Flot investeringsejendom (ejerlejlighed)

Transkript

1 Flot investeringsejendom (ejerlejlighed) Evt. brugerejendom Sag KM6061S Slangerup - Kongensgade 14A Høj forrentning Lejekontrakt til 2018 Gode anvendelsesmuligheder TIL SALG Kontantpris kr års nettoafkast % 11,47 Etageareal m 2 191

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Centralt beliggende butikslokale med gode parkeringsforhold og apotek som nabo. Ejerlejligheden består af: Flot indgangsparti, stort butikslokale med store facadevinduer og godt lysindfald, adgang til baglokale med køkken og spiseplads, gang, toilet samt udgang til selvstædig parkeringsplads. Derudover tilhørende kælder. Ejendommen fremtræder i flot vedligeholdelsesstand med gulmalet pudsede facader og hvide vinduer. Slangerup er en by i Nordsjælland med indbyggere. Byen ligger i Frederikssund Kommune og tilhører Region Hovedstaden. Tidligere var Slangerup købstad. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 8 AI Slangerup By, Slangerup Ejerlejlighed nr. 5 Kommune Frederikssund Opført / Ombygget Opførelsesår 1902 Ombygningsår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 5 Beliggende Tinglyst areal 191 m 2 Tinglyst fordelingstal 33/100 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1902/1988 Etageareal 191 m 2 BBR areal 191 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Stueplan 128 m 2 Erhvervsareal Kælder 63 m 2 Erhvervsareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal 191 m 2 BBR areal 191 m 2 Anvendelser: Erhvervsareal 191 m 2 Etageareal i alt 191 m 2 Tinglyst fordelingstal 33 / 100 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr

3 Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Frederikssund Kommunes Kommuneplan , ramme-id: C 3.1 Kongensgade, Brobæksgade. Lokalplan nr for karréen Kongensgade, Nybrovej, Kingovej og Jernbanevej i Slangerup by er gældende for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af lyst d Dok om bebyggelse i skel m.v. 02 lyst d Lokalplan nr lyst d Vedtægter for ejerforening, tillige lyst pantstiftende 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ifølge Danmarks Miljøportal af den og Region H af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 3

4 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Ejerforening kr Renholdelse / Vicevært Vedligeholdelse ejendom kr Administration Administration kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 85 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 11,47% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 4

5 5.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 5.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.:

6 FOTOS OG KORT 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Apoteker Lise Larsen Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Kongensgade 14A Erhverv Apotek I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Apoteker Lise Larsen Ja Faktisk NPI, min. 3% Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Apoteker Lise Larsen Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret måneder Lejer Udlejer Ja Ja Fremlejeret Bemærkninger 12