Råderetskatalog for Seniorbofællesskabet Strandhusene

Transkript

1 Råderetskatalog for Seniorbofællesskabet Strandhusene 1

2 Hvad må man!!! Hvad må man ikke!!! Inde i boligen: Fri råderet til forbedringer og forandringen Uden for boligen: Råderetten er betinget af de løbende beslutninger, som på demokratisk vis træffes på afdelingsmøder og kaffe-kringle-møder. 2

3 RÅDERET I SENIORBOFÆLLESSKABET STRANDHUSENE. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. DE 5 HOVEDREGLER. Der kan opstilles 5 hovedregler, der gælder i alle råderetssager. 1. Hovedregel. De generelle betingelser. Råderetten forudsætter tre ting: - De ændringer af boligen, der udfører under råderetten skal være rimelige og hensigtsmæssige. De må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig, eller dens karakter af ældre- eller handicapvenlig bolig. - Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt veludført og korrekt. - Visse ting skal altid udføres af autoriserede håndværkere. Det gælder bl.a. el- og vvs-arbejde Man må gerne lave gør-det-selv-arbejde. Det færdige resultat skal dog være håndværksmæssigt veludført og korrekt. Gør-det-selv-arbejde regnes ikke med, når værdien af et råderetsarbejde opgøres. Når man vil have et nyt køkken og/eller badeværelse, skal der altid være overskydende fliser og klinker til senere eventuelle reparationer. Det koster lidt ekstra i materialer, men det er sandsynligvis også en selv, som vil få glæde af dette reservedelslager. 2. Hovedregel. Man skal som beboer skriftligt ansøge. Der skal altid sendes en skriftlig ansøgning til HABs administration. Man skal så afvente svar fra HAB, inden man går i gang med arbejdet. Alle arbejder skal godkendes efter endt udførelse. Ansøgningsskemaer kan hentes på HAB s hjemmeside: HAB opkræver et gebyr for råderetssager. 3

4 3. Hovedregel. Man skal have svar inden 8 uger. Råderetsarbejder må ikke sættes i gang, før man har fået svar fra HAB. Svaret gives altid skriftligt på ansøgningsblanketten. Hvis man ikke har fået skriftligt svar senest 8 uger efter, at HAB har modtaget en ansøgning, kan man tage hul på det ønskede projekt uden tilladelse. Juli måned tæller dog ikke med, når HAB s svarfrist på 8 uger beregnes - jf. driftsbekendtgørelsens 86, stk Hovedregel. Forbedringer giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Nogle forbedringer i og udenfor boligen giver ret til en økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Eksempler på hvilke forbedringer, det drejer sig om, fremgår af nedenstående oversigt side 5. Disse forbedringer skal øge det lejedes værdi og vil ikke kræves retableret, når der fraflyttes. 5. Hovedregel. Forandringer kan kræves reetableret ved fraflytning. HAB kan kræve det udførte reetableret ved fraflytning i de tilfælde, hvor man har udført forandringer, der ikke kan betragtes som at øge det lejedes værdi. Eksempler på hvilke forandringer, det drejer sig om, fremgår af nedenstående oversigt side 6. 4

5 FORBEDRINGER der giver ret til godtgørelse ved fraflytning, og hvor der ikke kan kræves retablering: Energi- og ressourcebesparende arbejder Forsatsvinduer Termostatventiler Indvendig efterisolering Vandbesparende blandingsbatterier Vandbesparende toilet Tekniske installationer Stikkontakter Afbrydere Lysdæmpere Lampeudtag Telefonstik Ventilationsanlæg Køkken Bordplade Skabe/inventar Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask Afløb Nyt køkken (hårde hvidevarer undtaget) Bad Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruser Badekar Nyt badeværelse Øvrige rum Radiator Vindueskarme Loftbeklædning, brædder/gips Gulvbelægning (parket, klinker) Brændeovn/Pilleovn Garderobeskabe 5

6 GODTGØRELSE. Jfr. Lov om leje af almene boliger 39 ydes der godtgørelse efter følgende model: 1. For at være sikker på, at de ønskede forbedringer kan betragtes som arbejder med ret til godtgørelse, skal man ansøge om arbejderne inden igangsættelse. Ansøgningsblanketten kan hentes på HAB s hjemmeside: 2. Kr er pr det maksimale beløb, som kan opnås i godtgørelse ved fraflytning. Beløbet reguleres årligt efter udviklingen i nettoprisindekset. 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med arbejderne skal dokumenteres. 5. Der kan ydes godtgørelse for flere arbejder i samme lejlighed, selv om disse ikke er udført samtidigt. 6. Vedligeholdelsespligten aftales med HAB. 7. HAB vurderer perioden på løbetiden af godtgørelsen (ca år) FORANDRINGER hvor der ikke ydes nogen godtgørelse, og hvor der kan kræves reetablering. Inde i boligen Skillevægge, fjerne/flytte/opsætte Afblænde dør Nye døråbninger Tapet på malet væg Maling på væg i stedet for tapet Anden vægbeklædning Anden gulvbelægning (tæpper, vinyl, banevarer) Anden overfladebehandling af trægulve, lak/lud/olie 6

7 INSTALLATIONSRETTEN. Ud over råderetten har lejeren ret til at lave sædvanlige installationer i boligen som fx installation af: Vaskemaskine Tørretumbler Opvaskemaskine Køleskab Fryser Emhætte Komfur Parabol Lejeren skal altid anmelde installationen til HAB, inden arbejdet udføres, hvorefter man modtager brev om, hvordan man skal forholde sig. Anmeldelsesskemaet kan hentes på HAB s hjemmeside: 7

8 På afdelingsmøder og kaffe-kringle-møder godkendte forbedringer og forandringer vedrørende råderetten uden for boligen i seniorbofællesskabet Strandhusene: Altaner: - Der må opsættes sol-vindskærm på den indvendige side af altanbrystningen i den aftalte farve. - Der må monteres markiser på murværket under følgende betingelser: Markisekassetten skal være i aluminiumsfarve, så farven matcher med terrassedørene, vinduerne og vinduesinddækningerne. Markisedugen skal være ensfarvet lysegrå. Markisen skal holde sig inden for altan - terrassearealet. På grund af murværkets bæreevne skal montering af markiser på 3. sal holde sig 3-4 sten under den tværgående betondrager. - Altaner må glasinddækkes mod nord, såfremt det udføres med 8 mm hærdet glas og fastmonteres med vinkelbeslag i zink. Der må ikke monteres lodret afstivning. Terrasser: - Markiser monteret på murværket se under altaner. - Der må opsættes plankeværk med tidligere godkendte materialer og farvevalg om vest-terrassen ved Lodsvej 3 og om øst-terrassen ved Anløbsbroen 2. - Ud for døren til det store værelse i 100 m 2 lejlighederne må der for egen regning anlægges en fliseterrasse på 2 x 4 meter. - Ud for døren til det store værelse i 85 m 2 og 75 m 2 lejlighederne må den nuværende fliseterrasse for egen regning udvides til 2 x 4 meter. - Til vindafskærmning af de 8 terrasser mod nord må der opsættes afskærmning udført med samme konstruktion og materialer, som de andre terrasser i stue-planet. - Terrasserne i stue-planet i lejlighederne på 85 m 2 og 75 m 2 må udvides med max. 2,4 m 2 langs murværket hen til køkkenvinduet. Udvidelsen skal udføres med tidligere godkendte materialer og farvevalg. - Terrasserne i stue-planet i lejlighederne på 100 m 2 må udvides med max. 2,4 m 2 langs murværket hen til køkkenvinduet. Udvidelsen skal udføres med tidligere godkendte materialer og farvevalg. 8