Supplerende materiale til sagen nødvendig

Transkript

1 Center for Teknik Ådalsparkvej 2, 2970 Hørsholm Oliver Alexander Brennecke Grundahl Niels Hemmingsensgade København K oliver@oga.dk Kontakt Jens Janum Byggesagsbehandler Direkte tlf Center for Teknik Team Byg Tlf Supplerende materiale til sagen nødvendig Gade/vej Folehavevej 1A Matr.nr. 17i Hørsholm By, Hørsholm Ejendomsnr tek-post@horsholm.dk horsholm.dk Åbningstider Mandag-fredag 9-13 Torsdag også Vi skal herved vende tilbage til din ansøgning om planmæssig godkendelse af , vedrørende opsætning af 3 nye kviste samt 3 nye tagvinduer på bevaringsværdig bygning kat.2, benævnt Domhuset, der som minimum kræver, at der kan meddeles dispensation fra lokalplan 143. Da bygningen tillige er omfattet af kirkebyggelinje, vurderes det umiddelbart, at et projekt som ovennævnte skal sendes i høring i forhold til denne. Vi har foretaget en foreløbig gennemgang af det fremsendte, og skal i øvrigt henvise til tidligere afholdt behageligt møde her på rådhuset vedrørende sagen. Regelgrundlag 1. Sagen vil samlet set skulle behandles i henhold til planloven samt byggeloven og (BR10). Byggeandragende indsendt efter behandles iht. nyt bygningsreglement (BR15). Planbestemmelserne for ejendommen er fastlagt i lokalplan 155 og bevarende lokalplan 143, som kommunen håndhæver jf. planlovens 43. Ejendommen er tillige omfattet af kirkebyggelinje, Naturbeskyttelsesloven. Kommunens sagsbehandling I forbindelse med vores vurdering af kvistenes fysiske indflydelse på selve Domhuset, samt tillige ændringens indflydelse på de nære omgivelser som bygningen er en historisk del af dvs. det fredede ridebaneområde med Hørsholm Kirke som central midtpunkt - har der været behov for flere 1 Byggeloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 14. oktober 2010 med senere ændringer BR10, Bekendtgørelse om offentliggørelse af bygningsreglement 2010 (BR10), nr. 810 af 28. juni 2010 (BR15) Lov om planlægning,(planloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer Lokalplan nr. 143 Lokalplan nr /3

2 drøftelser intern, herunder mellem Team Byg og vores planafdeling omkring den foreslåede løsning. Bygningens høje bevaringsværdi, samt den historisk værdifulde placering mod den vigtigste plads i Hørsholm, bevirker at forvaltningen vurderer, at en fysisk ændring af Domhusets tagprofil evt. skal fremlægges på (MPU). Til brug for behandling i udvalget, skal forvaltningen lave en indstilling på baggrund af et 1) revideret projektmateriale, bestående af en begrundet dispensationsansøgning fra ansøger, projektbeskrivelse med tilhørende tegningsmateriale, fotos af eksisterende forhold, evt. referencefotos som understøtter de foreslåede ændringer. Evt. efterfølgende dispensation til udvendige bygningsændringer fra Lokalplan nr. 143 Bygningsændringer af en bevaringsværdig bygning kræver, at der kan meddeles dispensation fra følgende bestemmelser i lokalplan 143, 3.1, hvor det bl.a. fremgår, at ejendommen ikke må nedrives. Ændringer i det ydre som ombygning, tilbygning, ændringer eller udskiftninger af vinduer, døre, tagmaterialer eller overfladebehandling, kræver kommunalbestyrelsens tilladelse/dispensation. Godkendelse af det ansøgte forudsætter derfor som udgangspunkt, at der kan meddeles dispensation fra ovennævnte bestemmelse. Kommunalbestyrelsen kan jf. planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en byplanvedtægt m.v., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen eller vedtægten. Ved Kommunalbestyrelsens behandling af sagen vil kommunens bygningsregistrant med titlen: Bevaringsværdige bygninger. Hørsholm Kommune 2008 og de anbefalinger, der er her i, indgå i afgørelsen. Det er efter planloven et krav, at dispensationer, som kan have interesse for naboer, ikke kan meddeles, før der er gennemført en naboorientering, jf. planlovens 20. Det må samtidig påregnes, at 1) projektet skal sendes i samtidig høring i forhold til kirkebyggelinjen jf. Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Vurdering af det aktuelt indsendte projektmateriale Det indsendte projekt er i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne som de fremgår af lokalplan 155, 3 delområde E. Etagearealet indenfor delområde E må ikke overstige m 2. Det indsendte projekt udnytter eksisterende udnyttelige tagetageareal på 104 m 2 som er indeholdt i eksisterende etageareal m 2. Arealet har hidtil været udnyttet som depot/loftsrum. Der er der ud over en restbyggeret på 28 m 2 for ejendommen, som er beliggende inden for delområde E. Det vurderes generelt positivt, at det fremsendte forslag opdaterer hele tagdelen med det formål og udgangspunkt, at opnå ensartethed for den samlede bebyggelse, for så vidt angår materialer og detaljer. Detaljeringen - samt antal og størrelse - af de viste kviste er dog samtidig et emne som 2/3

3 bør bearbejdes yderligere, vurderer vi. Både set i forhold til det samlede bygningskompleks, men også i forhold til pladsen byggeriet orienterer sig imod, herunder pladsens øvrige bygninger, kvisttyper, kvistformater, og helt ned i detaljen. Det er forvaltningens vurdering, at der bør være en belysning af andre løsningsmodeller der kan imødekomme bygherrens udvidelsesønsker, før der tages endelig stilling til udvidelsesønsket. De forskellige løsningsmodeller kan så være udgangspunktet for valg af den mest optimale løsning, arkitektonisk, og funktionelt i forhold til anvendelsen. Udnyttelse af tagetagen i den lave del af Domhuset ud mod Ridebanen/Kirke Alle er en anvendelsesændring i forhold til bygningsreglementets bestemmelser. Det er derfor vigtigt at den valgte løsning også kan imødekomme lovmæssige krav iht. bygningsreglementet, omhandlende arbejdspladsindretning, krav til adgangsforhold, brandmæssige forhold, rumhøjder, dagslysforhold, ventilation, mv. Forvaltningen foreslår at der fremsendes følgende til fortsat dialog om projektet: Et skitseforslag(1) hvor der undlades kvist på tagflader på sydvestvendte tagflader mod Kirke Alle. Motivet er at bevare det originale facade/gavl udtryk i videst muligt omfang anskuet fra Alleen/Ridebanen. Forslaget vil evt. betyde et reduceret antal arbejdspladser i tagetagen. Se vejledende skitse. Et skitseforslag(2) hvor mellemrummet i mellem den høje og lave bygning udnyttes i 2 etager og sammenkobles delvist med tagetagen på nordgående lave bygning. Motivet er at der ikke nødvendigvis behøver at komme kviste på den lave del af Domhuset på ydersiden for at imødekomme udvidelsesbehov til den eksisterende virksomhed. Se vejledende skitse. Et skitseforslag(3) hvor forslaget som allerede er fremsendt hertil bearbejdes mere omkring kvistdetaljering, herunder kvisttype, sprossegeometri, zinkdetaljer etc. Evt. referencefotos kan medsendes. I alle forslag skal der redegøres for (nyt) etageareal. Alle forslag skal endvidere som udgangspunkt kunne imødekomme bygningsreglementets krav til arbejdspladsindretning. Til brug for den videre drøftelse af sagen, skal forvaltningen anmode om 1) revideret projektmateriale, jf. ovennævnte, projektbeskrivelse med tilhørende tegninger/skitser/3d, fotos af eksisterende forhold, evt. referencefotos som understøtter de foreslåede ændringer. Vi ser frem til en fortsat konstruktiv dialog omkring projektet. Med venlig hilsen Jens Janum Arkitekt, byggesagsbehandler 3/3

4

5