Notat - behandling af bemærkninger og indsigelser til Tillæg 3 og Lokalplan 398

Transkript

1 Notat - behandling af bemærkninger og indsigelser til Tillæg 3 og Lokalplan 398 Der har været gennemført en offentlig høring i perioden d. 13. oktober - 8. december 2017 af Tillæg 3 til Kommuneplan samt forslag til Lokalplan 398 for et område til centerformål med blandede byfunktioner. Tabellen nedenfor viser, hvem der har indsendt bemærkninger, et resumé af bemærkningerne, samt kommunens svar på bemærkningerne. Et kort bagerst i notatet viser placering af adresser, hvorfra der er fremsendt bemærkninger. Tabel 1 Nr. Afsender af bemærkning Resumé af bemærkningerne (oplistet som punkt a, b, c osv. for hver bemærkning) Svar på indkomne bemærkninger Myndigheder m.v. 1 Ejerforeningen Ferieprojekt Hvide Sande Sluse MI a. Foreningens formand ønsker at der etableres adgang for mindre joller, kajakker og kanoer i kanalerne i lokalplansområdet, herunder adgang til og fra Ringkøbing Fjord, mod syd, ud til indsejlingen til Slusen. Ad 1a: Det er hensigten at kanalerne skal kunne benyttes til mindre joller, kajakker og kanoer. Det er af sikkerhedsmæssig årsager ikke forsvarligt at etablere adgang til og fra Ringkøbing Fjord syd for lokalplanområdet, ved indsejlingen til slusen. b. Foreningens formand ønsker at der etableres et mindre fjordbad, såfremt det kan sikres mod strømforhold mv. Ad 1b: Da ideen om et fjordbad er blevet foreslået ganske sent i lokalplanprocessen, har det ikke været muligt at nå at indarbejde dette i lokalplanens indhold. Dette skyldes blandt andet, at den foreslåede placering lige vest for renseanlægget formentlig vil være for tæt på nærområdets erhvervsvirksomheder, i forhold til gener fra støj, lugt og støv. c. Foreningens formand udtrykker bekymring for om de to versioner af projektet, jf. kortbilag 3A og 3B, betyder at der kan blive opført kanalhuse uden kanaler. Der foreslås i stedet en åben-lav bebyggelse, hvis kanalerne ikke bliver fuldt etableret. Ad 1c: Det er i lokalplanens bestemmelser 3.1 og 3.2 for arealanvendelse beskrevet, at bebyggelsen i de vestligste delområder I og II kan opføres som enten som tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Det er bygherres intention, at der i delområde I og II vil blive etableret åben-lav bebyggelse, såfremt kanalerne kun etableres i det omfang som er beskrevet i kortbilag 3B. d. Foreningens formand ønsker at det i lokalplanen foreslåede hegn( 7.4) erstattes med en beplantet vold i op til 1½ m højde. Ad 1d: Lokalplanens bestemmelser om et hegn som afskærmning mellem lokalplanområdet og ejerforeningens arealer tages ud. I stedet er der i lokalplanens bestemmelse 7.4 tilføjet følgende tekst: 7.4 Jordvold og hegn Langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning mod Slusen skal der etableres en jordvold i mindst 1,3 meters højde. Volden skal beplantes på en måde der, så vidt det er muligt, hindrer passage mellem lokalplanområdet og Slusen. Jordvolden langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning mod Slusen har til formål at adskille bløde trafikanter fra den tunge trafik gennem lokalplanområdet. Beboere ved Slusen får adgang til lokalplanområdet via markerede overgange på enkelte steder på vejforløbet. Volden vil ligeledes blive beskrevet i lokalplanens redegørelse s. 7, i afsnit om Lokalplanens indhold : Af hensyn til trafikken på adgangsvejen fastsætter lokalplanen krav om etablering jordvold langs vejen længst mod syd med henblik på at adskille tung trafik og bløde trafikanter fra Slusen - den eksisterende ferieboligbebyggelse syd for lokalplanområdet. Jordvolden er også illustreret på kortbilag 3A og 3B. 1

2 Nr. Afsender af bemærkning Resumé af bemærkningerne (oplistet som punkt a, b, c osv. for hver bemærkning) Svar på indkomne bemærkninger 2 Miljøstyrelsen a. Miljøstyrelsen finder ikke, at der er tilstrækkeligt redegjort for vurderingen bag kommunens konklusion om, at det planlagte projekt ikke vurderes at påvirke bilag IV-dyrearterne negativt. Det skal således undersøges, hvilke bilag IV-arter, der er til stede i området, og vurderes samt beskrives, hvordan de pågældende bilag IV-arter, som måtte findes i projektområdet, påvirkes af det planlagte. Ad 2a: Bygherre har haft en konsulent fra Amphi Consult til at besigtige området, med henblik på at kortlægge om der er Bilag IV arter i og nær lokalplanområdet. Konsulenten har ved besigtigelsen konkluderet at arealerne inden for og nær lokalplanområdet ikke er potentielle leve- og ynglesteder for markfirben og bilag IV-padder. I lokalplanens redegørelse s. 8, i afsnit om Forhold til anden lovgivning og EUbeskyttelsesområder er tilføjet følgende tekst: Fsva. naturområdet i lokalplanområdets nordøstlige hjørne har bygherre haft en konsulent fra Amphi Consult til at besigtige området, med henblik på at kortlægge om der er Bilag IV arter i og nær lokalplanområdet. Konsulenten har ved besigtigelsen konkluderet at arealerne inden for og nær lokalplanområdet ikke er potentielle leve- og ynglesteder for markfirben og bilag IV-padder. Lokalplanområdet vurderes således ikke at indeholde særlige naturværdier, jf. dog Beskyttede naturområder herunder. Administrationen har forelagt Miljøstyrelsen denne konklusion, som ikke har yderligere bemærkninger. 2

3 Kort over adresser, hvorfra der er indsendt bemærkninger 3

4 Ejerforeningen Ferieprojekt Hvide Sande Sluse Mba. c/o Beierholm, Toldbodgade 4, 1.sal, 6960 Hvide Sande Tlf Administrator: Trine Davidsen, Ringkøbing Skjern Kommune Land, By og Kultur Smed Sørensens Vej Ringkøbing Att. Henrik Hauge Henrik.hauge@rksk.dk 9. november Vedr. Lokalplan forslag nr Hermed fremsender bestyrelsen for Ejerforeningen for Hvide Sande Sluse indsigelser og bemærkninger til det fremlagte lokalplanforslag. Indledningsvis skal bemærkes at den overordnede ide med at skabe en bebyggelse af "kanalhuse" langs et net af kanaler der som et rekreativt element tilfører området et spændende motiv, er en fabelagtig god ide. Ærgerligt er det, at det ikke gennemføres fuldt ud, idet disse kanaler bør være tilgængelige for kanoer, kajakker og mindre joller og der bør være adgang til Ringkøbing Fjord både gennem lystbådehavnen og kanalen mod syd gennem delområde IV. Her bør der også i 3.4 tilføjes en bestemmelse om at "Der kan etableres et mindre fjordbad, såfremt dette kan sikres betryggende mod strømforhold m.v" Endnu mere ærgerligt er det at man med kortbilag 3A og 3B skaber en meget uklar plan. Hvis man ikke magter at gennemføre alle kanalerne bør man afslutte på en ordentlig måde. og man bør ikke fastholde en plan med "kanalhuse uden kanaler" som man må tro må være ideen med de to kortbilag!! Så hellere en åben lav boligbebyggelse f.eks med gårdhave huse på den vestligste del af området. Endelig skal bemærkes at man ikke i 7.4 skal etablere en "grøn Berlinmur "men i stedet beskrive et hegn bestående af en m høj vold beplantet med marehalm og hjælme som afgrænsning mod vejen Mvh Jørgen Boe Formand

5 From: Land By og Kultur-Fællespostkasse Sent: 17. november :02 To: Ann Holm Nielsen Subject: Bemærkning til lokalplan 398 og tillæg 3, angående bilag IV-arter Venlig hilsen Henrik Hauge Sekretariatskonsulent Land, By og Kultur Sekretariatet Smed Sørensens Vej 1, 6950 Ringkøbing Telefon E-post Fra: Lærke Wiendel Jakobsen Sendt: 17. november :54 Til: Land By og Kultur-Fællespostkasse Cc: Brigitta Pürschel Christensen Daniella Joy Humm Tine Nielsen Skafte Helene Nyegaard Hvid Emne: Bemærkning til lokalplan 398 og tillæg 3, angående bilag IV-arter Til Ringkøbing-Skjern Kommune, Miljøstyrelsen har i forbindelse med høring af Kommuneplantillæg nr. 3 for område til centerformål med blandede byfunktioner ved Langsand i Hvide Sande til Ringkøbing-Skjern Kommuneplan samt forslag til lokalplan nr. 398, følgende bemærkninger for så vidt angår bilag IV-arter: Det fremgår bl.a. af Screening til Kommuneplantillæg nr. 3 til Ringkøbing-Skjern Kommuneplan og lokalplan 398, at kommunen på grundlag af nuværende viden vurderer, at projektet ikke vil medføre negativ påvirkning af bilag IV-arter. I lokalplan 398 fremgår det desuden at det er Kommunens vurdering, at der ikke er forekomster af beskyttede plantearter på arealet, og at Kommunen grundet bilag IV-dyrearternes levevis, vurderer at dyrearterne heller ikke vil blive påvirket negativt. Miljøstyrelsen finder dog ikke, at der i forslaget er tilstrækkeligt redegjort for vurderingen bag kommunens konklusion om, at det planlagte ikke vurderes at påvirke bilag IV-dyrearterne negativt. Det skal således undersøges, hvilke bilag IV-arter, der er til stede i området, og vurderes samt beskrives, hvordan de pågældende bilag IV-arter, som måtte findes i projektområdet, påvirkes af det planlagte. Se hertil 7 i bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (bekendtgørelse nr af 26. november 2016), hvoraf følger, at et planforslag ikke kan vedtages, hvis gennemførelse af planen vil 1

6 indebære en beskadigelse eller ødelæggelse af bilag IV-arters yngle- eller rasteområder. Se endvidere vejledning til bekendtgørelsen om relevante undersøgelser m.v. Det bemærkes, at ovenstående ikke er en indsigelse mod planforslagene men en bemærkning om gældende regler. Såfremt Ringkøbing-Skjern Kommune har spørgsmål angående bilag IV-arter, er I velkomne til at kontakte Helene Nyegaard Hvid (henhv@mst.dk, telefon: ). Med venlig hilsen Lærke Wiendel Jakobsen Studentermedhjælper l Naturbeskyttelse l lawja@mst.dk Miljø- og Fødevareministeriet Miljøstyrelsen l Haraldsgade 53 l 2100 København Ø l Tlf l mst@mst.dk l 2