Udkast til betinget købsaftale 1. Overdragelse af ejendommen og vilkårene herfor

Transkript

1 BILAG B, UDBUD BYGGEGRUNDE ANTONIBAKKEN Udkast til Købsaftale Antonibakken i Præstø, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg Maj 2018 Vordingborg Kommune Udkast til betinget købsaftale Mellem Vordingborg Kommune Valdemarsgade Vordingborg (i det følgende betegnet sælger) og (indsæt købers navn) (i det følgende betegnet køber) 1. Overdragelse af ejendommen og vilkårene herfor 1.1 Ejendommen, der overdrages Ejendommen, der med denne aftales sælges, udgøres af: - Antonibakken, [adresse, matr.nr.] Ejendommens areal er opmålt til XX m 2. Ejendommen overdrages som den er og forefindes. 1.2 Brugsrettigheder, servitutter og byrder Ejendommen overtages med de rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtigelser over for eventuelle forsyningsselskaber og grundejerforening. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt lokalplan for Antonibakken.

2 2 / 10 Sælger oplyser, at der, så vidt sælger er bekendt, ikke på ejendommen forefindes utinglyste rettigheder eller byrder. Sælger indestår for, at ejendommen på overtagelsesdagen overtages fri for lejemål af nogen art. 1.3 Projekt Efter overdragelsen forpligter Køber sig til at bidrage til frembringelsen og opførelsen af det tilbudte projekt, som nærmere kan beskrives således: [Indsættes når det ligger fast, hvem køber er, og hvad dennes bebyggelse nærmere indebærer.] Byggeri på ejendommen skal gennemføres med hensyn til form, materialer m.m. som præsenteret i Sælgers projektforslag (bilag 4) samt i overensstemmelse med lokalplanen (bilag 3). Herudover gælder, at al bebyggelse på arealet skal opføres, så det overholder lokalplanens bestemmelser, og byggeri må først påbegyndes, når der foreligger en bygge- og spildevandstilladelse. Omfanget af befæstede arealer skal minimeres, lokal håndtering af tagvand og overfladevand skal sker i overensstemmelse med lokalplanens bilag om håndtering af regnvand og bidrage til at øge biodiversitet og rekreative oplevelser. 1.4 Processen for overdragelsen Overdragelsen sker på baggrund af en offentlig udbudsproces i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, jf. Kommuestyrelseslovens 68 om kommuners salg af fast ejendom. Der er tale om et udbud på projekt og pris, hvor Køber - sammen med andre interesserede købere - er blevet anmodet om at udarbejde et projektforslag, der viser, hvorledes Køber agter at benytte ejendommen, som Køber herefter er forpligtet til at realisere. Købers projektforslag - som skal opføres i henhold til de nedenfor angivne tidsfrister - er vedhæftet som bilag 4 til nærværende aftale. 1.5 Sælgers pligter og hensigter Byggemodning Sælger forestår byggemodning af området, byggemodningen omfatter anlæg af vej og stier, med etablering af hovedledninger for el, vand, kloak, fibernet og fjernvarme samt vejtræer og vejbelysning og flytning af ledninger vist på illustration i lokalplanen s. 11. Vejen udlægges som privat fællesvej. Vejadgang til

3 3 / 10 området sker ved tilslutning til rundkørsel ved Ny Esbjergvej samt tilslutning til Rødeledsvej via den tidligere Mønsvej. Fællesarealerne tilsåes med græs. Veje og stier indgår i løsningen med lokal afledning af regnvand fra befæstede arealer samt fra hustage efter anvisning beskrevet i kortbilag 5 og bilag D til lokalplanen. Sælger forestår terrænarbejde i forbindelse med afledning af regnvand fra veje samt de nødvendige terrænændringer og træplantninger i beplantningsbælter/skovområder (se område med skrå skravering s. 5) samt etablering af støjvold langs Næstvedvej. Køber udfører terrænarbejde i forbindelse med afledning af regnvand fra tage og fælles haveanlæg. Sælger betaler følgende udgifter: 1. Anlæg af veje og fortove med belægninger, beplantninger og belysning. Vejarealerne vil blive overdraget til grundejerforening som privat fællesvej med offentlig adgang. 2. Udgift til etablering af regnvandsafledning- og bassin på arealerne i det med blåt skraverede område på s. 4 i bilag 5. Kloakeringen er udført med separate ledninger for spildevand og afledning af regnvand til terræn Matrikulering og udstykning Sælger afholder alle udgifter til den matrikulære sag ved ejendommens udstykning til køber Markedsføring Kommenterede [CK1]: Tekst ændres hvis køber overtager hele det udbudte areal. Sælger markedsfører det i nærværende omfattede areal (område) og Præstø overfor potentielle tilflyttere. Indsatsen er målrettet dels unge børnefamilier og dels borgere i Præstø, der ønsker at fraflytte eksisterende bolig til fordel for en ny og mindre vedligeholdelseskrævende bolig. Indsatsen har hidtil bestået i deltagelse i Fransk Forår maj 2018, udsendelse af magasin til udvalgte målgrupper, samt initiativ vedr. muligheder for ombygninger af ældre parcelhuse for borgere, der ønsker at erstatte eksisterende parcelhus med ny bolig på Antonibakken. Planafdelingen har ligeledes liste med borgere, der har tilkendegivet interesse for ny bolig i området. I forbindelse med indgåelse af kontrakt om salg af byggegrunde vil Vordingborg Kommunes planafdeling afholde borgermøde om interessen for nye boliger herunder seniorboliger i Præstø. Sidstnævnte initiativ indgår i projektet Fra 70+ til Idéen i projektet er, at Sælger i samarbejde med ejere, der ønsker at fraflytte et ældre parcelhus til fordel for moderne ældrevenlig bolig, får udarbejdet arkitekttegnet oplæg til modernisering af den eksisterende bolig. Den eksisterende bolig kan dermed sælges med projekt til modernisering.

4 4 / 10 Endelig er der planer om en særlig indsats overfor ansatte i eksisterende og kommende virksomheder, f.eks Udbetaling Danmark samt ATP og Arbejdsmarkedets Erhvervssikring, der er i færd med at flytte til Vordingborg Kommune. 1.6 Købers pligter Miljøforhold Arealet er hidtil drevet som landbrugsjord. Ejendommen er ikke omfattet af områdeklassificering. Ejendommen sælges uden ansvar for Sælger for så vidt angår arealets bæreevne/geotekniske forhold og eventuel forurening. Sælger påtager sig intet ansvar for grundenes bæredygtighed. Hvis Køber inden 4 uger fra overtagelsen kan dokumentere, at det på grund af jordens bæreevne ikke er muligt at bygge på grunden uden væsentlige ekstraomkostninger til fundering, kan Køber annullere handelen. Samtidig kan Køber få udgifter til jordbundsundersøgelse refunderet af Sælger mod dokumentation af udgift til undersøgelse og mod aflevering af den geotekniske rapport. Sælger har foretaget geotekniske og miljømæssige undersøgelser rapport herom er vedlagt som bilag Arkæologiske forundersøgelser På opfordring fra Museum Sydøstdanmark har Sælger forud for salget iværksat forundersøgelser for eventuel tilstedeværelse af fortidsminder på det udbudte areal. Disse forundersøgelser er betalt af Sælger, men Sælger er uden ansvar for eventuel forsinkelse af byggeri på ejendommen foranlediget af hidtil ukendte jordfaste fund af fortidsminder. Søgegrøfter efterlades tildækket. Såfremt der i forbindelse med byggeri skal foretages regulære udgravninger, påhviler det Køber at afholde udgifter hertil. Forundersøgelserne er udført i oktober måned Rapport fra Museum Sydøstsjælland er vedlagt som bilag 6 til nærværende købsaftale. Forundersøgelserne friholder ikke Køber for ved realisering af byggeri på ejendommen at indstille anlægsarbejdet i det omfang, det berører eventuelle fund - samt øjeblikkelig indberetningspligt af eventuelle fund eller anlæg. Køber er i forbindelse med byggeri på ejendommen pligtig at iagttage Museumslovens regler herfor. Køber kan ikke fremsætte krav mod Sælger som følge heraf, herunder i tilfælde af forsinkelse som følge af yderligere arkæologiske undersøgelser. Udgifter til evt. yderligere arkæologiske udgravninger på ejendommen afholdes af Køber Byggeplads og oplag af materialer Byggeplads og oplag af materialer i forbindelse med Købers realisering af byggeriet skal ske inden for det købte areal.

5 5 / Etablering af grundejerforening Der skal ved overtagelsen af området dog senest den XX oprettes en grundejerforening, som alle grundejere i området skal være medlem af. Grundejerforeningen skal være forpligtet til at tage skøde på de fælles friarealer i området, som er beskrevet i lokalplanen, og grundejerforeningen skal afholde omkostningerne hertil. Den fremtidige drift og vedligeholdelse af den private fællesvej, regnvandsafledning og af fællesarealerne påhviler ligeledes grundejerforeningen Forsyningsleverandører tilslutningsafgifter Køber afholder alle udgifter til tilslutningsafgifter til private og offentlige forsyningsleverandører herunder tilslutningsafgift til offentlig kloak, (områdets afledning af regnvand foregår via nedsivning og afledning til grøfter, der opkræves derfor alene tilslutningsafgift til offentlig kloak). Kloakering på arealet disponeres efter aftale med Vordingborg Kommunens myndighed på spildevandsområdet. Vandforsyning sker ved tilslutning til Vordingborg Forsyning se Tilslutning til kloak for byggeplads sker efter aftale med forsyningsselskabet. Følgende stikledninger fra hovedledninger i vej eller skel til arealet betales af Køber: 1. Området forsynes med vand fra Vordingborg Forsyning. Tilslutningsbidraget opkræves når Køber ved, hvor stort stik der skal etableres til ejendommen. 2. Området forsynes med el fra SEAS-NVE. Spørgsmål om tilslutningsbidrag m.v. kan rettes til SEAS-NVE, tlf.nr Hele området er beliggende i Vordingborg Forsynings forsyningsområde vedrørende spildevand. Spørgsmål om evt. yderligere tilslutningsbidrag m.v. kan rettes til Vordingborg Forsyning, tlf.nr , dog jfr. pkt Køber skal etablere regnvandsanlæg på egen grund i overensstemmelse med forskrifterne i kortbilag 5 og bilag D til lokalplanen. 5. Køber skal selv sørge for, at der etableres overkørsel fra vej til egen grund. Overkørsel skal godkendes af Vordingborg Kommune

6 6 / Hegn og beplantning Køber, og efterfølgende ejere af parceller, har fuld hegnspligt mod veje, stier og fællesarealer samt halv hegnspligt i de andre skel. Dog er der fuld hegnspligt i alle skel, som støder op til en grund som Vordingborg Kommune ejer. Af lokalplanens 8 fremgår de nærmere vilkår for hegn. 2. Overtagelsesdagen Parterne har fastsat overtagelsesdagen til dd.mm.år, hvilket er 1. bankdag efter udløbet af fristen for indbringelse til Natur- og Miljøklagenævnet af den af kommunalbestyrelsen endeligt godkendte lokalplan. Indbringes den af kommunalbestyrelsen endeligt godkendte lokalplan for Natur- og Miljøklagenævnet, fastsættes overtagelsesdagen til 1. bankdag efter Natur- og Miljøklagenævnet har stadfæstet lokalplanen uden væsentlige ændringer. Kan projektet opføres indenfor den gældende lokalplan fastsættes overtagelsesdagen til dd.mm.år Overdragelsen er betinget af Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af arealets overførelse og købesummens betaling. 3. Købesummen Købesummen er aftalt til kr. XX, skriver kr. XX 00/100 ekskl. moms, der berigtiges på følgende måde: A. Senest på tidspunktet for underskrift på nærværende betingede købsaftale af begge parter 10 % af købesummen kontant i Sælgers bank: kr. XX B. På overtagelsesdagen, jf. afsnit 2, indsættes restkøbesummen i Sælgers bank, XX Bank, reg.nr.: XX, Konto nr.; XX, i alt: kr. XX Renter af de ovenfor anførte beløb, der tilskrives før overtagelsesdagen, jf. afsnit 2, tilfalder Sælger og godtgøres denne over refusionsopgørelsen. Fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse tilfalder samtlige renter på deponeringskonti Sælger. Deponerings- og frigivelsesvilkår: Berigtigende advokat (dvs. Købers advokat) skal drage omsorg for, at deponerede beløb samt restkøbesum stilles til disposition for Sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen, jf. afsnit 2.

7 7 / Moms Købesummen vil blive tillagt moms, jfr. gældende reglerne om salg af ubebyggede byggegrunde Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder Købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse. Hvis saldoen er i Købers favør, modregnes saldoen i den deponerede købesum Berigtigelsesfrist Handlen skal af berigtigende advokat berigtiges senest den XX. 4. Sanktioner Såfremt købesummen ikke erlægges rettidigt og som anført ovenfor, forbeholder Sælger sig ret til straks at ophæve aftalen og sælge ejendommen til anden side. Såfremt Køber allerede har indbetalt en del af købesummen, tilbagebetales dette beløb til Køber fratrukket 10 % af købesummen. Sælger har ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen i tilfælde af Købers manglende rettidige betaling af købesummen. I tilfælde af Købers konkurs eller anden misligholdelse af købsaftalen, konkurrenceprogrammet eller på anden vis, har Sælger forkøbsret til arealet. I tilfælde af Købers misligholdelse af købsaftalen, er Køber ikke berettiget til at kræve de erlagte 10 % af købesummen tilbage. Sælger har ikke pligt til at tilbagekøbe arealet i tilfælde af Købers misligeholdelse. 5. Vilkår for overdragelsen Arealet sælges som det er og forefindes og som beset af Køber. Ejendommen overdrages med de rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed det har tilhørt Sælger, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til vedlagte servitutredegørelse og tingbogsattest af XX.XX.2016 (bilag 2) Ansvar

8 8 / 10 Ejendommen overdrages uden ansvar for Sælger, bortset fra vanhjemmel. Køber kan derfor ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger i andre tilfælde end vanhjemmel Risiko Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for Købers regning og risiko Pligt til at tage endeligt skøde Købers advokat berigtiger handlen, og køber afholder samtlige udgifter forbundet hermed. 6. Tidsfrister Køber skal have indgivet fyldestgørende anmodning om byggetilladelse til kommunen senest 24 måneder efter overtagelsen af ejendommen. Køber skal senest 36 måneder efter overtagelsen af ejendommen have påbegyndt en forskriftemæssig bebyggelse, som skal videreføres uden væsentlig forsinkelse. Som bebyggelse på grunden medregnes i den forbindelse ikke skure, udhuse eller lignende. Køber skal senest 48 måneder efter overtagelsen af ejendommen have tilendebragt bygge- og anlægsarbejderne beskrevet i Købers tilbud (projektforslag, jf. bilag 4) Manglende overholdelse af tidsfrister Såfremt Køber ikke overholder de ovenfor fastsatte tidsfrister for indgivelse af ansøgning om byggetilladelse samt påbegyndelse af forskriftsmæssig bebyggelse, har Sælger ret - men ikke pligt - til at kræve ejendommen tilbageskødet/tilbagekøbt til Sælger, medmindre Køber og Sælger forinden er blevet enige om at udskyde fristerne. Senest 90 dage fra tilbagekøbsrettens indtræden skal Sælger give meddelelse til Køber om, hvorvidt Sælger agter at gøre brug af tilbagekøbsretten. Forlænges fristerne for igangsættelse og/eller færdiggørelse af bygge- og anlægsarbejder forlænges Sælgers frist til at give meddelelse om tilbagekøb tilsvarende Tilbagekøb af ejendommen Ved tilbagekøb overtager Sælger ejendommen til samme pris, hvortil den er solgt til Køber uden yderligere udgift for Sælger, evt. med tillæg af dokumenterede udgifter til værdiforøgende forbedringer, men uden tillæg af renter, skatter, afgifter og lignende. Sælgers tilbagekøbsret i ovenstående periode er gældende ved enhver form for overgang af ejendomsretten, også i tilfælde af tvangsauktion over denne. Sælger

9 9 / 10 kan gennemtvinge tilbagekøbsretten ved en fogedforretning og lade skødet aflyse på grundlag af en udskrift af fogedbogen. Sælger er forpligtet til på begæring at kvittere deklarationen til aflysning og udslettelse af tingbogen, når det overfor Sælger er godtgjort, at bestemmelserne i deklarationen er opfyldt. Såfremt Sælger benytter sin tilbagekøbsret, skal Køber tilbagelevere ejendommen uden andre hæftelser end dem, der fremgår af tingbogen af XX.XX.2016 (bilag 2). Køber er således forpligtet til at aflyse eventuelle hæftelser på ejendommen. Såfremt Køber ikke - senest 14 dage efter, at Sælger skriftligt har meddelt køber, at Sælger ønsker at benytte sin tilbagekøbsret - indfrier og aflyser indestående hæftelser på ejendommen, er Sælger - for så vidt det er muligt - berettiget til at indfri og foranledige hæftelserne aflyst. Køber meddeler sælger fuldmagt til indfrielse af hæftelserne og på vilkår som fastsættes af kreditor. Sælger fradrager samtlige udgifter og omkostninger ved indfrielser og aflysning i tingbogen i købesummen. Køber (den oprindeligt bydende) afholder alle udgifter til advokat, tinglysning, gebyrer mv. i forbindelse med en tilbageskødning af ejendommen. Sælgers tilbagekøbsret er tinglyst som servitutstiftende og med Sælger som påtaleberettiget. 7. Overdragelse af ejendommen inden færdiggørelse af byggeprojektet Inden Købers bebyggelsesprojekt er færdiggjort og idriftsat, kan Køber ikke overdrage ejendomsretten til ejendommen erhvervet på baggrund af nærværende aftale til tredjemand, medmindre Køber forinden opnår Sælgers samtykke hertil. Såfremt Sælger måtte give sit samtykket til Købers overdragelse af ejendomsretten af ejendommen til tredjemand inden bebyggelsesprojektets færdiggørelse, kan Køber ikke overdrage ejendomsretten uden samtidig derved at overdrage forpligtelsen til at udføre det i denne aftale beskrevne projekt, jf. også bilag Tvisteløsning Alle tvister, der måtte opstå i henhold til nærværende betingede købsaftale, skal indbringes for de danske domstole og behandles efter retsplejelovens regler.

10 10 / Bilag Bilag 1: Købstilbud af XX Bilag 2: Tingbogsattest af XX Bilag 3: Lokalplan af XX Bilag 4: Tilbudsgivers projektforslag (tilbud) af XX Bilag 5: Kortbilag regnvand Bilag 6: Rapport vedr. arkæologiske forundersøgelser Bilag 7: Vedtægter for fælles grundejerforening Sælger, d. / Køber, d. / For Vordingborg Kommune For XX XX XX