Lokalplan nr. 032 Fællesskole i Bork

Transkript

1 Lokalplan nr. 032 Fællesskole i Bork Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E side Lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 3.Lokalplanens retsvirkninger... 6 Lokalplanens bestemmelse 1.0. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse... 9 Kortbilag Kortbilag

3 -1- LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanforslaget indeholder et arealudlæg for etablering af skole, sportsplads og udendørs sportsfaciliteter, placeret på et areal nord for Nr. Bork by, nærmere bestemt som arealet øst for Midtbyvej mellem dennes nr. 28 og Kirkehøjvej. Arealet er illustreret på omslagets forside. Endvidere åbner lokalplanen mulighed for etablering af andre institutioner med tilknytning til børn og unge. Arealet må have vej- og stiadgang fra såvel Midtbyvej, som fra Kirkehøjvej. Arealet må ikke have vejadgang fra Tarmvej og må kun have sti adgang fra Tarmvej i forbindelse med en cykelsti langs vejen. Langs arealets afgræsninger skal der plantes en afskærmende træbevoksning.

4 l IND l

5 - 3 - LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET. Lokalplanområdet er, i Egvad kommunes Kommuneplan, beliggende i planlægningsområde 2, Vestområdet, delområde Å 2.3., fællesskole i Nr. Bork. Rammerne udlægger arealet, som det fremgår af efterfølgende, siderne 56 og 57 af Kommuneplanens rammedel. Området vil få spildevandsafløb til kloakanlægget i Nr.Bork by. Herfra bliver spildevandet ført til Falen renseanlæg. Vandforsyningen vil blive etableret fra Nr.Bork by, som forsynes af den kommunale vandforsyning. Kollektiv trafikbetjening af området bliver varetaget af regional busrute nr. 69, SKJERN-TARM-NR.NEBEL og lokal busrute nr. 693, SDR.BORK-NR.BORK.

6 VESTOMRÅDET RAMMER FOK LOKALPLANLÆGNING ENKELTOMRADE Hf D N* DELOMAADC* i.o 0 T ABME LAND 56

7 - 5 - RAMMER Planlægningsområde 2, Vestområdet Enkeltområde Å 2, det åbne land. a. Områdets anvendelse fastlægges til overvejende landbrugsformål, samt til virksomheder med tilknytning til jordbrugserhvervene. b. Nedlagte landbrugsejendommen kan anvendes til alternative formål, såfremt dette formål, efter kommunalbestyrelsens skøn, kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. c. Værdifulde landskaber skal i videst muligt omfang beskyttes og gøres tilgængeligt med størst mulig hensyntagen til de landskabelige og jorbrugsmæssige interesser. d. I sderlige naturområder har varetagelse af naturbeskyttelse højeste prioritet. e. I øvrige naturområder er naturbeskyttelsesinteresserne primært for arealanvendelsen, men områdets anvendelse til landbrugsformål, er også væsentlig, f. Småbiotoper i det åbne land, herunder hegn, mindre moser og vandhuller sikres bedst muligt imod ødelæggelse som forurening og opfyldning. Delområde Å 2.1, Hemmet renseanlæg. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Renseanlæg. b. I området må kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til områdets anvendelse til ovennævnte formål. Delområde Å 2.2, Nr. Bork kirke. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Kirke. b. Området skal friholdes for bebyggelse, bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse til kirke-og kirkegård. Delområde Å 2.3, fællesskole i Nr. Bork. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Skole. b. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2! /2 etage. d. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. e. Nødvendigt parkeringsareal skal anlægges på ejendommen. Delområde Å 2.4, Sydvestværket. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Vandværk. b. I området må kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til områdets anvendelse til ovennævnte formål. 57

8 - 6 - LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. (Se afsnit 2.0. Område og zonestatus). Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i 7.0. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 31 i Kommuneplanloven). Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensationer må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, 1, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Ejendommen indenfor lokalplanens område forbeholdes til offentlige formål. Dette betyder, at ejeren kan kræve at kommunen overtager ejendommen mod erstatning når visse forudsætninger er opfyldt. Disse forudsætninger er omtalt i Kommuneplanlovens 32. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere privates ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendommen, f.eks. leje- og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Bestemmelserne herom er omtalt i Kommuneplanlovens 34, Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort (ophør), hvis det ikke er muligt, samtidigt at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter - d.v.s. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådighedsservitutter (f.eks. færdsel sret over en anden ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. en ret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse.

9 - 7 - LOKALPLAN NR FÆLLESSKOLE I NR.BORK I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1. nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Formålet er at åbne mulighed for bygning af en skole med tilhørende hal og udendørs sportsfaciliteter, samt andre institutioner beregnet for børn og unge OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr.. 1 og omfatter matr.^r. 1 o_ og del af matr.nr. 2 a_ begge Nr.Bork b> f.r.bork, samt alle parceller, der efter 28. oktober 1985 udstykkes fra nævnte ejendom Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbi iver således OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom skole, sportshal, sportsplads, samt sådanne offentlige eller private institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der opføres eller indrettes boliger, når disse anvendes som bolig for ansatte tilknyttet områdets institutioner UDSTYKNING 4.1. Udstykning må kun finde sted til de i 3.1. nævnte anvendelser.

10 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Lokalplanens område må kun have vej- og stiadgang fra Midtbyvej og Kirkehøjvej og således ikke fra Tarmvej Der må højst etableres 1 vejadgang til Kirkehøjvej og 2 vejadgange til Midtbyvej Ved vejtilslutninger til Kirkehøjvej og Midtbyvej skal hjørnerne afskæres, således at der sikres oversigtsareal på 15 x 15 meter, hvor ejeren er pligtig at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 1 meter over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinier. Denne bestemmelse gælder ikke sne Byggelinier. Tarmvej er pålagt byggelinie i en afstand af 17,5 meter fra vejmidte De nødvendige parkeringspladser skal etableres på lokalplanens område SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6.1. El-ledninger, herunder udvendig belysning, må ikke fremføres som luftledninger BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenter for den enkelte parcel må ikke overstige Bygningerne må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter, målt efter reglerne i BR. Enkelte bygninger kan, når det er nødvendigt for bygningens indretning, gives en bygningshøjde op til 12,5 meter Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej end 15 meter og nærmere skel mod anden grund end 10 meter.

11 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med lyskilden i max. 4,0 meter over terræn. Foranstående gælder ikke for lysanlæg på sportsplads Ubebyggede.areal er skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes, 9.3. Det på kortbilag 2 viste areal på henholdsvis 10 og 15 meter udlægges til beplantningsbælte FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5.5.

12 Således foreløbig vedtaget i EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den 10. december 1985 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den 11- marts 1986 Nærværende lokalplan begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på matr.nr. 1 o_ og 2 a^ Nr. Bork by, Nr.Bork. EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den 20. marts 1986 >>\«..*xv borgmester " kommunaldirektør li >l^, -Ø«i l DAGBOGEN KLITENI a.\j;-p.m LTST M. Mikkelsen ass.

13 n t? i* a OQ? 'B. a H- *r CD g et 3 P) H» h- 1 H«00 II2J GO II* II l ItU IlO II II il Cd HK il II«II 1100 IlO et- CO (D. a a> P)»- > Justitsministeriets genpartpapir. Til kort er C (K) CD a

14 - 12 -

15 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) l.2 o.2 c OT i.7 «*60m ' / oversigtsareal Egvad Kommune lokalplan 32 Fællesskole i Nr. Bo Kortbilag nr. 2 Blanketnummer 278 A