Ændring Kommuneplan. Hjerting Bydelscenter i Hjerting. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Ændring Kommuneplan. Hjerting Bydelscenter i Hjerting. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen"

Line Lise Laursen
5 år siden
Visninger:

1 V ge e d ta t Ændring Hjerting Bydelscenter i Hjerting Maj 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

Status Vedtaget Plannavn Ændring 2017.11 Titel Hjerting Bydelscenter i Hjerting Forslagsdato 20. marts 2018 Høring start 22. marts 2018 Høring slut 19. april 2018 Dato for vedtagelse 15.

2 Status Vedtaget Plannavn Ændring Titel Hjerting Bydelscenter i Hjerting Forslagsdato 20. marts 2018 Høring start 22. marts 2018 Høring slut 19. april 2018 Dato for vedtagelse 15. maj 2018 Dato for ikrafttræden 16. maj 2018 Baggrund Ændringen giver mulighed for at udvide dagligvarebutik i Bydelscenter. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Hjerting Byvej og Bytoften i Hjerting Redegørelse Ændringen skyldes et ønske om at ombygge og udbygge den eksisterende dagligvarebutik i området. En udbygning af butikken kræver en forøgelse af bebyggelsesprocenten fra max 40% til max 50%. På grund af nærheden til kirken skærper ændringen højdebestemmelserne fra de gældende 3 etager til max 8½ m. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan / 7

3 Vedtagelse af Ændringen Ændringen er vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan / 7

Rammedel Af kortet kan ses at ændringen omfatter enkeltområde 05-010-060.

4 Rammedel Af kortet kan ses at ændringen omfatter enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan / 7

5 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 7

05-010-060 - Blandet bebyggelse ved Bytoften 05-010-060 - Blandet bebyggelse ved Bytoften Bestemmelser Nummer 05-010-060 Hovedanvendelse Bydelscenter Zonestatus Planlagt zone Bydelscenter Anvendelsen

6 Blandet bebyggelse ved Bytoften Blandet bebyggelse ved Bytoften Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Bydelscenter Zonestatus Planlagt zone Bydelscenter Anvendelsen fastlægges til bydelscenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener bydelen samt boliger, liberale erhverv, showrooms, serviceerhverv, mindre fremstillingsvirksomheder, hoteller, restauranter, offentlige institutioner og anlæg og lignende. Den maksimale miljøklasse for virksomheder i området er klasse 3 (ifølge klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning). Der tillades varelevering i aften- og natperioden til butikker. Det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker er m² og m² for udvalgsvarebutikker. Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafik betjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan / 7

7 Blandet bebyggelse ved Bytoften B% max 50 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for hver ejendom. Max 8½ m Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m med udnyttelig tagetage. Opholdsarealer bydelscenter Centerstøj 55 For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 15 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Opholdsarealer kan tilvejebringes som et hævet gårdareal eller som altaner og tagterrasse. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, max tilladte støj i naboerhvervsområder, max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. Bindninger Fjernvarmeledning Hovedvandledning Vejstøj Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledninger. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at Kommuneplan / 7

8 Blandet bebyggelse ved Bytoften grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Virksomhedsstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Virksomhedsstøj-isolinjen på 45/40/35 db(a). Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Lufthavnens hindringsplan Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 7

Plan Teknik & Miljø Torvegade 74 6700 Esbjerg Plan Teknik & Miljø Hjerting, Bydelscenter i Hjerting Lokalplan nr. 05-010-0016 Kommuneplanændring nr. 2017.11 Vedtaget 15.

9 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Hjerting, Bydelscenter i Hjerting Lokalplan nr Kommuneplanændring nr Vedtaget 15. maj 2018 Esbjerg Byråd har den 15. maj 2018 endeligt vedtaget Lokalplan nr med tilhørende Kommuneplanændring nr til Kommuneplan Lokalplan og Kommuneplanændring har til formål at give mulighed for etablering af en dagligvarebutik på op til 3500 m 2 i det eksisterende bydelscenter i Hjerting. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra denne bekendtgørelses dato, hvorefter ejendomme inden for området kun må udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Planen kan ses/erhverves her Lokalplanen, der er indberettet i Plandata.dk, er offentlig tilgængelig i Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Planen kan også ses på internetadressen Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

10 Oplysning om planens vedtagelse vil blive fremsendt til offentlige myndigheder samt personer, institutioner og andre, der tidligere har modtaget forslaget eller rettidigt gjort indsigelse mod dette. Klagevejledning Planerne kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål i henhold til Planlovens 58 (lovbek. nr. 287 af 16. april 2018). Du kan klage over procedurer der ikke er overholdt eller manglende hjemmel til at træffe afgørelserne. Du kan ikke klage over planernes indhold. Planklagenævnet afgør sagen og kan bestemme, om projektet skal sættes i stå, mens klagen behandles. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. Planlovens 59. Hvis du ønsker at klage over disse afgørelser, kan du klage skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes skriftligt gennem Klageportalen til Esbjerg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Esbjerg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 60. Inden 6 måneder efter offentliggørelsen kan afgørelsen indbringes for domstolene, jf. Planlovens 62. Udgifter i forbindelse med dette afholdes af den, der indgiver sagen eller efter domstolens afgørelse. Annonce : Kan ses på internetadressen den 16. maj 2018.

Relaterede dokumenter

Ændring e d ta. Jerne dagligvarebutik og boliger ved Niels Lambertsensvej. April Kommuneplan. Vores fremtid i storkommunen

Ændring e d ta. Jerne dagligvarebutik og boliger ved Niels Lambertsensvej. April Kommuneplan. Vores fremtid i storkommunen V ge e d ta t Ændring 2018.15 Jerne dagligvarebutik og boliger ved Niels Lambertsensvej April 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen 2018-30 Status Vedtaget Plannavn Ændring 2018.15 Titel Jerne