2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Ebeltoftvej 9, Tirstrup, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: 2158 Dato: Beskrivelse: JAGT EJENDOM MED MULIGHED FOR KRONVILDT SMUKT BELIGGENDE PÅ DJURSLAND - TÆT VED STUBBE SØ OG MOLS BJERGE 31 HA SKOV MED FRIE GRÆSNINGSAREALER OG SØER 10 MINUTTERS KØRSEL TIL ÅRHUS LUFTHAVN 35 MINUTTERS KØRSEL TIL ÅRHUS C 155 KVM BOLIG I ET PLAN 50 KVM JAGTSTUE 95 KVM LÆNGE MED VÆRKSTED M.V. + DELVIST UDNYTTET LOFTETAGE 55 KVM GARAGE OG CARPORT Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Warming Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Matrikelbetegnelse og grundareal Areal Heraf vej 1. sal er delvist udnyttet loftrum, og arealet er ikke medregnet i ovenstående og ej heller anført på BBR. Matr. nr. 4d m² 360 m² Matr. nr. 4k m² m² Matr. nr. 4y m² m² Matr. nr. 4z m² m² Areal i alt m² m² Bygningsarealer Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bolig nr, jf. BBR Areal Heraf boligareal Garage, carport, udhus 0 m² 0 m² Nr Fritliggende enfamilieshus 155 m² 155 m² (parcelhus) Nr. 1. Sidebygning 0 m² 95 m² Nr. 1. Garage 0 m² 30 m² Nr. 1. Carport 0 m² 25 m² Nr. 1. Jagtstue 0 m² 50 m² Bygningsarealer i alt 355 m² m² Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør: Ejerboligen kr Øvrige boliger kr. 0 Garage/carport kr. 0 Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. 0 Jorden kr. 0 Maskiner kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Betalingsrettigheder, jf. s. kr. 0 Beholdninger kr. 0 Besætning kr. 0 Kontantomregnet købesum i alt kr Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Andre bygninger i alt kr. 0 Parterne er opfordret til at søge rådgivning hos revisor om de skattemæssige konsekvenser af den kontantomregnede købesums fordeling. Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne: Der er ført en trappe op til 1. sal af sidebygning med garage, fyrrum, værksted m.v. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Virkelig spændende jagtejendom beliggende ikke langt fra Stubbe Sø og Mols Bjerge. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra vejen og en flot port åbner til indkørslen, hvor en skovvej fører ca. 300 meter gennem skoven og ind til gårdspladsen. Selve boligen er opført i år 1977 på 155 kvm og indeholder 4 værelser, køkken / spisestue, dagligstue, 2 badeværelser og bryggers. Huset er bygget i vinkel og ud fra stue / køkken er anlagt en stor sydvendt terrasse med udsigt ned over den store baghave. Ca. 200 m fra terrassen ligger en sø på omkring kvm, og det er planlagt at fælde en del af skoven mellem huset og søen. Herefter vil der være direkte adgang og et flot view gennem skoven og ned mod søen. Ejendommen er løbende vedligeholdt og bl.a. er både køkken og begge badeværelser næsten nyopført. Ved siden af stuehuset er opført en sidelænge på 95 kvm. Længen har høj rejsning, og indvendigt er bygget en trappe til 1. sal, som er delvist udnyttet. I underetagen findes garage med port, værksted, opbevaringsrum og fyrrum. I forlængelse af bygningen er opført en jagtstue på 50 kvm. Herudover findes en kombineret carport og garage på 55 kvm. Skovarealet er meget varieret med mange stier, små veje (farbare med bil), åbne græsningsarealer og små søer. Der er opsat foderhuse til rådyr og kronvildt mange steder og rundt omkring i skoven og på friarealerne ser man en mængde jagttårne. Kort sagt en ejendom der skal opleves - kom og få en guidet rundtur på ejendommen. Ring for en fremvisning allerede i dag på tlf Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Landbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Syddjurs Kommune Matr.nr.: 4d Tirstrup By, Tirstrup m.fl. BFE-nr Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: m 2 - heraf vej: m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 155 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 155 m 2 Andre bygninger i alt: 200 m 2 - Carport heraf 25 m 2 - Garage areal heraf 30 m 2 - Jagtstue areal 50 m 2 - Sidelænge areal 95 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok om byggelinier mv, Vedr 4D, 4K anm byrder Dok om fredskov mv, Vedr 4K Dok om adgang til landevej og max højde på bygninger, Vedr 4D Dok om færdselsret mv, Vedr 4D Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 4D Dok om højde over 25 m vedr Tirstrup flyveplads, Vedr 4D Alle matrikelnumre 4d Tirstrup By, Tirstrup 4k Tirstrup By, Tirstrup 4y Tirstrup By, Tirstrup 4z Tirstrup By, Tirstrup Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab: Siemens, Ovn: Bosch, Opvaskemaskine: Bosch, Emhætte: Gorenje Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Codan Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsselskab: Codan Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Forsikringen er tegnet med udvidet råddækning. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 2250 ltr. olie Udgiften er beregnet i år: 2016 Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmæglerens oplysninger til sælger Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: anslået Energimærke år 2011 anslår årligt forbrug af olie på ltr. - kr Dette er udregnet ud fra en oliepris på kr pr ltr. Olieprisen i april 2017 udgør ca. kr , hvorved energimærkets udgift ville udgøre kr i år Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 7.073,00 Ejendomsskat 5.222,00 Husforsikring 7.680,00 Grundejerforening 0,00 Renovation 3.500,00 Rottebekæmpelse 125,00 Fællesantenne 0,00 Jorstyringsgebyr 13,00 Spildevandsafgift m.v ,00 Skorstensfejer 426,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Notering af ejerskifte, anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Gæld udenfor købesummen: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5