Lokalplan 69. For en kædehus-bebyggelse på Havlykkevej og Stokkemarkevej. Teknisk Forvaltning, Plan & Byg

Transkript

1 Lokalplan 69 For en kædehus-bebyggelse på Havlykkevej og B Lidsøvej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Havlykkevej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Dyrespringvej Teknisk Forvaltning, Plan & Byg

2 Offentliggørelse Dato: Planen er offentliggjort i Herlev Bladet den 1. juli Steder: Planen er fremlagt på Herlev Bibliotek, Hjortespring Bibliotek og Ekspressen på Rådhuset. Planen kan desuden ses på plansystem.dk Lokalplanen er udarbejdet af Herlev Kommune, Teknisk Forvaltning, Plan & Byg. Der er anvendt udsnit af luftfoto optagelser udtegnet i kort samt udsnit af matrikeloversigt. Rettighederne til kortene tilhører Herlev Kommune.

3 Indhold Hvad er en lokalplan? Ifølge planloven skal der tilvejebringes en lokalplan med tilhørende redegørelse, 1) når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og 2) før der gennemføres større udstykninger, større bygge- og anlægsarbejder og væsentlige ændringer i anvendelsen af bygninger eller ubebyggede arealer. Afgørende er blandt andet, om de påtænkte forandringer medfører sådanne ændringer i det bestående miljø, at de bør ses i en større sammenhæng, og at borgerne bør tages med på råd. Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne i lokalplanen tinglyses på de ejendomme, som planen omfatter, og de er bindende for den enkelte borger. I henhold til planloven er overtrædelse af bestemmelserne strafbar. En lokalplan fastlægger bestemmelser for den fremtidige anvendelse, bebyggelse og udformning af det pågældende område i kommunen. Den medfører dog ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold må fortsætte uforandrede, men enhver ændring af de eksisterende forhold skal være i overensstemmelse med lokalplanen. I kapitlet om lokalplanens retsvirkninger kan man læse mere om lokalplanens betydning, herunder om mulighederne for dispensation, ekspropriation og erstatning. Lokalplanens kortbilag og tegninger Lokalplanens kort og tegninger er en grafisk fremstilling af lokalplanens bestemmelser. Matrikelvisninger er kun vejledende. Lokalplan 69 for en boligbebyggelse på Havlykkevej og i Herlev Kommune. Redegørelse Baggrunden for lokalplanen 2 Lokalplanens indhold 2 Forhold til anden planlægning 3 Miljøvurdering 3 Bestemmelser 1. Lokalplanens formål 4 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 4 3. Områdets anvendelse 4 4. Udstykning 4 5. Vej, sti og parkering 5 6. Bebyggelsens omfang og placering 5 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8. Servitutter 6 9. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse 9 Kortbilag 1. Lokalplanområdets placering 2. Lokalplanområdets afgrænsning 3. Byggefelter 4. Placering af solfangere Tegninger Lukning af eksisterende carport Baldakin Plan af carport Snit af carport Vejledende bemærkninger Består af illustrationer og bemærkninger, som står ved siden af lokalplanteksten. De skal fremme læsningen af bestemmelserne, men er ikke bindende. Redegørelsen I redegørelsen kan man bl.a. læse om den planmæssige begrundelse for planen.

4 Redegørelse Baggrunden for lokalplanen Bebyggelsen består af 40 kædehuse fordelt på Havlykkevej og. Husene er tegnet af Kaj Fischer og Einer Kirk og er fra De er opført i gule mursten, med sort tagpap og er delvist beklædt med sortmalet træværk. Husene var oprindeligt på 104 m2 med tilhørende udhus og carport på henholdsvis 12 og 15 m2. Udhus og carport er opført i sortmalet træ. Oprindeligt hus set fra vejen Området hørte oprindeligt under byplanvedtægt nr. XIV fra 1966, der udlagde arealet til rækkehusbebyggelse. Senere, i 1979 fik bebyggelsen sin egen lokalplan nr. 8, idet der på daværende tidspunkt var et ønske om flere kvadratmeter. Lokalplan 8 gav mulighed for at udvide husene til havesiden med et byggefelt på 33 m2 og et felt til en overdækket terrasse på 29 m2. I byplanvedtægt XIV er der udlagt en vejbyggelinie på 10 m fra vejmidten på Havlykkevej. Da lokalplan 8 blev vedtaget, blev vejbyggelinien aflyst i den forstand, at den ikke længere var gældende på de matrikler, der var omfattet af lokalplan 8. Indtil nu har vejbyggelinien dog været overholdt, da lokalplan 8 kun udlagde nye byggefelter på havesiden. Med lokalplan 69 udlægges der byggefelter til opførsel af carporte, som overskrider den daværende byggelinie med ca. 2 m. Lokalplanens indhold Det er lokalplanens formål at sikre, at området også fremover anvendes til boligformål. Derudover giver lokalplanen mulighed for mindre ændringer af husenes ydre, samtidig med at den skal sikre, at husene vedbliver med at se ud som én bebyggelse. Det vil fortsat være muligt, at opføre en tilbygning i forlængelse af stuen, samt at overdække terrassen. Med denne lokalplan bliver byggefeltet for tilbygningen udvidet med ca. 4 m2. Det bliver også muligt at lave en overdækket terrasse i forlængelse af stuen, i stedet for at overdække den oprindelige terrasse. Vælges denne løsning, kan man ikke også opføre en tilbygning. For at give bedre plads til opmagasinering og værkstedsaktivitet, giver lokalplanen mulighed for at lukke den oprindelige carport og udnytte den til skur, samt at opføre en ny carport i for Oprindeligt hus set fra haven B10 D16 D11 D4 D15 D9 B8 D8 F8 B1 D7 F3 D12 D13 B21 D5 Lokalplanområdet ligger i Kommuneplanens enkeltområde B8. Kommuneplanens rammer: For kommuneplanens enkeltområde B8 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: 1: Åben lav bebyggelse til bolig- og offentlige formål 2: Kæde- og rækkehuse må max være 2 etager og kan udvides op til B% 40 3: Eksisterende offentligt tilgængelige grønne arealer skal bibeholdes 4. Indenfor B7 og B8 skal der være mulighed for forsinkelsesbassin for Kagsmosen

5 Redegørelse længelse heraf. Derudover er det stadig lovligt at lukke den eksisterende carport med en vippeport og anvende den som garage. Over hoveddøren kan der opsættes en baldakin til at beskytte hoveddøren og tage af for regnen. Enkelte af husene har i dag malet deres udvendige træværk i enten lysegråt eller hvidt. Husene kan godt bære denne afveksling uden at miste deres ensartede karakter. Det bliver muligt, på hver enkelt ejendom, at male det udvendige træværk i enten sort, hvid eller lysegrå. Grundejerforeningen får indlagt fibernet fra DONG, så der vil næppe være behov for individuelle paraboler og antenner. Bliver det alligevel nødvendigt, skal paraboler og antenner være så små som muligt for modtagelse af det ønskede signal. De skal placeres på ydrevæggen til eget hus, over udhuset, så de syner så lidt som muligt, set fra vej. Herlev Kommune ønsker at fremme mulighederne for at anvende alternativ energi, og det bliver derfor tilladt at opsætte solfangere på det flade tag mod haven over de oprindelige kamre. Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 8, samt de servitutter og deklarationer der er nævnt i 8.1. Forhold til anden planlægning Området er en del af rammeområde B8 som i Kommuneplan er udlagt til boligformål og offentlige formål. Ved udviddelse af eksisterende række- og kædehuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening, og det vurderes, at lokalplanen ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med, at planen omfatter et mindre lokalt område, og at der ingen miljømæssige konsekvenser er ved at realisere lokalplanens bestemmelser. Screeningen har været i forudgående høring hos Kroppedal og hos Park og Vej i Herlev Kommune. Der var ingen bemærkninger til screeningen.

6 Bestemmelser Lokalplan 69 I henhold til Lov om planlægning - jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af samt lov nr. 571 af , lov nr. 535 af , lov nr. 431 af , lov nr. 430 af og senere ændringer, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i lokalplanens 2.1. nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre at boligbebyggelsen forsat fremtræder som én enhed at videreføre muligheden for at opføre en tilbygning og overdække terrassen at give mulighed for at opsætte en baldakin over hoveddørene og for at opføre nye carporte i forlængelse af de eksisterende at give mulighed for at male udvendigt træværk i én af flere farver; hvid, lysegrå eller sort at fastsætte bestemmelser om placering af antenner, paraboler og solfangere samt at aflyse lokalplan 8 og de servitutter og deklarationer der ikke er i overensstemmelse med denne lokalplan. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matrikelnumre: 13v, 13u og fra og med 13nm til og med 13nø samt fra og med 13oa til og med 13 oæ, alle af Herlev by, Herlev. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse. 3.2 På hver ejendom må der kun indrettes én bolig for én familie. 4. Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted.

7 Bestemmelser 5. Vej, sti og parkering 5.1 Der udlægges ikke nye veje eller stier i området. 5.2 Al parkering skal ske på privat grund indenfor lokalplanens område. Der udlægges nye arealer til opførsel af carporte jvf Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Udover den oprindelige bebyggelse kan der kun opføres én tilbygning, én terrasseoverdækning, og én carport, disse skal placeres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. 6.2 Tilbygningens mur mod naboskel skal placeres i forlængelse af eksisterende mur, og tagudhæng må til de to andre sider føres indtil 30 cm udover byggefeltet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Tilbygning set fra haven. 7.1 Tilbygningen jf. 6.1 skal udføres i samme byggestil og med samme materialer og farver som bestående bygning. 7.2 Muren mod naboskel skal opføres uden åbninger i gule tegl ført over tag og afdækket med zink og med fald som bestående. 7.3 De øvrige facader skal udføres som stolpekonstruktion med lukkede felter beklædt med imprægneret krydsfinèr med spor eller et tilsvarende materiale, samt vinduesfelter med brystninger beklædt med gule tegl eller træ svarende til husets øvrige facader og jvf Taget skal udføres i fortsættelse af bestående tag, i samme materiale og med samme hældning. Hvor terrænet falder mere end 30 cm i tilbygningens længde langs skellet, skal tagets og skelmurens niveau dog sænkes tilsvarende højdeforskellen. 7.5 Udhæng, sternbrædt og tagrende skal udføres som bestående. Mur mod naboskel i gule tegl. 7.6 Terrasseoverdækningen jf. 6.1 skal udføres af træstolper (jvf. 7.10), spær og åse dækkes med farveløse, gennemskinnelige plader. Overdækningen skal have en hældning på højst 5, og 5

8 Bestemmelser hele overdækningen skal holdes under nuværende tagrende. 7.7 Nye carporte skal udføres efter de på bilag 7 og 8 viste tegninger og jvf Eksisterende carporte må lukkes med en vippeport og anvendes som garage, eller de må lukkes helt og isættes en dør som vist på bilag 6. Lukningen skal udføres med en træbeklædning svarende til den oprindelige arkitektur og jvf Døren skal isættes til venstre for fronten, den skal være i standardmål og med en træbeklædning, der følger carportens. Der må isættes et vindue til højre for døren. Vinduets underkant skal flugte med underkanten af vinduerne på husets facade. Træværket er malet gråt. 7.9 Over hoveddøren må der opføres en baldakin efter de på bilag 6 viste tegninger og jvf Udvendigt træværk må males i én af følgende farver; sort, hvid eller lysegrå. Den lysegrå farve skal holdes inden for disse farveskalaer angivet i NCS farvesystem; S1502Y - S2502Y eller S1502G - S2502G. På hver ejendom skal al udvendigt træværk males i samme farve Udover de i 6.1 tilladte udbygninger må der ikke finde forandringer sted, således at helhedsindtrykket ændres. De oprindelige materialer og farver må ikke, uden samtykke fra kommunalbestyrelsen, ændres på anden måde end angivet i denne lokalplan Der må opsættes antenner og paraboler på ydervæggen til eget hus, over udhuset, så de er så lidt synlige som muligt, set fra vej. Placering af parabol Der må opsættes solfangere på det flade tag mod haven over de oprindelige kamre jvf. bilag Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8. Servitutter 8.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 8 vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse den 28. august

9 Bestemmelser Derudover aflyses den tinglyste servitut af den 9. august 1967 vedrørende garager og pergolaer gældende for følgende 40 ejendomme; 13 nv - 13 nø, 13 oa - 13oæ og 13 nm - 13 nu, alle i Herlev by, Herlev, 9. Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold på de ejendomme, som lokalplanen omfatter, kan fortsætte som hidtil. Men ved ændring af ejendommenes anvendelse, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger får lokalplanen virkning for den enkelte ejer og bruger af ejendommene. 9.1 Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan. Når lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen og offentliggjort, må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold, der strider mod planens bestemmelser på de ejendomme, som planen omfatter. Det følger af planlovens Dispensation I henhold til planlovens 19 kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke vil komme i strid med principperne i planen. Dispensationer må således ikke stride mod planens formål eller mod de bestemmelser, der er fastsat ud fra formålet. Disse bestemmelser er typisk bestemmelserne om områdets anvendelse, om fordelingen mellem bebyggelse og friarealer og hovedtrækkene i områdets fysiske udformning. Afvigelser fra planens principper kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til planlovens 20 kan kommunalbestyrelsen dog som hovedregel først udnytte sin mulighed for at dispensere, når den har indkaldt de bemærkninger til dispensationen, som ejere og brugere af ejendomme i lokalplanområdet, naboer til den pågældende ejendom og andre med interesse i sagen, måtte have til dispensationen. Denne naboorientering skal have en varighed af mindst 2 uger. 9.3 Servitutter Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af planen. 7

10 Bestemmelser Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, ophæves af lokalplanen, hvis ophævelsen udtrykkeligt er anført i planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 9.4 Ekspropriation I henhold til 47 i planloven kan kommunalbestyrelsen ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme. En forudsætning er dog, at ekspropriationen har væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. I henhold til 48 i planloven kan private ejendomme, der udlægges til offentligt formål, imidlertid forlanges overtaget af kommunen mod erstatning. En forudsætning er dog, at den pågældende ejendom ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fatiske udnyttelse af de omliggende ejendomme. Ved uenighed afgøres kommunens overtagelses- og erstatningspligt af taksationsmyndighederne. 8

11 Vedtagelsespåtegning 10. Vedtagelse Lokalplan 69 er i henhold til planlovens 27 vedtaget af Herlevs Kommunalbestyrelse den 18. juni På kommunalbestyrelsens vegne den Kjeld Hansen Borgmester Helle Søeberg Teknisk direktør Lokalplan 69 er offentligt bekendtgjort den 1. juli

12 Lokalplanområde m Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Kortbilag 1 Emne: Områdets placering i kommunen Dato: Mål:1:25000 Initialer: AHD

13 Havlykkevej Hyldtoftevej Lidsøvej 13u 13nu 13v 13oh 14cl 13og 13of 13oe 13od 13oc 13ob 13oa 13nø 13næ 13nz 13ny 13nx 13nv 13np 13no 13nn 13nm 13nt 13ns 13nr 13nq 13oæ 13oz 13oy 13ox 13ov 13ou 13ot 13os 13or 13oq 13op 13oo 13on 13om 13ol 13ok 1 13oi 1 14cm Tokkerupvej Tokkerupvej Tokkerupvej Tokkerupvej Tokkerupvej Tokkerupvej Tokkerupvej Tokkerupvej B Sag: Lokalplan 69 Emne: Lokalplan afgrænsning Dato: Initialer:AHD Mål:1:2000 Herlev Kommune Tegnforklaring Lokalplan afgrænsning Tokkerupvej Kortbilag 2

14 503 cm 285 cm 863 cm 392 cm 475 cm 640 cm 342 cm Tegnforklaring Oprindelig bebyggelse Byggefelt carport tilbygning/overdækket terrasse BByggefeltrdækket Byggefelt overdækket terrasse terrasse Byggefelterrasse carport Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Emne: Byggefelter Dato: Mål: 1:250 Kortbilag 3 Initialer:AHD

15 Tegnforklaring felt til placering af solfangere på taget Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Emne: Placering af solfangere Dato: Mål: 1:200 Bilag 4 Initialer: AHD

16 Den eksisterende carport må enten; lukkes helt og isættes en dør til venstre, samt et vindue til højre for døren jvf. 7.8, eller der må isættes en vippeport. Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Bilag 5 Emne: Lukning af eksisterende carport Dato: Mål: Initialer:AHD

17 Drypkant Overkant af dørblad (udadgående dør) 45x95 konstruktionstræ 10 mm klæbeanker 45x95 længde 750 min Snit i baldakin 1:20 Opstalt af baldakin 1: 20 - Spær 45x95 konsturktionstræ (50x100) samles i alle hjørner med ribbe - 16 mm vandfast finer - 2 lag papdækning - 45x95 kileskåret, 4 stk. som underlag for finer og udhængsbrædder - 22x95 udhængsbrædder Note: Ubenævnte mål er i mm Konstruktionstræ i kvalitet K18 Beslagskruer er 5,0 x 35 Trykimprægneret træ er i kvalitet NTR klasse AB Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Emne: Baldakin Dato: Mål: 1:20 Bilag 6 Initialer: AHD

18 Note: Ubenævnte mål er i mm Konstruktionstræ i kvalitet K18 Trykimprægneret træ i kvalitet NTR klasse AB Murbindere skal undersøges i mindst 3 facader for at være repræsentativ Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Emne: Carport Bilag 7 Dato: Mål: 1:400 og 1:20 Initialer: AHD

19 - Dækbræt eller alu-kapsel - 45x45 påforing - 22x122 stern (25x125) - 45x195 rem - Vinkelbeslag med ribbe og 24 beslagskruer i hvert hjørne - Indækning i alu og zink - Bjælkesko 45x96 i (indvadendte flige) og 16 beslagskruer - Rem 45x195 - Murpap mellem rem og mur - Stolpe 125x125 - Rem 45x mm bræddebolt med bulldogmellemlæg og ø 30 spændeskiver - Stolpe 125x125 - Søjlesko og 10 mm bræddebolt - betonfundament til frostfri og bæredygtig dybde Note: Ubenævnte mål er i mm Konstuktionstræ er i kvalitet K18 Beslagskruer er 5,0 x35 Trykimpræægneret træ i kvalitet NTR klasse AB Stål er varmtgalvaniseret Herlev Kommune Sag: Lokalplan 69 Emne: Carport Bilag 8 Dato: Mål: 1:20 og 1:5 Initialer: AHD