Ny lokalplan for Smørumovre? Smørumovre Bylaugs Generalforsamling 30. oktober 2013

Transkript

1 Ny lokalplan for Smørumovre? Smørumovre Bylaugs Generalforsamling 30. oktober 2013

2 Hvad er en lokalplan? Lokal lov for anvendelse og indretning af et afgrænset, geografisk område. Omfatter redegørelse og bestemmelser Skal indeholde formål og retsvirkninger Kan regulere anvendelse, udstykning, infrastruktur, bebyggelse, beplantning m.v. Kun temaer fra lokalplankataloget. lokalplanpligt ved byggeri m.v. der medfører væsentlige ændringer af området Skal være i overensstemmelse overordnet planlægning og medvirke til realisering af overordnede mål (kommuneplanen) Regulerer kun fremadrettet og medfører ikke handlepligt Erstatningsfri og bindende for den enkelte grundejer

3 Hvorfor ny lokalplan for Smørumovre? Gældende lokalplan for Smørumovre er fra 1987 og der er sikkert sket en del ændringer siden da: Ændret bebyggelse, beplantning, landskab m.v. Ændret anvendelse - færre landbrug, nye erhvervstyper, tomme ejendomme Nye lokale behov og ønsker for anvendelse af eksisterende bygninger og etablering af nye? Ændret lov- og plangrundlag - nye muligheder og begrænsninger (planlovens 37, fingerplanen, kommuneplan m.v.)

4 Smørumovre i 1986

5 Smørumovre i 2013

6 Lokalplanens formål Lokalplan at fastholde landsbyens særlige karakter at sikre bevaring af særlig værdifuld bebyggelse m.v. at sikre tilpasning af ny bebyggelse til miljøet at give mulighed for indpasning af visse typer erhverv at give mulighed for indpasning af et mindre antal nye boliger Ny lokalplan at opdatere udpegning af bevaringsværdier? at opdatere bebyggelsesregulerende bestemmelser? at åbne mulighed for boliger i overflødiggjorte driftsbygninger? andet?

7 Lokalplan Boligområde til enfamilie- og dobbelhuse samt liberalt erhverv. Udstykningsmuligheder til boliger er nu opbrugt. Landbrugsområde - her kan tillades andre typer erhverv i eksisterende eller nyt byggeri, men ikke boliger efter planlovens 37 Offentligt område udlægges til kirke, gadekær og rytterskole Ny lokalplan Lokalplanområdets anvendelse Skal der åbnes for enkelte nye udstykningsmuligheder? Skal der åbnes for indretning af enkelte nye boliger i eksisterende byggeri? Skal der ændres på mulighederne for erhverv i nyt og eksisterende byggeri? Andre ændringer?

8 Bebyggelsesregulerende bestemmelser Lokalplan Bebyggelsesprocent 25 for boligområdet bygningshøjde 7,5 - evt. højere for landbrug/ erhverv Boliger: Længehuse m. symmetrisk saddeltag, max bredde 6,5-7,5 m, max facadehøjde 3,25 m. Udvendige bygningsfarver: sort, hvid og jordfarver Ny bebyggelse skal harmonere med øvrig bebyggelse bevaringsværdig bebyggelse må ikke ændres uden tilladelse Ny lokalplan Mulighed for større bygninger pga lavenergikrav? Konkrete bestemmelser om omfang og placering af forskellige typer bebyggelse? Ny udpegning og konkrete krav til bevaring af bebyggelse og andre karakteristiske træk? Konkrete bestemmelser for udformning af ny bebyggelse? Andet?

9 Save - kulturmiljøregistrering Eksempel Slagslunde

10 SAVE - bygningsregistering 5 bedømmelseskriterier Arkitektonisk værdi Kulturhistorisk værdi Miljømæssig værdi Originalitet Tilstand = Bevaringsværdien Den samlede bevaringsværdi findes ved afvejning af de bedømte kriterier. Bygningerne bedømmes på skala fra Normalt udpeges bygninger med bevaringsværdi 1-4 som bevaringsværdige.

11 Lokalplanproces - eksempel fra Søsum Politisk beslutning om udarbejdelse af lokalplan Orientering af beboere samt indkaldelse til borgermøde Afholdelse af indledende borgermøde Afholdelse af møder med særlige interessenter og bylaug Politisk beslutning om væsentligste formål og indhold Udarbejdelse af lokalplanforslag samt SAVE - registrering Politisk beslutning om udsendelse i offentlig høring samt afgørelse vedr. miljøvurdering Offentliggørelse og høring Behandling af indsigelser og tilretning af plan Politisk beslutning om vedtagelse af lokalplan med ændringer Offentliggørelse af endeligt vedtagen plan Klagefrist på 4 uger Samlet proces min. 1 år

12 Vigtige spørgsmål Hvordan ønskes Smørumovre udviklet de næste år? Hvilke muligheder for ny bebyggelse til boliger og erhverv? Hvad skal de gamle gårde bruges til? Hvad skal reguleres og hvad skal ikke? Hvad er Smørumovres identitet og karakter og skal den fastholdes eller ændres? Hvad er bevaringsværdierne og hvordan sikres balance mellem beskyttelse og benyttelse? Skal ny bebyggelse udformes i stil med den gamle? Skal der ske ændringer af de offentlige arealer?