KOPI. TEKNIK OG MILJØ Center for Miljø og Energi Aarhus Kommune

Transkript

1 Byggeri, Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C, 8260 Viby J Cowi A/S Havneparken Vejle Side 1 af 5 Ejendommens matr.nr.: 1 a, Konstantinsborg Hgd., Ormslev Adresse: Storskovvej 20, 8260 Viby J Vedrørende: Landzonetilladelse til opførelse af earthroom TEKNIK OG MILJØ Center for Miljø og Energi Aarhus Kommune Landzonetilladelse til opførelse af underjordisk tilbygning til eksisterende bolig på ca. 2100m 2 I forbindelse med opførelse af en tilbygning til eksisterende bolig på ca. 2100m 2 er der ansøgt om landzonetilladelse, idet ejendommen er beliggende i landzone. Der ansøges om tilladelse til at opføre en underjordisk tilbygning til eksisterende bolig på ovenstående ejendom. I forbindelse med opførelsen af tilbygningen, vil eksisterende skrænter i haveanlægget omkring boligen mod vest blive trukket længere mod vest, og tilbygningen blive opført under terræn. Tilbygningen vil bestå af en stueetage på ca. 900m 2, samt en kælder på ca. 1200m 2. Det eneste af tilbygningen der vil være synligt fra terræn er en mindre atriumgård, samt de facader denne vil blotlægge og en mindre glaskuppel. Tilbygningen opføres et sted på ejendommen, der ikke vil være synligt fra offentlige arealer. Herunder vil den terrænregulering der skal udføres heller ikke være synlig fra offentlige arealer. Udgravningen til tilbygning vil betyde, at der skal graves ca m 3 jord ud. Ca m 3 af denne jord vil blive genindbygget, og den resterende del vil blive bortskaffet, sandsynligvis til jord tilhørende ejer af ejendommen. Byggeri Grøndalsvej 1 C 8260 Viby J Telefon: Sag: , 18/ Sagsbehandler: Anders Iversen Telefontid Ekspeditionstid Oplys venligst sagsnummer ved henvendelse Klagevejledning trykt på bagsiden

2 Side 2 af 5 Den ansøgte placering er vist ovenfor Afgørelse Aarhus Kommune giver hermed tilladelse til efter planlovens 35 at opføre et enfamiliehus på ejendommen matr.nr. 1a, Konstantinsborg Hgd., Ormslev, beliggende på adressen Storskovvej 20, 8260, Viby J. Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i Jeres ansøgning modtaget den 23. april 2018, med senere supplerende redegørelse i mail af den 2. maj Landzonetilladelsen skal udnyttes inden 5 år, idet den ellers bortfalder.

3 Vilkår Tilladelse er givet på betingelse af: at der opnås byggetilladelse til det ansøgte forinden byggeriet påbegyndes. Side 3 af 5 at afgørelse om dispensation fra fredningsbestemmelse, samt afgørelse om dispensation fra naturbeskyttelsesloven, ikke påklages. Vurdering og baggrund for afgørelsen Ved afgørelsen har Kommunen lagt vægt på: at det ansøgte opføres som en tilbygning til eksisterende bolig. at det ansøgte opføres så dette ikke vil være synligt fra offentlige arealer, og ikke vil påvirke det kulturmiljø, der findes på ejendommen, negativt. Herunder med den større terrænregulering der skal udføres. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med de intentioner, der skal varetages efter planloven i forhold til varetagelse af natur- og landskabelige interesser. Fredningsnævnet har dispenseret fra den fredning, der er gældende for området, og Vandmiljø og Landbrug, Aarhus Kommune, har udarbejdet en afgørelse i henhold til de forhold, der gør sig gældende efter naturbeskyttelsesloven. Lovgrundlag Det ansøgte forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, som bl.a. fastsætter: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer.

4 Andre tilladelser Vi gør opmærksom på, at arbejdet ikke må påbegyndes, før Byggeri i Aarhus Kommune har givet en byggetilladelse. Side 4 af 5 Orientering og offentliggørelse Jf. planlovens 35, stk. 5 har det ansøgte ikke været i nabohøring, da det vurderes, at det ansøgte er af underordnet betydning for omkringboende. Vi vil ved annoncering offentliggøre, at landzonetilladelsen er givet. Annonceringen forventes at finde sted den Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over, at landzonetilladelsen er givet. Klagefristen er 4 uger regnet fra annonceringen. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes førend klagefristen er udløbet, det vil sige den Hvis der klages, vil du blive orienteret. I så fald må landzonetilladelsen ikke udnyttes, før klagesagen er afgjort. Med venlig hilsen Anders Iversen

5 PLANLOVEN Som hovedregel kan kun retlige spørgsmål påklages. at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Afgørelser i forbindelse med byggeri m.v., der kræver landzonetilladelse, kan dog også påklages med hensyn til skønsmæssige afgørelser. Klagefristen er 4 uger fra den dato, du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Planklagenævnet er klagemyndighed. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når der klages, skal der betales et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret skal betales med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du inden udløbet af klagefristen sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato. BYGGELOVEN OG BYGNINGSREGLEMENTET Kun retlige spørgsmål kan påklages. KLAGEVEJLEDNING at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Desuden kan Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf klage over afgørelser vedrørende handicapforhold. Klage skal indsendes til Statsforvaltningen Afdeling Aabenraa, Store Torv 10, 6200 Aabenraa Klage skal være modtaget af Statsforvaltningen inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. VEJLOVENE (Lov om offentlige veje, privatvejsloven, vejbidragsloven). Kun retlige spørgsmål kan påklages. at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Klage skal indsendes til Vejdirektoratet, Niels Juels Gade 13, Postboks 9018, 1022 København K. Klage skal være modtaget af Vejdirektoratet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Afgørelser, som kan påklages, kan ikke indbringes for domstolene, før klageadgangen er udnyttet. Søgsmål skal være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget klagemyndighedens afgørelse. Side 5 af 5 Februar 2017