Århus Kommune Lokalplan nr.

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Århus Kommune Lokalplan nr."

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 859 Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, - 4. UDBUDSRUNDE November 2009

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, - 4. UDBUDSRUNDE Indeholder tillæg nr. 150 til Kommuneplan Skovvejen Sverigesgade Kystvejen Statistikområde/distrikt nr.: 0.10 Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2009

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger, der gælder, når lokalplanen er offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realiseringen af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej Århus C Tlf Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10 Tlf i samarbejde med: Møller og Grønborg Mindegade 13, Århus C.

4 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 859 Blandet byområde på Nordhavnen, Århus Midtby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk mv....2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Formål Område, opdeling og zonestatus Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan...18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen...35 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 150 til Kommuneplan BILAG A Miljørapport ikke teknisk resumé...38 LOKALPLANKORT VEDTAGELSESPÅTEGNING...43 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 859

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område af Nordhavnen, Århus Havn. Området grænser mod nordøst op til Århus Bugt, mod øst til den kommende Parallelgade og mod syd og vest grænser området op til lystbådehavnens vinterplads. Lokalplanområdet, er ca m² stort og er ved planens udarbejdelse ejet af Århus Kommune. Området er beliggende i byzone. Området henligger for størstedelens vedkommende ubenyttet, men har tidligere været anvendt til havneaktiviteter med oplag af containere. Dele af det vestlige område benyttes af lystbådehavnen til vinteropbevaring af både. Området indeholder i dag ingen bygninger for havneaktiviteterne. Der er ingen eksisterende beplantning i området. De nuværende aktiviteter i området er forbundet med miljøbelastning primært i form af støj fra køretøjer og maskiner. Miljøbelastningen er dog yderst begrænset i dag. Luftfoto af lystbådehavnen, lokalplanområdet indtegnet med rødt. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

6 3 Planens baggrund og mål Denne lokalplan er udarbejdet med baggrund i en langsigtet planlægning for Århus Havn. Omdannelsen af De Bynære Havnearealer blev muliggjort, da planen for udvidelsen af Århus Havn blev vedtaget i 1995 og åbnede for, at der kunne ske en udflytning af aktiviteter fra de eksisterende havnearealer til den nye Østhavn. Som opfølgning på Masterplan, regionplan med VVM-redegørelse og kommuneplanlægning for havnens udvidelse, udskrev byrådet i 1999 en arkitektkonkurrence for De Bynære Havnearealer, som skulle fremkalde idéer til, hvordan der kan skabes et visuelt og funktionelt bedre samspil mellem byen, havnen og bugten og inddrage frigjorte havnearealer til byformål på længere sigt. Med udgangspunkt i det vindende konkurrenceforslag blev de overordnede visioner og strategier for omdannelsen indarbejdet i Kommuneplan 2001 og i en Handlingsplan for de Bynære Havnearealer. Disse blev i 2003 fulgt op af en Helhedsplan for De Bynære Havnearealer og i 2005 i en Kvalitetshåndbog, der som tillæg nr. 58 til Kommuneplan 2001 fastlægger kommuneplanrammerne og det nærmere indhold i den fremtidige bydel og endelig i 2006 med en Dispositionsplan for de nordlige områder, som fastlægger en mere præcis anvendelse af især Nordhavnen og udgør rammen for den videre planlægning for dette område. Kommunens mål med planlægningen af området har været og er fortsat... at skabe en levende og mangfoldig bydel, der med hensyn til tæthed og bymæssighed minder om det eksisterende midtbyområde. Kvalitetshåndbogen og Dispositionsplanen er sammen med en mere detaljeret Delområdeplan fra samme år udgangspunkt for kommunens udbud for salg af arealerne. I de første 4 udbudsrunder er der valgt projekter til den nordligste del af containerhavnen. Vinderen af 4. udbudsrunde blev SHIP-projektet. Det er dette projekt og resultatet af de efterfølgende forhandlinger, der ligger til grund for udformningen af lokalplanen. SHiP projektet omfatter ca m² af lokalplanens område. Computermodel fra dispositionsplanen af den fremtidige udbygning af Nordhavnen set fra øst. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

7 4 Samlet set ligger der således forud for denne lokalplan overordnet planlægning samt specifikke redegørelser og aftaler, som alle danner grundlag for den aktuelle lokalplan, hvis formål er at præcisere indholdet af det kommende byggeri. Planens hovedtræk Lokalplanen udlægger området til blandet erhverv, bolig og offentligt formål med mulighed for at etablere helårsbeboelse, et mindre antal boliger uden pligt til helårsbeboelse, butikker, restauranter, caféer og virksomheder med ingen eller minimale miljøpåvirkninger, således at de kan integreres med boliger. Det kan være liberale erhverv og andre kontorvirksomheder, udstillings- og konferencevirksomhed, sports- og fritidsaktiviteter, mindre værksteder for elektronik, kunsthåndværk o.l. Lokalplanen opdeles i to delområder. Delområde I er selve bebyggelsen med nærmeste tilhørende private og offentlige udearealer samt det hævede areal vest for bygningen med idrætsfaciliteter og gangarealer ( plinten ). Delområde II er adgangs, færdsels og promenadeareal. Adgang sker på det sydlige areal som en forlængelsen af Sidegaden og langs vandet udlægges areal til bugtpromenaden. Kortskitsen viser de to hovedinddelinger af lokalplanområdet: Delområde I: bebyggelsen og plinten, delområde II: promenade og færdselsarealer. Bebyggelse Det nye område etableres generelt, som resten af "De Bynære Havnearealer", i kote 2,5. Af hensyn til kystsikring er den nordlige del af lokalplanområdet i en højere kote. Med disse koter er der taget særligt hensyn til en stigning i vandstanden, der kan komme som følge af klimaændringer. Planen omfatter en bebyggelse på maksimalt m² etageareal over terræn. Bebyggelsen er fastlagt til et byggefelt, som vist på lokalplankortet. Dele af bebyggelsen er hævet ca. 0,5 m over middelterræn og ligger således på sit eget plateau med nærmeste gårdhaverum i kote 3,0. Plinten trapper ned fra kote 3,0 over 2,6 til eksisterende terræn. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

8 5 Bebyggelsen danner en langstrakt og lige facade mod Parallelgaden i øst og har her en facadehøjde på op til 16 m og i alt 4 etager. Fra denne bygningskant eller ryg fliger bygningen ud mod lystbådehavnen i vest samtidig med at bebyggelsen trapper ned i etageantal for at ende i 2 etager. Herved åbner bebyggelsen sig tydeligt mod vest. Dette underbygges af facader med klare vandrette etagedæk, hvorimellem der spænder glaspartier samt andre lette facadelementer. Bebyggelsen er i sin form og åbenhed tydeligt vendt mod lystbådehavnen. De lette facader, de vandrette etagebånd, den fligede bebyggelsesform og det aftagende etageantal mod lystbådehavnen nedskalerer bygningskomplekset, således at den nærmer sig de langt mindre bebyggelsesstrukturer i havnemiljøet for dermed at oprette et godt byarkitektonisk naboskab. Set i et lidt større perspektiv er det hensigten med denne bebyggelse, at den både i formudtryk og i indhold orienterer sig mod lystbådehavnen. Lokalplanen giver mulighed for en stor funktionsblanding og mange anvendelser. Desuden indeholder projektet m² etageareal publikumsorienterede funktioner (som spa-, fitness- og wellnesscenter, konference- og udstillingsfaciliteter, samt offentlige funktioner og institutioner m.m.) specielt i stueetagen. Bygningen kan også indeholde kontorer, liberale erhverv, cafeer, restauranter og gallerier samt i nogen udstrækning butikker og boliger. Lokalplanen fastlægger ikke boligantallet, men en anslået boligbyggemulighed giver et billede af, hvor mange boliger, der kan etableres i området. Der kan maksimalt etableres et boligetageareal på 30 % af det samlede etageareal, det svarer til m² og er anslået til boliger. Bebyggelsen kan imidlertid også udelukkende anvendes til erhverv. Modelillustration af SHiP projektet set i luftperspektiv fra nordvest. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

9 6 Opholdsarealer og beplantning Lokalplanområdet bygges op med tre store trappetrin, som ligger i kote 3, 2,6 og det eksisterende terræn. Det øvre niveau udgøres af selve bebyggelsen med nærmeste gårdhaver, det mellemste niveau består af et aktivitetsbånd (offentligt færdselsareal) og det nedre niveau er overgangen til lystbådehavnen med vinterplads og lignende. Det øvre terrænniveau vil overvejende være af privat karakter uden at være indhegnet. Det vil fremtræde urbant med faste belægninger og beplantningen vil bestå af solitære, mindre træer sat i kumme, svarende til en taghavesituation. Det mellemste niveau er et langsgående aktivitetsbånd, der har forbindelse til området mod syd. Det er stort set ubeplantet eller kun beplantet i beskedent omfang og inden for præcist afgrænsede felter. Her er det variationen i belægninger og aktivitetsinstallationerne, der udgør møbleringen. Dette areal er offentligt tilgængeligt. Inden for området kan indplaceres et udendørs bassin med mulighed for direkte adgang indefra tilstødende bygning. Området kan ikke bebygges med undtagelse af små overdækninger til nedgange til p-kælder og nødudgange. Det nedre areal udgør overgangen til lystbådehavnen og vil mht. belægninger, beplantning og indretning fremstå mere groft og mindre stilrent, som hører sig til i en havn. For at sikre en overordnet sammenhæng i bydelens beplantning fastlægger lokalplanen en beplantning syd for bebyggelsen, i færdselsarealet, som det fremgår af illustrationsplanen. I henhold til delområdeplanerne for De Bynære Havnearealer og for at sikre acceptable vækstbetingelser for fremtidig beplantning på havnearealerne vil etablering af plantezonerne til træbeplantning for alle områder blive udført som følger: Der reserveres et plantezoneareal pr. træ på minimum 15 m². Såfremt plantezonearealet ikke kan etableres i træets fremtidige, udvoksede kronediameter, etableres langsgående, sammenhængende plantezoner med en minimumsbredde på 150 cm. Der bør ikke placeres tekniske forsyningsledninger på langs i plantezonerne. Århus Kommune - Natur og Miljø har udarbejdet anvisninger på etableringen af plantezoner, inkl. opbinding, vandingssystemer og dræning. Anvisningen kan fås ved henvendelse hertil. Vedrørende belysning, beplantning og belægning henvises i øvrigt til Bydesign, Manual for de Bynære Havnearealer, der danner udgangspunkt for dialog om udformningen af de offentlige tilgængelige arealer. Veje, stier og parkering Hovedadgangsvej En ny boulevard med tilslutning til Nørreport-krydset ved Kystvejen samt Parallelgaden (tæt på eksisterende Sverigesgade) vil udgøre trafikbetjeningen af hele den nye bydel i Nordhavnen og dermed lokalplanområdet. Fra boulevarden er der via Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

10 7 sidegader og broforbindelser adgang til bebyggelser langs vejen og til de enkelte øer. Parallelgaden vil få forbindelse til en planlagt adgang til Skovvejen og er via en række sidegader forbundet med boulevarden. På kort sigt er parallelgaden den primære adgang til lokalplanområdet, men i de senere faser og ved fuld udbygning vil boulevarden være områdets primære vejforbindelse. Biladgangen til lokalplanområdet sker via en sidegade mellem Parallelgaden og lystbådehavnens vinterplads, sydvest for bebyggelsen. Der vil være mulighed for adgang for gående og cykler fra parallelgaden. Fra sidegaden som tænkes indrettet med 2 kørespor og fortov langs den tilgrænsende bebyggelse vil der være adgang til parkeringskælder for hele bebyggelsen. Sidegaden tænkes indrettet med et meget begrænset antal pladser til handicapparkering samt pladser til af- og pålæsning for store køretøjer. Sidstnævnte placeres mellem kørebane og fortov. Bebyggelsen indrettes med henblik på, at al varelevering, renovation m.m. kan ske via den nævnte af- og pålæsningsplads. Gennem lokalplanområdet og bebyggelsen etableres der stiforbindelser mellem bydelspladsen og vinterpladsen. Parkering Al bilparkering i området, bortset fra en mindre del af handicapparkeringen, skal etableres som underjordisk parkering, der for biltrafikken vil være hovedadkomststedet til alle bebyggelserne og områdets funktioner. Parkeringsanlægget indrettes med plads til mindst 207 bilparkeringspladser, det svarer til tén parkeringsplads pr. 100 m² etageareal og skal fungere som fælles parkering for området. Alle 207 parkeringspladser skal være offentligt tilgængelige. De pladser, der måtte bliver anlagt derudover kan reserveres til bebyggelsen alene. Herved sikres bl.a. mulighed for en vis dobbeltudnyttelse af parkeringsanlægget, funktionerne imellem. Handicapparkering kan etableres som en kombination af parkering i kælder og på terræn. Idet der på terræn kan reserveres areal til et mindre antal handicapparkeringspladser til minibusser med lift såfremt parkeringskælderen indrettes med en højde så minibusser ikke kan benytte parkeringskælderen. Parkeringsanlægget kan indrettes med betalingsanlæg og tilsluttes et fælles p- infosystem for Nordhavnen og kommunens samlede p-infosystem. Ramper til parkeringsanlæg, betalingsanlæg og lignende skal etableres inden for byggelinien. Såfremt der etableres mere end 207 parkeringspladser skal parkeringskælderen disponeres således, at private og offentligt tilgængelige parkeringspladser er tydeligt markerede/adskilte og lette at afsøge for ledige parkeringspladser. Fra parkeringskælderen sikres der via trapper og elevatorer god adgang til de enkelte byggeafsnit. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

11 8 Parkeringskælderen vil fungere som hele bebyggelsens entré, hvorfor anlægget skal gives en venlig og imødekommende atmosfære ved lyse materialer og farver. Kælderen lyssættes med et højt lysniveau over parkeringspladserne, ligesom der eventuelt kan integreres dagslys for at skabe større grad af tryghed. Cykelparkering kan dels indrettes i parkeringskælder og dels på terræn. Der skal i alt reserveres areal til mindst 500 cykelparkeringspladser inden for lokalplanområdet, heraf skal mindst 1/3 placeres i kælder og mindst 1/3 på terræn. Bugtpromenaden Langs kystværnet mod nord og øst udlægger lokalplanen areal til en offentlig tilgængelig bugtpromenade, som primært er en rekreativ gangforbindelse. Bugtpromenaden etableres, så den tillige i et vist omfang kan fungere som brand- og redningsvej. Bugtpromenaden skal sikre byens borgere adgang til at promenere langs kysten. I et samspil med caféer, butikker og andre aktiviteter i bebyggelsen indgår bugtpromenaden i et særligt bymiljø med byen på den ene side og det åbne vand på den anden. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 859

12 B Bugtpromenaden Bassin Vinterpladsen Kote 2.30 Kote 2.60 Kote 3.00 Plint Rampe til parkeringskælder Sidegaden Parallelgaden Bydelspladsen Planen viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes. Illustrationsplan Mål 1: m 1:1000 N

13 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1 Formål Stk. 1 Lokalplanen har til hovedformål: at udlægge området til blandet erhverv, bolig og offentligt formål, at fastlægge rammer for ny bebyggelses omfang, placering og udformning, at sikre, at ny bebyggelse opføres efter de intentioner, som fremgår af vinderprojektet, at sikre et gennemgående aktivitetsbånd, med mulighed for leg og ophold, mellem bebyggelse og lystbådehavn integreres i projektet og er offentligt tilgængeligt, at fastlægge bilparkering som underjordiske bilparkering, dog med mulighed for en mindre del handicapparkering på terræn, at sikre karakteren af beplantningen på færdselsarealet, at fastlægge adgangsveje samt øvrige færdsels- og opholdsarealer samt, at sikre etablering af grundejerforening til varetagelse af fælles opgaver i lokalplanområdet. 2 Område, opdeling og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Lokalplanområdet afgrænses som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet på næste side matr. nr dk og del af 2148 a, Århus Bygrunde samt alle parceller, der efter den 22. september 2008 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone Lokalplanområdet er opdelt i to delområder som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1) I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

14 10 Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

15 11 3 Anvendelse Delområde I Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Delområdet udlægges til blandet erhverv, bolig og offentligt formål. Mindst m 2 etageareal udlægges som offentligt tilgængelige funktioner som spa- og wellnessaktiviteter, fitnesscenter, trænings- og danseaktiviteter, virtuelt og teknisk oplevelsescenter eller lignende. Der kan i lokalplanområdet etableres detailhandelsbutikker inden for et samlet bruttoetageareal på op til i alt m 2 for handel med dagligvarer og udvalgsvarer. Den enkelte detailhandelsbutik til handel med dagligvarer må højst have et bruttoetageareal på 400 m 2, og den enkelte detailhandelsbutik til udvalgsvarer må højst have et brutto etageareal på 200 m 2. Erhvervsanvendelse i stueetage tilstræbes publikumsorienteret erhverv og funktioner. Højst 30 % af det samlede etageareal må anvendes til boligformål. Boliger kan kun placeres på 3. og 4. etage. Mindst 95 % af boligerne skal være helårsboliger, og højst 5 % af boligerne må være uden pligt til helårsbeboelse. Se fodnote 2. Der kan etableres virksomheder, der ikke giver anledning til miljøpåvirkninger af omgivelserne. Det kan f.eks. være liberale erhverv, kontorer, hoteller, mindre butikker, restaurationer, caféer, mindre værksteder til kunsthåndværk og lignende, sports- og fritidsvirksomhed, service-, undervisnings-, offentlige funktioner, udstillings- og konferencevirksomheder og lignende. Stk. 9 Restaurationer og cafeer må højst have et bruttoetageareal på m 2. Stk. 10 Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres boliger driver en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder. Det kan f.eks. være frisør-, læge-, tegnestue-, eller revisionsvirksomhed. Det er dog en forudsætning, at virksomheden ikke miljømæssigt eller ved væsentlig øget kundetilgang, trafikbelastning og parkering eller på anden måde er til gene for andre. 2 Inden meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri indeholdende boliger, som ikke skal anvendes til helårsbeboelse, skal der foreligge en tinglyst deklaration med Århus Kommune som påtaleberettiget, der angiver placeringen af samtlige boliger inden for lokalplanens område I, som ikke skal anvendes til helårsbeboelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

16 12 Delområde II Stk. 11 Delområdet er udlagt til vej-, færdsels- og opholdsarealer herunder bugtpromenade. 4 Udstykning Udstykning må kun finde sted på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø, godkendt udstykningsplan. 5 Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Parallelgaden via vej A-B gennem det udlagte færdselsareal, i princippet som vist på lokalplankort. På lokalplankort er med særlig signatur vist de arealer, der udlægges til: Vej A B.. 32 m bred. Bugtpromenaden a - b... 8 m bred. Færdselsarealet skal indrettes som vejforbindelse mellem Parallelgaden og vinterpladsen (vej A-B) med en min. bredde på 6,5 m, fortov i begge sider og langs bebyggelsen med min. bredde på 5,5 m, af- og pålæsningspladser i nordøstsiden samt handicapparkering. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Tilkørsel til parkeringsanlæg skal ske fra vej A-B i princippet som vist på lokalplankortet. Der må ikke etableres yderligere kørende adgang til lokalplanområdet fra de tilgrænsende veje. Fra vej A-B skal der sikres adgang til arealer beliggende nordvest for lokalplanområdet i punkt B og til arealer beliggende sydvest for lokalplanområdet i princippet som vist på lokalplankortet. Tilkørselsrampe til parkeringskælder må ikke etableres inden for det udlagte færdselsareal. Der skal gennem lokalplanområdet sikres areal til en stiforbindelse med varierende bredde, dog min. 3 m, mellem punkterne c-d-e som vist på lokalplankortet. Fra punkt e skal der via område II sikres en stiforbindelse, der får forbindelse til sti a-b. Ved niveauforskelle etableres elevator eller rampe foruden trappeanlæg Der etableres offentlig stiforbindelse mellem punkterne d-f, Bydelspladsen og Vinterpladsen via den nye bebyggelse. Se fodnote 3. Alle færdselsarealer skal, hvor der er forskelle i terrænniveau, udformes med rampe eller elevator, således at de er tilgængelige for alle. 3 Det skal ved deklaration sikres, at stiforbindelsen gennem bebyggelsen er offentligt tilgængelig i det tidsrum, hvor der er almen adgang til bygningen Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

17 13 Stk. 9 Stk. 10 Der skal i nødvendigt omfang sikres brandveje. Der skal under terræn etableres bilparkering med min. 207 bilparkeringspladser. Parkeringspladserne skal etableres som fællesparkering for lokalplanområdet (se fodnote 4 ). Der kan på terræn indrettes pladser til handicapparkering. Stk. 11 Der skal inden for lokalplanens område reserveres areal til mindst 500 cykelparkeringspladser. Cykelparkering skal etableres som en kombination af parkering på terræn og i kælder. Mindst 1/3 af de anlagte cykelparkeringspladser skal forefindes i kælderen og 1/3 skal forefindes på terræn. Stk. 12 Stk. 13 Stk. 14 Stk. 15 Stk. 16 Cykelparkering på terræn skal ske inden for delområde I jf.. lokalplankortet. Dog kan der etableres cykelparkering inden for delområde II i tilknytning til den nordøst vendte facade. Der skal inden for lokalplanområdet via rampe eller elevator sikres separat adgang til cykelparkering i parkeringskælder. Der skal inden for lokalplanområdet sikres vendemulighed for vare- og servicekøretøjer. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres oversigtsarealer jf. gældende vejregler. Til sikring af ovennævnte bestemmelser skal der til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje særskilt fremsendes projekter for indretning af alle færdsels- og parkeringsarealer. 6 Teknisk forsyning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Enhver bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse, kan der, jf. Planlovens 19, stk. 4, dispenseres fra ovenstående 6, stk. 1. Tekniske anlæg og forsyningsledninger i lokalplanområdet skal etableres under terræn. I tilfælde hvor dette ikke er muligt skal disse indpasses i bebyggelsen og udformes, så de indgår på en harmonisk måde i den samlede arkitektoniske helhed. 4 Der vil blive tinglyst en deklaration, som bl.a. sikrer at mindst 207 af de bilparkeringspladser der etableres i området skal være offentligt tilgængelige. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

18 14 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1 Stk. 2 Ny bebyggelse til bolig- og erhvervsformål skal placeres inden for det på lokalplankort viste byggefelt med et varierende etageantal stigende mod øst. Den maksimale bygningshøjde mod vinterpladsen må være 3 etager, kote 14,5, mod bydelspladsen 4 etager, kote 18,5. Ud over maksimal bygningshøjde kan der etableres værn/brystning op til 1,40 m. samt trappe/elevatortårn, tekniske installationer, ventilationshætter og lignende afkast under forudsætning af, at det integreres i tagfladens udformning og indgår i bebyggelsens arkitektoniske helhed. Stk. 3 Nødvendige tekniske installationer på tage må højst have et areal på 10 % af tagfladen og må maksimalt opføres 3,5 m over den maksimale bygningshøjde. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Der må i området i alt opføres maksimalt m 2 etageareal foruden kælder, altaner, balkoner og tagterrasser. Bebyggelsens stueetage skal opføres med en etagehøjde på minimum 4,5 m. Bebyggelse til parkeringsformål skal placeres inden for delområde I, jvf. lokalplankortet, med en maksimal højde i henholdsvis kote 3,0 og 2,6 til overkant færdigt terræn/plinten. Mod nordvest skal plinten inden for delområde I tilpasses det eksisterende terræn inden for lokalplanens område. Ved plintens overgange til delområde II etableres der elevator eller rampe foruden trapper jf. 5 stk. 7. Uden for byggefelterne i delområde I kan der etableres enkelte læskærme, boder, overdækning, pavilloner og lignende lette konstruktioner, vandbassiner, samt nødudgange fra parkeringskælder, der har betydning for driften af områdets rekreative aktiviteter, kommercielle programmer, opholdsarealer og offentligt tilgængelige arealer. På færdsels- og opholdsarealer kan der med Århus Kommunes særlige tilladelse etableres overdækkede serveringsarealer og lignende i forbindelse med caféer, restauranter og tilsvarende publikumsorienterede funktioner. 8 Bebyggelsens udseende Stk. 1 Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning samt farvevalg i princippet udformes i et formsprog, som vist på illustrationen på side 5 og illustrationsplanen indsat efter side 8. Se fodnote 5. 5 Udgangspunktet for bestemmelsen er vinderprojektet, der ligger til grund for lokalplanlægningen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

19 15 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Bygningers facader skal overvejende fremstå i glas evt. med partier i glatte facadeplader, solceller, beton, tegl og stål samt kombinationer heraf. Til facadebeklædning må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener. Tage skal fremstå uden fremtrædende tekniske installationer. Nødvendige tekniske installationer over tag skal være inddækkede og indgå som en integreret del af bebyggelsens øvrige arkitektoniske formsprog og fremtræden. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, i hvert enkelt tilfælde. Se fodnote 6. Der må ikke synligt opsættes udendørs radio- og tv-antenner, herunder parabolantenner på bygninger. Bortset herfra er dog installationer til fællesantenneanlæg. 9 Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Fælles opholdsarealer for lokalplanområdet skal i princippet placeres på det hævede areal / plint i delområde I og på altaner og tagterrasser, jf. lokalplankortet. Arealer, som på lokalplankortet er markeret som opholdsareal, må ikke bebygges, men kan indrettes med legeredskaber, borde, bænke og mindre, lette pavillonbygninger, som understøtter anvendelsen samt evt. nedgange til parkering, jf. endvidere 7, stk. 1. I området skal der etableres opholdsarealer der svarer til 25 % af bebyggelsens boligareal, og 5 % af bebyggelsens erhvervsareal. Ved beregning af opholdsarealer må arealer på dæk, tagterrasser og altaner medregnes. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende og skal med hensyn til udformning, terrænregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr i øvrigt udformes på en sådan måde, at der sikres en sammenhæng med de tilstødende arealer. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. Der skal inden for færdselsarealet placeres vejtræer i princippet som vist på illustrationsplan indsat efter side 8. 6 Se vejledningen Facader og Skilte udgivet af Århus Kommune i Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

20 16 Stk. 7 Stk. 8 Træbeplantning inden for færdselsarealet skal udføres med robuste, hårdføre og vindføre løvfældende arter som f.eks. Salix alba Sibirica, Acer platanoides Émerald Queen, Acer pseudoplatanus eller Carpinus betulus. Til sikring af ovenstående bestemmelser skal der indsendes en plan for beplantning, indretning og udformning af ubebyggede arealer, færdselsog opholdsarealer, kanaler og kajanlæg til godkendelse i Århus Kommune, Teknik og Miljø, jf. også 5, stk. 16. Endvidere skal træbeplantninger og plantezoner på offentligt tilgængelige arealer etableres efter planer og anvisninger fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomt erhverv - såsom kontorer og hotel - på mindst én facade ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomt erhverv, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomme funktioner - såsom institutioner og hospitaler og boliger, på mindst én facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomt erhverv og boligbebyggelse, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Letbane-/jernbanestøj og vibrationer Stk. 4 Stk. 5 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som letbane- /jernbanestøj påfører bebyggelse til støjfølsomt erhverv - såsom kontorer og hotel - på mindst én facade ikke overstiger 65 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som letbane- /jernbanestøj påfører bebyggelse til offentlige formål - såsom institutioner og hospitaler og boliger, på mindst én facade ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. 7) Se lokalplanens beskrivelse vedr. beplantning samt Vejledning for træplantninger, udgivet af Århus Kommune Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

21 17 Stk. 6 Stk. 7 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som letbane- /jernbanestøj påfører opholds- og friarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Bebyggelse skal godkendes i overensstemmelse med myndighedernes krav og skal udføres og indrettes således, at brugere i fornødent omfang afskærmes mod vibrationer fra letbane/jernbane. Virksomhedsstøj Stk. 8 Stk. 9 Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Udendørs opholdsarealer skal placeres, så de er afskærmet i forhold til støj fra containerterminalerne på Østhavnen. Se fodnote 8. Det skal sikres, at det beregnede ækvivalente korrigerede støjniveau, som virksomhedsstøj fra containerterminalerne påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger følgende grænseværdier: mand ag - fredag kl man dag - fredag kl lørdag kl lørdag kl søn- og helligdage kl alle dage kl (i parentes angivet spidsværdi om natten) 55 db(a) 45 db(a) 40 (55) db(a) Stk. 10 Boliger o.l. skal støjisoleres i forhold til støj fra containerterminalerne på Østhavnen. Se fodnote 8 Det skal sikres, at det beregnede ækvivalente korrigerede støjniveau, som virksomhedsstøj fra containerterminalerne påfører boliger o.l., ikke overstiger følgende grænseværdier indendørs i sove- og opholdsrum: man dag - fredag kl man dag - fredag kl lørdage kl lørdage kl søn- og helligdage kl alle dage kl db(a) 33 db(a) 28 db(a) Værdierne gælder for støjbelastningen Lr fra hver enkelt virksomhed, bestemt over et referencetidsrum på 8 timer om dagen (dog kun 7 timer lørdage kl og 4 timer lørdage kl ), en time om aftenen og ½ time om natten. Der forudsættes en efterklangstid på 0,5 sekunder, samt at alle oplukkelige vinduer er åbnet 0,35 m². 8 Støjniveauet er ved lokalplanens udarbejdelse beregnet af VM Acoustics Aps. som beskrevet i lokalplanens redegørelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

22 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse og anlæg i delområde I må ikke tages i brug før: - Tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog 6, stk Ubebyggede arealer er ryddede for byggeaffald og med belægning eller beplantning er givet et ordentligt udseende jf De i 5 nævnte veje, stier og af- og pålæsningspladser samt parkeringsanlæg er etableret. - De i 9 nævnte opholdsarealer som hører til den pågældende byggeetape er anlagt. - Den i 10 stk. 10 nævnte særlige støjisolering af boliger mv., som hører til den pågældende etape, er etableret. 12. Grundejerforening Der skal oprettes grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. Se fodnote Ophævelse af ældre lokalplan Med lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse ophæves følgende eksisterende lokalplaner for de områder, som er omfattet af nærværende lokalplan: Lokalplan nr. 270, vedtaget af byrådet den 15. januar Lokalplan nr. 294, vedtaget af byrådet den 31. august ) Supplerende bestemmelser om grundejerforeninger og parcelforeninger findes i en deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet i forbindelse med grundsalg. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 859

23 19 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001 og Kvalitetshåndbogen for de Bynære Havnearealer - Tillæg nr. 58 til Kommuneplan Udsnit af kommuneplanens rammekort, hvor lokalplanområdet er markeret med sorte prikker. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

24 20 Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde nr BL der udlægger området i sin helhed til blandet bolig- og erhvervsformål. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanen muliggør kun bebyggelse i op til 12 m s højde og et volumen/areal-forhold på 3 m³/m². For at sikre, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 150 der er gengivet på side 36. Heri fastlægges et nyt rammeområde BL, hvor der muliggøres bebyggelse i en højde på op til kote 18,50 m. Lokalplanens specifikke bestemmelser fastlægger, at der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligetagearealet og 5 % af erhvervsetagearealet. Der er tale om en afvigelse fra kommuneplanens bestemmelser, idet der for boligarealer i Midtbyen generelt skal udlægges opholdsarealer svarende til 40 % af bebyggelsens boligetageareal. Afvigelsen begrundes med det nye byområdes tætte bebyggelsesstruktur og forholdsvis store andel af offentlige rum i form af pladser og torve, promenader, kanaler og bassiner, rekreative områder i tilknytning til småskibshavnene og beliggenheden direkte ud mod Århus Bugt. Hertil kommer, at hele bydelen planlægges stort set uden overfladeparkering. Ligeledes er der fastlagt bestemmelser om støjisolering af de nye bebyggelser med udgangspunkt i: Tillæg til Vejledning nr. 5/1984: Ekstern Støj fra Virksomheder, juli 2007, som erstatter de grænseværdier for virksomhedsstøj, som fremgår af Kommuneplan Vejledningen kan bringes i anvendelse, da området både kommuneplanmæssigt og i lokalplanen fastlægges anvendt til blandede byfunktioner. Ældre lokalplaner Den eksisterende lokalplan nr. 270 udlægger områdets nordøstlige del til udvidelse af containerhavnen. Denne lokalplan aflyses for de områder, som er omfattet af nærværende lokalplan med dennes endelige vedtagelse og offentliggørelse. For naboområdet mod vest gælder lokalplan nr. 294 for udvidelse af Århus Fiskeriog Lystbådehavn. Denne lokalplan har ligeledes et sammenfald med nærværende lokalplan og aflyses for de områder som er sammenfaldende med nærværende plan. Anden fysisk planlægning Som supplement til kommuneplanen er der yderligere udarbejdet følgende planlægning: Handlingsplan for de Bynære Havnearealer, 2001 Helhedsplan for De Bynære Havnearealer, 2003 De Bynære Havnearealer - Dispositionsplan for de nordlige områder, 2006 De Bynære Havnearealer - Delområdeplaner 1-4 for de nordlige områder, 2006 Handlingsplanen, Helhedsplanen og Dispositionsplanen har været fremlagt i offentlig høring og er vedtaget af byrådet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

25 21 Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for etablering af detailhandel for dagligvarer og udvalgsvarer. Butiksbebyggelsens påvirkning af bymiljøet Ved planlægningen af De Bynære Havnearealer i Århus er det formålet at skabe en levende og mangfoldig bydel, der med hensyn til tæthed og bymæssighed minder om det eksisterende midtbyområde. Etablering af butikker, som muliggjort ved bestemmelserne i Lokalplan nr. 859, skal derfor ses som en opfølgning af de overordnede målsætninger for området. Lokalplanen muliggør etablering af enkelte butikker til lokalområdets daglige forsyning i form af mindre butikker til dagligvare- og udvalgsvarehandel. Lokalplanen fastlægger, at det maksimale bruttoetageareal til detailhandelsbutikker i området ikke må overstige m², at ingen enkelt dagligvarebutik må have et større bruttoetageareal end 400 m², samt at ingen enkelt udvalgsvarebutik må have et større bruttoetageareal end 200 m². Som led i byomdannelsen på Nordhavnen fjernes al eksisterende bebyggelse, hvorfor ny butiksbebyggelse i området ikke påvirker eksisterende bebyggelse i området. Det vurderes desuden, at ny butiksbebyggelse i området ikke vil påvirke eksisterende friarealer og rekreative områder, idet disse er beliggende i stor afstand fra området. Kundetrafikbetjeningen og vareindlevering til butiksbebyggelse i lokalplanens område vil kun medføre begrænset trafik på terræn, idet parkeringen etableres i parkeringskælder. Detailhandelen vil få god trafikal betjening fra ny boulevard, Parallelgaden og tværvej til området. Området betjenes med mindst 207 offentlige p-pladser i kælder. Der er tale om en helt ny bydel, hvor butikker integreres i bebyggelsens stueetager i tilknytning til områdets veje, stier og pladser, og sammen med andre publikumsorienterede funktioner vil butikker medvirke til at skabe liv i byrummene. Det er derfor vurderet, at ny butiksbebyggelse i lokalplanområdet ikke vil betyde en væsentlig ugunstig påvirkning af nærområdet til lokalplanområdet. Det vurderes, at bymiljøet vil blive påvirket i positiv retning ved etablering af butikker i henhold til lokalplanen. Overordnede vej- og stiforhold Det overordnede trafikale mål er at skabe god trafikal tilgængelighed til lokalplanområdet og den nye bydel i Nordhavnen - samt at sikre et fredeligt og sikkert trafikmiljø internt i de enkelte områder. Det er intentionen at prioritere den kollektive og lette trafik og dermed begrænse biltrafikken. I planerne indgår endvidere en trafikdæmpning og ombygning af Kystvejen med henblik på at begrænse den trafikale barriere mellem City og den nye bydel. Den fremtidige trafikbetjening af den nye bydel vil primært ske via en ny adgangsvej (boulevarden), som tilsluttes Kystvejen i Nørreport-krydset. Boulevarden udformes med en tosporet vej, et dobbeltsporet kollektiv trafik tracé og med stianlæg for cyklister og gående i begge sider. Endvidere er planlagt en sekundær adgang Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

26 22 via en ny tilslutning til Skovvejen, nord for Østbanetorvet. Denne forbindelse vil - sammen med en parallelgade til boulevarden - også indgå i trafikbetjeningen. I en længere periode vil Nordhavns-området midlertidigt være trafikbetjent via parallelgaden. Endvidere indgår den rekreative forbindelse langs Grenåbanen/Kystvejen som en vigtig del af trafikbetjeningen, når det gælder den lette trafik. Bilparkeringen i Nordhavnsområdet etableres helt overvejende i større samlede anlæg, placeret i bygningskonstruktionerne i underjordiske anlæg. Ved en fuld udbygning af det samlede Nordhavnsområde forventes en biltrafik på i størrelsesordenen køretøjer pr. døgn. Der planlægges en højklasset kollektiv trafikbetjening med en højfrekvent drift. Overordnet trafikstruktur for De Bynære Havnearealer. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

27 23 Naturbeskyttelsesinteresser Der er ingen forhold i lokalplanområdet, som er omfattet af Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Der er ingen kendte eller formodede arkæologiske interesser i området. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og Moesgaard Museum skal underrettes i henhold til Museumsloven. Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Århus Kommuneatlas Der er ingen bygninger eller bymæssige sammenhænge, som er registreret som bevaringsværdig i Århus Kommuneatlas. Kystnær del af byzonen Lokalplanens område ligger inden for den kystnære del af byzonen. I følge Lov om Planlægning, 16, stk. 4 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne oplyses om den visuelle påvirkning af kysten. Herudover skal redegørelsen omfatte en begrundelse, såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området. Lokalplanen er udarbejdet med det formål at muliggøre en af de første etaper af en ny bydel på Nordhavnen. Planlægningen af De Bynære Havnearealer har som vision og mål, at der ved byomdannelse af de hidtidige havnearealer kan skabes en samlet ny bydel, der med hensyn til tæthed og bygningshøjder er sammenlignelig med den eksisterende Århus Midtby. I planlægningen af lokalplanområdet har det været et væsentligt moment at den nye bebyggelse dels i skala kunne knyttes både til Z-huset mod øst og nedskaleres og dermed danne et godt naboskab til lystbådehavnen i vest. Dette forhold respekterer projektet til fulde, idet det med sin kantbebyggelse mod Parallelgaden og fligede form mod lystbådehavnen danner en særdeles harmonisk overgang. Bebyggelsen med de angivne højder og placeringen i den fremskudte position på Nordhavnen vil fremkalde en helt ny byprofil for Århus og betyde en væsentlig og samtidig bevidst tilstræbt påvirkning af kysten og Århus Bugt. Under den hidtidige anvendelse af Nordhavnen til havneerhvervsformål har der kun været begrænsede muligheder for offentlighedens adgang til området. Ved realisering af det nye bykvarter vil der blive tilvejebragt varierede og alsidige muligheder for offentlighedens adgang til og brug af området til rekreative og oplevelsesmæssige aktiviteter. Følgende vises visualiseringer af lokalplanen for SHiP projektets påvirkning af den kystnære byzone. På næste side viser et oversigtskort vist fra hvilke positioner visualiseringen er udarbejdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

28 24 Oversigtskort der viser fotostandpunkterne for visualiseringerne 1. Fotostandpunkt set fra Århus Bugt Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

29 25 2. Fotostandpunkt set fra cykelstien langs Riis Skov 3. Fotostandpunkt fra udsigtsplads i Riis Skov Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

30 26 4. Fotostandpunkt fra slæbestedet, Fiskeri- og Lystbådehavnen. Miljø Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vil primært være belastet af vejtrafikstøj fra Parallelgaden og sidegaden, der forbinder vinterpladsen med Parallelgaden. På baggrund af Den Nordiske Beregningsmodel for Vejtrafikstøj er støjniveauet i Parallelgadens vestskel beregnet til ca. 57 db(a) på døgnbasis og i sidegadens nordlige skel til ca. 55 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at støjniveauet for støjfølsomme erhverv (såsom kontorer og hotel) ikke må overstige 60 db(a) på døgnbasis og at støjniveauet for bygninger til offentlige formål i form at institutioner ol. ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Støjniveauet for boligbebyggelsen og de tilhørende friarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. På grund af områdets placering og særlige karakter vil kommuneplanens støjbestemmelser vedrørende udendørs støjniveauer for vejtrafikstøj og banestøj blive fraveget i hele området. En forudsætning for fravigelse af de udendørs støjkrav er at det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis i Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

31 27 støjfølsomt erhvervsbyggeri, boliger og byggeri til offentlige formål. Byggerierne vil samtidig skulle disponeres således, at der skabes opholdsarealer i tilknytning til byggerierne, hvor der overholdes en maksimal støjbelastning fra trafikstøj, samt støjbelastning fra virksomheder på 55 db(a). Støj fra jernbaner Lokalplanområdet vil som følge af sin placering tæt på en planlagt letbane på et tidspunkt være belastet af støj og vibrationer fra banens drift. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanetrafik påfører bebyggelse til boliger og offentlige formål (eks. institutioner), ikke må overstige 60 db(a) på døgnbasis, og at det indendørs støjniveau, som påføres bebyggelsen ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. Tilsvarende gælder det for bebyggelse til støjfølsom erhverv - såsom kontorer og hotel at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanetrafikken påfører bebyggelsen ikke må overstige 65 db(a) på døgnbasis og at det indendørs støjniveau, som påføres bebyggelsen ikke må overstige 30 db(a). Kommuneplanens støjbestemmelser vurderes umiddelbart at være overholdt. Støj fra søtrafik Det er beregnet at sejlads med hurtigfærger ikke vil give en belastning med lavfrekvent støj, der overstiger den vejledende grænseværdi på 25 db ved et referencepunkt i højden 10 meter over terræn ved facaden på Z-huset, omfattet af lokalplan 816. Idet Z-huset er beliggende øst for lokalplanområdet vil der heller ikke forekomme en støjbelastning fra hurtigfærgerne i forhold til SHiP-bebyggelsen. Virksomhedsstøj fra Århus Havn Nordhavnen Lokalplanområdet er belastet af tilbageværende havneaktivitet på de områder af Nordhavnen, som endnu ikke er overgået til anden anvendelse i forbindelse med byomdannelsen. Det er vurderet, at virksomhedsstøjen fra eksisterende virksomheder ikke overstiger de gældende grænseværdier i henhold til kommuneplanen. Lokalplanen muliggør ikke miljøbelastende virksomhed i området. Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5, 1984 om Ekstern Støj fra Virksomheder vil være udgangspunkt for administration af miljøloven: ækvivalent, korrigeret støjniveau i db(a) områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder hverdage kl lørdage kl hverdage kl lørdage kl søn- og helligdage kl alle dage kl (55) Kommuneplanens vejledende støjgrænser for virksomhedsstøj for lokalplanens område. Grænseværdier for spidsværdier om natten er angivet i parentes. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

32 28 Øvrige virksomheder på Århus Havn Århus Havn er klassificeret som erhvervsområde, hvorfor virksomheder på havnen ikke må støje mere end 70 db(a) ved virksomhedens skel. Virksomhederne har generelt ikke udnyttet disse støjrammer, og mange af de bynære virksomheder har i øvrigt været underlagt det mere restriktive krav, at de ikke i bykerner (blandet bolig og erhverv) udendørs må give anledning til højere støjniveau i dag-, aften- og nattetimerne end 55, 45 og 40 db(a) jf. Miljøstyrelsens Vejledning 5/1984 om Ekstern Støj fra Virksomheder. Langt de fleste virksomheder på Århus Havn på Mellemarmen, på Oliehavnen og i Sydhavnen ligger tættere på blandede bolig- og erhvervsområder i byen end på Pier 4 og ved SHiP projektet. Såfremt virksomhederne overholder de almindelige støjkrav i bykernen i henhold til Miljøstyrelsens Vejledning 5/1984 om Ekstern Støj fra Virksomheder vurderes det, at de ud fra almindelige afstandsbetragtninger også overholder de støjkrav for blandet bolig og erhverv, der vil gælde ved lokalplanområdet. VM Acoustics Aps. har i rapporter af målt og beregnet støjpåvirkningen fra henholdsvis APM Terminals og Cargo Service i to typiske driftsscenarier, der er vurderet til at give den højeste støjbelastning. For APM Terminals er driftsscenarie 1, at 2 kraner læsser/losser et mellemstort skib, og driftsscenarie 2, at 4 kraner læsser/losser et stort skib. Driftsscenarie 1 er beregnet til at give en støjbelastning på 36 db(a) ved Pier 4, mens driftsscenarie 2 er beregnet til at give 38 db(a). De to driftsscenarier, der er målt og beregnet for Cargo Service, er enten 1 kran læsser/losser 1 mellemstort skib, eller 3 kraner læsser/losser 2 mellemstore skibe. Driftsscenarium 1 er beregnet til at give en støjbelastning på 36 db(a) ved Pier 4 og scenarium 2 en støjbelastning samme sted på 40 db(a). For APM Terminals og Cargo Service hver især betyder det, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder ved blandet bolig og erhverv er overholdt døgnet rundt alle ugens dage. Summen af støjen fra disse to virksomheder giver umiddelbart et støjniveau på ca. 42 db(a) (38 db(a) + 40 db(a)) på Pier 4. De målte og beregnede støjniveauer skal dog evt. tillægges 5 db(a) for impulsstøj, i henhold til Miljøstyrelsens Vejledning 3/1996 Supplement til Vejledning om Ekstern Støj fra Virksomheder, hvis støjen indeholder tydeligt hørbare impulser. VM Acoustics Aps. har for APM Terminals subjektivt vurderet impulsstøj og udført orienterende objektive målinger. På måletidspunktet i nattetimerne, hvor der hos APM Terminals var drift med et stort skib og tre kraner og hos Cargo Service drift med et mellemstort skib og to kraner, kunne støjen fra de to virksomheder ikke adskilles. Der var ingen aktivitet på Pier 4. Baggrundsstøjen, der bl.a. bestod af en konstant summen af trafikstøj, var ca. 45 db(a). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 859

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 816 Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, - 2. UDBUDSRUNDE Maj 2008 Århus Kommune Lokalplan nr.: Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, 2. udbudsrunde Indeholder

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 859

Århus Kommune Lokalplan nr. 859 Århus Kommune Lokalplan nr. 859 Dette er en samlet pdf af forslag til lokalplan nr. 859 - Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, - 4. udbudsrunde samt Miljøvurderingen for samme. Forslagene er offentlig

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. 815

Århus Kommune. Lokalplan nr. 815 Århus Kommune Lokalplan nr. 815 Dette er en samlet pdf af forslag til lokalplan nr. 815 - Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -1. UDBUDSRUNDE samt Miljøvurderingen for samme. Forslagene er offentlig

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. 815

Århus Kommune. Lokalplan nr. 815 Århus Kommune Lokalplan nr. 815 Dette er en samlet pdf til den supplerende høring af forslag til lokalplan nr. 815 - Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -1. UDBUDSRUNDE samt Miljøvurderingen for

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 858

Århus Kommune Lokalplan nr. 858 Århus Kommune Lokalplan nr. 858 Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -3. udbudsrunde Februar 2009 Århus Kommune Lokalplan nr.: Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -3. UDBUDSRUNDE Indeholder

Læs mere

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Projektet omfatter bebyggelse i 3 etager i den sydlige del af ejendommen og rummer et mindre

Læs mere

Ændringer i Lokalplan 933

Ændringer i Lokalplan 933 Ændringer i Lokalplan 933 Bilag 4 LOKALPLANENS INDHOLD I afsnittet Planens baggrund, bliver 12.525 m 2 rettet til 13.275 m 2. I afsnittet Bebyggelse bliver de fire første afsnit rettet til: Det omgivende

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. 816

Århus Kommune. Lokalplan nr. 816 Århus Kommune Lokalplan nr. 816 Dette er en samlet pdf til den supplerende høring af forslag til lokalplan nr. 816 - Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -2. UDBUDSRUNDE samt Miljøvurderingen for

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 953 Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby

Forslag til lokalplan nr. 953 Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby Den 9. juli 2013 Forslag til lokalplan nr. 953 Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 895

Århus Kommune Lokalplan nr. 895 Århus Kommune Lokalplan nr. 895 Område til ungdomsboliger/kollegier ved Bernhardt Jensens Boulevard, Nord-havnen, Århus Midtby. December 2010 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til ungdomsboliger/kollegier

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø

Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 24. april 2018 Kongreshotel - Irma Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling har i

Læs mere

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan TILLÆG 11 Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 27. februar 2012 vedtaget tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Tillægget er udarbejdet

Læs mere

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 933

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 933 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 933 Dette er en samlet pdf af forslag til lokalplan nr. 933 - Område til boliger ved Bernhardt Jensens Boulevard, Nordhavnen, Aarhus Midtby Tillæg nr. 46 til Kommuneplan 2009

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 19 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 27.06.2016 Offentliggjort den 07.07.2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø

Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 6. marts 2018 Light*house 2.0 - Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling - har

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune. Lokalplan nr. Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden. November 2004 KONGSBAK INFORMATIK Århus Kommune Lokalplan nr. 726 Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden 23 og 25, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK November 2004 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bevaring af villabebyggelse. Kaserneboulevarden

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73

Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73 Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73 NR. 73 For et centerområde ved SuperBrugsen og Westergaards Hotel i Videbæk Videbæk Kommune Lokalplan nr. 73 for et centerområde ved SuperBrugsen og Westergaards

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

LOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE

LOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 125202 for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger placeringen og udformningen

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. 815

Århus Kommune. Lokalplan nr. 815 Århus Kommune Lokalplan nr. 815 Dette er en samlet pdf til den supplerende høring af forslag til lokalplan nr. 815 - Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -1. UDBUDSRUNDE samt Miljøvurderingen for

Læs mere

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 4-15 KØGE TEKNISKE SKOLE BOHOLTE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE: Lokalplanens baggrund og formål... 3 Lokalplanens indhold... 3

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 858

Århus Kommune Lokalplan nr. 858 Århus Kommune Lokalplan nr. 858 Dette er en samlet pdf af forslag til lokalplan nr. 858 - Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -3. udbudsrunde samt Miljøvurderingen for samme. Forslagene er offentlig

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund

N58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E.01.01. Visborgvej Glerup By, Visborg Hadsund By, Hadsund N58 Hadsund By, Hadsund 28 Hadsund By, Hadsund Dalsgård Hgd., Vive N57 HADSUND BYRÅD AUGUST 2002 1 Område til erhverv

Læs mere

Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 13. juni 2007. Århus Kommune

Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 13. juni 2007. Århus Kommune Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 13. juni 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 804 - Boliger og erhverv

Læs mere

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD. ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 52 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 13. juni 2016 Offentliggjort den 20. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 52 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040

Læs mere

Om kommune- og lokalplaner

Om kommune- og lokalplaner Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4

Læs mere

Lokalplan nr. 54. Lægehus i Niverød. Vedtagelsesdato: 17. april Teknik & Miljø

Lokalplan nr. 54. Lægehus i Niverød. Vedtagelsesdato: 17. april Teknik & Miljø Lokalplan nr. 54 Lægehus i Niverød Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 17. april 1985 Ikrafttrædelsesdato: 8. maj 1985 o GC UJ UJ o (go (oi >? QQ fuul n QQ n i M i i c= Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

TEKNISK FORVALTNING Telefon(06) Hammel kommune. Lokalplan n r. 16 PRÆSTEGÅRDSENGEN

TEKNISK FORVALTNING Telefon(06) Hammel kommune. Lokalplan n r. 16 PRÆSTEGÅRDSENGEN TEKNISK FORVALTNING Telefon(06) 961988 Hammel kommune Lokalplan n r. 16 PRÆSTEGÅRDSENGEN LOKALPl6R REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 16 Området Lokalplanen omfatter et område i Hammel by, beliggende nord for

Læs mere

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 953. Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby. April 2014

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 953. Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby. April 2014 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 953 Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby April 2014 Lokalplan nr. 953 Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby Indeholder

Læs mere

Sammenfattende miljøredegørelse. til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg

Sammenfattende miljøredegørelse. til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg Sammenfattende miljøredegørelse til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg Indhold I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 399A

Læs mere

LOKAL PLAN SEPTEMBER 1988

LOKAL PLAN SEPTEMBER 1988 LOKAL PLAN 09-016 SEPTEMBER 1988 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre en udvidelse af Aalborghallen med kongres- restaurations- og mødefaciliteter

Læs mere

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 36. Til Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 36 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 25. april 2016 Offentliggjort 2. maj 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 36 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området

Læs mere

Lokalplan Centerområde i Rådhuscentret

Lokalplan Centerområde i Rådhuscentret Lokalplan 11-54 Centerområde i Rådhuscentret LOKALPLAN NR. 11-54 FOR ET CENTEROMRÅDE I RÅDHUSCENTRET I VOJENS BY NOVEMBER 1997 LOKALPLANLÆGNING Lokalplan nr. 11-54 for Rådhuscenteret i Vojens by Dette

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg. Næsset

LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg. Næsset LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg Næsset Skanderborg Kommune 1996 NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 078 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens

Læs mere

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle.

Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle. Århus Kommune Lokalplan nr. 732 Område til offentlige formål - Hasle Lokalcenter, ældreboliger og plejeboliger ved Rymarken i Hasle KONGSBAK INFORMATIK April 2005 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til

Læs mere

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse

Læs mere

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke. LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00

Læs mere

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade

Lokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Lokalplan nr. 61 for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Oktober 1988 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for at opføre etageboligbebyggelse. Lokalplanen opdeles

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. Århus Kommune Lokalplan nr. 797 Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade December 2007 Trøjborgvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade 797 Peter

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole KØGE KOMMUNE 1979 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-04 FRITIDSHJEM VED ØLBY SKOLE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANFORSLAG LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionsplanens

Læs mere

Lokalplan 1061, Generationernes Hus, Aarhus Ø - Forslag

Lokalplan 1061, Generationernes Hus, Aarhus Ø - Forslag Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 1. maj 2017 Lokalplan 1061, Generationernes Hus, Aarhus Ø - Forslag g Omsorg Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 1061,

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 VEDTAGET Tillæg 5 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 16. december 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 5 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 16. august

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58 Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer

Læs mere

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................

Læs mere

Udkast til standard rammebestemmelser

Udkast til standard rammebestemmelser Udkast til standard rammebestemmelser Ved udarbejdelse af rammebestemmelser for de enkelte rammeområder tages der fremover udgangspunkt i nedenstående standard rammebestemmelser. MEN standard bestemmelserne

Læs mere

LOKALPLAN 144. For en del af Kastanievejkarreen i Kgs. Lyngby bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 144. For en del af Kastanievejkarreen i Kgs. Lyngby bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 144 For en del af Kastanievejkarreen i Kgs. Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen.................... 1 Lokalplanens indhold........................

Læs mere

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel KØGE KOMMUNE 2002 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41, Hotel Niels Juel INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund, formål og indhold........... 3 Lokalplanens

Læs mere

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan Forslag til Tillæg nr. 5 til Rammeområde Herning 11.C1, 11.C23 og 11.C31 Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen.

Læs mere

TEKNIK OG MILJØ Planlægning og Byggeri Aarhus Kommune. Bygningshøjder og omfang Aarhus Ø

TEKNIK OG MILJØ Planlægning og Byggeri Aarhus Kommune. Bygningshøjder og omfang Aarhus Ø Til: Teknisk Udvalg Punkt 5 til Teknisk Udvalgs møde Mandag den 10. marts 2014 7. februar 2014 Side 1 af 5 Bygningshøjder og omfang Aarhus Ø TEKNIK OG MILJØ Planlægning og Byggeri Aarhus Kommune 1. Konklusion

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91 l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr Parkeringsanlæg ved Rådhushaven. Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE

Lokalplan nr Parkeringsanlæg ved Rådhushaven. Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE Rådhushaven Parkeringsanlæg ved Rådhushaven HOLSTEBRO KOMMUNE Forord til lokalplanen Byrådet har vedtaget en lokalplan for et parkeringsanlæg i den sydlige del af Rådhushaven. Lokalplanen består af: En

Læs mere

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 960

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 960 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 960 Dette er en samlet pdf af forslag til Lokalplan nr. 960 - Pakhus 2013 - Blandet byområde ved Mariane Thomsens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby med Tillæg nr. 31 til Kommuneplan

Læs mere

LOKALPLAN Handelsskole

LOKALPLAN Handelsskole LOKALPLAN 1-05.1 Handelsskole KØGE KOMMUNE 1980 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-05.1 HANDELSSKOLE, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 1-05) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND -lokalplan for skolernes område Handelsskolen

Læs mere

LOKALPLAN 42 ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE 3650 ØLSTYKKE

LOKALPLAN 42 ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE 3650 ØLSTYKKE LOKALPLAN 42 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 3650 ØLSTYKKE OVERSIGTSKORT OVER LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNING HAMPELANDSKOLEN rt-n HAMPELAND STENBUKKEN

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2

Læs mere

Lokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej

Lokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Lokalplan nr. 89 for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Januar 1995 1 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold. Lokalplanen går ud på at erstatte den gældende lokalplan nr. 52 med tillæg, som åbner

Læs mere

Lokalplanens baggrund og område

Lokalplanens baggrund og område 1 I I N D H O L D S F O R T E G N E L S E ------------------------ REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen

Læs mere

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 933. Område til boliger ved Bernhardt Jensens Boulevard, Nordhavnen, Aarhus Ø. April 2013

Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 933. Område til boliger ved Bernhardt Jensens Boulevard, Nordhavnen, Aarhus Ø. April 2013 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 933 Område til boliger ved Bernhardt Jensens Boulevard, Nordhavnen, Aarhus Ø. April 2013 Lokalplan nr. 933 Område til boliger ved Bernhardt Jensens Boulevard, Aarhus Ø. Indeholder

Læs mere

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé

Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001. Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan 2001 743 forslag Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Vilhelm Becks Vej Kaj Munks Vej Vidtskuevej

Læs mere

Lokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé

Lokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé Lokalplan nr. 72 for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé September 1991 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for opførelse af boligbebyggelse

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11

Lokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11 Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 002.239

LOKALPLAN NR. 002.239 LOKALPLAN NR. 002.239 For et område ved Christinedalsvej og Niels Hansens Vej ~ (Jr / SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen august 1991 Hvad er en lokalpian En lokaiplan er

Læs mere

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune Skole. fritidsinstitution. socialt servicecenter. tandklinik m. m Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

Århus Kommune Lokalplan nr. 863

Århus Kommune Lokalplan nr. 863 Århus Kommune Lokalplan nr. 863 Område til cityformål ved H. H. Seedorffs Stræde og Østergade Se endvidere lokalplan nr. 591 Oktober 2009 Sønder Allé Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til cityformål

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

Lokalplan 1014, Bygaden Nord - Forslag

Lokalplan 1014, Bygaden Nord - Forslag Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 1. februar 2016 Lokalplan 1014, Bygaden Nord - Forslag Omsorg Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 1014, Område ved

Læs mere