2 7 MRS ,,., lndgae1 o,,... Guldborgsund Kommune Parkvej Nykøbing F. Vi har skrevet til. sags nr.

Transkript

1 B scan :28 - SEPBARCODE: OU 193PM II Ih I 1 I li Ip I Guldborgsund Kommune Parkvej Nykøbing F B STATSFORVALTNINGEN lndgae1 o,, MRS Borgerserv1L1lnt.: Dato: Vi har skrevet til sags nr. Svar på klage Statsforvaltnin en har behandlet din klage af 16. juli 2014 på vegne af over, at Guldborgsund Kommune den 4. juni 2014 har udstedt byggetilladelse til opførelse af sommerhus. Dette brev er inddelt i fire punkter: 1. Afgørelse 2. Begrunde Ise 3. Retsregler 4. Klagevejle dning 1. Afgørelse Vi hjemviser kommunens afgørelse af 4. juni 2014 til fornyet behand I i ng i kommunen. Hjemvisningen af sagen betyder, at den er afsluttet i Statsforvaltningen og sendt tilbage til kommunen. Kommunen skal derfor behandle sagen på ny og træffe en ny afgørelse. S t a Is for va It ni ng en Storetorv Aabenraa Sagsnummer.: SAG se EH ANOL ER: Telefon: EAN-Nr skriv til os via borger.dk ww w. stats forvar tnin gen.dk EKSPEDITIONS- OG TELEFONTIDER findes på w w w. stats forval tnl n gen.dk/ ti der Du skal være opmærksom på, at kommunens nye behandling godt kan føre til samme resultat sagen. 2. Begrundelse for afgørelsen Sådan vurderer vi sagen V i vurderer, at kommunens afgørelse er behæftet med væsentlig mangel i form af manglende tilstrækkelig konkret helhe dsvurdering. Hvad har været afgørende for resultatet Vi har lagt vægt på, at det ansøgte byggeri jf. byggetilladelsen ikke overholder byggeretten, da højden på ydervæggene alle er over 3,30 meter jf. BRlO kap , en og,o,,., 'g )( I ål ID 1."!

2 ( f 5C6lr1369 f V10:28 f SEPBARCODE: OU193PMllQ7 stk. 1, litra 2. Kommunen har på denne baggrund foretaget en helhedsvurdering, hvoraf det b.a. fremgår for så vidt angår BRlO, kap , nr. 2; "Ejendommens placering tillader en bebyggelsesprocent på 15. Det ansøgte byggeri vil betyde en bebyggelsesprocent på 14,3, hvilket er indenfor rammen. Det er derfor Plan og Byggeris holdning, at bebyggelsens samlede omfang svarer til det, der tilstræbes iområdet". Statsforvaltningen skal hertil bemærke, at det forhold, at byggeriet overholder bebyggelsesprocent - som i øvrigt er fastsat jf. byggeretten - ikke kan bruges som vurdering i forhold til, om det samlede omfang af bebyggelsen svarer til det sædvanlige i området eller det der tilstræbes i området. Kommunen skal konkret forhold til sig, om det ansøgte byggeri i størrelse og udformning svarer til det sædvanlige for området.. Statsforvaltningen finder derfor ikke, at kommunens helhedsvurdering på dette punkt er tilstrækkeligt konkret begrundet. For så vidt angår kap , nr. 3 ses kommunen i helhedsvurderingen alene at forholde sig til, at der under hensyn til ejendommens benyttelse skal sikres tilfredsstillende lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse. Kommunen skriver; "Med en placering nord for nabogrund, med nærmeste byggeri, og den begrænsede overskridelse af byggeretten, vil det opførte byggeri ikke medføre generende skyggevirkning på nabogrund, Nabo placeret nord for det ansøgte byggeri er placeret højere end det ansøgte byggeri og det ansøgte byggeri vil ikke medføre skyggevirkning på nabogrund. Nabo mod vest vil få begrænset sin udsigt mod diget, hvilket ikke er et regulerende parameter i byggeretten, men der vil ikke blive tale om, at det ansøgte vil betyde skyggevirkning på nabogrund, andet end ien begrænset periode først på dagen. Det er derfor Plan og Byggeris holdning, at det ansøgte byggeri ikke hindrer en sikring af tilfredsstillende lysfórhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse.'1 Kommunens ses ikke i helhedsvurderingen at have forholdt sig til andet led af nr. 3, hvoraf det fremgår, at der tillige skal sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og pá nabogrunde. l udtalelsen af 12. september 2015 bemærker kommunen dog kort, at det forhold, at ejeren af mener, at de vil blive generet af indbliksgener skyldes, at dette sommerhus er opført 1 meter fra skel og at sommerhuset på vil overholde en mindste afstand på min. 5 meter fra skel, da der er stillet betingelse om dette i byggetilladelse. Det fremgâr af sagens akter, at fundamentet til allerede blev opført i 2010 og det fremgår tillige af sagens akter, at en kontroimåling foretaget den 20. oktober 2010 viste, at afstanden til skel mod nordvest ikke overholdt de 5 meter, men er henholdsvis 4,89 meter og 4,99 meter fra skel.

3 ( f 5Car1369 f 30f03f2015 V10:28 f SEPBARCODE: OU193PMIIQ7 IVE ICE QlZ-lrvzlsfl'ðøu'q'xp'fxaidn Kommunen ses ved afgørelsen ikke have forholdt sig konkret til dette ligesom kommunen ved afgørelsen ej heller ses at have forholdt sig til, at der ifølge tegningsmaterialet er planlagt en altan på ejendommens side mod sydvest, som umiddelbart ikke ses at overholde afstand til skel på 5 meter. Det forhold, at kommunen i byggetilladelsen stiller som en generel betingelse, at bestemmelserne i BRIO overholdes, herunder afstand til skel vurderes ikke at være tilstrækkeligt. Det er Statsforvaltningens vurdering, at når det konkret fremgår af ansøgningsmaterialet, at det ansøgte byggeri på visse punkter ikke overholder byggeretten, så skal kommunen konkret forholde sig til det og kan ikke blot lade det fremgå af byggetilladelsen, at BRIO skal overholdes. Det bemærkes, at bestemmelserne i BRIO, kap. 2.2, fastlægger byggeretten for de ejendomme, der er omfattet af bestemmelserne. Kommunen kan således ikke nægte at godkende forhold omkring et byggeri, når disse forhold opfylder de relevante betingelser i kapitlet, feks. om bebyggelsesprocenter, etageantal, højde og afstandsforhold. ll ll lllllllllllllllllllllll Hvis et byggeri ikke overholder bestemmelserne i kap. 2.2, skal kommunen i stedet foretage en helhedsvurdering af byggeriet i henhold til de generelle kriterier i kap og de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kap Der er således ikke tale om, at kommunen skal dispensere fra bestemmelserne i kap. 2.2, men at byggeriet i stedet falder ind under de øvrige bestemmelser i BRIO kap. 2.1 og 2.3 hvorefter kommunen er forpligtet til at foretage en konkret helhedsvurdering. Det fremgår af vejledningen til BRIO kap 2.3.1, at "Ved en helhedsvurdering forstås kommunalbestyrelsens konkrete vurdering i henhold til bestemmelserne i kapitel af en bebyggelses samlede omfang og indvirkning på omgivelserne med hensyn til grundstørrelse, bebyggelsesprocent, afstands` og højdeforhold, etageantal, samt de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 2.1, stk. 1. Dette sker, efter de generelle kriterier i kapitel 2.3.1, under hensyn til hensigtsmæssigheden af bebyggelsens omfang i forhold til anvendelse, at bebyggelsen svarer til det sædvanlige for et område, og at bebyggelsen og dens omgivelser sikres tilfredsstillende lysforhold og sikres mod væsentlige indbliksge ner". Statsforvaltningen kan ikke tage stilling til en kommunes skønsmæssige afvejning af lovlige og saglige kriterier, men kan alene tilsidesætte en kommunes skøn, hvis der i skønnet indgår ulovlige eller usaglige kriterier. Statsforvaltningen kan således alene tage stilling til, hvorvidt skønnet er udøvet i overensstemmelse med lovgivningen og dermed inden for rammerne af det skøn, der i lovgivningen er tillagt kommunen. Statsforvaltningen kan ikke ændre kommunens afgørelse, blot fordi vi måtte have den opfattelse, at man skulle have vurderet den konkrete situation anderledes. D VU SO 10 09AOQVOLVU Statsforvaltningen er enig med kommunen i, at der ikke er grundlag for at inddrage forhold omkring værditab og udsigtsgener i behandlingen af ansøgning om byggetilladelse og ej heller eventuelle gener i tilfælde af, at på et senere tidspunkt ønskes udstykket.

4 ( f Scan369 f 30'03f2015 V10:28 f SEPBARCODE: OU193PI~11197 Statsforvaltningen har ingen bemærkninger til de resterende punkter i kommunens helhedsvurdering. Niveauglan Vedrørende niveauplanet fremgår det af klagen af 16. juli 2014, at klagerne ikke er blevet gjort bekendt med, hvordan niveauplanet er fastsat til 2,85. sagens akter foreligger et kort som er benævnt "Koter fra Iscerscanning", hvor ejendommen er tegnet ind og som må have dannet grundlag for kommunens fastsættelse af niveauplanet. Statsforvaltningen har foretaget flere beregninger for at fastslå, hvordan kommunen er kommet frem til det fastsatte niveauplan, hvilket ikke er lykkes. Det forudsættes derfor, at kommunen ved sagens fornyede behandling overfør jer synliggør, hvordan niveauplanet konkret er fastsat. Fremsendelse af afgørelse Der klages tillige over, at afgørelsen er fremsendt til bygeherren den 4. juni 2014 via mail og at afgørelsen først er fremsendt til dine klienter den 6. juni 2014 med b- post. Statsforvaltningen skal hertil bemærke, at klagefristen for dine klienter først begynder at løbe, når de har modtaget kommunens afgørelse. Det forhold, at selve afgørelsen er fremsendt til bygherren 2 dage før den fremsendes til dine klienter finder vi således ikke har betydning i forhold til dine klienters adgang/mulighed for at klage over kommunens afgørelse. Statsforvaltningen har i øvrigt ikke fundet grundlag for at fastslå, at kommunens sagsbehandling ikke har været objektiv eller saglig. Partshøring Indledningsvis skal det bemærkes, at Statsforvaltningen alene kan tage stilling til partshøringen i forbindelse med kommunens afgørelse af 4. juni 2014 og ikke en evt. manglende partshøring ved sagen fra Konkret klages der over, at der i kommunens partshøringsskrivelse var en faktuel fejl, som alene blev rettet overfor. de øvrige partshørte har således afgivet deres høringssvar på et forkert grundlag. Statsforvaltningen er enig i, at der var en faktuel fejl i høringsskrivelserne for så vidt angik overskridelse af facadehøjden, da det fremgik, at der var tale om en overskridelse på mellem O,25-1,38 meter. Rettelig skulle der have stået, at overskridelsen var på mellem O,45-1,38 meter. Det forhold, at denne fejl alene blev rettet i den ene høringsskrivelse fører efter Statsforvaltningens vurdering ikke i sig selv til, at afgørelsen findes ugyldig. Vi har herved lagt vægt på, at de partshørte naboer er oplyst om, at der er tale om en overskridelse af højden samt at overskridelsen i forhold til det fastsatte niveauplan er korrekt angivet til 1,38 meter ihøringsskrivelserne. Aktindsigt

5 ( can :28 - SEPBARCODE: 0U193Ph'11197 Vedrørende aktindsigt fremgår, at dine klienter flere gange har anmodet om aktindsigt og at den fastsatte frist i forvaltningsloven ikke er overholdt. Det fremgår af forvaltningslovens 16, stk. 2, at en anmodning om aktindsigt skal færdigbehandles inden 7 dage fra modtagelsen. Ud fra dine oplysninger fremgår det; at der er bedt om aktindsigt den 20. mai 2014 og akterne blev modtaget den 3. juni at der er bedt om aktindsigt den 17. juni 2014 og akterne blev modtaget den 28. iuni Statsforvaltningen kan herefter konstatere, at kommunen i disse to tilfælde ikke har overholdt forvaltningslovens regler om aktindsigt, men at dine klienter har modtaget den ønskede aktindsigt efter fristens udløb. Statsforvaltningen har ingen sanktionsmuligheder, når fristen i forvaltningslovens 16, stk. 2 ikke overholdes og vi foretager os derfor ikke yderligere vedrørende dette klagepunkt. '» lilllilliiillllliilllilllllillllll Du har tillige henvist til en anmodning om aktindsigt, som dine klienter, fremkom med den 8. maj 2014, da de havde modtaget partshøringsskrivelsen den 24. april Dine klinter modtog aktindsigten den 12. maj 2014 og bad herefter om udsættelse af høringsfristen, som var fastsat til den 14. mail 2014, hvilket kommunen afslog. Statsforvaltningen skal i den forbindelse henlede kommunens opmærksomhed på forvaltningslovens 9b, stk. l, hvoraf det fremgår, at fremsætter en part under sagens behandling anmodning om aktindsigt, og denne anmodning efter loven skal imødekommes, udsættes sagens afgørelse, indtil der er givet parten adgang til at gøre sig bekendt med dokumenterne. Statsforvaltningen vurderer, at kommunen skulle have imødekommet dine klienters anmodning om udsættelse af svarfristen indtil de havde haft mulighed for at forholde sig til den modtagne aktindsigt. Der findes dog ingen sanktionsmuligheder tilknyttet forvaltningslovens 9b, stk. l, hvorfor Statsforvaltningen alene kan konstatere, at kommunen ikke har overholdt denne bestemmelse. Det skal dog bemærkes, at dine klienter svarede på høringen den 13. maj 2014, altså inden fristens udløb. Endelig gør du i skrivelse af 9. oktober 2014 opmærksom på, at har modtaget sagens akter sammen med kommunens udtalelse af 12. september 2014 og at har konstateret, at når der sammenholdes med de tidligere modtagne aktindsigter, så mangler der 25 dokumenter. Statsforvaltningen skal hertil bemærke, at der ikke nødvendigvis er overensstemmelse mellem de akter, som er sendt til dine klienter i forbindelse med ve sø :Oiorfosvomi :VE :93129 :LB QIC'lVçZL'SO'QOU'WXØCI-Xaldl'lp

6 ( Scan SEPBARCODE:OU193PI\11197 deres anmodninger om aktindsigt og de akter, som er sendt til Statsforvaltningen i forbindelse med sagens behandling. Vi beder ikke kommunen om at fremsende samtlige sagens akter, men blot de akter, som vurderes at være relevante for sagen. Såfremt Statsforvaltningen herefter vurderer, at der mangler oplysninger/akter, vil vi anmode kommunen om disse. I denne konkrete sag har Statsforvaltningen ikke fundet det nødvendigt at indhente yderligere akter fra kommunen end de med udtalelsen af 12. september 2014 fremsendte. Kommunens udtalelse Kommunen har sendt udtalelse af 12. september Du har fået kopi heraf. 3. Retsregler Anvendte retsregler m.v. Her er de retsregler, som vi har truffet afgørelsen efter. Retsreglernes fulde ordlyd finder du på Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 14. oktober Kommunalbestyrelsens afgørelser truffet i henhold til denne lov kan, for -så vidt angår retlige spørgsmål, påklages til statsforvaltningen, jf. dog 12, stk. 7, 16 C, stk. 4, og 18 A, stk. 4. Stk. 2. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan i øvrigt ikke påklages til anden administrativ myndighed. Statsforvaltningens afgørelser efter stk. 1 kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Stk. 3. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat og andre, der har en individuel, væsentlig interesse i sagens udfald. Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf er tillige berettiget til at påklage kommunalbestyrelsens afgørelser vedrørende handicapforhold. Stk. 4. Økonomi- og erhvervsministeren kan fastsætte bestemmelser om, at påklage ikke kan ske i sager vedrørende bestemmelser af underordnet eller mindre indgribende betydning. 25. Søgsmål til prøvelse af beslutninger, der er truffet af administrationen i henhold til denne lov eller de i medfør af loven udfærdigede forskrifter, skal anlægges inden 6 måneder efter den dag, beslutningen er meddelt den pågældende. Stk. 2. Overtrædelse af 6 D, stk. 2, og de i medfør af 8, stk. 1, nr. 2-4, og stk. 2 og 3, og 9 fastsatte regler kan gøres gældende i et civilt søgsmål mod den, der har begået overtrædelsen eller har ansvaret for den ulovlige tilstands opretholdelse' Dette gælder dog ikke søgsmål om lovliggørelse, når dispensationen er meddelt efter reglerne i 22. Forvaltningsloven, LBK nr 433 af 22/04/ b. Fremsætter en part under sagens behandling anmodning om aktindsigt, og denne anmodning efter loven skal imødekommes, udsættes sagens afgørelse, indtil der er givet parten adgang til at gøre sig bekendt med dokumenterne. Stk. 2. Bestemmelsen i stk.1 gælder dog ikke, hvis udsættelse vil medføre overskridelse af en lovbestemt frist for sagens afgørelse, eller hvis partens interesse i, at sagens afgørelse udsættes, findes at burde vige for væsentlige hensyn til offentlige eller private interesser, der taler imod en sådan udsættelse.

7 GB55925 V 5Can369 f V10228 f SEPBARCODEI OU193PMllQ7 16. Afgørelsen af, om en anmodning om aktindsigt skal imødekommes, træffes af den myndighed, der i øvrigt har afgørelsen af den pågældende sag. Stk. 2. Vedkommende myndighed m.v. afgør snarest, om partens anmodning om aktindsigt kan imødekommes. En anmodning om aktindsigt skal færdigbehandles inden 7 arbejdsdage efter modtagelsen, medmindre dette på grund af f.eks. sagens omfang eller kompleksitet undtagelsesvis ikke er muligt. Den aktindsigtssøgende skal i givet fald underrettes om grunden til fristoverskridelsen og om, hvornår anmodningen kan forventes færdigbehandlet. Stk. 3. Dokumenterne skal udleveres i den form, som parten ønsker. Dette gælder dog ikke, hvis det er umuligt eller meget vanskeligt eller der foreligger tungtvejende modhensyn. Stk. 4. Afgørelser om aktindsigtsspørgsmål kan påklages særskilt til den myndighed, som er klageinstans i forhold til afgørelsen af den sag, anmodningen om aktindsigt vedrører. Bestemmelsen i 9 b gælder tilsvarende. Stk. 5. Vedkommende minister kan fastsætte regler, der fraviger bestemmelserne i stk. 1 og stk. 4, 1. pkt. Stk. 6. Justitsministeren fastsætter regler om betaling for udlevering af dokumenter. lllllllllllllillllllllllllllllllll Bygningsreglement 2010 Kap. 2 Bebyggelsesregulerende bestemmelser 2.1 Generelt Stk.1 En bebyggelses samlede omfang og indvirkning på omgivelserne reguleres med hensyn til: 1)Grundens størrelse. 2) Bebyggelsens afstand til naboskel, vej, sti og anden bebyggelse på samme grund. 3) Bebyggelsens etageantal og højde, herunder bebyggelsens højde i forhold til naboskel, vej, sti og anden bebyggelse på samme grund. 4) Bebyggelsens etageareal og bebyggelsesprocent. 5) De ubebyggede arealers indretning. Stk.2 Beregning af de bebyggelsesregulerende forhold skal ske efter beregningsreglerne ibilag 1. Stk. 3 Bestemmelserne i kapitel 2 finder ikke anvendelse, hvis en lokalplan eller en byplanvedtægt eller en reguleringsplan efter de tidligere gældende byggelove fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold. Stk. 4 Beregningsreglerne efter bilag 1 er selvstændigt gældende og kan ikke ændres ved lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan. 2.2 Byggeret Bebyggelsesprocent Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: 1) 60 for etageboligbebyggelse iet område, der i kommuneplanen er udlagt hertill 2) 40 for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse, 3) 30 for fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel beliggende iet parcelhusområde, 4) 15 for sommerhuse isommerhusområder og 5) 45 for anden bebyggelse Stk. 2 For tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel, etagebebyggelse, erhverv og institutionsbebyggelse, kan kommunalbestyrelsen ved om- og tilbygning pà grunde o ve sø ioiofi'osvoml :VH :IIH QIVLV'QZIPSG'QOUU`> p`qax9ldn

8 GB55925 r 5Cðn369 f V10228 f SEPBARCODEI OU193PMllQ7 med særlig beliggenhed, der var bebygget før den 1. februar 1977, ikke nægte at godkende en bebyggelsesprocent, der er højere end 50, jf. stk. 3. Stk.3 Ved grunde med særlig beliggenhed, jf. stk. 2, forstås: 1) hjørnegrunde, 2) grunde beliggende ved veje med en bredde på 15 m eller derover og 3) grunde med en dybde, der ikke overstiger 25 m regnet fra grundens grænse mod vej Etageantal og højdeforhold Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygningshøjde efter kapitel 2.2, når bebyggelsens højde ved det ansøgte ikke overstiger 2 etager og ingen del af bygningens ydervægge eller tag er hævet mere end 8,5 rn over terræn Fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse Stk.1. Ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold, når betingelserne i nr. 1 og 2 er opfyldt. 1)Maksimal højde: 1,4 x afstanden til naboskel og sti. 2) Mindste afstand til naboskel, vej og sti: 2,5 m Sommerhuse isommerhusomráder Stk.1 Ved sommerhuse i sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende en bygnings etageantal, højde og afstandsforhold, når betingelserne i nr. 1-3 er opfyldt. 1)Maksimalt etageantal: l. 2) Maksimal højde: For tag på 5,0 m og for ydervæg langs mindst en langside på 3,0 m. 3) Mindste afstand til naboskel, vej og sti: 5,0 m Grundens størrelse Stk.1 Ved udstykning, matrikulering eller arealoverflrsel i forbindelse med grunde til fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse i sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende ejendomme med en grundstørrelse på: 1) mindst 700 m2 ved fritliggende enfamiliehuse og 2) mindst m2 ved sommerhuse i sommerhusområder, jf. lov om planlægning. Stk. 2 Ved fastsættelse af grundens størrelse efter stk. 1 ses bort fra vejareal eller areal, der skal holdes ubebygget som følge af hjørneafskæring eller byggelinjepàlæg til sikring af vejanlæg Garager, carporte og lignende mindre bygninger. Stk.1. Følgende bygninger skal overholde bestemmelserne i kapitel og 2.2.3, men kan dog opføres nærmere naboskel, vej og sti end 2,5 m: l) Garager og carporte. 2) Overdækkede terrasser, som ikke er hævet over terræn. 3) Drivhuse, skure og lignende mindre bygninger til udhusformål. 4) Lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til selve bygningens drift. 5) Teknikhuse til elektroniske kommunikationsnet eller tjenester. Stk. 2 Opføres bygningen nærmere naboskel, vej og sti end 2,5 m, skal betingelserne i nr. 1-4 være opfyldt.

9 ( can :28 - SEPBARCODE: 0U193PM1197 1) ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel være højere end 2,5 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveaupian. 2) De sider, der vender mod naboskel, må ikke 'have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod naboskel medregnes. 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod naboskel. 4) Tagvand skal holdes inde på egen grund Småbygninger på højest 10 m2 Stkl. For småbygninger på højst 10 m2 gælder alene bestemmelserne i kapitel 2.2.7, jf. dog kapitel 2.2.6, stk. 2, nr Stk. 2 På hvert matrikelnummer kan der opføres op til to småbygninger, nár betingelserne i nr. 1-3 er opfyldt. 1) Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m2. 2) Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5 rn. 3) ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5 m over terræn. Stk. 3 Småbygninger i sommerhusområder må ikke opføres nærmere naboskel og sti end 2,5 m og skal overholde bestemmelserne i stk. 2, nr lllllllllllillllllllllllllllllllll Avls- og driftsbygninger Stk.l Avls- og driftsbygninger til land- og skovbrugsejendomme beliggende i landzone, som ikke kræver tilladelse efter lov om planlægning eller anmeldelse, tilladelse eller godkendelse efter lov om miljøgodkendelse m.v. af husdyrbrug, må opføres i en højde af indtil 12,5 rn. Stk. 2 Siloer, der opføres som en del af en større bygning af den i stk. 1 omhandlede art, og som har` et tværsnit på højst 80 m2, má opføres i en højde af indtil 20 m. Stk. 3 For gartnerier gælder reglerne i stk. 1 også for ejendomme, der ikke har kunnet noteres som landbrugsejendomme imatriklen. 2.3 Helhedsvurdering Stk. 1 Kommunalbestyrelsen fastlægger bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne, jf. kapitel 2.1, stk. 1, ved en heihedsvurdering efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kapitel , under hensyn til de generelle kriterier ikapitel Stk. 2 Kommunalbestyrelsen foretager alene en helhedsvurdering af bebyggelsesregulerende forhold, der ikke helt eller delvist er reguleret af, eller opfylder bestemmelserne om byggeretten ikapitel Generelle kriterier Stk. 1 Ved regulering af et eller flere af de bebyggelsesregulerende forhold i kapitel skal kommunalbestyrelsen lade følgende forhold indgå ibedømmeisen: 1) Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til bebyggelsens anvendelse. 2) Bebyggelsens samlede omfang skal svare til det sædvanlige i karréen, kvarteret eller området eller til det, der tilstræbes i området. 3) Der skal under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggeise samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. D re 9 10i00-oevouu :Lia grew-lai-sv'oou'q'xnia'xeidri

10 ( scan :28 - SEPBARCODE: 0U193Ph ) Der skal i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.4 sikres tilfredsstillende friarealer i forhold til ejendommens benyttelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede. 5) Der skal i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.4 og under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende adgangs- og tilkørselsforhold for ejendommens brugere, herunder personer med handicap, og redningsberedskab, og der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer. 6) Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et uplanlagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveomràde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse Grundens størrelse Stk. 1 Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel fastlægges grundens størrelse efter kriterierne ikapitel og denne bestemmelses stk. 2. Stk. 2 Der skal fastlægges en grundstørrelse, der ud fra en samlet vurdering, herunder af forholdet mellem eventuel eksisterende bebyggelse og grundstørrelsen, muliggør bebyggelse og udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med kravene i kapitel 2.3 og kapitel 2.4, og giver mulighed for vejadgang i overensstemmelse med vejlovgivningen og sikrer, at de ubebyggede arealer opfylder kravene i dette kapitel Afstandsforhold Stk. 1 Bebyggelsens afstand til naboskel, vej og sti fastlægges efter kriterierne i kapitel og kravene i stk. 2. Stk. 2 Ved fastlæggelse af afstande efter stk. 1 skal det i øvrigt sikres, at: 1) Tagvand holdes på egen grund. 2) Vinduer, altaner og lignende ikke giver væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. Stk. 3 Er et område overvejende bebygget med sluttet bebyggelse, kan kommunalbestyrelsen bestemme, at ny bebyggelse skal opføres i vej- eller byggelinjen og føres ud i skel mod nabogrundene Etageantal og højdeforhold Stk. l Bebyggelsens højde og etageantal fastlægges efter kriterierne i kapitel med de udvidelser og begrænsninger, der følger af stk. 2. Stk. 2 Fastlæggelse af bebyggelsens højde og etageantal efter stk. l skal ske under hensyntagen til forholdet mellem bebyggelsens højde og afstand til anden bebyggelse og friarealer på samme grund samt til nabobebyggelse og dennes friarealer samt til vej og sti med henblik på at sikre tilfredsstillende Iysforhold og forhindre væsentlige indbliksgener etageareal Stk. 1 Bebyggelsens etageareal fastsættes efter kriterierne i kapitel og denne bestemmelses stk. 2. Stk. 2 Ved fastlæggelse af etageareal til boligformàl i eksisterende bebyggelse, herunder eksisterende uudnyttede tagetager, skal kommunalbestyrelsen lægge vægt på, at der tilvejebringes tidssvarende boliger af en rimelig størrelse i forhold til det samlede areal, der søges udnyttet 4. Klagevejledning Statsforvaltningens afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed.

11 ( f 5Can369 f 30'03'2015 V10:28 f SEPBARCODE: OU193PMllQ7 llllllllllllllllllllllllllllllllll Hvis Statsforvaltningens afgørelse ønskes indbragt for domstolene, skal sagen efter byggelovens 25 anlægges inden 6 måneder fra modtagelsen af dette brev. Clvilt søgsmål kan anlægges såvel mod kommunen som Statsforvaltningen. Hvem har fået kopi af dette brev Vi har sendt en kopi af dette brev til kommunen. Med venlig hilsen /imfigoníri/qm Byggelov og andre lovområder ;vfl QIS?Lir-92L-QO'OOU'O'MD'OAXBIdnn be c: Joiofnmmlwi