Albertslund Kommune. Lokalplan nr Ejendom i Herstedøster Landsby. Udvidet bebyggelse. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr. 8.5 Ejendom i Herstedøster Landsby Udvidet bebyggelse 1999 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 Indhold REDEG0RELSE 1. INDLEDNING 2. LOKALPLANENS FORMAL OG INDHOLD 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET side 1 side 2 side 3 BESTEMMELSER 01 Lokalplanens formål 6 2 Lokalplanområdets afgrænsning 6 3 Lokalplanområdets anvendelse $4 Forhold til gældende lokalplan 0 5 Lokalplanens retvirkninger 6 6 Vedtagelsespåtegning side 4 side 4 side 4-5 side 5 side 5-6 side 6 Kortbilag nr. 1 Kortbilag nr. 2 Lokalplangrænse, særlig bygning Bygnings- og arealanvendelse Albertslund Kommune

4 Lokalplan INDLEDNING På grundlag af "Lov om Planlægning" (Planloven) af med senere ændringer har Albertslund Kommunalbestyrelsen den 12. september 2000 vedtaget denne lokalplan for en ejendom i Herstedøster Landsby. Med lokalplanen tillades det, at en bygning på ejendommen har 2 fulde etager. Desuden skal lokalplanen sikre, at eventuelt erhverv indenfor lokalplanområdet falder indenfor kategorien mindre håndværks- og servicepræget virksomhed indenfor byggeri og anlæg, engroshandel og transport, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser, Albertslund Kommune side 1

5 Redeg melse LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 3 stedøster by og Sogn Her- Formålet med lokalplanen er : e e at sikre, at en bygning på ejendommen kan have to etager. at sikre, at eventuelt erhverv indenfor lokalplanområdet falder indenfor kategorien mindre håndværks- og servicepræget virksomhed indenfor byggeri og anlæg, engroshandel og transport, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser, Lokalplanens indhold er begrænset til at sikre disse forhold. Med hensyn til bestemmelserne for indpasning af erhverv på ej endommen, er der udelukkende tale om en uddybning og præcisering af gældende retningslinier på området. Lokalplanen indebærer således ikke, at der ændres ved de bestemmelser, der i henhold til lokalplan nr. 8.0 for Herstedøster Landsby er gældende for ejendommen. Albertslund Kommune side 2

6 Redegmelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN OVFUGE PLANLÆGNING FOR OM- MDET Det f~lger af Planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med anden planlægning. I den følgende gennemgås forholdet til den øvrige planlægning for området. Kommuneplanen Lokalplan nr. 8.5 er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Lokalplan nr. 8.0 Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 8.0 for Herstedøster Landsby, der fortsat vil være gældende for hele området. Albertslund Kommune side 3

7 Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 388 af med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 0 2 nævnte område. 8 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål : at sikre, at en bygning indenfor lokalplanområdet kan have to etager - jf. kortbilag nr. 1. at sikre, at eventuelt erhverv indenfor lokalplanområdet falder indenfor kategorien mindre håndværks- og servicepræget virksomhed indenfor byggeri og anlæg, engroshandel og transport, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser. 8 2 Lokalplanområdets afgrænsing 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 3 - a, Herstedmter by og Sogn. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Q 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 For lokalplanområdet gælder, at den kun må anvendes til boligformål og mindre håndværks- og servicepræget virksomhed indenfor byggeri og anlæg, engroshandel og transport, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser. 3.2 Virksomheden skal drives under hensyntagen til ejendommens placering i en landsby. 3.3 Virksomheden må ikke være til væsentlig gene for naboer m.h.t. støj, røg, lugt, vibrationerm.v. 3.4 Eventuelt udendørs oplag i forbindelse med virksomhedens drift skal være placeret, som markeret på kortbilag nr. 2. Albertslund Ko 4.:, side4

8 Bestemmelser Ejendommen skal til enhver tid holdes ryddelig, ren og renset for byggeaffald m.v. Eventuel parkering i forbindelse med driften af virksomheden skal ske på det areal, der er markeret på kortbilag nr. 2. Virksomheden må ikke skabe væsentlig trafik i landsbyen. Bygningernes mulige anvendelse fremgår af kortbilag nr bygning nr. I må udelukkende anvendes til garage- /udhus. - bygning nr. 2 må udelukkende anvendes til beboelse. - bygning nr. 3, 4 og 5, kan anvendes til produktion, administration og lager. Maksimalt 35 % af de pågældende bygningers etagemeterareal må anvendes til produktiodværksted. 3.9 En udvidelse af lokalplanområdets erhvervsareal må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse Forhold til gældende lokalplan Lokalplan nr. 8.0 for Herstedøster Landsby er fortsat gældende for hele lokalplanområdet Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må den ejendom, der er omfattet af planen (if. Planlovens 6 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Teknisk Forvaltning hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen - jf. bestemmelserne i Planlovens Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemtvinges ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Albertslund Kommune side 5

9 B esternmelser 5.3 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Q 6 Vedtagelsespåtegning 6.1 Således vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse /Albertslund, november 2000 Borgmester 1 Marianne Christensen Teknisk Direktør Albertslund Kommune side 6

10 \ \ 4 \ \ \ Matrikel nr. 3 a I!i Lokalplangrmse i \? \ I 'I \ Bygningmed Y\

11 4 i e i i Matrikel nr. 3 a 6 6 t! 6!,Beboelse / Garage udhus 6, d $ 1 O Administration, 1