LANGESKOV KOMMUNE LANGESKOV LOKALPLAN NR I / I I I

Transkript

1 LANGESKOV KOMMUNE \ I / I I I LANGESKOV LOKALPLAN NR

2 Lokalpian nr. 28 for del af område 2.E.1 og område 2.E.1O et erhvervsområde i Langeskov Dato: 18. august 1987 Rev.: 29. januar 1988 J.nr P16/274-87

3 Indhoidsfortegnelse Om lokaiplanerne Side i Indholdet af lokaiplanen 1 Forholdet til anden planlægning i området i Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokaiplanen 4

4 i Om lokalpianerne Ifølge kommuneplanloven, der trådte i kraft den 1. februar 1977, skal der ud-. arbejdes en lokaiplan før der gennemføres større udstykninger eller større bygge eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Gennem en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer, sikring af friarealer, fælles änlæg m.v. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanen og kommunalbestyrelsen skal behandle disse inden planen kan vedtages endeligt. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på de ejendomme den omfatter. Indholdet af lokalplanen Lokaiplanforslaget omfatter et område beliggende i Langeskov, vest for Røjerup sø umiddelbart nord for motorvejen. Et areal på ca. 0,6 ha nyinddrages til erhvervsområde. Området skal sammenlægges med en eksisterende vognmandsforretning og anvendes til udvidelse af denne virksomheds parkeringsareal til lastbiler. Lokalplanforslaget indeholder derudover bestemmelser vedr, etablering af støjvold samt beplantning på en del af arealet såvel mod Røjerup sø som mod bebyggelsen nord for, for at tilgodese de naturfredningsmæssige og rekreative interesser mest muligt. Forholdet til anden planlægning i området. Lokalplanforslaget dækker en del af område 2.E.1 og område 2.E.iO (erhvervsområder) i Langeskov kommunes kommuneplan endelig vedtaget den 21. september Lokalplanforslaget erstatter uden væsentlige ændringer lokalplan nr. 14, for den del af lokalplanforslaget, som er beliggende i område 2.E.1. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 2.E.iO skal ifølge kommuneplanen sikre:

5 2 a. at områdets anvendelse fastlægges til plads for lastbiler i forbindelse med erhvervsformål, såsom parkeringseksisterende erhvervsvirksomhed. b. at området friholdes for bebyggelse. c. at der etableres et plantebælte over mod Røjerup sø før områdets inddragelse til erhvervsformål. d. at der ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. e. at den del af området, der er beliggende i landzone overføres til byzone. Området er ikke medtaget i kommunens 21 plan (spildevandsplanen), men medtages senest ved revision i januar Området er ikke medtaget i kommunens delvarmeplan.

6 -3- Lokalpianens retsvirkninger 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. En del af området er beliggende i landzone. Lokalplanforslaget indeholder i 2 stk. 2 bestemmelser om, at en del af det af lokalplanen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift, Ministeriet for skatter og afgifters bekendtgørelse nr. 441 af 26. september 1985, samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt).

7 -4- Langeskov kommune Lokalpian nr. 28 for del af område 2.E.1 og 2.E.10 et erhvervsområde i Langeskov. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokal p1 anens formål. 1.1 Formålet med tilvejebringelse af lokalplanen er at udlægge et område til erhvervsformål, samt overføre et areal fra landzone til byzone. 2. Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. 61 og del af 3a begge Røjerup by, Rønninge. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr. 1 med skravering angivne område fra landzone til byzone. 2.3 Den resterende del af området er beliggende i byzone. 2.4 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 1 i områderne A, B og c. 3. Områdets anvendel se. 3.1 Delområde A må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: lettere industri- og værkstedsvirksomhed, mindre lagervirksomhed samt vognmandsforretning. Der må indenfor området kun udføres virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt.

8 Delområde B må kun anvendes til parkering af lastbiler og lignende med tilknytning til virksomheden. Område B skal friholdes for bebyggelse. 3.3 Delområde C udlægges til beplantningsbælte. 3.4 Lokalplanområdet må anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt ~finderplads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer. 3.5 Området må kun anvendes således, at det støjniveau, der påføres omgivelserne, overholder de grænser, der er fastsat i Miljøministeriets til enhver tid gældende vejledninger. 3.6 Der må kun udledes spildevand svarende til almindeligt husspildevand og i mængder som for et areal af samme størrelse i åben-lav boligbebyggelse. 4. Uds tykni n ger. 4.1 Indenfor området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1200 m Al udstykning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Det er alene kommunalbestyrelsen, der afgør udstykningsformen. 5. Vej- og stiforhold. 5.1 Området vejbetjenes af vest-øst gående vej Siskenvej. 5.2 Der må normalt kun etableres én overkørsel for hver grund. Yderligere overkørsler skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne udformes med kurver, således at sættevogne kan svinge frit, og der skal sikres oversigtsareal på 6Ox14 m.

9 6 5.4 Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat særlige adgangsbestemmelser langs hovedlandevej 40, Knudshoved Kolding. Hovedlandevejsstrækningen er anlagt facadeløs. 6. Byggel inier. 6.1 Der pålægges byggelinier i 5 meters afstand fra vejskel og offentlige anlæg (f.eks. regnvandsbassiner). 6.2 Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, lagerplads, midlertidig lagerplads og lignende, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Der må kun parkeres personbiler på arealet. 6.3 Anvendelsen af de anførte mindste afstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinie, i vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarende til 2 gange niveauforskellen. 6.4 Den på kortbilag nr. 1 viste vejbyggelinie for motorvejen skal respekteres. Vejbyggelinien er på kortbilaget vist som et fast mål fra vejens midterlinie, 50 m. Hertil kommer skråningstillæg samt passagetillæg i henhold til vejloven. Det på kortbilag nr. 1 viste oversigtsareal skal ligeledes respekteres. 7. L edn i n g san læg. 7.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledfinger men må alene udføres som jordkabler. 7.2 Naturgas Fyn s projekterede gastransmissionsledning hen over arealet skal respekteres. Se kortbilag nr. 1.

10 7 8. Bebyggelsens omfang og placering. 8.1 For delområde A gælder, at det bebyggede areal ikke må overstige 33% af grundarealet. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m 3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt, kviste, fremspring, skorstene m.v. 8.2 Bebyggelse må ikke opføres med mere ned én etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). 9. Bebyggelsens ydre fremtræden. 9.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader, må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 10. Ubebyggede arealer Delområde C udlægges til beplantningsbælte, se kortbilag nr. 1. Beplantningen udføres på en jordvold med tværprofil som vist på kortbi lag nr Beplantningsbæltet etableres efter en beplantningspian godkendt af kommunal bestyrelsen Ubebyggede arealer indenfor område A og B skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Udendørs oplagring udover hvad der efter kommunalbestyrelsens skøn er passende for den enkelte virksomhed må ikke finde sted.

11 Hegn mellem nabogrunde skal opsættes som fælleshegn. Der er fuld hegnspligt mod offentlige veje og stier samt offentlige anlæg Låger skal indrettes til at åbne ind på parcellen. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen tages i brug før der er etableret det i 10, stk. 1 nævnte beplantningsbæl te Område B må ikke tages i brug til det i 3 stk.2 nævnte formål før der er etableret det i 10, stk. 1 nævnte beplantningsbælte. 12. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af bestående lovlige forhold før der er opnået tilladelse fra Fredningsstyrelsen til ophævelse af sobyggelinien i henhold til naturfredningslovens 47a. 13 Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 14 endeligt vedtaget den 16/ ophæves for den del af området, der er omfattet af nærværende lokalplan nr. 28.

12 -9-14 Vedtagel sespåtegning Foranstående lokalpianforslag er vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse den 21/ E.H~yérNielsén Borgmes ter / Otto~Maag Kommune ing I henhold til 27 lokalplan endeligt i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående den 25. januar // ~,-- -7.~ ~ E~.Hø~e r Nielsen Borgmes ter -~-~ -~ ~ / ~0tto Maag Kommuening Dato for kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan. Dato: 3. februar Tinglysning. Dato:

13

14