Ansøgningen Ansøgningen omfatter genopførelse af beboelseshus og udhus efter brand.

Transkript

1 Plan og Kultur BENÉE HUSE A/S Bredskifte Allé 5, 1. th Aarhus V Sags id: Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af ny enfamiliehus som ansøgt på ejendommen matr. nr. 1 c, Krengerup Hgd., Ørsted, beliggende Nyrupvej 63, 5620 Glamsbjerg. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at det ansøgte opføres i overensstemmelse med det ansøgte, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen, Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 14. februar 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Ansøgningen omfatter genopførelse af beboelseshus og udhus efter brand. Det nedbrændte hus udgjorde 97 m² i bebygget areal. Det nye hus opføres på samme sted og bliver på 92 m² i grundplan med udnyttet tagetage. Det ny hus opføres med tag af sortengoberede vingetegl og ydermure i teglsten til vandskuring. Ansøgningen omfatter tillige opførelsen af en 32 m² carport med udhus med tag af sortengoberede vingeteglsten og lette ydervægge med klinkebeklædning. Det ansøgte fremgår af vedlagt bilag. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser.

2 I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, opføres ny bebyggelse, heller ikke selv om der er tale om genopførelse efter brand. Kommunen skal derfor vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Nyrupvej 63, 5620 Glamsbjerg er en del af den samlede ejendom matr. nr. 1c, Krengerup Hgd., Ørsted, som udgør 112,4 ha. Den nedbrændte bebyggelse udgjorde i flg. BBR 97 m² enfamiliehus i stueplan og med udnyttet tagetage på 10 m², et boligareal på ialt 107 m². Landskab Ejendommen ligger i karakterområdet Krengerup Skovlandskab i skovbakkelandskab. I skovbakkelandskaberne er det væsentligt at bevare landskabets overvejende lille skala og at fastholde skovpræget. Bebyggelsen bør have en overvejende lille skala, og skovpræget skal fastholdes. Området er udpeget som større sammenhængende landskab og som særligt værdifuldt landskab. I de større sammenhængende landskabsområder skal synligheden og oplevelsen af landskabernes geologiske og kulturhistoriske fortælling, særlige naturværdier eller værdien som rekreativt landskab prioriteres. Områderne skal så vidt muligt friholdes for større tekniske anlæg, og bebyggelse skal ske i respekt for landskabsværdierne i området. I de særligt værdifulde landskaber må ændringer kun i ganske ubetydelig grad forringe eller forstyrre landskabets geologiske, kulturhistoriske eller naturbetingede værdier. Ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre det frie udsyn til skoven samt at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Den ansøgte bebyggelse opføres med samme placering og nogenlunde samme omfang som den oprindelige bebyggelse, og det er vores vurdering, at opførelsen ikke vil påvirke landskab, skovbryn eller øvrige omgivelser negativt eller i større grad, end det var tilfældet med den oprindelige nedbrændte bebyggelse. Kulturmiljø Området er udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø og særligt bevaringsværdigt hovedgårdsejerlav. Her må de bærende bevaringsværdier ikke tilsidesættes, og etablering af ny bebyggelse, der forringer oplevelsen eller kvaliteten af bevaringsværdierne må ikke finde sted. Områdets bærende bevaringsværdier udgøres blandt andet af ejerlavets overordnede inddeling i skov og markareal, og de bevarede diger i ejerlavsgrænsen og omkring skovene. Det ansøgte erstatningsbyggeri vurderes ikke at tilsidesætte bevaringsværdierne inden for kulturmiljøet. Natur Området er udpeget som biologisk interesseområde. Inden for de særlige biologiske interesseområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt beskyttelses- og naturforbedringer ikke herved tilsidesættes, herunder at spredningsmuligheder for plante og dyreliv ikke forringes. Det ansøgte byggeri opføres med samme placering og omfang og vurderes ikke at tilsidesætte biologiske beskyttelsesinteresser, herunder spredningsmulighederne for plante og dyreliv. Side 2 af 6

3 Ejendommen ligger i fredskov. Miljøstyrelsen har den 4. januar 2018 meddelt tilladelse efter Skovloven til genopførelse af beboelseshus og udhus. Naboorientering Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte vil være uden væsentlig betydning for naboerne. Det er kommunens samlede vurdering, at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø eller naboer. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Side 3 af 6

4 Bilag Side 4 af 6

5 Side 5 af 6

6 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for borgere og kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis Assens Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Assens Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du kan læse om betingelserne for at blive fritaget på hvor du også kan finde andre relevante oplysninger i forbindelse med klage. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 6 af 6