Landzonetilladelse til udstykning af 7280 m2 stor grund hvor der er opført et sommerhus

Transkript

1 Hyllebjergvej 71, 9640 Farsø Sendt til: Dato: 16. november 2018 Teknik- og Økonomiforvaltning Frederik IX's Plads Farsø Sagsnr.: P Erland Laugesen Telefon: Mobil: Mail: erl@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse til udstykning af 7280 m2 stor grund hvor der er opført et sommerhus Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til udstykning af en 7280 m2 stor grund fra landbrugsejendommen beliggende Hyllebjergvej 71, 9640 Farsø. Redegørelse Landinspektør Anders Dalum har den sendt ansøgning om tilladelse til at udstykke en 7280 m2 stor grund fra landbrugsejendommen beliggende Hyllebjergvej 71 hvor der er opført et sommerhus i Sommerhuset er beliggende adskilt fra de øvrige bygninger på ejendommen på adressen Hyllebjergvej 69. Landinspektør Anders Dalum skriver i ansøgningen: Sommerhuset er opført i 1962 og har været særskilt matrikuleret (matr.nr. 8f, Hyllebjerg By, Hyllebjerg) indtil udstykning af landbrugsejendommen i 2018, hvor den blev inddraget under matr.nr. 1b, hvorpå landbrugsejendommens bygninger også er beliggende. Sommerhuset er på 51 m2 og har siden opførelsen været benyttet som sommerhus. Der er i området givet tilladelse til sommerhuse af samme art på matr.nr. 1o og 1p, Hyllebjerg By, Hyllebjerg. Landskabet har siden sommerhusets opførelse i ændret karakter og vil ved udstykning af sommerhuset ikke forandre området mht. de særligt værdifulde landskaber og naturområder, jf. kommuneplan Vesthimmerlands Kommune Vestre Boulevard Aars Tel

2 Nordjyllands amt har tidligere meddelt zonetilladelse til udstykning af 2 grunde hvor der opført sommerhuse i samme område opført i 1962 og De 2 ejendomme er beliggende Bavnebjergvej 5 og 7 og har et matrikulært areal på henholdsvis 4869 m2 og 3946 m2. På baggrund af billeder m.m. taget af Tegnestuen Ertebølle der i mail den har søgt forhåndstilsagn om tilladelse til udstykning er det konstateret at huset er i en fornuftig stand og forvaltningen har også ved besigtigelse vurderet at sommerhuset ikke er at betragte som en ruin. Den parcel der ønskes udstykket er helt eller delvist omfattet af de bestemmelser, der er fastsat vedrørende beskyttede naturtyper (eng), naturområde, skovbyggelinje samt de særligt værdifulde landskaber i kommuneplan Naturbeskyttelseslovens 17 bestemmer vedrørende skovbyggelinie at: Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove. For privatejede skove gælder dette kun, hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Det fremgår endvidere af Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2. Forbuddet i stk. 1 gælder ikke for: 5) bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning, Det ansøgte kræver derfor ikke en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17, da der hermed er meddelt en tilladelse jf. planlovens 35,stk. 1. Begrundelse Kommunen vurderer at der kan gives tilladelse til udstykning da der på grunden er opført et eksisterende lovligt sommerhus i 1962 og at der tidligere er givet tilladelse til udstykning af 2 grunde i samme område bebygget med sommerhuse. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning om udstykning dateret At sommerhuset kun må anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. marts 1. november og uden for dette tidsrum kortvarige ferieophold, weekends og lignende. Der er ikke foretaget nogen naboorientering. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på den Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Planklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Planklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. Side 2 af 5

3 vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved midnat på den dag hvor klagefristen udløber, dvs. senest kl Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Danmarks Naturfredningsforening Vesthimmerlands Museum Side 3 af 5

4 Vejledning om klagemulighed ved Planklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven. Du kan finde flere oplysninger på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige forhold er blandt andet: om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med foreningen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at foreningen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljø- og Fødevareministeren. Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder på eller søg efter Klageportal. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Vesthimmerlands Kommune. Hvis Vesthimmerlands Kommune fastholder afgørelsen, sender Vesthimmerlands Kommune klagen videre til behandling i Side 4 af 5

5 nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Vesthimmerlands Kommune. Vesthimmerlands Kommune videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvad koster det at klage? Det koster 900 kr. hvis du er privatperson og kr. hvis du er virksomhed eller organisation. Planklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Planklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Planklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5

6 LANDINSPEKTØR A.D. HANSEN STRANDGÅRDEN 5 TLF NIBE VEDR. Kort udvisende sommerhusparcel Udstykkes fra Hyllebjergvej 69, 9640 Farsø MÅL J.nr. FILNAVN 1: Luftfoto TEGNINGSNR 1 DATO

7 NORD Kortet er ajour indtil: Signaturforklaring: Eksisterende skel Nyt skel Skel der slettes Fikspunkt Ny privat fællesvej optages Skelpunkt indmålt til fikspunkt Vej der slettes Strandbeskyttelseslinier Klitfredningslinier Fredskovlinie der følger skel Fredskovlinie der ikke følger skel Eksisterende privat fællesvej Ændringskort Matr.nr.: Ejerlav: 1b Hyllebjerg By, Hyllebjerg Ejerlavskode: Kommune: Vesthimmerlands Kommune Kommunekode: 820 Amt: Region Nordjylland Målforhold: 1:4000 Landinspektør j.nr.: Anders Dalum Hansen Landinspektør Dato: 30. oktober 2018 Sagen omhandler følgende: Udstykning

8 Landinspektør Anders Dalum Hansen Strandgården Nibe Side 1 Skematisk redegørelse Der sker ændringer for følgende ejerlav: Hyllebjerg By, Hyllebjerg (651053), Vesthimmerlands Kommune, Region Nordjylland Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand GST sags id: Landinspektør j.nr.: Heraf klit Jordforureningskoder b Birgit Larsen o v Viborgvej 606 k æ 9670 Løgstør o f k 7975 Ejendommens adresse: Hyllebjergvej Farsø Landbrugsejendom Der sker følgende ændringer: b 2 udstykkes o Herefter udgør: b 1 Birgit Larsen o v Landbrugsejendom k æ o f k

9 Side 2 Anvendte forkortelser for beregningsmåde k = efter kortet s = efter konstruktion i større målforhold o = efter opmåling GST sags id: Landinspektør j.nr.: Kommunen skal her anføre ESRnumre til nye og sammenlagte ejendomme Ejerlavs - kode Matr. nr. Delnr. (lod antal) Parternes navne og adresser Arealanvendelse Beregn måde m 2 Areal Heraf vej Vand Heraf fredskov Heraf strand Heraf klit Jordforureningskoder nyt nr. 2 Birgit Larsen o Sommerhus Den 30. oktober 2018 Anders Dalum Hansen Landinspektør

10 Opmålingsdistrikt Måleblad GPSref.: GPSnet.dk Ifølge lovbekendtgørelse nr af er den, som flytter, borttager, beskadiger eller ødelægger et kendeligt skelmærke eller et varigt mærke for opmåling, pligtig til at betale udgifterne ved dets genanbringelse, og kan idømmes bøde, jf. 48. Matr.nr. 1b KOORDINATLISTE - system S34J Nr Y X BEMÆRKNING , ,32 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,00 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,38 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,36 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,30 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,67 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,37 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,94 Gl. Betonskelpæl , ,96 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,72 Gl. Jernrør m. skeltegn , ,71 Gl. mål , ,93 Gl. mål , ,95 Gl. mål , ,73 Jernrør med skeltegn , ,81 Jernrør med skeltegn , ,15 Jernrør med skeltegn Ejerlav: Hyllebjerg By, Hyllebjerg Kommune: Vesthimmerlands Kommune Opmålt i: august 2018 Målforhold: 1: 1000 Landinspektør j.nr.: Anders Dalum Hansen Landinspektør Dato: 7. august 2018 Signaturforklaring : Blindt skel, der ikke bortfalder Mål eller koordinater, der kun er til brug ved indlægningen på matrikelkortet, er angivet med klamme. Mål eller koordinater, der er overført fra en sag, der tidligere er indsendt til Geodatastyrelsen, er mærket med GL. Andre signaturer: Se DS 104 og 198

11 Vesthimmerlands Kommune Teknik- og Økonomiforvaltningen Team Plan Frederik IX s Plads Farsø Att. Landinspektør Erland Laugesen Ertebølle den Vedr. Hyllebjergvej 69, Hyllebjerg 9640 Farsø. Tidligere matrikelnr. 8f, Hyllebjerg By, Hyllebjerg. På vegne af ejeren af ejendommen forespørges hermed om forhåndstilsagn om tilladelse til at udskille Hyllebjergvej 69 fra hovedejendommen 1b, Hyllebjerg By, Hyllebjerg, Hyllebjergvej 71. Der er på grunden (iflg. BBR-registeret) i 1962 opført et sommerhus på 51 m 2. Bygningen har siden opførelsen været anvendt som sommerhus, og denne status ønskes bibeholdt. Ejendommen har indtil vinteren 2018 været selvstændig matrikuleret under matrikelnr. 8f, Hyllebjerg By, Hyllebjerg. I forbindelse med ejerskifte af ejendommen i 2018 blev sommerhusgrunden, på grund af en misforståelse lagt ind under martikelnr. 1b Hyllebjerg By, Hyllebjerg. Den nuværende ejer af hovedejendommen ønsker at sælge sommerhuset, hvorfor vi forespørger om forhåndstilsagn om tilladelse til igen at udskille sommerhuset fra matrikelnr. 1b. Der ønskes udskilt et grundstykke på ca m 2. Sommerhuset er opført som et grundmuret hus på støbte fundamenter. Huset fremtræder i den oprindelig udførelse, omend det trænger til lidt vedligeholdelse. Generelt set er huset i en fornuftig stand, husets alder taget i betragtning Med venlig hilsen Jørn G. Sørensen TEGNESTUEN I ERTEBØLLE I/S GL. MØLLEVEJ 31 ERTEBØLLE, 9640 FARSØ TLF.: : ERTEBOELLE@MAIL.TELE.DK