RINGE KOMMUNES BYPLANVE DTÆ GT

Transkript

1 RINGE KOMMUNES BYPLANVE DTÆ GT

2 Byplanvedtægt for et boligområde i den syd-vestlige del af Ringe by. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. febr. 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i i nævnte område i Ringe kommune. 1. Byplanvedtægtens område 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegn. nr. 1. Mod nord af Assensvej. Mod nordøst af del af matr. nr. 7a og vestskel af 61. Mod sydøst af Fåborg jernbanen. Mod syd af Sallinge å. Mod vest af offentligt vandløb nr. 13 til Sallinge å. 2. Området omfatter følgende matr. nr.: 4b, del af 7a, 7b, 7c, 7d, 7g, 7h, 7i, 7k, 71, 7o, 7q, 7s, 7v, 7x, 7 y, 70, i 6b, del af 19, 21a, 21b, 21c, 21d, 21e, 21f, 21g, 21h, 21i, 21k, 211, 21m, 21n, 21o, 21p, 21q, 21r, 21s, 21t, 21u, 21v, 21x, 21y, 21z, 21æ, 21ø, 2laa, del af 22, del af 24a, 27a, 28a, 29a, 31a, 31d, 31e, 33a, 33b og 33c af Ringe by og sogn, samt del af matr. nr. 5b, og 6a Boltinggård hovedgård, Ringe sogn samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse 1. Arealet opdeles i områder mærket I, II, III og IV, som reserveres til følgende formål: I Åben og lav boligbebyggelse, II Boligbebyggelse i indtil 2 etager, III Offentlige formål, Institutioner, IV Offentligt parkareal. 3

3 4 Område I 2. Område I må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse: På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Område II 3. Område II må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres boligblokke indtil 2 etager, række- og kædehuse og lignende. Fællesbestemmelse for område I og II 4. Indenfor ovennævnte boligområder er det tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på pågældende ejendom. 5. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 4, må der således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 6. Der må indenfor ovennævnte boligområde ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på nogen anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende.

4 7. Uanset foranstående bestemmelser kan der indenfor området efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og varmecentral til betjening af området. 8. Indenfor ovennævnte boligområder kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Område III 9. Indenfor område III må der opføres institutioner såsom børnehave, vuggestue, plejehjem, varmecentral, transformerstation og lignende. Område IV 10. Område IV forbeholdes til offentlig parkareal. Indenfor området må ikke opføres bygninger undtagen sådanne, der efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme såsom toiletter, læskærme og lignende. Udlæg af nye veje m.m. 3. Vejforhold 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. De angivne bredder er effektive profiler, idet skråningsarealer hører til parcellerne. Stamvejene A B og C D i en brèdde af 12 m, Stamvej E F i en bredde af 15 m, Boligveje af en bredde af 8 og 13 m, Boligstier i en bredde af 3 m, fra vendeplads til hovedsti, Hovedstier i en bredde af 5 m, på følgende strækninger a-bc-d-e-f-g og b-h-j-d samt j-k-e. 5

5 2. Nye veje udover de ovenfor nævnte skal i område II for stamvejes vedkommende udlægges i 12 m s bredde og for boligveje i 10 m, i princippet som vist på vedhæftede kortbilag, tegn. nr. 2. Den endelige beliggenhed af disse veje vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. Adgangsforhold 3. Al adgang til boligparcellerne i byplanområdet må for ny bebyggelse ikke foregå fra nævnte stamveje, men kun fra boligvejene. Byggelinier m.m. 4. Langs følgende veje pålægges byggelinier *)~i de neden for angivne afstande, jvf. kortbilag, tegn. nr. 1. Stamvejene A B, C D og E F: 4 m fra vejskel. Boligvejene: 2,5 m fra vejskel. Boligstier: Hovedstier: 2,5 m fra skel, carporte og garager dog 0,6 m fra skel. 2,5 m fra skel. 5. På matr. nr. 24a anlægges vejadgang til den del af matr. nr. 24a, som er beliggende sydøst for Fåborg banen. 6. Stien f g og Assensvej skal have niveaufri skæring. *) Opmærksomheden henledes på, at langs Assensvej gælder de til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastsatte byggelinier, der p.t. er 10 m fra vejmidte, dog fra vej C-D mod vest 20 m fra sydlige vejskel. Landevej 9, Sdr. Broby-ørbæk (Assensvej) er adgangsbegrænset i medfør af vejbestyrelseslovens ~ 35 på strækningen vest for vej C-D. Udover de i vedtægten forudsatte vej- og stitilslutninger kan der ikke forventes meddelt tilladelse til nye eller udvidet brug af eksisterende adgange til landevejen. 6

6 4. Udstykninger 1. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag, tegn. nr I område I må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2, og i enhver grund skal kunne indskrives et kvadrat med sidelinie 20 m. 3. I område II må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 500 m2 for grunde til hver del af dobbelthus, 400 m2 for grunde til kædehuse og 300 m2 for grunde til rækkehuse. I disse tilfælde kan kommunalbestyrelsen tillade, at facadelængden nedsættes til mindre end 20 En del af det fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. 4. Ligeledes kan kommunalbestyrelsen for så vidt angår transformerstationer og lignende træffe beslutning om anden grundstørrelse og bredde. 5. Bebyggelsens omfang og placering*) Bestemmelser for område 1 1. Samtlige bygninger skal placeres med facaden vinkelret på eller parallel med retningen af den boligvej, vedkommende parcel har adgangsret til. ~) Sager om udstykning af arealer, der grænser til landevejen (Assensvej) skal forelægges landevejsbestyrelsen ved Fyns Amtskommune Vejdirektoratet. Godkendelse må forventes betinget af, at der udenfor tilladte adgange etableres og/eller opretholdes fast, ubrudt hegn eller beplantning i skellet mod vejen. 7

7 2. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af projekter med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grundene ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til unødig gene for de omboende. 3. Garager, udhuse og lignende må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra skel mod det offentlige parkområde (område IV) og 0,6 m fra skel mod boligstier. Der skal overholdes en afstand på mindst 6 m fra vejskel og til forside af garager, carporte og lign. Tage til disse bygninger skal udføres, så de fremtræder som vandrette. Kommunalbestyrelsen skal godkende materialevalget. Bestemmelser for område II 4. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag, tegn. nr. 2, viste retningsgivende bebyggelsesplan, der om nødvendigt kan fastlægges i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 5. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der ud over bygninger, som fremgår af den retningsgivende bebyggelsesplan, opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, som f.eks. varmecentral, fællesvaskeri, selskabslokaler, hobbyrum og lignende. 6. Det skal være tilladt at placere bebyggelsens gavl i skel, som vist på kortbilaget under forudsætning af, at der i gavlen ikke anbringes åbninger. 7. Bygningerne må ikke opføres med mere end 2 etager. 6. Bebygge!sens ydre fremtræden 1. Ingen form for skiltning og reklamering i område I og II må finde sted. 8

8 2. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra di sienna, umbra, engelsk-rødt, italiensk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt. 3. Såfremt tage udføres med hældning, skal tagmaterialerne være tegl eller mørke materialer såsom mørkebrune eller sorte eternit tagdækningsmaterialer. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanvedtægten forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse 1. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af ejendom. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. ~ 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Ringe kommunalbestyrelse. 9

9 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelser i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, sm byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Vedtagelses- og stadfæstelsespåtegning Således vedtaget af Ringe kommunalbestyrelse. Ringe, den 17. august sign. Carl Stokkebro, borgmester. I medfør af i i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. febr. 1970) godkendes foranstående af Ringe kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 2 for et boligområde i den syd-vestlige del af Ringe by. Boligministeriet, den 3. august P. M. V. E. B. sign. Olaf Sigurdson, eksp.sekr. 10

10

11

12 Stempelkr. 450,00 Akt: Skab nr. (Udfyldes af dommerkontoret) Matt. nr. og 7 dm, Ringe by, Ringe 7 dl (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr. Anmelder: Kildevangen i 5 Ringe kommune Tinghøj Allé Ringe ~ Ændring i partiel byplanvedtægt nr. 2 for Ringe kommune tinglyst den Det i ovennævnte byplanvedtægt beskrevne område III, der omfatter matr.nr. 7-dl og 7-dm, Ringe by, Ringe er fremover omfattet af de samme bestemmelser, der gælder for område i i samme byplanvedtægt, idet områdets anvendelse er ændret fraoffentlige formål, Institutioner, til Åben og lav boligbebyggelse. Nærværende ændring af byplanvedtægten er godkendt af Ringe byråd på møde den som en mindre betydende lempelse, jvf, byplanvedtægtens 10. Ændringen er i overensstemmelse, med den godkendte kommuneplan for Ringe. Ejer af matr.nr. 7-dl og 7 dm, Ringe by, Ringe Ringe kommune Ringe, den På Ringe byråds vegne : ~rsen lder Erik H nsen borgmester Nærværende deklaration godkendes herved I medfør at 36, stk. 1, i tov om kommunalpianlægning. Det kan oplyses, at deklarationen ikke kr r Iokalplan, jfr. ovennævnte lovs 16, stk. 2 og 3. a ~ ~~ ~/?-/9i ~ Sign.: ~ udvatgsrorm. Form. 67 ()ttu B. \\mhk~~ski.nvwrv København K ~L\H. / komm.in~eniør

13 INDFØRT I D~CO3~FOR SVE~~ ~ ~ ~Q~64F 0*.