Århus Kommune. Lokalplan nr. Sommerhusområde ved Skæring Hedevej ved Skæring Strand. November 1996 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 526 Sommerhusområde ved Skæring Hedevej ved Skæring Strand KONGSBAK INFORMATIK November 1996

2 Århus kommune Lokalplan nr.: Sommmerhusområde ved Skæring Hedevej ved Skæring Strand. Indeholder tillæg nr. 98 til kommuneplan Statist i kområde/dictri kt nr. : 4.2 Registreringskortblad nr.: 28 -k 29 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor November 1996.

3 ~~ Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom malet med planen og planens hovedtræk ogsa beskrives. Til afsnittet harer illustrationer, der viser en af de mader, planen gar det muligt at udnytte omradet p& Derefter falger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanomradet, bygningers udseende, veje og stiers forlab m.v. Herefter falger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrarer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, staj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde nar lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort.. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggerrelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanomrihdet Yderligere oplysninger om lokalplanen f&s hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Radhuset, værelse O0 Arhus C Tlf , lokal 2641 og 2642 Lokalplanen kan ses og karbes hos Kommune Information Radhuset 81 O0 Arhus C Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mal 1 : og mindre malestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er paf0rt af &hus Kommune. Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med: Landinspekurfirmaet B0gh & Krabbe Aps, Rosensgade 36, Postboks 273, 8100 Arhus C. Tlf , og Arkitektfirmaet H. Thule Hansen M M. Thunagade 40,8000 Arhus C. Tlf

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Sommerhusomrilde ved Skæring Hedevej ved Skæring Strand. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af omrtldet. baggrund og m& med planen. planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER Q 1. Formtil... Q 2. Omriide... Q 3. Anvendelse... Q 4. Udstykning... Q 5. Trafikforhold... Q 6. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... Q 7. Bebyggelsens udseende... Q 8. Hegn og beplantning... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. staj. institutioner. teknisk forsyning m.v Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 98 til kommuneplanen Retsvirkninger ved ændring af kommuneplanen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsesptltegninger... 15

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokal planen, målet med planen samt plan ens hovedtræk. Beskrivelse af området og baggrunden for lokalplanen Denne lokalplanen gælder for et område, der ligger ved Skæring Hedevej og Bjergfyrvej i Skæring. Lokalplanområdet, som er privat ejet, er ca. 2,3 ha stort og ligger dels i sommerhusområde og dels i jordbrugsområde i landzone. Zoneforholdene er vist på matrikelkortet på side 5. Lokalplanområdet omfatter et eksisterende drivhusgartneri med en tilhørende helårsbeboelse. Området, der er omgivet af eksisterende sommerhusbebyggelse på tre sider, må betegnes som fuldt udbygget med erhvervsbebyggelse i form af drivhuse foruden helårsbeboelsen. De eksisterende forhold, herunder omfanget af den eksisterende bebyggelse fremgår af nedenstående kort. Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for, at området i fremtiden kan anvendes til sommerhusområde, idet det er hensigten at nedlægge den eksisterende gartnerivirksomhed og rydde grunden for drivhusbebyggelse. O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

6 Planens hovedtræk Lokalplanen udlægger området til sommerhusbebyggelse svarende til de omkringliggende sommerhusområder. En bolig i området må, bortset fra kortvarige ferieophold m.v., ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. Den nuværende helårsbeboelse i området kan fortsat anvendes til helårsbeboelse, medmindre retten til helårsbeboelse ikke senere bortfalder i h.t. lovgivningen. Grunde skal være på mindst mz, og der må kun opføres en bolig på hver grund. Området skal vejbetjenes fra Skæring Hedevej, idet vejadgang til grundene i området kun må ske fra nye interne veje. Fra Bjergfyrvej er der stiadgang til området. I forbindelse med etablering af nye vej- og stiadgange vil de nuværende vejadgange til Skæring Hedevej og Bjergfyrvej blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10, og bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage uden udnyttet tagetage, mens bygningshøjden ikke må være større end 5,O m, og facadehøjden ikke over 3,O m. I grundskel mod veje, stier og nabogrunde må kun plantes hække, så området får en grøn karakter som de omkringliggende sommerhusområder. Illustrationsplanen nedenfor viser et eksempel på, hvorledes området kan udstykkes og bebygges. 3 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. om arealernes Q 1. Formål Lokalplanen har til hovedform& at sikre: at omradet kan anvendes til sommerhusbebyggelse, at den del af lokalplanomr&det, der er landzone, overferres til sommerhusomriide. Q 2. Område Stk. 1. LokalplanomrAdet er afgrænset som vist p& lokalplankortet bagest i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet p8 side 5, del af matr. nr. 4b af Skæring By, Eg& samt alle parceller, der efter den 10. februar 1995 udstykkes i omrzidet. Se fodnote 1. Stk. 2. Med den offentlige bekendtgerrelse af byrhdets endelige vedtagelse af planen er det p& matrikelkortet viste landzoneomr&de overfarrt til sommerhusomr8de. Stk. 3. Der er landbrugspligt p3 ejendommen matr. nr. 4b. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. Q 3. Anvendelse Stk. 1. Omr8det er udlagt til sommerhusform31 og m3 kun anvendes til sommerhusbebyggelse. Stk. 2. PL?I hver grund m3 kun opferres eller indrettes en bolig. Se fodnote 3. Stk. 3. En bolig i omrlidet m&, bortset fra kortvarige ferieophold m.v., ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nrajagtige grænse af Stadsingenirarens forvaltningsafdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykning eller arealoverferrsel. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfrar af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk En "bolig" omfatter enhver bebyggelse, der er bestemt til beboelsesformiil, eller som naturligt opfrares i tilknytning hertil, f.eks. ogsa gæstehus, anneks eller garage. 4. Den eksisterende lovlige helarsbeboelse i omradet mii fortsat anvendes til heliirsbeboelse, medmindre retten til helarsbeboelse ikke senere bortfalder, jf. Q 40 stk. 1 og Q 56 stk. 2 i Lov om planlægning. Med hensyn til pensionisters ret til helarsbeboelse i omriidet henvises til Q 41 i Lov om planlægning.

8 O m c OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. J O O O O O Lokalplanområdet Område, der overf0- res fra landzone til sommerhusområde LOKALPLAN NR. 526 Matrikelkort udsnit pr Ska.ing, E94 1:4000 STADSINGENIØREN ARHUS MO. Il. ~1~~~ i Stk. 4. Placering af bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Q 4. Udstykning Stk. 1. Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end m2, og udstykning skal i princippet ske som vist på illustrationsplanen på side 3. Stk. 2. Den eksisterende helårsbeboelse og det tilhørende eksisterende udhus må ikke udstykkes med en grundstørrelse mindre end mz. Se fodnote Såfremt den eksisterende helårsbeboelse og udhus nedrives og fjernes og grunden i stedet anvendes til sommerhusformål, er mindstegrundstørrelsen l.200 mz, jf. stk. l.

9 Q 5. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Q 6. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Trafikforhold Til eventuel fremtidig udvidelse af Skæring Hedevej udlægges et areal i en bredde p& 2,5 m fra pkt. A - B. Lokalplanomr&det skal tilsluttes Skæring Hedevej i princippet som vist p& lokalplankortet. Se fodnote 6. Der udlægges areal til farlgende nye stier som vist med raster pi3 lokalplankortet bagest i hæftet: Stierne a-b og b-c i en bredde af ,O m Se fodnote 7. Fra pkt. b skal der via omri3dets interne veje eller stier sikres stiforbindelse til det i3bne land mod vest, i princippet i pkt. d, og til Skæring Hedevej. Nye veje og stier udover de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af henholdsvis 8,O og 3,O m. Det skal sikres, at veje i lokalplanomri3det ogsi$ betjener ejendommen matr. nr. 4bz, der ligger vest for lokalplanomr&det, medmindre ejendommen pi3 anden mi3de sikres fornerden vejadgang. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nerdvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Til Skæring Hedevej og Bjergfyrvej m& der ikke være direkte vejadgang fra de tilgrænsende grunde. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendomi3 ikke overstige 1 o. Uanset foranst3ende gælder ferlgende bestemmelse for en ejendom, der udstykkes med den eksisterende heliirsbeboelse og det tilharrende eksisterende udhus, jf. endvidere Q 4 stk. 2: Det samlede etageareal til beboelsesformi31 m& ikke overstige 200 m2, og det samlede etageareal til arvrige form& si3som udhuse og lignende mi3 ikke overstige 250 m*. Se fodnote 8. Bygninger m& opfarres i harjst 1 etage uden udnyttet tagetage foruden evt. kælder. Intet punkt af en bygning m& være harjere end 5,O m over terræn 6. De mrige korendeadgangefralokalplanomrddet til Skæring Hedevej og til Bjergfyrvej nedlægges i henhold til vejlovgivningen. 7. Der skal pb hver enkelt ejendom i lokalplanomrddetreserveresareal til arkeringsformdl i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i f rhus kommune". 8. Det anfrarte maksimale etageareal til beboelsesformbl svarer til etagearealet den af eksisterende helbrsbeboelse, mens det anf~rte maksimale etageareal til mrige formdl svarer til etagearealet af det eksisterende udhus.

10 7 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Q 7. Stk. 1. Stk. 2. Q 8. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. (malt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Jf. endvidere stk. 6. Bygningernes facadehajde m& ikke overstige 3,O m, malt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade (malt i forhold til eksisterende terræn, til i et forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Jf. endvidere stk. 6. Boliger m& ikke opfares nærmere skel mod vej, sti og nabogrunde end 5,O m. Garager, carporte, udhuse og overdækkede terrasser pi4 hsjst 50 mz i tilknytning til sommerhuset m6 ikke opfares nærmere grundens skel end 2,5 m, og bygningshajden m& ikke overstige 2,5 m over eksisterende terræn indenfor en afstand af 5 m fra skellene. Annekser og gæstehytter p& hajst 10 mz, uden aflabsinstallationer, og uden vinduer vendende mod sti- og naboskel m& ikke opfares nærmere grundens skel end 2,5 m, og bygningshajden m& ikke overstige 2,5 m over eksisterende terræn indenfor en afstand af 5 m fra skellene. Terrænreguleringer m& kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering p& indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Bebyggelsens udseende Ingen form for skiltning og reklamering mi3 finde sted. Almindelige udendars radio- og W-antenner - herunder parabolantenner med en diameter p& indtil 100 cm - skal anbringes pb bygninger og mil hajst rage 1,O0 m op over disses hsjeste punkt. Parabolantenner med en diameter starre end 100 cm m& alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Hegn og beplantning De pi3 lokalplankortet viste bevaringsværige beplantninger m& kun fjernesellerændreseftertilladelseframagistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen, i hvert enkelt tilfælde. Se fodnote 9. Langs den enkelte grunds skel mod vej- og stiarealer og nabogrunde mil kun plantes levende hegn i form af hække. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,40 m inde pil egen grund. 9. Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning

11 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byriidet har godkendt. Nedenstiiende kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanomriidet omfatter som vist en del af rammernes delomriide nr SO, der er sommerhusomriide, og del af nr JO, der er jordbrugsomriide i landzone. l V- Lokalplanomriidet Udsnit af kommuneplanens rammekort

12 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for omradet, idet den vestlige del af lokalplanomr8det, der omfatter eksisterende drivhusgartneri, ligger i jordbrugsomr8de i landzone. P& denne baggrund er der udarbejdet et tillæg nr. 98 til kommuneplanen, hvor de to kommuneplanomriider, der udglar lokalplanomriidet, er samlet i et nyt omriide til sommerhusform8l. Tillægget er gengivet p8 side 12 og Planlægning af sommerhusomriide i kystnærhedszonen i h.t. Lov om planlægning og avrigt administrationsgrundlag I henhold til kommuneplanen for Arhus kommune ligger den ostlige del af ejendommen matr. nr. 4b, som lokalplanen omfatter, i sommerhusomrsde nr SO, mens den vestlige del ligger i jordbrugsomriide nr JO. Hele lokalplanomr8det ligger indenfor kystnærhedszonen, idet retningslinierne for planlægning i denne zone blandt andet fremgiir af 5b i Lov om planlægning (planloven). Som udgangspunkt indeholder planlovens 5b en bestemmelse om, at der ikke m& udlægges nye sommerhusomr3der i kystnærhedszonen. Det fremgiir imidlertid af administrationsgrundlaget for denne bestemmelse, at der i visse særlige tilfælde kan foretages mindre reguleringer af sommerhusomriiders grænser. Det er opfattelsen, at den p8gældende ejendom, som lokalplanen omfatter, netop falder ind under de særlige tilfælde, er der nævnt i administrationsgrundlaget, hvorefter den resterende del af ejendommen matr. nr. 4b kan inddrages til sommerhusform81. Med hensyn administrationsgrundlaget til henvises til Miljlaministeriets skrivelse af 27. juli 1994 (J.nr ), der gælder som "Vejledning i perioden indtil en ny vejledning foreligger", idet det bemærkes, at en ny vejledning ikke foreligger ved lokalplanens udarbejdelse. Det fremg8r endvidere af skrivelsen, at "der tages i det fralgende udgangspunkt i den eksisterende vejledning til kystcirkulæret, og alene i at præcisere de modifikationer loven indebærer i forhold hertil". I vejledningen til kystcirkulæret, der s8ledes fortsat gælder som administrationsgrundlag, er der i pkt. 5.3 nævnt en række tilfælde, hvor det har været praksis at foretage mindre justeringer af sommerhusomr8ders grænser, hvor det har været planlægningsmæssigt ubetænkeligt i forhold til landskabs- og naturinteresserne og offentlighedens adgang til stranden. Et af de nævnte tilfælde, anflart som nr. 3, omfatter "Udnyttelse af tidligere erhvervsmæssigt udnyttede ejendomme omgivet af sommerhusbebyggelse". Ejendommen matr. nr. 4b, som lokalplanen omfatter, svarer til dette eksempel, og p8 denne baggrund er det fundet planlægningsmæssigt naturligt at inddrage den resterende del af matr. nr. 4b i sommerhusomriide ved en mindre grænseregulering, siiledes at hele ejendommen kommer i sommerhusomrilde. I betragtning af, at grunden ligger indeklemt mellem eksisterende sommerhusbebyggelser og er fuldt udbygget med eksisterende erhvervsbebyggelse, findes det ligeledes, at det er ubetænkeligt ud fra landskabs- og naturinteresserne at inddrage den resterende del af matr. nr. 4b til sommerhusbebyggelse. Endvidere vil grunden ikke, som farlge af sin landværts orientering og beliggenhed, forringe offentlighedens adgang til stranden.

13 10 Eksisterende drivhusbebyggelse i lokalplanområdat Visuelle forhold vedrørende planlægning i kystnærhedszonen Med hensyn til bebyggelsens visuelle påvirkning af omgivelserne, jf. planlovens 16, skal bemmkes, at der i lokalplanen er fastsat bestemmelser om, at byg- ningchøjden ikke rnå overstige 5'0 overstige 10. M, og at bebyggelsesprocenten ikke rn& På baggrund af den omfattende eksisterende drivhusbebyggelse i lokalplanområdet, jf. kortet over de eksisterende forhold p3 side 2, samt de ovenfor naevnte lokalplanbestemme(ser om en lav bygningshøjde og udnyttelse, vil områdets Endring til sommerhusbebyggelse medføre, at den fremtidige bebyggelseskarakter bfiver Mere åben og mindre dominerende. En fremtidig sommerhusbebyggelse i området vil i højere grad svare til karakteren af de omgivende sommerhusbebyggelser. Stsjmæssige forhold Trafikbelastningen pd Skæring Hedevej og Svinbovej er så begrmset, at lokalplanområdet ikke vil v m e belastet af el støjniveau, der overstiger grænseværdierne i h.!. kommuneplanens støjbestemmelser. Overordnede wejforhold Lokalplanemrådet vejbetjenes af Skæring Hedevej. Mod syd er des adgang til det overordnede vejnet via Skæring Hawej, og mod nord via Åstrup Strandvej og Skovlundvej. For at muliggøre en eventuel udvidelse af Skavring Hedevej reserveres der i lokalplanområdets skel mod vejen et 2,5 m bredt areal.

14 I nedrivnings- og anlægsperioden skal enhver form for karende adgang til og fra omriidet alene ske fra Skæring Hedevej. 11 Kollektiv trafik Omriidet er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent med linie tagevej/astrup Strandvej. 56 p& Plan- Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet Arke A.m.b.a., Greniivej 55, 8200 Arhus N. Belysning af færdselsarealer skal ske efter gældende cirkulærer og normer for vejbelysning. Vandforsyning sker fra: Skæring Strand Vandværk efter det til enhver gældende regulativ og vilkiir i mrigt. Varmeforsyning: Omriidet er sommerhusomriide et beliggende uden for varmeplanens omriide, og Arhus kommunale værker har siiledes ikke planlagt fjernvarmeforyning i omriidet. tid Forbud mod anvendelse af elvarme er ikke gældende i omriidet. Kloakering/spildevand: Lokalplanomriidet ligger indenfor et afgrænset spildevandsomriide L90 i delspildevandsplan for Egiiens opland. Omriide L90 er et omriide med nedsivning og/eller afledning af spildevand til dræn via hustanke eller samletanke. Omhandlede omriide er beliggende i beskyttelseszone til Skæring Strand Vandværk, og spildevandsafledning skal siiledes ske til samletanke i henhold til Miljaministeriets bekendtgarrelse nr. 310 af 25. april 1994 om spildevandstilladelser m.v. Regnvand: Regnvand skal nedsives og/eller afledes via dræn og grafter. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggerrelse er ikke afhængig af tilladelser eller godkendelser fra andre myndigheder, idet det er forudsat, at Amtsriidet ikke g0r indsigelse i h.t. planlovens Q 29a, da inddragelse af omriidet til sommerhusbebyggelse er vurderet til at være "af underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystomriiderne". I siidanne tilfælde gælder Amtsriidets indsigelsespligt ikke.

15 12 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 98 til kommuneplan Som det fremgiir af afsnittet om kommuneplanen pii side 8 og 9 udgiir en del af det nuværende sommerhusomriide nr SO og en del af jordbrugsomriide nr JO, idet de to omriider samles i et nyt delomriide nr SO til sommerhusformiil. Det nye omriide f& ferlgende rammebestemmelser, mens omriidets afgrænsning fremgiir af rammekortet p2 modstiiende side: Delomrihde SO Planintentioner Omriidet udgrar en del af sommerhusomriidet Skæring Havbakker, Skæring Strand og Skæring Hede. Det er hensigten at fastholde omriidets status som sommerhusomriide. Rammebestemmelser 1. Omriidets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. 2. Grunde m& ikke udstykkes med en mindre sterrrelse end mz. 3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom m& ikke overstige Bebyggelsen m& ikke opferres med mere end 1 etage uden udnyttet tagetage. 5. Bygningshajden m5 ikke overstige 5,O m. Retsvirkninger ved ændring af kommuneplanen lfprlge 9 12 i Lov om planlægning kan byriidet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefdgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, niir det piigældende omriide er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt ferr kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusomrhder kan byrhdet ligeledes modsætte sig opfarelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, niir bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, niir det piigældende omriide i kommuneplanen er udlagt til offentlige formiil, eller niir omriidet er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.

16

17 14 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrhdet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ranskes bebygget, udstykket eller anvendt ph en anden mbde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfrarer derimod ikke pligt til at opfrare de bygninger, anlæg m.v.,dererindeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i Q 2 bestemmelse om, at den p& matrikelkortet markerede del overfrares fra landzone til sommerhusomrhde. Retsvirkningerne heraf fremghr bl.a. af lov om frigrarelsesafgift. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre shkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Nar en dispensation berrarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den phtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, frar dispensationen eventuelt gives. Videreghende afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

18

19 15 Foranstaende er vedtaget som lokalplan nr i madet den 6. november Arhus ByrAti, den O 5 DEC P.b.v. L \Hans Schiartt