulturarvsstyrelsesns database over fredede og bevaringsværdige bygninger. Databasen er opdateret i forbindelse med kommuneplanrevisionen i Kommuneatlassets beskrivelse og vurdering indgår i kommunens bevaringsovervejelser for området. Vej-, sti- og trafikforhold Området vejforsynes fra kommunevejen, Fælledvej. Ad Fælledvej sker tilkørsel til området via de interne private fællesveje, Vildgåsevej, Alkevej, Hejrevej, Storkevej, Vibevej, Ternevej, Tranevej og Svanevej. De sydligste ejendomme i området har adgang fra Mågevej. Mågevej ligger inden for lokalplan nr. 227 B, Boligområde ved Mågevej. De interne veje har en bredde på ca. 3-5 meter. Enkelte af de interne veje er grusbelagt, de resterende er belagt med asfalt. Vejene Alkevej og Vildgåsevej er private fællesveje med selvstændig matrikel, ligesom Fælledvej 36B, 36C og 36 E har adgang til privat fællesvej med matrikel 5a Fredericia Stadsjorder. Svanevej, Tranevej, Ternevej, Vibevej, Storkevej og Hejrevej ligger ikke på selvstændige matrikler, men ligger henover parcelhusmatriklerne. Lokalplanen ændrer ikke på disse forhold. Der findes 2 private fællesstier i den sydlige del og en privat fællessti i den nordlige del af området, der giver forbindelse til Strandstien. Der er desuden private stier til stranden fra de ejendomme, der ligger ud til Strandstien. Beplantning Fredericia Kommune lægger vægt på, at sikre områdets grønne karakter, samt at der ikke må foretages terrænregulering på skråningen. Naturpræget på skrænten skal bevares, dvs. med en meget ekstensiv/ usynlig pleje af de naturligt forekommende træer og buske. 11
12 Kystområder Lokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinie. Lokalplanområdet er en del af de kystnære dele af byzonen, der ligger ud til kysterne, eller som indgår i et samspil med kystlandskabet jf. planlovens 5a stk. 4. Lokalplanområdet omhandler eksisterende bebyggelse og landskabelige træk, som ønskes fastholdt i sin karakter. Ændringerne i områdets karakter og visuelle udtryk vil dermed i fremtiden ikke være væsentlige. Der redegøres derfor ikke yderligere for lokalplanens visuelle påvirkning. Det er lokalplanens intention, at kyststrækningen fortsat skal udgøre en væsentlig natur- og landskabsressource, og at fremtidige ændringer i områdets bebyggelse begrænser den visuelle påvirkning af kysten. Agenda 21 Fredericia Byråd har vedtaget en byøkologisk handlingsplan og vejledning, der har som mål, at der bygges miljørigtigt i kommunen. Gennem lokalplanlægning skal det sikres, at dette mål opfølges. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergiklasse 1 bebyggelse eller energimæssigt bedre i henhold til Bygningsreglement 2008 jf. kommunelanens retningslinje om lavenergibyggeri. Lokalplanen indeholder bl.a. bestemmelser om nedsivning af regnvand ved afledning til faskiner, hvis jordbundsforholdene taler herfor. Zoneforhold Lokalplanområdet er i dag beliggende i byzone og forbliver i byzone. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Byrådet. Fortidsminder Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. Museumslovens 27. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller Vejle Museum. Kulturministeren beslutter snarest, om arbejdet kan fortsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Senest 1 år efter anmeldelsen er modtaget, kan arbejdet genoptages, medmindre kulturministeren har afgivet indstilling om erhvervelse af fortidsmindet. 12
13 Redegørelse Servitutter Servitutter tinglyst på ejendomme, som er uforenelige med planen, aflyses i forbindelse med lokalplanen. Der blev ikke fundet servitutter der var uforenelige med lokalplanen. Jordforurening Fredericia Kommune har ikke registreret jordforurening i området. Støj i boligområder Med henblik på at undgå et utilfredsstillende miljø på grund af trafikstøj, skal det ved udformning af ny boligbebyggelse sikres, at et indendørs støjniveau på 33 db(den) ikke overskrides. Forsyning Lokalplanområdet er omfattet af Fredericia Kommunens Spildevandsplan og er fælleskloakeret. Hvor det er muligt, anbefales nedsivning af overfladevand fra tagflader. Vandforsyning skal ske fra kollektiv vandforsyning. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal forsynes med kollektiv varmeforsyning efter Byrådets nærmere anvisning. Byrådet dispenserer herfra til boliger, der opføres som lavenergihuse, jf. bygningsreglementets bestemmelser herom. Screening, jævnfør Lov om miljøvurdering I følge lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer skal lokalplaners indvirkning på miljøet vurderes i hvert enkelt tilfælde. Fredericia Kommune har derfor screenet lokalplanområdet. Konklusionen på den miljømæssige screening er, at realisering af planen ikke har væsentlige miljø- eller naturmæssige konsekvenser hverken ved planens påvirkning af omgivelserne eller ved omgivelsernes påvirkning af planområdet. På den baggrund er det besluttet ikke at miljøvurdere planen med følgende begrundelse: Lokalplanområdet omhandler et eksisterende boligområde, hvor bevarelse af området er væsentligt. Der vil dermed ikke være mulighed for en væsentlig forøgelse af antallet af boliger eller væsentlig ændring af områdets karakter. 13
14 Fælledvej Terrænplan for området. Lokalplanområdet set fra nord. 14
15 Redegørelse Lokalplanen er endeligt vedtaget af Fredericia Byråd d. 6. september 2010 og offentligt bekendtgjort d
16 LOKALPLAN NR. 298 Bevarende lokalplan for boligområde sydøst for Fælledvej Bilag Bilag 1: Bevaringsværdige bygninger Kortbilag 1: Lokalplanafgrænsning, bevaringsværdige bygninger og skræntlinje Kortbilag 2: Matrikelkort Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på illustration side 21 og omfatter følgende matrikelnumre: 4a, 4b, 5a, 5b, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 6a, 6b, 6c, 6d, 6f, 7c, 9, 10a, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12i, 14a, 14b, 14i, 14k, 14l, 15a, 18a, 18b, 20a, 20b, 20c, 21a, 21b, 21d, 21e, 21f, 21g, 21h, 21i, 21m, 21n, 21o, 29x, 29y, 29z, 36a, 36c, 38a, 38b, 38c, 38d, 38e, 38f, 38g, 38h, 38i, 38k, 38l, 38o, 38p, 38q, 40a, 40b, 40c, 40d, 40e, 40f, 41a, 41b, 42a, 42b, 42c, 42d, 42e, 42g, 42h, 42i, 42k, 42l, 43a, 46d, 46e, 46f, 46g, 46h, 46i, 46k, 46l, 46m, 52b, 55a, 55b, 55c, 59a, 59b, 59c, 59d, 59e, 59f, 59g, 60d, 61b, 61d, 61e, 61f, 305b, 305f og 395b alle Fredericia Stadsjorder og 739n, 739h begge Fredericia Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1.november 2008 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. Anmeldelse Fredericia Kommune, Plan & Byg, Gothersgade 20, 7000 Fredericia I henhold til Planloven, Miljjøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 16
17 17 Bestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning: 739n 739k 739aa 739ø s 39z 739æ 739v 39u 739h 738dd Mågevej "b "ff" 59e 59d 59c 55c 55d 61e 61a 12a 38q 41c 41b 42l 42n 59i 55b 46k 46n 38s 22d 22bc 21r 21o 20a 20d 15e 15a 12i 29a 36c 14a 14l 14b 14k 29z 14i 38c 21i 21h 20b 6g 6f 6a 5c 61d 42b 59a 52b 46m 46l 46e 46d 43a 42d 8b 4a 36a 48a "cv" 22ba 22aq 22ab 118d 61f 61b 60d 50ab 59h 59g 23o 23n 23m 22as 22ae "dg" 118e 42e 22am 22an 10a 22ao 42g 42h 42i 41a 40f 40e 40d 40c 40b 40a 42a 42c 31ø 49i 49m 49n 49h 49k 31af 49l 3e 47k 47i 47h 47g 47c 45i 45d 48n 45e 45f 45g 45h 22e 22r 22s 22t 22u 22v 22x 50ac 12f 12e 12c 12g 118s 50q 50p 50o 50n 50m 50l 50k 50h 50g 50f 34c 34b 33b 32a 31æ 50e 50c 31g 50a 4b 49o 48i 48f 26m 31f 31e 31d 31ae 26d 26c 26b 26a 25h 31ad 31ac 31a 12h 45c 22aa 22ax 25g 25f 25e 25d 5e 5d 5b 5a 59f 22ar 22al 22ak 23r 23q 30a 29y 29x 48c 47m 47l 46i 46h 46g 22ai 22af 22ac 22a 21n 21m 21g 23b 46f 3l "df" 21f 21e 21d 21b 21a 23a 22y 22q 22p 395b 395a 38p 38o 38l 38k 18b 18a 22n 38i 38h 59b 57s 57o 57k 57i 12d 12b 55a 50z 29ad 29b 50ai 57l 50i 57n 31ag 9 38g 38f 38e 38d 38b 38a 8v 8u 8t 8q 8p 8n 8i 8h 8f 8e 8d 8c 7c 5g 5f 22bb 6c 6b 305f 305b 20c 6d 50ae "bk" 50ad 50b 8s 57p 42k 47e "df" Storkevej Strandstien Svanevej Tranevej Ternevej Vibevej Alkevej Vildgåsevej Idasvej Herthavej Grethevej Emilievej Dortheavej Elsesvej Skansevej Vej Vej Vej Vej Vej Vej Vej æ" "bk" "ff" "cv" "dg" Fælledvej Fælledvej Hejrevej
18 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: - at bevaringsværdig bebyggelse ikke nedrives eller forandres udvendigt uden Byrådets tilladelse - at områdets bevaringsværdige bygninger om- og tilbygges i respekt for husets oprindelige stilart - at fastholde områdets karakter og de landskabelige træk, herunder skræntens naturpræg - at opførelsen af ny bebyggelse fremtræder i harmoni med den omkring liggende bebyggelse, - at området fortsat fortrinsvis anvendes til boliger. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 4a, 4b, 5a, 5b, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 6a, 6b, 6c, 6d, 6f, 7c, 9, 10a, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12i, 14a, 14b, 14i, 14k, 14l, 15a, 18a, 18b, 20a, 20b, 20c, 21a, 21b, 21d, 21e, 21f, 21g, 21h, 21i, 21m, 21n, 21o, 29x, 29y, 29z, 36a, 36c, 38a, 38b, 38c, 38d, 38e, 38f, 38g, 38h, 38i, 38k, 38l, 38o, 38p, 38q, 40a, 40b, 40c, 40d, 40e, 40f, 41a, 41b, 42a, 42b, 42c, 42d, 42e, 42g, 42h, 42i, 42k, 42l, 43a, 46d, 46e, 46f, 46g, 46h, 46i, 46k, 46l, 46m, 52b, 55a, 55b, 55c, 59a, 59b, 59c, 59d, 59e, 59f, 59g, 60d, 61b, 61d, 61e, 61f, 305b, 305f og 395b alle Fredericia Stadsjorder og 739n, 739h begge Fredericia Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1.november 2008 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg som sti- og vejanlæg 18
19 Bestemmelser 3.2 Der må kun etableres én bolig pr. grund. 3.3 Byrådet kan tillade opførelse af bygninger til visse erhverv med tilknyttet bolig, f.eks. liberale erhverv inden for området. Byrådet kan således tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - At virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. 3.4 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstation eller andre tekniske fælles installationer, når de ikke overstiger en højde på tre meter og 15 m 2 bebygget areal. Den ydre udformning skal godkendes af Byrådet. 4 Udstykninger 4.1 Der kan ske udstykning af nye grunde til selvstændig bebyggelse, såfremt hver grunds størrelse er mindst 700 m 2 ekskl. vejareal efter udstykning. Ved nye udstykninger stilles følgende krav: Vejudlæg etableres som min. 5 m bredde med en kørebanebredde på min. 3,5 m. Veje, der betjener mere end 6 grunde, skal etableres med et vejudlæg på min. 6 m og en kørebanebredde på min. 4,5 m. 4.2 Ved sammenlægning af matrikler skal bebyggelsesprocenten som beskrevet under pkt. 7.1 overholdes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet betjenes fra kommunevejen Fælledvej ad de private fællesveje i området. De eksisterende vejudlæg og vendepladser på matrikelkortet skal respekteres. 5.2 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhverv. 19
20 5.3 Ved fornyelse af færdselsarealer skal arealer så vidt muligt indrettes under hensyn til bevægelseshæmmede. Det skal tilstræbes at undgå trafikbarrierer i terræn jf. i øvrigt pjecen Udearealer for alle. Karakteren af de oprindelige grusbelagte veje skal så vidt muligt bibeholdes. 6 Forsyning, lednings- og antenneforhold 6.1 Alle fremtidige forsyningsledninger skal så vidt muligt lægges i jord. Efter aftale med forsyningsselskaberne placeres ledninger så vidt muligt langs veje og stier og i ubefæstede arealer. 6.2 Vandforsyning skal ske fra kollektiv vandforsyning. 6.3 Lokalplanområdet er omfattet af Fredericia Kommunes Spildevandsplan. Den maximale tilladte befæstelse (der omfatter husets grundareal, indkørsel, terrasse, parkeringsarealer og lign.) af den enkelte boliggrund, fremgår af spildevandsplanen. Ved nybyggeri med kælder gælder, at Spildevandsselskabets kloaksystem normalt ikke kan modtage regn- og spildevand fra kælderplan uden installation af en pumpe i kælderen. Det bør tilstræbes, at regnvand afledes til faskiner, hvis jordbundsforholdene taler herfor. 6.4 Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal forsynes med kollektiv varmeforsyning efter Byrådets nærmere anvisning. Byrådet dispenserer herfra til boliger, der opføres som lavenergihuse, jf. bygningsreglementets bestemmelser herom. 6.5 Nye boliger skal opføres som lavenergiklasse 1 bebyggelse eller energimæssigt bedre i henhold til Bygningsreglement Dette gælder for byggeri opvarmet til mindst 15 grader. Hvis bygningens varmebehov ikke fuldt ud kan dækkes af vedvarende energi, skal den resterende del af opvarmningsbehovet kunne dækkes gennem kollektiv varmeforsyning. 6.6 Der vil kunne opsættes solfangere og solceller der tilpasses tagfladen og husets arkitektur, såfremt de ikke er af reflekterende materialer. Solfangere og solceller på bevaringsværdige ejendomme kræver Fredericia Kommunes godkendelse. 20
21 Bestemmelser 6.7 Der må opsættes antenner, herunder paraboler, der ikke virker æstetisk skæmmende på omgivelserne og med endiameter op til én meter. Parabolantenner må ikke placeres mere end 2 meter over terræn og må ikke være synlige fra offentlig vej. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 30 %. 7.2 Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 etager. Bygningshøjden for byggeri i 1½ etage må ikke overstige 8,5 meter. Bygningshøjden for byggeri i 2 etager må ikke overstige 6,5 meter. 7.3 Bygningen skal placeres parallelt med de interne veje. 7.4 Der må ikke foretages nogen form for bebyggelse søværts skræntlinjen, som er vist på kortbilag 1. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse kan opføres i en nutidig arkitektonisk stil, hvor volumen, materialer og detaljering tilpasses/spiller sammen med den øvrige byggelse. For bevaringsværdige bygninger (se bilag 1 og kortbilag 1) kræver enhver forandring af det ydre samt nedrivning Byrådets godkendelse. 8.2 Tagdækning må ikke være af reflekterende materiale. Glanstallet skal være mindre end eller lig med 10. Ny tagdækning på bevaringsværdige bygninger skal så vidt muligt svare til bygningens oprindelige bygningsudtryk. 8.3 Facader på bevaringsværdige bygninger skal så vidt muligt bevares i bygningens oprindelige bygningsudtryk og den oprindelige byggeskik. 21
22 8.4 Originale bygningselementer skal så vidt muligt bevares ved vedligeholdelse og istandsættelse. Ved evt. udskiftning af bygningselementer i de bevaringsværdige bygninger, skal de nye elementer svare til det oprindelige bygningsudtryk og den oprindelige byggeskik. 8.5 Området skal friholdes for skiltning og reklamering. Ved liberale erhverv kan der dog opsættes et henvisningsskilt på op til 0,1 m 2. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Ubebyggede arealer må befæstes med max. 15 % af arealet. 9.2 Skrænten skal fremstå med naturpræg uden egentlig haveanlæg med en meget ekstensiv/ usynlig pleje af naturligt forekommende træer og buske. Skrænten defineres som arealet, der ligger mellem skræntlinjen, beliggende som vist på kortbilag 1 og lokalplanområdets afgrænsning mod stranden. 9.3 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. Inden for lokalplanens område må der ikke ske terrænreguleringer ud over ± 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn uden Byrådets godkendelse. 10 Støjforhold 10.1 Ved til- og nybygning skal boliger og anden støjfølsom bebyggelse sikres et max. indendørs støjniveau på 33 db(den) fra vejstøj. 11 Servitutter 11.1 Der er 119 servitutter inden for området fordelt både på privatretlige bygningsservitutter og tilstandsservitutter. Der foretages ingen ophævelse af servitutter med vedtagelsen af denne lokalplan. 22
23 Bestemmelser 12 Tilladelse og dispensationer 12.1 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændres ved den særlige karakter af det område, der søges bevaret med lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplan kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 14 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendommen, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at bestemmelserne i lov om planlægning om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal, overholdes. 23
24 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år fra forslagets offentliggørelse. 24
25
26 Bevaringsværdige bygninger: Bilag 1 Bevaringsværdi Ejendomsadresse Matr. nr. Ejerlav 3 FÆLLEDVEJ 40 4a Fredericia Stadsjorder 3 FÆLLEDVEJ 46 14i Fredericia Stadsjorder 3 SVANEVEJ 10 59c Fredericia Stadsjorder 3 TERNEVEJ 11 40e Fredericia Stadsjorder 3 VIBEVEJ 17 21b Fredericia Stadsjorder 4 ALKEVEJ 4 18b Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 10 42a Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 14 38a Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 34 5c Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 42 36a Fredericia Stadsjorder 4 HEJREVEJ 7 20a Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 4 6c Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 5 305f Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 6 6b Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 7B 6a Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 9 15a Fredericia Stadsjorder 4 SVANEVEJ 15 55b Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 1 40a Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 7 40d Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 8 42d Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 18 42i Fredericia Stadsjorder 4 TRANEVEJ 4 43a Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 4 38e Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 7 21f Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 14 38d Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 28 38o Fredericia Stadsjorder 4 VILDGÅSEVEJ 5 9 Fredericia Stadsjorder
27 Lokalplanafgrænsning, bevaringsvædige bygninger og skræntlinje.
28 Matrikelkort
KOMMUNEPLANTILLÆG NR 79
KOMMUNEPLANTILLÆG NR 79 Rammebestemmelser for Boligområde sydøst for Fælledvej Bilag 2 Liste over bevaringsværdige bygninger. Kort Områdeafgrænsning af det nye rammeområde del af B5. Område: Rammeområdet
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals
Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre
Læs mereLOKALPLAN NR. B
LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens
Læs mereSØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.
LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereFREDERICIAKOMMUNE. LOKALPLAN nr. 227B. Boligområde ved Maagevej. Hybyhus. Teknik & Miljø, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia, Tlf.
FREDERICIAKOMMUNE LOKALPLAN nr. 227B Boligområde ved Maagevej Hybyhus Teknik & Miljø, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia, Tlf. 72107000 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret fysisk
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereLOKALPLANENS HENSIGT
LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.
Læs mereLokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge
Lokalplan nr. 1.42.B Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge 28.11.2001 Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.42.B Boligområde Føllegardsvej matr.nr. 16-+ 16 Skævinge By, Skævinge
Læs mereLOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.
LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,
Læs mereLokalplan nr. 65. for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej. Hundested Kommune 1
Lokalplan nr. 65 for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej Hundested Kommune 1 Indhold Redegørelse, side 3 Indledning, side 3 Område for lokalplanen, side 3 Eksisterende forhold og planlægning,
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.
Læs mereEGEBÆK-HVIDING. Egeparken LOKALPLAN NR
EGEBÆK-HVIDING Egeparken LOKALPLAN NR. 06.01 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Udstykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Spor- og ledningsanlæg.
Læs mereLOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP
LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål, Ulsted
Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r
Læs mereLOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91
l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt
Læs mereSkolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE
Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92 For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE 1 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Bestemmelser
Læs mereLOKALPLAN NR. 078 # # Februar Indsigelsesfrist xx. xxxxxx Rønne. Nexø
LOKALPLAN NR. 078 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2014 Rønne # # # Nexø Bevarende lokalplan for sammenhængende dobbelt-og rækkehusbebyggelser i Rønne og Nexø Februar 2014 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget
Læs mereLOKALPLAN For erhvervsområde ved Industribuen. Ishøj Kommune 1999
LOKALPLAN 1.27 1 For erhvervsområde ved Industribuen Ishøj Kommune 1999 2 Lokalplanens baggrund og formål Butikskoncernen Netto ønsker at opføre et højlager i tilknytning til nuværende lagerbygninger på
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes
Læs mereForslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2
ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby
Læs mereFredericia Kommune Teknik & Miljø, Rådhuset, 7000 Fredericia, Tlf.: 79212121. Viaduktvej. Prangervej. Hannerupvænget. Søndermarksvej.
Kommuneplantillæg nr. 13 Boliger ved Søndermarksvej Viaduktvej Prangervej Hann hu Hannerupvænget Søndermarksvej Fredericia Kommune Teknik & Miljø, Rådhuset, 7000 Fredericia, Tlf.: 79212121 Hvad er en lokalplan?
Læs mereLokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *
Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens
Læs mereForslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57
Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer
Læs mereI:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc
SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen
Læs mereLOKAL PLAN 08-033 SEPTEMPER 1991
LOKAL PLAN 08-033 SEPTEMPER 1991 I I REDEGØ RELSE Baggrund Område Lokalplanens baggrund og område Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Aalborg kommune om at ændre områdets arealanvendelse fra kolonihaveområde
Læs mereHadsten Kommune Lokalplan nr.
Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040
Læs mereYYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby
YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3
Læs mereVidebæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.
Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1
Læs mereLokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119
Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs mereLokalplan nr. 1.48.B. Boligområde ved Føllegården i Skævinge. Kommuneplantillæg nr. 9
Lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Føllegården i Skævinge Kommuneplantillæg nr. 9 28.05.2003 f Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Fødegården Delaf matr.
Læs mereLokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune
Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige
Læs mereJ'.nr 6'(- i l -4I NR. 41. FOR ET BOLIGOMRÅDE VED KLEMATISVEJ l BARDE TEKNISK FORVALTNING VIB E B Æ K K O M M U N E. Tlf.
J'.nr 6'(- i l -4I NR. 41 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED KLEMATISVEJ l BARDE TEKNISK FORVALTNING VIB E B Æ K K O M M U N E Tlf. (07) 17 15 66 VIDEBÆK KOMMUNE Lokalplan nr. 41 for et boligområde ved Klematisvej
Læs mereLOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, DRONNINGENS TVÆRGADE, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 12-017 BOLIGOMRÅDE, DRONNINGENS TVÆRGADE, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING NOV 1982 Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligforeningen
Læs mereLokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan
Læs mereLokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg
Lokalplan nr. 3.07 Område til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg Nørre-Snede Kommune Lokalplan nr. 3.07 for et område til boligformål i Klovborg Indholdsfortegnelse Side Lokalplanområdets beliggenhed...4
Læs mereMRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. FU~ I{ LS.
i~ MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN FU~ I{ LS. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE side I Hvad er en lokaiplan : I Lokaiplanens område 2 Lokalpianens
Læs mereLokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan 004 Muleby. ii.
Lokalplan 004 Muleby ii. Plan & Byg 2006 INDHOLDFORTEGNELSE 1 Om lokalplanen... Forhold til anden planlægning... Tilladelser fra andre myndigheder... Lokalplanens retsvirkninger... BESTEMMELSER 1. Formål...
Læs mereKOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.
ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved
Læs mere-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby. Lokalplanens redegørelse
-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereBebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60.
Lokalplan nr. 24.1 Centerområde i Jørlunde Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter et område til centerformål omkring Bygaden i Jørlunde. I området ligger, nord for Bygaden,
Læs mereGundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.
LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området
Læs mereRIBE BYKERNE. Kathedralskolekarreen LOKALPLAN NR
RIBE BYKERNE Kathedralskolekarreen LOKALPLAN NR. 01.01 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse M- Udstykninger 5 Vej og stiforhold 6 Bebyggelsens omfang
Læs mereGråsten Kommune. Lokalplan nr. 32. Boligformål, Skolegade
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 32 Boligformål, Skolegade Vedtaget: 27.09.1990 REDEGØRELSE Gråsten kommune er tildelt en kvote på 20 almennyttige boliger. Byrådet er sammen med Gråsten Andelsboligforening
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereForslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling
Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 01.13 og 01.18 Maj 2015 For Asserbo - lokalcenter Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24 FOR ET OMRÅDE VED ØDIS BYVEJ - ØDIS
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24 FOR ET OMRÅDE VED ØDIS BYVEJ - ØDIS Lokalplan 24 for et nyt boligområde i Ødis, Vamdrup kommune. INDHOLD Beskrivelse af lokalplanforslagets område Lokalplanforslag Kortbilag
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.
VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej
Læs mereLokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger
Indhold Lokalplan nr. 5.2-1 for et bolig- og kolonihaveområde ved Holbækvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål
Læs mereLokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole
Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...
Læs mereVidebæk i oktober 2000 J. Nr Lokalplan nr For et boligområde ved Nylandsvej i Grønbjerg.
Videbæk i oktober 2000 J. Nr. 27-11-48.1 Lokalplan nr. 48.1 For et boligområde ved Nylandsvej i Grønbjerg. Videbæk Kommune Tillæg nr. 8 til Videbæk Kommuneplan 1997. Lokalplan nr. 48.1 for et boligområde
Læs mereLokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE
LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I NDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereÆrø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina
Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,
Læs mereForslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø
I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de
Læs mereLokalplan nr. 5.22. Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 5.22 Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold....4 Forhold til anden planlægning...5 LOKALPLAN...7
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
Lokalplan nr. 284 12. november 1999 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Ændringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen ifølge Planlovens 18 kun
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11
Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.
Læs mereKOMMUNE LOKALPLAN NR. 01.044 D. 25. JUN11986 STEMPELMÆRKE
Matr. nr. 266 c. og del af 266 b Ringkøbing bygrunde, 2 fi, del af 2 fk, del af 30 as og del af 2 am, Ringkøbing markjorder, samt Lle_parc ller,_ dor ter_den A2. marts \nmelder: Advokat H. Thorninger Herningvej
Læs mereLokalplan nr. 65. For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse
Lokalplan nr. 65 For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse 1 VÆGGERLØSE B Stamvej A1 A2 C 1. Indledning:... 2 2. Lokalplanens indhold... 3 3. Forholdet til den øvrige planlægning... 3 Forholdet til regionplanen:...
Læs mereTILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 19 Ældreboliger Plushøj Rødvig
TILLÆG nr. 1 til Lokalplan nr. 19 Ældreboliger Plushøj Rødvig Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 19 Ældreboliger Plushøj Rødvig Indledning Formålet med nærværende Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 19 er at muliggøre
Læs mereNyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej
Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000 ~li 0 Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse Lokalpianens baggrund 4 Forhold til anden planlægning 4 Forsyningsforhold
Læs mereLokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en
Læs mereLOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING NOV 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------ Redegørelse Lokalplanens Lokalplanens baggrund og område indhold
Læs mereLOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................
Læs merea. INDHOLDSFORTEGNELSE. LOKALPLANEN. STEVNS KOMMUNE LOKALPLANNR. 39
STEVNS KOMMUNE LOKALPLANNR. 39 INDHOLDSFORTEGNELSE. REDEGØRELSE. Lokalplanens baggrund Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereLokalplan 238 - Forslag
1 Lokalplan 238 - Forslag Boliger ved Høm Byvej April 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning,
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereLOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 125202 for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger placeringen og udformningen
Læs mereForslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED
Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereTINGLEV KOMMUNE. Tinglev Svømmebad Nørreagervej. Tinglev. LOKALPLAN NR a
TINGLEV KOMMUNE Tinglev Svømmebad Nørreagervej. Tinglev LOKALPLAN NR. 1.04.a 19.12.2002 TINGLEV KOMMUNE Svømmehal i Tinglev by LOKALPLAN NR. 1.04 a 19. december 2002 Lokalplan nr. 1.04a Svømmebad med Svømmehal
Læs mereLokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals
Lokalplan nr. 5.35 Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Fremlagt fra onsdag den 20-02-2002 til onsdag den 17-04-2002 Endelig vedtaget den 22.05.2002 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan
Læs mereLokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.
Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger
Læs mereLokalplan nr Boligområde ved Bredgade, Gandrup
Lokalplan nr. 3.23 Boligområde ved Bredgade, Gandrup Fremlagt fra den 08.01.2006 til den 05.04.2006 Endelig vedtaget den 26.04.2006 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 3.23 Boligområde v. Bredgade, Gandrup
Læs mereLokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune
Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...
Læs mereLOKALPLAN 117. For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 117 For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden fan lokalplanen...................... 1 Lokalplanens indhold...........................
Læs mereLokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren
Lokalplan nr. 5.41 Område til offentligt formål ved Skiveren Fremlagt fra den 15.03.2006 til den 11.05.2006 Endelig godkendt den 21.06.2006 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område
Læs mereI øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.
orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.
Læs mereLOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988
I LOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988 I REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligselskabet Limfjorden s aktuelle planer om at opføre ca. 50
Læs mereLokalplan 231. for Hartmanns Plads i Nærum
Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum Rundforbivej Nærum Hovedgade Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling
Læs mereLokalplan nr for et område nord for Rummes Agre, Søby
Lokalplan nr. 19-8 for et område nord for Rummes Agre, Søby Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Lokalplan side 6 Kortbilag side 10 2 Redegørelse for Lokalplan for et område nord for
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Røsnæsvej.
Indhold Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej. Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling
Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE I STRØBY BY Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Va11ø kommune, maj 1991 Kortet på forsiden er trykt
LOKALPLAN NR. 4-02 - FOR ET BOLIGOMRÅDE I STRØBY BY Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Va11ø kommune, maj 1991 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70). VALLØ
Læs mereForholdet til overordnet planlægning. Der ses ikke nogen forhold, der skulle stride mod den overordnede planlægning.
3NniAIIAIOX Redegørelse for lokalplanforslagets forhold til anden planlægning* Lokalplanområdet er på ca. 6,8 ha. Hele arealet er i byzone og omfatter en ældre grund med bolig, Jernbanegade 28, samt et
Læs mere