Offentlig bekendtgørelse den af Forslag til Lokalplan nr titel og Kommuneplantillæg nr. 7 til Syddjurs Kommuneplan 2016

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den af Forslag til Lokalplan nr titel og Kommuneplantillæg nr. 7 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den at vedtage nedennævnte planer til offentlig høring. Forslag til Lokalplan nr. 410 Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 i den sydlige udkant af Hornslet, tæt på et større erhvervsområde, samt nye og ældre boligområder. Lokalplanens formål er, at give mulighed for etablering af en dagligvarebutik på op til 1200 m 2 med tilhørende tankanlæg. Det er også lokalplanens formål at sikre, mulighed for en fleksibel indplacering af den nye bebyggelse. Derfor er lokalplanen udarbejdet med et rummeligt byggefelt, således at butikken kan placeres enten på langs eller på tværs af grunden. Den nye bebyggelse skal opføres med facader i teglsten. Dele af facaden kan udføres i andre materialer end tegl. Det er hensigten, at taget skal udformes med fladt tag. Forslag til Tillæg nr. 7 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at give mulighed for at der fremadrettet kan etableres dagligvarebutikker med en maksimal størrelse på 1200 m 2. Tidligere gav kommuneplanrammen mulighed for butiksstørrelser på maks m 2. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den til den Der afholdes offentligt møde om planforslagene tirsdag den , kl i Hornslet Hallen Stadionvej 4, 8543 Hornslet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan Byrådet efter planlovens 12 modsætte sig ændret anvendelse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen. Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til 2 i Bekendtgørelse Nr. 448 af 10/05/2017 (Miljøvurderingsbekendtgørelsen), jf. 8, stk. 2 i LOV nr. 425 af 18/05/20161 (Miljøvurderingsloven). I henhold til Miljøvurderingsloven, skal det for planer, som fastlægger rammer for fremtidig anlægstilladelse klarlægges, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering af de pågældende planer. Planer skal miljøvurderes, såfremt indvirkningen på miljøet vurderes at være væsentlig. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering af planer og programmer, hvis planerne antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Syddjurs Kommune, Teknik & Miljø, har foretaget en screening af Lokalplan nr. 410 med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 7, og har afgjort, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planerne. Afgørelsen træffes med hjemmel i 10 i Miljøvurderingsloven. Screeningsafgørelsen er ikke en tilladelse men alene en afgørelse om, at planerne ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes digitalt til Planklagenævnet via klageportalen på eller på www. virk.dk. En evt. klage skal være modtaget af Planklagenævnet inden fire uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den Du kan læse mere om klageportalen på Planklagenævnets hjemmeside, på Når Planklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 900 kr. fra privatpersoner og 1800 kr. fra virksomheder og organisationer. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Offentlig debat I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den , hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes på mail til syddjurs@syddjurs.dk, eller pr. brev til Mobilitet,Plan og Udvikling, Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft. Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag. Her kan du se planforslagene Planforslagene kan ses på følgende links på internettet:

2 3.E.1 3.B C9 8.S.2 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 7 Lokalcenter område langs Løgtenvej Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2016

3 Hvad er et Kommuneplantillæg? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE MOBILITET, PLAN & UDVIKLING Rådhuset Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Afdelingleder Henrik Scharling Bernberg Planlægger Randi Sandholm Kisa LIndgaard (KS) Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling i samarbejde med Eriksen Arkitekter Vestergade Århus C Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: GST TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

4 REDEGØRELSE Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold den maksimale butiksstørrelse. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Syddjurs Kommuneplan 2016 er der udarbejdet et tillæg nr. 7 til denne. Hovedstruktur Målsætningen for Hornslet er i kommuneplan 2016 angivet som kommunens næststørste by, med den tredjestørste detailhandelsomsætning. I Hornslet er der et godt udbud af detailhandel, særligt indenfor dagligvareområdet. Udvalgsvareområdet er imidlertid præget af nærheden til Aarhus. Det er en udfordring, at konkurrere med Aarhus på udvalgsvareudbuddet. Syddjurs Kommune vil sikre og understøtte initiativer, der giver mulighed for at fastholde og udvikle det eksisterende udbud af udvalgsvarebutikker, samt at sikre arealer til nye dagligvarebutikker. Desuden er det i kommuneplanen fastlagt, at det i kommunens fem største byer, Ebeltoft, Rønde, Hornslet, Kolind og Ryomgård, er muligt at udvide de udpegede eksisterende centerområder / mulige butiksområde i henhold til planlovens bestemmelser. Retningslinjer Det samlede maksimale bruttoetageareal til detailhandel er for Hornslet bymidte fastlagt til m 2 i Syddjurs Kommuneplan I en detailhandelrapport fra 2008 er det i Hornslet opgjort, at der samlet er etableret m 2 bruttoetageareal anvendt til detailhandel. Dermed kan det konkluderes, at en udvidelse af rammen med 400 m 2 fra maksimalt 2000 m 2 til maksimalt 2400 m 2 ikke er i modstrid med retninglinierne i Syddjurs Kommuneplan Kommuneplanrammen Tillægget justerer rammebestemmelserne i område nr. 2.1.C8, som efter kommuneplantillæggets endelige vedtagelse vil blive betegnet med rammenummer 2.1.C9. Millas37 Rammeområdebetegnelse: 2.1.C9 (tidligere 2.1.C8) Plannavn: Lokalcenterområde langs Løgtenvej Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Centerområde Mindre butikscenter Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 45 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,5 m Min. tilladte miljøklasse 2 Max tilladte miljøklasse 3 29

5 Notat - Områdets anvendelse Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat: Ophold- og friarealer Max. Bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker, m² pr. butik. Samlet i området m². Ingen udvalgsvarebutikker. Max. højde: 8,5 m bortset fra enkelte bygningsafsnit Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer området præsentabel grøn karakter. 2.1.C9 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:

6 Offentlig debat Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra december 2016 til februar Byrådet har den godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om forslaget til kommuneplantillæg og det tilhørende forslag til lokalplan kl. 18:30, tirsdag den i Hornslet Hallen. Stadionvej 7, Hornslet. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den , inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. Planlovens 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. Planlovens 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 31

7 Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget endeligt som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den Ole Bollesen Borgmester Jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 32