Salgsvilkår Arden Vest for nr. 1-45

Transkript

1 Salgsvilkår Arden Vest for nr Beskrivelse Mariagerfjord Kommune udbyder nu 23 byggegrunde på Hesselholt Skovhuse i Arden til salg. Hesselholt Skovhuse ligger i den vestlige del af Arden på grænsen mellem by og det åbne land. De 23 grunde er beliggende på adresserne Hesselholt Skovhuse 1-45, som vist på salgsridset (bilag 1). Grundenes ca. størrelse og pris er angivet på prisbladet (bilag 2). Køber skal acceptere 3 % afvigelse af grundstørrelsen uden beregning. Mariagerfjord Kommune forestår salget af 1-45 (delområde 5). Delområde 2 og 3 (nr ) sælges af Nybolig Støvring se Grundene udgør delområde 5 af boligområdet i lokalplan 100/2016 Boligområde Arden Vest (bilag 3). Grundene er endnu ikke udstykket, og der må således forventes mindre afgivelser i forhold til de angivne grundstørrelser på salgsridset. Alle salgsaftaler er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Grundene byggemodnes således de er klar til overtagelse den 1. april Grundene sælges med samme rettigheder og forpligtigelser, som de har tilhørt sælger, herunder eventuelle rettigheder og forpligtigelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil ske efter endt udstykning. Bebyggelse, lokalplan og grundejerforening Arealet er omfattet af lokalplan 100/2016 Boligområde Arden Vest, delområde 5, som fastlægger følgende muligheder: Åben-lav boligbebyggelse Der kan opføres anlæg til områdes tekniske forsyning Bebyggelsensplacering og omfang: Bruttoetageareal: maks 40 % Etager: maks 2 Højde: maks 8,5 m. Side 1 af 7

2 Bebyggelsens udseende: Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer dvs. materialer, hvis overflade svarer til en malet overflade med et glanstal på 20. Vinduer og solfangere undtaget. Der må ikke anvendes tagmaterialer der indeholder zink, kobber eller bly. Yderligere oplysninger om byggemuligheder på grundene kan findes i lokalplanen (bilag 3). Beplantning: Fællesarealerne er offentlige og bliver plejet af Mariagerfjord Kommune. Plejeintensiteten er lav, og det er hensigten at de græsarealerne langsomt vokser i skov med årene. Grundejerforening: I henhold til lokalplan 100/2016 skal der oprettes lokalplan for hvert delområde med medlemspligt for samtlige grundejere inden for det pågældende område. Mariagerfjord Kommune er som udstykker ikke forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen for de usolgte grunde. Pris Mindstepriserne fremgår af vedlagte prisblad (bilag 2). Hertil kommer tilslutningsudgifter, som anført nedenfor. Købesummen indeholder grundens andel af byggemodning i området, herunder: - Anlæg af interne kloakker i området - Stik til tilslutning og tilslutningsbidrag til kloaksystemet. - Veje og stier - Grønne områder - Færdiggørelse af vejbelægning Salgsvilkår og overtagelse Grundene sælges efter 27. november 2017 kl , på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelesdatoen fastsættes efter aftale, men kan tidligst være 1. april Side 2 af 7

3 Det er et vilkår, at grundkøberne skal være indforstået med, at byggemodningen af området ikke er helt afsluttet, og at grundene muligvis ikke kan bebygges fra den 1. april 2017, såfremt anlægsarbejderne bliver forsinket pga. vejrlig. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan ikke gives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Der kan afgives tilbud på en eller flere grunde. Hvis en tilbudsgiver ønsker at købe mere end én grund, skal dette udtrykkeligt angives i rubrikken på tilbudslisten. Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen, eller til mindsteprisen såfremt det er det højeste bud. Tilbudsgiver kan prioritere sine tilbud. Prioriteringen skal angives med tal, således at laveste tal angiver højeste prioritet. Prioriteringen vil blive lagt til grund, hvor en tilbudsgiver er højestbydende på en eller flere grunde. Bortset herfra vil prioriteringen ikke blive tillagt betydning. Tilbud skal indgives på tilbudsskemaerne, som er vedlagt som bilag 5. Såfremt tilbudsgiver ønsker at byde på grunde både i området som sælges af Nybolig Støvring og i området som sælges af Mariagerfjord Kommune, sendes begge tilbudsskemaer ind. Køber skal prioritere på tilbudsskemaerne, således der alene er ét bud med 1. prioritet, ét bud med 2. prioritet osv. Hvis køber f.eks. ønsker at byde på nr. 91 som nr. 1, 29 som nr. 2 og 69 som nr. 3, skriver man 91 i Nyboligs tilbudsskema og prioriterer den med et 1-tal, 29 i Mariagerfjord Kommunes tilbudsskema med prioritet 2-tal og 69 i Nybolig tilbudsskema igen som prioritet 3-tal. Hvis en køber, som har afgivet tilbud på flere grunde, kun ønsker én grund, bortfalder denne købers øvrige tilbud efter kommunens accept af et af tilbuddene. Tilsvarende gælder, hvor tilbudsgiveren har opnået accept på det antal grunde, som han ønsker at købe. Ved kommunens gennemgang og accept af de højeste tilbud på hver enkelt grund, accepterer kommunen først det højeste tilbud, som er tilbudsgivers 1. prioritet (eller højest mulige prioritet). I tilfælde af at der er flere højeste tilbud, som tilbudsgiverne har givet samme prioritet, accepteres først det tilbud, som er højest over den fastsatte mindstepris for de pågældende grunde. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at Side 3 af 7

4 indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Mariagerfjord Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgivere er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Mariagerfjord Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Spørgsmål kan rettes til: Sanne Kyndi Skovmose eller Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter kloaktilslutningsbidrag og vandtilslutningsbidrag. Udenfor købesummen betales tilslutningsafgifter til varme, evt. antenne og eller internet. Varme: Fjernvarmen udføres som kold fjernvarme med en lavere fremløbstemperatur end ved traditionelt anlæg. Der kommer et tillæg til Arden Varmeværks tekniske bestemmelser gældende for området. Brugsvandsløsning er under udarbejdelse ved fjernvarmeværket, og fremsendes til køber når den foreligger. Tilslutningsbidraget for et fritliggende enfamilies hus udgør pt. kr inkl. moms. + bidrag til stikledning. Den aktuelle pris fås ved henvendelse til Arden Fjernvarme. Betaling sker direkte til varmeværket. Køber skal herudover selv betale for de nødvendige stikledninger og for sokkelgennemføring. Kloakvilkår: I henhold til Mariagerfjord Vands betalingsvedtægt, har Mariagerfjord Vand opfyldt forsyningspligten når de tilsluttede ejendomme kan aflede spildevand fra stueplan via gravitation. Da der i lokalplanen er åbnet op for en væsentlig terrænregulering, præciseres det, at terrænniveau for afledning af spildevand er vurderet ud fra oprindelige terræn på grunden og indenfor byggefeltet på grunden. Side 4 af 7

5 Fiber/Antenne: Der er fremført kabler fra Yousee og Eniig i byggemodningen. Tilslutningsbidrag og øvrige omkostninger i forbindelse med fibernet og antenne er Mariagerfjord Kommune uvedkommende. Diverse stik Ved kommunens foranstaltning er der indført stik for kloak, vand og el ind på grundene. Der er etableret underføringer for el, TV og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Inden projektering af bebyggelse bør man derfor undersøge stikkenes placering. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive forsyningsselskaber/ledningsejere. Jordbundsforhold Grundene sælges ubebyggede, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne mv. Se nærmere i den vedlagte geotekniske rapport med oplysning om jordbundsundersøgelser på de enkelte grunde (bilag 4). Der er truffet bæredygtige lag i en dybde af 0,0 m til 1,6 m. Der er ikke truffet frit vandspejl i nogle af boringerne. På områder hvor mulden er afrømmet (0,0 m) kan køber påregnet et muldlag på mindst 0,4 m. Sælger opfordrer køber til at gøre sig nærmere bekendt med den geotekniske rapport og resultaterne af jordbundsprøverne på de enkelte grunde. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for ovennævnte forhold vedr. jordbundsforholdene på de enkelte grunde. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge af ekstraudgifter til fundering, med mindre jordbunden er væsentlig dårligere end forventeligt, jf. ovennævnte oplysninger og vedlagte geotekniske rapport (bilag 3). Køber opfordres derfor til at gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på de enkelte grunde, forinden afgivelse af tilbud. Køber kan som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge af jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt Side 5 af 7

6 jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, og særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude mv. Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 4). Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er udtaget fra områdeklassificering i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Mariagerfjord Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Sanne Kyndi Skovmose sajen@mariagerfjord.dk eller Omkostninger Skødet udarbejdes af Nybolig Støvring. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften betales af køber, og er på kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Købstilbud For at købe en grund, skal du udfylde tilbudsskema (bilag 5) og sende det pr. mail til: sajen@mariagerfjord.dk Side 6 af 7

7 Alternativt kan det sendes/afleveres til Mariagerfjord Kommune Nordre Kajgade Hobro Mrk. Tilbud Arden Vest Tilbudsskemaet skal være Mariagerfjord Kommune i hænde senest 27. november 2017, kl Fortrydelsesret Hvis Mariagerfjord Kommune kan acceptere dit tilbud, sender vi en skriftlig accept til dig. Indtil vi fremsender accepten, kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 6. Side 7 af 7