Resumé og vurdering af input til program for Rolighedsvej Bycampus

Transkript

1 Notat 3. januar 2018 Sagsbeh.:AT J.nr.: P By Byggeri og Ejendomme Resumé og vurdering af input til program for Rolighedsvej Bycampus Input 1 Michael Kahr Jørgensen MJ har læst om projekt og borgerworkshop med stor interesse. MJ kunne ikke deltage i workshoppen, men er som nabo spændt på udviklingen. MJ er særligt interesseret i hvordan projektet kommer til at formå at interagere med beboerne i området, udover at tilbyde et grønt og rekreativt område. MJ gør opmærksom på, at det er svært at finde parkeringspladser i området, særligt i forbindelse med arrangementer i Forum, Hermes- og Bülowsvejhallen, men også i almindelighed i hverdagen. Hvis projektet tiltrækker flere brugere af området bør der være opmærksomhed på, at der allerede i dag er knaphed på parkeringspladser. Ellers kan det det blive endnu sværere for nuværende beboere og nye brugere af området at finde parkeringspladser i området. MJ foreslår at der etableres underjordiske fuldautomatiske parkeringsanlæg, da de ikke optager så meget plads over jorden. I konkurrenceprogrammet for Rolighedsvej er visionen at skabe en bycampus Rolighedsvej Bycampus, som skal være en del af Frederiksberg Campus og være med til at understøtte Frederiksberg som vidensby. Rolighedsvej Bycampus skal være et åbent område, der inviterer byen og lokalområdet indenfor, samtidig med at det er et godt sted at bo, studere, dyrke idræt og arbejde. Helhedsplanen skal blandt andet belyse, hvordan udearealerne byder til ophold, aktiviteter og fællesskab både for fremtidige beboere, brugere og naboer, så der opstår campusliv på området, og der er synergi mellem de forskellige funktioner. Det er indskrevet i konkurrenceprogrammet, at det skal belyses hvordan de trafikale forhold og parkering løses. På baggrund af helhedsplanen vil der blive udarbejdet en lokalplan. I lokalplanen vil det endelige parkeringsbehov for de nye funktioner blive vurderet og fastsat. Parkeringspladserne vil blive anlagt inden for området.

2 Input 2 Bo Sørensen BS foreslår, at området udnyttes til erhvervspark med særligt henblik på små vækstvirksomheder og start-up virksomheder: first step efter garagen. Eventuelt begrænset til 2-3 brancher og udlejning til etablerede virksomheder med tilknytning til iværksættermiljøet. BS foreslår også et Torvehallerne 2. BS mener, at for mange skole- og ungdomsrelaterede institutioner/ boliger med stor sandsynlighed vil give problemer og tab af miljø i området. Frederiksberg Kommunes By- og Miljøudvalg har i 2017 vedtaget, at igangsætte udarbejdelse af en lokalplan for en iværksætterby et andet sted på Frederiksberg, nemlig på grunden for det tidligere posthus på Finsensvej 12. Tanken her er, at etablere en iværksætterby - Start-up City. Start-up City bliver et sted uden for offentlig regi, hvor de mest lovende iværksættere kan arbejde, netværke, blive inspireret og bo ét og samme sted i en intens atmosfære. Huset er tænkt som et supplement til de andre entrepreneurskabsinitiativer i og omkring CBS. Frederiksberg Kommunes By- og Miljøudvalg har ligeledes i 2017 besluttet, at der skal udarbejdes en ny helhedsplan for området bag Frederiksberg Rådhus. Som en del af helhedsplanen undersøges mulighederne for at etablere torvehaller på pladsen. I konkurrenceprogrammet for Rolighedsvej er visionen at skabe en bycampus Rolighedsvej Bycampus, som skal være en del af Frederiksberg Campus og være med til at understøtte Frederiksberg som vidensby. Anvendelserne der skal placeres på grunden er byskole, idrætsfaciliteter til organiseret idræt, kollegie- og studieboliger inklusiv iværksættermiljø og særlig boform med fokus på fællesskab for "young professionals. Derudover kan der placeres mindre butikker, serviceerhverv og familieboliger, der understøtter områdets aktiviteter. Input 3 Ettore Rocca og Lise Winther-Jensen ER og LWJ har som naboer interesse i at området åbnes og gøres tilgængeligt for fodgængere og cyklister og at hverken bebyggelsesprocenten eller bygningerne bliver meget høje. ER og LWJ mener: at en høj bebyggelsesprocent og høje bygninger vil modarbejde intentionerne om et åbent og grønt byområde i sammenhæng med Den Grønne Sti. at bygninger mod Bülowsvej, Rolighedsvej og Ågade vil lukke området endnu mere end det nuværende hegn. at det er vigtigt, at planerne hverken æstetisk eller praktisk modarbejder en mulig fremtidig åbning af Ladegårdsåen. 2

3 at det er en god idé med studie- og forskerboliger, da det kan give en varieret beboersammensætning. at almindelige boliger er mere problematisk og kan få området til at fremstå traditionelt. at en skole er en god idé, hvis skolen bliver en integreret del af området, som f.eks. den gamle Metropolitanskole i Hans Tavsens Park. Der bør tages højde for at en privatskole eventuelt vil fraflytte området igen. at området gerne må fremstå levende og livligt, men ikke med en masse caféer og restauranter. at det er afgørende hvordan den æstetiske udformning af området bliver i forhold til eksisterende og ny bebyggelse, vind- og lysforhold, grønne pladser og at der dannes en helhed. Det prisbelønnede arkitekt og landskabsarkitektfirma SLA foreslås til at tage del i udviklingen. I konkurrenceprogrammet for Rolighedsvej er visionen at skabe en bycampus Rolighedsvej Bycampus, som skal være en del af Frederiksberg Campus og være med til at understøtte Frederiksberg som vidensby. Konkurrencen skal belyse en balance mellem hensynet til stedets historie og bevaringsværdige bygninger og hensynet til nybyggeri og funktioner med en stor arkitektonisk kvalitet. Formålet med at afholde en konkurrence er at få en bred belysning af blandt andet hvordan området kan bebygges og samtidig være åbent og imødekommende. I forhold til bebyggelsesprocent og andre planforhold tages der udgangspunkt i den gældende kommuneplan. Det er indskrevet i konkurrenceprogrammet at helhedsplanen skal vise hvordan området kobles op på Den Grønne Sti, så den bliver en del af området og herunder, hvordan der kan skabes nye forbindelser gennem området. Der skal være en sammenhæng mellem områdets uderum, idrætsfaciliteternes udearealer samt cykelruten. Forhold omkring en eventuel åbning af Ladegårdsåen er ikke indarbejdet i programmet. Det vurderes dog at projektet ikke er en hindring for en eventuel åbning af åen. I helhedsplanen skal der af boliger placeres kollegie-/ studieboliger og særlig boform med fokus på fællesskab for "young professionals". Derudover kan der placeres familieboliger, der understøtter området. Freja ejendomme, som ejer grunden, er i dialog med Prins Henriks Skole om salg af en del af ejendommen, men der er endnu ikke en endelig aftale på plads. Prins Henriks Skole har udfordringer med plads på deres nuværende adresse på Værnedamsvej og ønsker at udvikle skolen på Frederiksberg. Det er indskrevet i konkurrenceprogrammet, at der skal skabes et område der er åbent og imødekommen samtidig med at skolens sikkerhed håndteres i arkitekturen og udearealerne. 3

4 I konkurrenceprogrammet er det indskrevet, at der kan placeres mindre butikker og serviceerhverv, der kan understøtte livet på Rolighedsvej Bycampus, men der lægges ikke op til at der kan placeres større dagligvarebutikker eller særligt mange caféer og restauranter. Freja ejendomme og udvikler har valgt tre teams til konkurrencen. De er valgt ud fra at de har kompetencer inden for arkitektur, mødesteder, landskab, forbindelser, byrum, byliv og samspillet mellem forskellige funktioner. Input 4 Birgitte Dag Randløv BDR takker for en meget informativ borgerworkshop vedr. de fremtidige planer for området. BDR håber: at der bliver tale om et Åbent Bycampus - dvs. et område med flere grønne arealer, som vil være tilgængelige for alle, inkl. hunde i snor. at de to bevaringsværdige bygninger ud mod hhv. Rolighedsvej og Bülowsvej bevares og at nybyggeri bygges med respekt for dem. KU Skov og Landskabs byggeri på nabogrunden Rolighedsvej 23 fremhæves som et godt eksempel på dette. Her kan nybyggeriet ikke ses fra vejen. at der ikke bliver bygget alt for højt og alt for grimt - helst ikke flere etager end det eksisterende byggeri og gerne i mursten, så området ikke bliver domineret af glas, stål o.l. at der kommer små detailforretninger (slagter, fiskehandler, ostehandler o.l.) og ikke store supermarkeder, hvis der skal være indkøbsmuligheder på arealet. at skole, uddannelsesinstitution, kollegium o.l. skal være velkomne i det omfang de ikke giver anledning til trafikkaos dvs. mere end én indkørsel og gerne fra alle tre omkringliggende veje. BDR har udsigt over området og håber at området også fremover kommer til at fremstå åbent, grønt og indbydende og at den fine udsigt ikke bliver skæmmet at højhuse, tårne o.l. I konkurrenceprogrammet for Rolighedsvej er visionen at skabe en bycampus Rolighedsvej Bycampus, som skal være en del af Frederiksberg Campus og være med til at understøtte Frederiksberg som vidensby. Rolighedsvej Bycampus skal være et åbent område, der inviterer byen og lokalområdet indenfor, samtidig med at det er et godt sted at bo, studere, dyrke idræt og arbejde. I konkurrenceprogrammet er det indskrevet at de to bevaringsværdige bygninger mod hhv. Rolighedsvej og Bülowsvej skal bevares. Derudover er det indskrevet at der skal vises en balance mellem hensynet til 4

5 stedets historie og bevaringsværdige bygninger og hensynet til nybyggeri og funktioner med en stor arkitektonisk kvalitet. Formålet med at afholde en konkurrence er at få en bred belysning af blandt andet hvordan området kan bebygges og samtidig være åbent og imødekommende. I forhold til bebyggelsesprocent og andre planforhold tages der udgangspunkt i den gældende kommuneplan. I konkurrenceprogrammet er det indskrevet, at der kan placeres mindre butikker og serviceerhverv, der kan understøtte livet på Rolighedsvej Bycampus, men der lægges ikke op til, at der kan placeres større dagligvarebutikker. Det er indskrevet i konkurrenceprogrammet, at det skal belyses hvordan de trafikale forhold løses. På baggrund af helhedsplanen vil der blive udarbejdet en lokalplan, hvor de trafikale tilkørselsforhold mv. fastlægges. 5