VEDTAGET SOM FORSLAG AF ODDER BYRÅD DEN FORSLAG ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL VED KIRKEVANG I HUNDSLUND BY

Transkript

1 VEDTAGET SOM FORSLAG AF ODDER BYRÅD DEN ODDER FORSLAG KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL VED KIRKEVANG I HUNDSLUND BY

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR 8004 Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Kirkevang i Hundslund by. UDARBEJDET AF Odder Kommune ved Teknisk forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 1 O. Støjforhold Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kort nr. 1 Eksisterende forhold... Kort nr. 2 Fremtidige forhold... Kort nr. 3 Illustrationsplan... (matrikelkort) (lokalplankort)

3

4

5

6

7

8

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

10 1 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 8004 Lokalplan for et areal til boligformål beliggende ved Kirkevang i Hundslund by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til boligformål, tæt-lav og åben-lav bebyggelse, d.v.s række-, kæde-, gårdhuse 0.1. og fritliggende parcelhuse, at sikre overholdelse af regionplanens støjretningslinier, at fastlægge vejadgangen til området, at sikre udlæg af arealer til veje, stier og grønne områder som fælles friarealer, og beplantningsbælter, at overføre området fra landzone til byzone, og at sikre der oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet, at tilskynde til: - at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn indenfor energi- og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 1 x, 1 bn og del afmatr. nr. 1 a Torup by, Hundslund og alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1,2,3 og 4 som vist på kort nr. 2. Område 1 til tæt-lav boligbebyggelse. Område 2 til tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse. Område 3 til åben-lav boligbebyggelse. Område 4 til fælles opholdsarealer.

11 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 8004 Lokalplanens område er delvis beliggende i landzone og byzone. Området omfattet af tidligere lokalplan nr er beliggende i byzone. 2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Område 1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse som række-, kæde-, gård-, dobbelthuse og lignende. 3.2 Område 2 Området må kun anvendes til tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse. Det vil sige, at der må opføres række-, kæde-, gård-, dobbelthuse og lignende i området eller fritliggende parcelhuse. Område 2 er opdelt i 2 delområder, der er beliggende øst henholdsvis vest for vejen C-D. Hvert delområde skal enten bestå af tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse. Der må ikke opføres blandet boligbebyggelse i et af delområderne (f.eks. rækkehuse og enkelte parcelhuse). I området øst for vej C-D tillades endvidere opført telefoncentral. 3.3 Område 3 Området må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse som fritiiggende parcelhuse. 3.4 Område 4 Området må kun anvendes til fælles opholdsarealer, beplantningsarealer og oversigt sar eder. 3.5 Fælles bestemmelser for område 1, 2 og 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder for eksempel liberalt erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom,

12 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 8004 at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i0vrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.6 Inden for området kan opføres de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune UDSTYKNINGER Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2 og højst m2 til fritliggende parcelhuse og med mindre størrelse end 350 m2 til række-, kæde-, gårdhuse og lignende. Når der opføres åben-lav bebyggelse i område 2 og 3, må der kun opføres en bolig på hver ejendom. Inden for område 1 og 2 skal en tænkt udstykningsplan godkendes af Odder Kommune, før der opføres almennyttige boliger, andelsboliger eller lignende boliger, der kan opføres uden udstykning af den enkelte bolig. Ingen tænkt grund må udstykkes med mindre størrelse end 250 m2 excl. evt. veje, fællesarealer og lignende Udstykning skal i princippet ske, som vist på illustrationsplanen kortbilag nr VEJE, STIER OG PARKERINGSFORBOLD Vejadgang til området skal ske fra Kirkevang. Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed, som vist på kort nr. 2. Vejen A-B udlægges i en bredde på 10 m. Vejen C-D udlægges i en bredde på 8 m, den afsluttes med en vendeplads med en udformning i princippet, som vist på kort nr. 2 og 3. Den eksisterende vendeplads midt på vejen C-D bibeholdes. Stien a-b og c-d udlægges i en bredde på 4 m. 5.3 Vejen B-C forudsættes aniagt som stillevej. Vejen skal udformes efter de retningslinier, der er gældende efter færdselslovens 0 40.

13 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 8004 Parkering 5.4 Der skal udlægges areal til parkering på hver grund til: - åben-lav bebyggelse svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig, og til - tæt-lav bebyggelse svarende til 1,5 parkeringspladser pr. bolig De på vedhæftede kort nr. 2 med P markerede arealer udlægges til parkering. Lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større køretøjer må ikke indrettes eller finde sted inden for området TEKNISKE ANLÆG OG FORSYNING El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding m.v. kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. Udvendige antenner må ikke opsættes, hvis der findes anden modtagemulighed. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner skal anbringes på bygninger, og må bjst rage 0,5 m op over disses højeste punkt. Antenner med pladeformet fremtræden, f eks. parabolantenner, kan efter ansøgning tillades anbragt på bygninger. Tilladelse kræves ikke, når disse antenner anbringes fritstående uden for bygninger, og når højden ikke overstiger 2,OO m over terræn. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Byråds tilladelse BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35 for tæt-lav bebyggelse og 25 for åben-lav bebyggelse. Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel. Bebyggelse må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage.

14 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan. Ved tæt-lav bebyggelse må bygninger sammenbygges. Ved bygningskroppens afslutning skal der være en afstand til skel på mindst 2,5 m. Ved tæt-lav bebyggelse skal sammenhængende husene have samme taghældning BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materialevalg samt dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets regler. Skiltning og reklamering, herunder ved flagning, må kun finde sted med Odder Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De på kort nr. 2 med særlig signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles fri-/opholdsarealer for bebyggelsen. 9.2 De på kort nr. 2 med beplantningssignatur viste arealer udlægges til beplantningsbælter. Beplantningen skal etableres i en højde af mindst 1,5 m og skal udformes som hegn med karakter af egnens markhegn. Hegnet kan kræves fjernet af Odder Kommune i forbindelse med yderligere udbygning uden for lokalplanområdet. Beplantningen skal respektere den tinglyste deklaration omkring spildevandsledningen. Beplantningsbælterne skal vedligeholdes af den enkelte grundejer. 9.3 Belysning afveje, stier og vendeplads må kun udføres som parkbelysning. 9.4 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med tilladelse fra Odder Kommune. 9.5 Udendørs oplagring af materialer må ikke finde sted, dog undtaget et eventuelt komposteringsanlæg, som skal være afskærmet.

15 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR STØJFORHOLD Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelse og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, jf. Miljøstyrelsens Vejledning nr. 3/ GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ny bebyggelse/ejendomme inden for lokalplanområdet. Hvis der opføres tæt-lav bebyggelse, som almennnyttige boliger i område 1 eller 2, kan Byrådet fritage området for medlemsskab af grundejerforening under nærmere bestemte vilkår, der sikrer ligestilling med de nrvrige beboere med hensyn til byrdefordeling Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% afgrundene er solgt, eller når Byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drir og vedligeholdelse af de i afsnit 9 nævnte friarealer, beplantningsbælter. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye anlæg (legehus, beplantning, bænke m.m.). Grundejerforeningen skal iøvrigt udføre de opgaver, som erer lovgivningen henlægges til foreningen. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne odeller ved optagelse aflån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i afsnit 9 nævnte friarealer og fællesarealer. Grundejerforeningen er pligtig til at optage grundejere af arealer uden for lokalplanområdet, når disse arealer evt. senere udstykkes. Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med bestemmelserne i afsnit 11.

16 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte parkeringspladser, og de i afsnit 9 nævnte friarealer og beplantningsbælter er etableret. (Se fodnote* ). Ny bebyggelse skal tilsluttes Hundslund-Oldrup Kraftvarmeværk A.m. b. A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 13 OPELEVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr. 8001, der er tingslyst den på matr. nr. 1 x og 1 bn og del af 1 a alle Torup by, Hundslund ophæves i sin helhed, når nærværende lokalplan vedtages endeligt. 14 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRISNINGER Lov om planlægning ERer Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. ' Fodnote: Hvis anlæg af parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggores, for ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der eper en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggoreelse af ovennmnte anlæg og arealer indenfor rimelig tid.

17 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 8004 Lov om planlægning Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet en en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Lov om frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i pkt. 2.2 bestemmelse om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift m.m. af fast ejendom (lovbekendtgørelse nr. 549 af ).

18 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den Odder, den Lokalplanen har som forslag være til offentlig høring i perioden til 2 5. O t i i Byrådet den , sag nr Odder, den borgmester Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den 18. i Lokalplanen er tinglyst den

19 MAL i :i.ooo o SIGNATU RFORKWU N G I l ' I I L0-E KORTNR. 1 EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR ODDER KOMMUNE JULI 1996

20 MAL i :i.ooo D BEPLAMNINGSBkLTE KORT NR. 2 FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR ODDER KOMMUNE JULI 1996

21 ~ I i\ KIRKEVANG 'L \i l l l u li I l l I! l i MAL i :i.ooo O m 1 I I n KORT NR. 3 ILLUSTRATIONSPMN LOKALPLAN NR ODDER KOMMUNE JULI 1996