Lokalplan nr for et boligområde og et centerområde i Hammershøj. Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan nr for et boligområde og et centerområde i Hammershøj Forslag 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 353 fra den til den Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 353 for et boligområde og et centerområde i Hammershøj Indholdsfortegnelse Redegørelse OVERSIGTSKORT... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 C. Lokalplanens indhold Illustrationsplan område A og B - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2A - Anvendelsesplan Kortbilag 2b - Anvendelsesplan Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 13 til Kommuneplan for Tjele Kommune er vedlagt som bilag bagest Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 OVERSIGTSKORT TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET A B Oversigtskort: mål ca. 1:

7 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at fremskaffe nye byggegrunde i Hammershøj. Område A Område A blev udlagt til boligformål i kommuneplan for Tjele kommune. Lokalplanen giver mulighed for at udstykke området til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Område B Område B, der ligger i Hammershøj centrum, er omfattet af lokalplan nr.94 Hammershøj boligområde. Baggrunden for lokalplanen er at muliggøre opførelse af boligbyggeri dels af byggeri i 2 etager samt tætlavt boligbyggeri og samtidig sikre et grønt område. Lokalplanen giver mulighed for at anvende området til tæt-lav boligbebyggelse samt almen service, liberale erhverv og butikker. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 94. Det er nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan for at give mulighed for liberale erhverv på 2. sal samt justering af byggefelt. Formål Område A: Lokalplanen har til formål at udlægge areal til boligformål i Hammershøj nord. Lokalplanen udlægger areal til boligformål for åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen sikrer bl.a., at der etableres stier som knytter området sammen med eksisterende boligområder og stisystemer. Der udlægges stier gennem området for at binde området sammen med eksisterende boligområde og det grønne eller rekreative område nord for Hviddingvej. Område B: Lokalplanen har til formål at udlægge areal til boligbebyggelse, almen service, butikker, liberale erhverv og grønt område. Lokalplanen sikrer bl.a. at der kan etableres stier som knytter det grønne område vest for Hammershøj kirke til Jernbanegade. Lokalplanen bevarer derved den grønne karakter, herunder indkig til kirken. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Område A Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Hammershøj og afgrænses af Hviddingvej mod nord og det eksisterende boligområde ved Høegsvej i syd. Mod vest afgrænses området af en sti. Nord for området ligger et grønt område, der skal indrettes og beplantes efter en samlet plan med lysninger, rekreative stier m.v. Syd for området ligger eksisterende boligområder. Området Lokalplanen omfatter et areal på ca m 2 ved Hviddingvej. Området anvendes i dag til grønt område. Landskab og beplantning Landskabet ved Hviddingvej er forholdsvis fladt. Den østlige del af området består af skov. Trafik Adgang til området sker ad eksisterende veje - henholdsvis Hviddingvej og Høegsvej. Der er etableret en sti gennem område som forbinder det eksisterende boligområde med planlagt grønt område nord for Hviddingvej. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 Område B Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den centrale del af Hammershøj by, afgrænset mod vest af Jernbanegade, mod syd af Randersvej, mod øst af kirken og mod nord af børnehaven og banestien (tidligere jernbanespor). Området Lokalplanen omfatter et område på ca m 2. Området anvendes i dag til grønt område. Landskab og beplantning Områdets landskab er forholdsvis fladt. Fra Jernbanegade er der visuel forbindelse til det åbne land, herunder kirken med omgivelser. Bebyggelse og anlæg Der er ingen bygninger i delområdet. De sidste bygninger blev revet ned i Trafik Vejadgangen til området sker fra Jernbanegade, som er tilsluttet til Randersvej. 10

11 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Der er intentionen med lokalplanen at give mulighed for at opføre et nyt boligområde ved Hviddingvej samt boliger, almen service og butikker ved Jernbanegade i Hammershøj centrum. Lokalplanen udlægger områder til tæt-lav bebyggelse, åben-lav bebyggelse, almen service, liberale erhverv og butikker. Lokalplanen sikrer bl.a. at dele af udsigten til Hammershøj kirke bevares fra Jernbanegade at der udlægges centrale grønne friarealer at der udlægges beplantningsbælte mod det åbne land Lokalplanens områder inddeles i mindre områder Delområde I: Åben-lav boligbebyggelse, parcelhuse etc. Delområde Ia: Åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse, dvs. rækkehuse eller parcelhuse. Delområde II: Vejareal Delområde III: Tæt-lav boligbebyggelse Delområde IV: Boliger, almen service, butikker o.l. Delområde V: Grønne områder Bebyggelse I delområde I, herunder Ia, kan der opføres parcelhuse i op til 2 etager. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30%. Maksimal bygningshøjde er 8,5 meter. I delområde Ia kan der derudover opføres tæt-lav bebyggelse i op til 2 etager. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 % ved tæt-lav bebyggelse. I delområde III kan der opføres rækkehuse i op til 2 etager. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40%. I delområde IV kan der opføres bebyggelse i op til 2 etager til bolig, liberale erhverv, butikker og almen service. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60%. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter og tage må have en hældning mellem 0 og

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 Illustrationsplan område A - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres Illustrationsplan område B - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 12

13 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE Veje, stier og parkeringsforhold Adgang til områderne skal ske ad eksisterende veje. Delområde I og Ia skal trafikforsynes fra Hviddingvej og Høegsvej. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. bolig ved enfamilieshuse, dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse o.l. Garage eller carport svarer til 1 plads. Der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig ved etageboliger og der skal etableres 1 parkeringsplads pr. bolig ved ungdoms- og ældreboliger. Der skal etableres stiforbindelse mellem boligområde syd for lokalplanområdet og grønne område nord for Hviddingvej. Delområde III og IV skal trafikforsynes fra Jernbanegade. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 ved butikker, 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 ved liberale erhverv og 1 parkeringsplads pr. 37,5 m 2 etageareal ved institutioner, kulturformål o.l. Inden for delområde IV kan der etableres parallelparkering mod Jernbanegade. Ubebyggede arealer Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal udlægges til grønne områder. Område V, grønt område vest for Hammershøj kirke må ikke beplantes med træer der forhindrer udsynet til Hammershøj kirke. Den nordøstlige del af delområde I udgør en afgrænsning mod det åbne land. For at sikre, at det forholdsvist skarpe skel mellem byområder og det åbne land bevares, skal der etableres et beplantningsbælte. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 Område A (Hammershøj nord) eksisterende sti (a a) Område A (Hammershøj nord) Hviddingvej Område B Jernbanegade (Hammershøj centrum) Hammershøj kirke Område B (Hammershøj centrum) Jernbanegade 14

15 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen. Lokalplanen ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Planforslaget er i overensstemmelse med retningslinierne. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Tjele Kommune og er derfor omfattet af Kommuneplan for Tjele kommune Lokalplanområderne er omfattet af følgende rammebestemmelser: - Område B 2.5, der fastlægger områdets anvendelse til bolig. - Område OF 2.2, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål (børnehave, ældreegnede boliger o.l.). - Område CB 2.1, der fastlægger områdets anvendelse til centerområde (butikker, kontorer, kliniker, service, hotel og restaurant, benzinsalg, offentlig formål og boliger). - Område G 2.1, der fastlægger områdets anvendelse til grønt område. Der er udarbejdet et tillæg nr. 13 til Kommuneplan for Tjele kommune. Med den endelige vedtagelse af tillægget, ændres: - Bebyggelsesprocenten for rammeområde CB 2.1 fra 50 til Bebyggelsesprocenten for rammeområde B 2.5 fra 25 til 30 for åben-lav og fra 25 til 40 for tæt-lav. - Dele af rammeområde OF 2.2 fra et område til offentlige formål til boligformål. Nyt rammeområde B Dele af rammeområde CB 2.1 ændres fra centerområde til boligområde og overføres til nyt rammeområde B 2.7. Forslag til kommuneplantillæg nr. 13 er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med dette. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan nr. 94 Lokalplanen er omfattet af lokalplan nr. 94 for Hammershøj - Boligområde som blev vedtaget af Tjele Byråd den Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 353 ophæves lokalplan nr. 94 i sin helhed. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen ophæves servitut der omfatter byggelinie langs Randersvej for så vidt angår en skrå byggelinie mellem Randersvej og Jernbanegade. Anvendelse af arealet under og i nærheden af en højspændingsledning begrænses af stærkstrømsreglementet. Oplysninger om dette fås hos Energi Viborg/Viborg elnet A/S/Elro/Bjerringbro Elværk. Oplysninger om naturgasledningen fås hos Naturgas Midt/Nord I/S. Zonestatus Område A ligger i landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen overføres det på kortbilag nr. 1 markerede område til byzone. Område B ligger i byzone og skal forblive i byzone. Detailhandel delområde IV Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres i alt 250 m² bruttoetageareal til dagligvarehandel og udvalgsvarehandel inden for delområde IV. Den enkelte forretning må ikke være større end 250 m². SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Hammershøj Vandværks forsyningsområde. Områderne er ikke omfattet af særlig drikkevandsinteresser. Varmeforsyning Område B ligger i Hammershøj Varmeværks forsyningsområde. Område A ligger udenfor forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter et projekt godkendt af Viborg Kommune. 16

17 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE Spildevand Ifølge Spildevandsplan for Tjele Kommune skal delområderne I og Ia separatkloakeres og delområderne III og IV skal fælleskloakeres, dog således at kloakering på egen grund udføres som separatkloak. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Statsveje Byggeri og anlæg samt vejadgange og skiltning nærmere end 50 meter fra vejskel til statsvejen Rute 16 kræver Vejdirektoratets (Vejcenter Midt- og Vestjylland, Herning) tilladelse efter lov om offentlige veje. Der er tinglyst en byggelinje på 12,5 meter målt fra Randers vejs vejmidte. Lokalplanen overholder denne. Fortidsminder i jorden Bygherre kan ifølge museumslovens 25 kontakte Viborg Stiftsmuseum i god tid, før bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, så museet eventuelt kan lave prøvegravninger. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Det er museets vurdering, at der er betydelig sandsynlighed for forekomst af ukendte, væsentlige fortidsminder i område A og i den centrale og nordlige del af område B. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i denne del af området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens kan derfor kun fremsendes, hvis museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af denne del af området. Det er museets vurdering, at der er ringe sandsynlighed i det tidligere bebyggede område i den sydlige del af område B. Dette område frigives til anlægsarbejder i henhold til museumslovens

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 353 Landbrugspligt Matrikelnummer 2a, Over Hammershøj by, Hammershøj er omfattet af landbrugspligt. Den berørte ejendom er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse, hvis arealer i lokalplanområdet er kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord. Flytning af jord fra et kortlagt forurenet areal skal forinden anmeldes til kommunen. Ønsker man at genbruge opgravet forurenet jord, skal der søges tilladelse hos Viborg Kommune. Kirkebyggelinie Lokalplanområde B ligger inden for kirkebyggelinien. Inden for kirkebyggelinien kræver bebyggelse højere end 8,5 m dispensation. Lokalplanen giver muligheder for bebyggelse i op til 8,5 m og kræver således ikke dispensation naturbeskyttelseslovens 19. Større kommuneveje Byggeri og anlæg (herunder skiltning) samt etablering og ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel til kommunevejene Hviddingvej og Jernbanegade kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. 18

19 Forslag til lokalplan nr. 353 REDEGØRELSE Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen omfatter et mindre område i den nordlige del og i den centrale del af Hammershøj. For centerområdet er der desuden tale om mindre ændringer i forhold til gældende lokalplan nr.94. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen. - Der er ikke nogen særlige naturbeskyttelsesinteresser i området eller i umiddelbar nærhed. - Forøgelsen af trafikmængden vurderes at være relativt begrænset. - Der tages hensyn til kirkebyggelinien om Hammershøj kirke. Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 19

20 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

21 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

22 BESTEMMELSER KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 22 Forslag til lokalplan nr. 353

23 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN 353 FOR ET BOLIGOMRÅDE OG ET CENTEROMRÅDE I HAMMERSHØJ. Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge et område til boligområde i form af åben-lav og tæt lav bebyggelse, at udlægge et område til liberale erhverv, butikker, almen service og boliger, at sikre at der etableres beplantningsbælte mod det åbne land, at sikre sigtelinier mod Hammershøj kirke, og at sikre et grønt område ved Hammershøj kirke, 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 6bz, 6y samt deler af matrikelnummer 2a og 7000e, Over Hammershøj by. 2.2 Lokalplanområdet ligger i by- og landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 6 delområder, som er vist på kortbilag 2a og 2b. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I + Ia Delområde II Delområde III Delområde IV Delområde V Åben-lav boligbebyggelse som fritliggende parcelhuse med en bolig pr. grund samt tæt-lav boligbebyggelse i delområde Ia. Vejareal Tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse eller dobbelthuse, kædehuse o.l. Liberale erhverv, butikker, almen service og boliger Offentligt grønt område 3.2 I delområde I må der højst etableres eller indrettes 5 boliger, højst 1 bolig pr. ejendom. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr I delområde Ia må der etableres tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse samt åben-lav bebyggelse. I delområde Ia må der højst opføres 7 boliger ved åben-lav bebyggelse og indtil 14 boliger ved tæt-lav bebyggelse. 3.4 Inden for delområde III må der højst etableres eller indrettes 12 boliger. 3.5 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. Detailhandel delområde IV 3.6 Der må i delområde IV højst etableres i alt 250 m² bruttoetageareal til detailhandel. Bruttoetagearealet 1 for den enkelte dagligvareforretning / udvalgsvareforretning må ikke overstige 250 m². 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Grunde skal have et areal på: Åben-lav: Mindst 750 m 2 og højst 1200 m 2 (delområde I og Ia) Tæt-lav: Mindst 300 m 2 og højst 600 m 2 (delområde 1a og III) Erhverv: Mindst 1500 m 2 og højst 2500 m 2 (delområde IV) Alternativt kan der udstykkes sokkelgrunde svarende til bygningernes grundflade indenfor delområde III, under forudsætning af at der udlægges fælles opholdsareal på areal udlagt til opholdsareal i delområde III, jf. kortbilag 2a. 4.3 Hjørnegrunde mod veje skal af hensyn til trafikforhold afrundes. 4.4 Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1 m herom. 1 Til bruttoetagearealet til detailhandel medregnes alle arealer, der anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, lagre, overdækkede varegårde, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria mv. efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre, der anvendes til ovennævnte, medregnes uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Ved beregningen af bruttoetagearealet kan der til den enkelte butik fradrages op til 200 m² til personalefaciliteter. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag 2a og 2b. 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Hviddingvej og Høegsvej for delområde I og Ia og kun fra Jernbanegade for delområde III og IV som vist på kortbilag 2a og 2b. 5.3 Vej A-A udlægges som offentlig vej i en bredde af 10 meter og med en kørebanebredde på 5 meter. Stier 5.4 Der udlægges areal til stierne a a, b b og c - c placeret som vist på kortbilag 2a og 2b. Stierne udlægges i en bredde af 3 m heraf sti i en bredde af mindst 2 meter. Parkering 5.5 I delområde III og IV skal parkeringspladser placeres inden for arealer udlagt til adgangs- og parkeringsareal som vist på kortbilag 2b. 5.6 Adgang til parkeringsarealer i delområde III og IV må kun ske fra Jernbanegade som vist på kortbilag 2b. 5.7 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri, ved åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i delområde I og Ia. - 1½ p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal ved etablering af tæt-lav boligbebyggelse i delområde Ia og III. - 1 p-plads pr 50 m 2 bruttoetageareal ved liberale erhverv og almen service i delområde III - 1 p-plads pr. 25 m 2 bruttoetageareal ved butikker i delområde IV. 5.8 Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m. 5.9 For hver 5. parkeringsplads i delområde III skal der plantes og vedligeholdes mindst et træ inden for parkeringsarealet eller til afgrænsning af parkeringsarealet. Træer, der placeres inden for belagte arealer, skal sikres planteøer svarende til mindst 10 m² jord pr. træ. Belysning 5.10 Belysning af stier, veje og parkeringspladser i lokalplanområdet må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4,5 m. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m for område I og III og +/- 1 m for område IV i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2, med mindre der etableres støttemure. 6.3 Der må ikke etableres støttemure højere end 0,5 m mod veje og fællesarealer. Støttemure må ikke etableres nærmere end 1 m fra skel og ikke indenfor tinglyst vejbyggelinje mod Randersvej. 6.4 Niveauplanet i delområde IV fastsættes til 0,20 m over niveauplanet for vejmidten på Randersvej, målt midt for den enkelte grund. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 30 % for åben-lav boligbebyggelse i delområde I og Ia. 40 % for tæt-lav boligbebyggelse i delområde Ia og III. 60 % for bebyggelse i delområde IV. Ved bebyggelse på sokkelgrunde i delområde III, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 200 % på den enkelte sokkelgrund, under forudsætning af, at bebyggelsesprocenten for delområde III ikke overstiger i alt 40 % 7.2 Bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en højde på højst 8,5 m og en taghældning på 0 45 grader. Bebyggelsens placering Delområde I og Ia 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere end 2,5 meter fra naboskel, vejskel og stiskel. For byggeri i 2 etager skal afstanden til naboskel, vejskel og stiskel være mindst 5 meter. Der fastlægges en byggelinie på 5 meter fra vejskel, dog 2 meter fra vejskel ved del af vendeplads som vist på kortbilag 2a. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse mellem vejskel og byggelinie. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER Delområde III og IV 7.4 Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelter som vist på kortbilag 2b. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse og faste anlæg mellem tinglyst byggelinie og vejskel. I delområde IV fastlægges påbudt byggelinie på 12,5 m fra vejmidte langs Randersvej, svarende til tinglyst vejbyggelinie, som vist på kortbilag 2b. Langs jernbanegade er der påbudt byggelinie på 5 meter målt fra skel. Bebyggelse skal opføres med facade i påbudt byggelinie. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse og faste anlæg mellem byggelinie og vejskel. Generelt 7.5 Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan, godkendt af Viborg Kommune. 7.6 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse i delområde III, herunder udestuer, garager, udhuse mv., skal fremgå af en samlet plan for hele bebyggelsen og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under et. Garager, mindre bygninger mv. 7.7 Inden for delområde I og Ia kan der opføres garager og lign. Disse skal opføres på egen grund og mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende) og mindst 5 m fra vejskel, jf. 7,3 og 7,4. Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration). 7.8 Der må opføres garager inden for delområde III og IV. Disse skal opføres på arealer udlagt til adgangs- og parkeringsareal. Garagerne må ikke placeres inden for sigtelinier mod Hammershøj kirke som vist på kortbilag 2b. 7.9 I delområde III må der ikke opføres nogen form for bebyggelse indenfor sigtelinier mod Hammershøj kirke som vist på kortbilag 2b Garager kan sammenbygges over skel, når højden i naboskel højst er 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag. Generelle 7.11 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte, må ikke etableres i området Inden for delområde V må kun opføres legehuse, legepladser og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider må kun fremstå i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, ophængte/monterede facadematerialer /beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (pudssystemer). 8.3 Mindre bygningsdele. maksimalt 25 % af den samlede facade, som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brystninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.5 I delområde IV skal der etableres vinduer svarende til mindst 25 % af facaden i stueplan i facader mod Randersvej og Jernbanegade. 8.6 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 8.7 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. 8.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.9 Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre effekter. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet farvevalg for en facadedel / facadelængde under et. Tage 8.10 Tage må kun udføres med en taghældninger mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 28

29 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER 9 SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan gives tilladelse til et skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 9.3 Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 9.4 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.5 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes. 9.6 Skilte må ikke udføres med blinkende eller bevægeligt lys. Fritstående skilte delområde IV 9.7 Skiltning må kun ske med ét større fritstående skilt pr. ejendom. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisningsskilte. 9.8 I tilfælde af flere virksomheder / butikker på en ejendom, skal skiltning ske ved en fælles skiltepylon eller et fælles skilt for virksomhederne / butikkerne på ejendommen. 9.9 Der kan opstilles ét fritstående skilt/en pylon med et areal over 0,5 m² pr. ejendom. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 12 m². Skiltet skal placeres mod Jernbanegade som vist på kortbilag 2b. Facadeskiltning 9.10 På bygningsfacade må kun skiltes med virksomhedens navn og logo. Vinduer, døre, bygningsdetaljer og lignende må ikke tildækkes af skilte. Der må ikke skiltes over tagfod Skiltning til salg af egne produkter må kun etableres i form af et facadeskilt med et areal mindre end 0,5 m² samt et henvisningsskilt. 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 353 Henvisnings og oplysningsskilte 9.12 Der kan opsættes max. 1 henvisningsskilt pr. ejendom med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Indretning af ubebyggede arealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder Hvis der udstykkes sokkelgrunde i delområde III skal areal udlagt som opholdsareal udlægges som fælles opholdsareal, jf. kortbilag 2a I delområde IV skal der udlægges fælles opholdsareal svarende til mindst 20 % af bruttoetagearealet, der anvendes til boliger og mindst 10 % af bruttoetagearealet, der anvendes til liberale erhverv, almen service eller butikker Delområde V udlægges som grønt område og skal fremstå som græsklædt område. Drift og vedligehold af delområde V forestås af Viborg Kommune Hegn 10.6 Hegn i naboskel samt hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren Inden for den nordøstlige del af delområde I og Ia og mod Hviddingvej skal der etableres et beplantningsbælte i en bredde af mindst 1,5 meter til afskærmning af lokalplanområdet mod det åbne land og vej vist på kortbilag 2a. Beplantningsbæltet etableres på den enkelte boliggrund og vedligeholdes af grundens ejer Faste hegn må kun etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for den enkelte grund. For tæt-lav bebyggelse dog for det enkelte delområde. Oplag og udstilling 10.9 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området. 30

31 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med Udendørs belysning på egen grund, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer på egen grund. må etableres ved opstilling af armaturer med en lyspunkthøjde på højst 4 m og skal være afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde El-ledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 2 på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune Ny bebyggelse skal etableres som lavenergibebyggelse Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.6 Delområderne I og Ia skal separatkloakeres og tilsluttes offentlig kloak, der fremføres til skel Delområderne III og IV skal fælleskloakeres, dog således at kloakering på egen grund udføres som separatkloak Spildevand og tag- og overfladevand skal afledes til offentlig kloak. Der må ikke ske nedsivning. I delområde II skal vejvand tilsluttes offentlig kloak. Antenner 11.9 Området og den enkelte ejer skal tilsluttes fællesantenneanlæg Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. 2 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 3 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 31

32 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 2 m og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Affaldssortering Der skal udlægges et fællesareal til kildesortering af affald i delområde III 12 MILJØFORHOLD 12.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: (Fjern ikke relevante) - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: Lden 58 db - Rekreative områder i det åbne land, sommerhusområder, campingpladser og lignende Lden 53 db - Hoteller, kontorer og lignende Lden 63 db 12.3 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT 13.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 94 i sin helhed. 4 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5 / 1984 og 3/2003. Grænseværdierne er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 32

33 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER 14 GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes grundejerforeninger for hhv. delområde I og Ia, for delområde III samt for delområde IV med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområdet. Hvis delområde Ia anvendes til tæt-lav bebyggelse og der udlægges fællesarealer til brug for disse, skal der oprettes en selvstændig grundejerforening for delområde Ia Grundejerforeningerne skal varetage, drift og vedligeholdelse af veje og fælles opholdsarealer inden for delområderne. Efter anlæg af området skal grundejerforeningen desuden varetage nyetableringer En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af delområdet er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 33

34 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr SERVITUTTER 15.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 353 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 2a, Over Hammershøj By, Hammershøj Tinglyst: nr. 18. Titel: Dok om byggelinier m.v. Påtaleberettiget: Vejdirektoratet. Omfatter byggelinier m.v., aflyses for så vidt angår den skrå byggelinie mellem Randersvej og Jernbanegade i Hammershøj. 16 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 16.1 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5.2, 5.4, 10.3, 10.4 og 10.7 nævnte veje, stier, beplantningsbælter og fælles opholdsarealer, inden der kan godkendes en udstykningsplan for delområde I og Ia. Betingelser for ibrugtagning 16.2 Ny bebyggelse i delområde I og Ia eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 5, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning, jf og Veje og stier er etableret i det enkelte delområde, jf. 5.2 og Parkering er etableret på egen grund eller som parkering jf Der er etableret beplantning langs delområdets afgrænsning mod det åbne land og Hviddingvej, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte Ny bebyggelse i delområde III og IV eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning, jf og Veje og stier er etableret i det enkelte delområde, jf. 5.2 og Fælles parkeringspladser er etableret, jf Fælles opholdsarealer er anlagt, jf og Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

35 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER - Plads til kildesortering af affald er etableret, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte Inden ibrugtagning af nye boliger i lokalplanområdet skal det sikres (evt. ved etablering af støjafskærmning), at ingen del af boligområderne udsættes for mere vejstøj Lden 64 db(a) 1. Jf LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 17.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 35

36 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 353 VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 353 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den Sagsbehandler /beg Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /beg Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 36

37 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER 37

38 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 353 KORTBILAG 2A - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 38

39 Forslag til lokalplan nr. 353 BESTEMMELSER 39

40 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 353 KORTBILAG 2B - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 40

41 Tillæg nr. 13 Kommuneplan for Tjele Kommune Rammebestemmelser for bolig-, center og offentligt område Rammeområde 2 - CB 2.1, B 2.5 og OF 2.2 Forslag Tillæggets område

42 KOMMUNEPLANTILLÆG Kortbilag 2 Forslag til tillæg nr. 13

43 Forslag til tillæg nr. 13 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formålet med dette forslag til tillæg til Kommuneplan for Tjele Kommune er at ændre bebyggelsesprocenten og den maksimale bygningshøjde i rammeområde B 2.5 og CB 2.1 samt at dele af det offentlige område OF 2.2 overføres til nyt rammeområde for boliger, B 2.7. Der har fra den 4. juni 2008 til den 18. juni 2008 været gennemført forudgående høring. Der foreligger ingen bemærkninger. Nuværende planforhold Området er omfattet af kommuneplan for Tjele kommune. Rammeområde CB 2.1, centralt byområde, skal anvendes til centerformål, dvs. butikker, butikker med værksted, kontorer, klinikker, service, hotel og restaurant, benzinsalg, offentlige formål (kultur, fritid, undervisning eller institutioner) og erhverv (miljøklasse 1-3). Bebyggelsesprocenten må højst være 50. Rammeområde OF 2.2, område til offentlige formål, skal anvendes til offentlige formål (børnehave, ældreegnede boliger o.l. samt grønt område) og service. Etageantal: højst 1½ etage. Rammeområde B 2.5, boligområde, skal anvendes til boligformål med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Der kan indpasses erhvervsfunktioner, der ikke giver anledning til genevirkninger i forhold til omgivelserne, fx klinikker, kontorer og service (miljøklasse 1-2). Der er endvidere mulighed for at indpasse bebyggelse til offentligt formål i form af institutioner o.l. til dækning af det lokale behov (miljøklasse 1-2). Etageantal: 1½ etage. Bebyggelsesprocenten må højst være 25. Fremtidige planforhold - Bebyggelsesprocenten for rammeområde CB 2.1 foreslås øget fra 50 til Bebyggelsesprocenten for rammeområde B 2.5 foreslås øget fra 25 til Etageantal for rammeområde B 2.5 foreslås øget fra 1½ til 2 etager. - Del af rammeområde OF 2.2 ændres fra offentlig formål til boligformål og bliver til et nyt rammeområde B Del af rammeområde CB 2.1 ændres fra centerområde til boligområde og inddrages i nyt rammeområde B 2.7. FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For rammeområde CB 2.1 gælder: at bebyggelsesprocenten højst må være 60 for området under et. For rammeområde B 2.5 gælder: at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund højst skal være 30 for åben-lav bebyggelse og 40 % for tæt-lav bebyggelse. at etageantallet højst må være 2. 3

44 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 13 De øvrige rammebestemmelser for rammeområderne CB 2.1, OF 2.2 og B 2.5 ændres ikke. En del af offentligt område, OF 2.2, overføres til et nyt rammeområde B 2.7. For det nye rammeområde B 2.7 gælder: Fremtidig anvendelse Området kan anvendes til boligformål med åben/lav og tæt-lav bebyggelse. Der er endvidere mulighed for at indpasse bebyggelse til offentligt formål i form af institutioner o.l. til dækning af lokale behov (miljøklasse 1-2). Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må for den enkelte grund højst være 30 for åben-lav boligbebyggelse og 40 for områder med tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsens etageantal og højde Højst 2 etager og en bygningshøjde på 8,5 meter for boliger. Højst 2 etager og en bygningshøjde på 8,5 meter for erhverv og institutioner o.l. Grundstørrelse Det gennemsnitlige arealforbrug pr. bolig må ikke overskride 1400 m 2. Særlige bestemmelser Hvor nybyggeri inden for området har karakter af huludfyldning, skal bebyggelsen arkitektonisk og materialemæssigt tilpasses tilstødende bygninger og gadebilledet som helhed. Zoneforhold Byzone 4

45 Forslag til tillæg nr. 13 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 13 til Kommuneplan for Tjele kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /beg Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Sagsbehandler /beg Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 13 til Kommuneplan for Tjele Kommune. fra den til den Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 5

46 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk