LOKALPLAN NR. 012 FOR ET OMRÅDE TIL HÅNDVÆRKSVIRKSOMHEDER MED BEBOELSE ØST FOR VIRRINGVEJ I GRAM

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 012 FOR ET OMRÅDE TIL HÅNDVÆRKSVIRKSOMHEDER MED BEBOELSE ØST FOR VIRRINGVEJ I GRAM SKANDERBORG KOMMUNE 1980

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Lokalplanens retsvirkninger 3 l l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 5 2. Område og zonestatus 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykning 6 5. Vejforhold 6 6. Ledningsanlæg 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Hegn, beplantning og ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder 9 Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Lokalplankort Matrikulære forhold Illustrationsplan

3 Beskrivelse'af lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter et område på ca øst for Virringvej i Gram. 2 in Området er afgrænset af Virringvej, Vitvedvej, en planlagt fremtidig omfartsvej syd om Gram (nu landbrugsareal) og en planlagt forlængelse af Damgårdsvej. Lokalplanen udarbejdes for at overføre området til byzone og sikre, at der kan opføres bebyggelse til håndværksvirksomheder med tilhørende bolig for indehaverne. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser vedrørende områdets anvendelse, bebyggelsens omfang og ydre fremtræden, afskærmende beplantning m.v. og skal sikre, at den fremtidige anvendelse sker på en hensigtsmæssig måde i forhold til omgivelserne. Lokalplanen indeholder således bestemmelse om, at de pågældende håndværksvirksomheder ikke må påføre de tilgrænsende boligområder et højere støjniveau,end der er fastsat i regionplanen. For at sikre karakter som et egentligt integreret håndværkerområde i bysamfundet er der fastsat bestemmelse om, at der kun kan opføres erhvervsbygninger,når dette sker i tilknytning til en bolig for virksomhedens indehaver. Bygninger i området må kun opføres i én etage, og facadehøjden (fra terræn til sternlinie) må ikke overstige 4,5 m. Bortset fra enkelte undtagelser må bygningernes samlede højde ikke o- verstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til maksimalt 30. Lokalplanen fastsætter også,at der skal etableres afskærmende beplantning,forinden en bebyggelse kan tages i brug. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men i direkte tilknytning til det eksisterende byområde i Gram. Dispositionsplanlægning: Arealet vil, som følge af planlagte vejanlæg i området, blive afskåret fra de tilgrænsende landbrugsjorder.

4 2 Arealet er da også i kommunens dispositionsplanlægning fra begyndelsen af 1970"erne tænkt anvendt til bebyggelse. Byrådet har fundet, at arealet vil være velegnet til et såkaldt "håndværkerområde 11 til opfyldelse af et opstået behov for areal til dette formål. Bebyggelsen vil samtidig udgøre en naturlig afrunding af det eksisterende byområde i Gram mod syd-øst. Med lokalplanen er der givet mulighed for at e- tablere et mindre område for "boligorienteret" håndværksvirksomhed, herunder for udflytning af eksisterende virksomheder i Gram, der er blevet indeklemt ved byudviklingen. 15-rammerne: Området er, som anført ovenfor, beliggende i landzone og uden for de af byrådet og Miljøministeriet godkendte 15-rammer for Skanderborg kommune. Planstyrelsen (under Miljøministeriet) skal derfor godkende tillæg nr. 10 til 15-rammerne omfattende lokalplanens område, inden lokalplanen kan endeligt vedtages af byrådet, og hvorved der fastlægges følgende rammer for indholdet af en lokalplan for området: a. at området ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres til byzone, b. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål med tilhørende bolig, såsom håndværksvirksomhed og lagervirksomhed samt serviceog forretningsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv, c. at bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme ikke overstiger 30, d. at det samlede rumfang af bygninger gå hver 2 enkelt ejendom ikke overstiger 2,0 m pr. m grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v.), e. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 m over omgivende terræn, f. at der ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne, g. at der udlægges et beplantet bælte med en bredde på 5-5 m langs de omgivende veje og mod det.åbno l nnd.

5 3. Vej forhold: Området vej betjenes fra kommunevej nr. 186, Virringvej. Ved en eventuel ændring af vejforholdene ved Gram kan Virringvej forventes forlagt med en fremtidig linieføring syd om Gram. Dette vil muliggøre en lukning af den eksisterende Virringvej i den sydøstlige del af lokalplanområdet. Virringvej vil i så fald på den del, der tjener som adgangsvej for bl.a. lokalplanområdet, blive ændret til en blind vej med karakter som boligvej og afsluttes med en vendeplads. Der fastsættes i lokalplanen byggelinier i forhold til disse planlagte veje. Teknisk forsyning: Området er delvis omfattet af Skanderborg kommunes spildevandsplan. Området forudsættes i sin helhed inddraget under spildevandsplanen. Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger i Virringvej. Regnvand fra området ledes via eksisterende ledninger i Virringvej eller Damgårdsvej til Stilling sø. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. I lokalplanen pålægges det, at ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Stilling-Gram området er imidlertid ikke dækket af et sådant anlæg, og byrådet tillader derfor, at bebyggelsen ibrugtages med anden opvarmningsform. Eks isterende forhold: Lokalplanområdet udgør i dag en del af landbrugsejendommen matr. nr. l J[ og 19' a, Gram, Skanderborg jorder og anvendes til dyrkningsformål. En del af området er under erhvervelse af Skanderborg kommune. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og x^gørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun

6 4. udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at området overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af om frigørelsesafgift). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 LOKALPLAN NR. 012 for et område til håndværksvirksomheder med beboelse øst for Virringvej i Gram. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at der i området kan opføres bebyggelse til håndværksvirksomheder med dertil hørende bolig for indehaverne, at området bebygges og beplantes på en hensigtsmæssig måde, herunder i forhold til omgivelserne, og at området overføres til byzone. 2. Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag l og omfatter dele af matr. nre. 19 a. og l f^, Gram, Skanderborg jorder, samt alle parceller der efter den 18. april 1980 udstykkes fra ovennævnte ejendomme Lokalplanområdet er landzone Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det af lokalplanen omfattede område til byzone. 3. Områdets anvendelse. (Se i øvrigt fodnote) 3.01 Området må kun anvendes til erhvervsformål med dertil knyttet bolig for indehaverne af den enkelte ejendom. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som håndværks- og værkstedsvirksomhed (herunder et til virksomheden hørende mindre forretningslokale) samt mindre lagervirksomhed, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der vil ved udstykkerens (Skanderborg kommune) foranstaltning blive tinglyst særlige bestem- melser om byggefrister m.v. Fodnote til afsnit 3:

8 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv, når dette sker i tilknytning til en bolig på den pågældende ejendom Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ringe grad medfører.gener i form af støj, luftforurening og lugt. Det beregnede ækvilante, korrigerede, konstante udendørs støjniveau, som påføres det tilgrænsende boligområde, må ikke overstige de værdier, som fremgår af regionplanforslagets pkt Dag: Kl db(a) Aften: Kl Søn- og helligdage: Kl db(a) Lørdage: Kl Nat: Kl db(a) 3.05 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 3 m bebygget areal og ikke gives en højde, der er mere end 1,5 m over terræn, og når den udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykning Udstykninger skal i princippet ske som vist på bilag Vejforhold Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 10,00 m med beliggenhed som vist på bilag 1. Vejen A-B er en udvidelse af en delstrækning af kommunevej nr. 186, Virringvej Der udlægges areal til stien c-d med principiel retning og bredde som vist på bilag Ved de planlagte vejændringer i Gram vil den del af Virringvej, der indgår i vej A-B, skulle tjene som adgangsvej for lokalplanområdet. Det gennemgående vej forløb kan i så fald ændres til en blind vej og afsluttes med en vendeplads Ved en evt. vejlukning vil den del af vejarealet, som ikke indgår i vej A-B, blive nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vej lovgivningen.

9 Der må kun etableres adgang for kørende og gående færdsel fra lokalplanområdet til eksisterende Virringvej (fremtidig vej A-B) Langs følgende veje og vendepladser pålægges bebyggelsesregulerende linier i de neden for angivne afstande fra vejskel, således som vist på bilag 1. Vej A-B og vendeplads - 4,5 m Omgivende og fremtidige veje 6,5 m Arealet mellem vejskellet og byggelinierne må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Parkering. Der skal sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler,?dog mindst svarende til l bilplads pr. 50 m erhvervsareal, foruden 2 pladser pr. bolig. 6. Ledningsanlæg El-ledninger, ledninger for evt. fællesantenneanlæg samt telefonledninger o. lign. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningers rumfang må ikke overstige 2,0 m pr. m grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v Bygninger må kun opføres med én etage Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og Bygningers facadehøjde må ikke overstige 4,5 m målt fra sternlinie til terræn (niveauplan) Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan meddele særlig tilladelse til, at om bygning eller dele af en bygning, f.eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse, elevatorskakte og lignende opføres i en større højde under forudser tn in^ n f,

10 at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, og at det efter byrådets skøn ikke medfører væsentlige ulemper for de tilstødende ejendomme. Bebyggelsens ydre fremtræden Tage af eternit må kun anvendes i farverne sort, rød og mokka og kun såfremt der er tale om gengemfarvede og plastbehandlede materialer Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Hegn, beplantning og ubebyggede arealer Mod de omgivende veje og det åbne land udlægges på de enkelte ejendomme et beplantningsbælte med en varierende bredde på 3,0-5,0 m som vist med særlig signatur på bilag Beplantningen af det oven for nævnte beplantningsbælte foretages af udstykkeren, Skanderborg kom 1 mune, som et led i byggemodningen. Beplantningen må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Fremtidig vedligeholdelse påhviler den enkelte grundejer Hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund Inden for området skal der etableres levende hegn i naboskel De ubebyggede arealer beliggende mellem byggelinie og ejendommes skel mod vej må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads eller lignende Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes Terrænreguleringer på mere end - 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere skel end l m må kun foretages med byrådets tilladelse.

11 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, Ny bebyggelse på grunde inden for lokalplanområdet må ikke tages i brug, før der er etableret det i afsnit 9.01 nævnte beplantningsbælte på den pågældende grund Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug^før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 11. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra - Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten på den del af matr. nr. 19 a. og l.f, Gram, Skanderborg jorder, der er omfattet af lokalplanens område. - Århus Amtsråd angående spildevandsafledning, idet den af amtsrådet den godkendte spildevandsplan forudsættes ændret. Amtsrådet vil blive ansøgt om godkendelse af ændret spildevandsplan. Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 14/ P.b.v. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 12/ P.b.v.

12

13 -..'.'.' NORD + e f-...* Lokal planomrade LOKALPLAN NR. O12 EKSISTERENDE MATRIKULÆRE FORHOLD SKANDERBORG KOMMUNE STADSINGENIORENS Bilag 2 MiL i:4000 KONTOR BYPLAN AFDELINGEN

14