Lager/produktionsejendom i Hasselager

Transkript

1 Lager/produktionsejendom i Hasselager Velegnet til værksted- og produktionsvirksomhed Sag AV TIL SALG Hasselager - Jegstrupvej 66 Kort afstand til Aarhus syd motorvejen Gode og velindrettede lager og kontor lokaler Højt til loftet ca. 7 meter til kip og med portadgang 749 m² er udlejet til lager m² er ledige for køber Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Lager og kontor ejendom beliggende i erhvervsområde Syd og Aarhus. Ejendommen er beliggende ved Kolt/Hasselager, samt Tranbjerg. Beskrivelse Bygningens areal på m² er fordelt med m² lager/produktion, 172 m² kontor og 114 m² indskudt etage (kontor/opbevaring) Ejendommen består af stor regulær lagerhal med 7m til kip og indeholder 2 porte med rampe i niveau med byningens øvrige arealer. Portene måler ca. 3 x 3 meter. Gulvbelægningen er beton. I hver ende af lagerhallen findes administrationsafsnit, som er indrettet med kontor, køkken og toilet med bad. Pt. er ejendommen opdelt i to, hvoraf den ene del på 749 m² er udlejet til Dansk Skadesservice. Det påhviler denne lejer at betale driftsomkostninger samt forbrugsudgifter ud over lejen, samt at varetage udvendig vedligeholdese i fællesskab med ejeren. Den anden del af ejendommen på ca. 693 m² er ledig for køber og kan anvendes til lager, mindre produktion, værksted mv. Ejendommen fremstår generelt lys og indbydende. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 ap Hasselager By, Kolt Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1990 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor/administration, lager/produktion m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, hvor ejendommen er beliggende er omfattet af bestemmelserne i kommuneplan for Aarhus kommune, plannummer ER. Endvidere er lokalplan nr. 5 med tillæg gældende og bestemmer bl.a. følgende for området: 3. Anvendelse Delområde II Delområde II må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Endvidere må der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af luftforurening, lugt eller rystelser samt virksomhed, hvis støjniveau - målt i skel - ikke overstiger de vejledende maksimalgrænser for områder til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse i miljøstyrelsens til enhver tid gældende bestemmelser. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplanen. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsudskrift af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok. om forsynings- og afløbsledninger m.v Lokalplan nr Dok. om jordkabler Dok. om arkæologiske fund Lokalplan nr. 5 tillæg Lejekontrakt med S. Johansen & Søn Brabrand af 1996 ApS. Uopsigelig indtil

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiselskab. Ejendommen vandforsynes fra Aarhus Vand. Ejendommens varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. Løsøre og inventar Inventar/driftsmidler medfølger i sædvanligt omfang. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den er matriklen udgået inden kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Dækningsafgift kr Renovation Renovation, anslået kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 4

5 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 6.5 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, Aarhus C Att.: Anders Viggo Kristiansen, Erhvervsrådgiver Tlf.: , avk@nybolig.dk 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10