Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 24. maj 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist.

Transkript

1 Plan og Kultur Erik Nygaard Kirsebærhaven Ullerslev Sags id: Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af sommerhus til erstatning for eksisterende på ejendommen matr. nr. 17 i, Aborg By, Gamtofte, beliggende Aborg Strandvej 43, 5610 Assens. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at sommerhuset opføres i overensstemmelse med det vedlagte ansøgningsmateriale, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 24. maj 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Din ansøgning omfatter opførelse af nyt sommerhus på eksisterende sokkel efter nedrivning af eksisterende sommerhus. Baggrunden for nedrivningen er, at eksisterende sommerhus var totalskadet efter rotteangreb. Det ansøgte sommerhus er forsøgt indrettet efter naturen og i neutrale materialer, og vil derfor fremstå som et enkelt og minimalt byggeri. Visuelt fra vejsiden vil huset fremstå som et etplanshus som det eksisterende i dag. Det eksisterende hus er i dag ifølge BBR 47 m² med en tagflade på 62 m² inkl. udhæng. Sommerhuset opføres på støbt fundament i sandpude udført som stående kælder gravet ind i jordvold mod vejen. Kælderen vil være i plan med fliser med udgang mod syd og være gravet ind i skrænt mod nord.

2 Udvendige side af kælder beklædes med sort vedligeholdelsesfrit Hardiplank i klinkbygget look. I stueplan beklædes sommerhuset med vedligeholdelsesfrit Hardiplank i sort i klinkbygget look. Døre og vinduer udføres som træ/alu partier. Indbygget i tagareal i stueetage laves der et åbent overdækket areal liggende syd vest. Udvendigt gangareal udføres i en let galvaniseret stålkonstruktion med gelænder med hærdet glas mellem balustre. Tag udføres med 25 graders hældning og beklædes med sort tagpap med listedækning. I tagfladen mod syd indbygges solceller. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommunen skal derfor vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Aborg Strandvej 43, 5610 Assens er registreret med matrikulært areal på 710 m². Ejendommens oprindelige bebyggelse er nedrevet. Det ansøgte er vurderet i forhold til følgende temaer: Kommuneplanens rammeområde 1.2.S.30 Sommerhusområde, Aborg Strand. Kommuneplanen udlægger området til sommerhusområde, hvor bebyggelsesprocenten kan udgøre 15 og højden 8,5 meter. Det ansøgte vurderes at være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanens retningslinjer Landzonetilladelser i den kystnære zone Formålet med kystnærhedszonen er, at de åbne kyststrækninger bevarer deres karakter og fortsat kan udgøre landskabelige helheder med væsentlige natur- og landskabstræk. Det ansøgte sommerhus opføres som erstatning for eksisterende og med nogenlunde samme placering og omfang og vurderes ikke at stride mod interesserne inden for den kystnære zone Mosaiklandskaberne I mosaiklandskaberne er det væsentligt, at variationen mellem dyrkede marker samt natur- og halvkulturarealer fortsat er karaktergivende. Nyt byggeri skal respektere landskabernes lille til middelstore skala. og Større sammenhængende landskaber Bebyggelse og anlæg i områder omkranset af større sammenhængende landskaber skal ske i respekt for de landskabsværdier, der er i det omkringliggende landskab. Side 2 af 8

3 og Særligt værdifulde landskaber I de særligt værdifulde landskaber skal hensynet til at beskytte eller forbedre landskabets karaktergivende strukturer og elementer vægtes højt. Ændringer må kun i ganske ubetydeligt omfang forringe eller forstyrre landskabets geologiske, kulturhistoriske eller naturbetingede kvaliteter. Der må kun gennemføres større og markant byggeri eller anlæg, der er driftsmæssigt nødvendigt for landbrugserhvervet. Bygninger og anlæg skal i disse tilfælde placeres og udformes med særlige hensyn til opretholdelsen af landskabets karakter og oplevelsesmuligheder. Det ansøgte sommerhus opføres med samme placering og i nogenlunde samme omfang som eksisterende bebyggelse, og det er vores vurdering, at opførelsen ikke medfører væsentlig påvirkning af landskabet eller tilsidesætter væsentlige landskabelige interesser Biologiske interesseområder Inden for de særlige biologiske interesseområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt beskyttelses og naturforbedringer ikke herved tilsidesættes, herunder at spredningsmuligheder for plante og dyreliv ikke forringes. Da der er tale om erstatningsbyggeri, med samme placering og omfang som eksisterende, er det vores vurdering, at opførelsen ikke tilsidesætter de pågældende biologiske interesser. Naturbeskyttelsesloven 3 En del af ejendommen har ved en fejl været registreret som beskyttet natur omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Assens Kommune har i dag i særskilt brev til dig afregistreret del af 3-beskyttelsen på matrikel nr. 17i, Aborg By, Gamtofte. 15 Ejendommen ligger inden for strandbeskyttelseslinjen. Kystdirektoratet har den 15. april 2018 meddelt dispensation til opførelse af det ansøgte sommerhus. Vi har ved denne tilladelse lagt vægt på, at der er tale om genopførelse af allerede eksisterende byggeri, som ikke forventes væsentligt at påvirke landskab eller øvrige omgivelser. Det er kommunens samlede vurdering, at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensynene til landskab, natur, miljø eller naboer. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Side 3 af 8

4 Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Side 4 af 8

5 Side 5 af 8

6 Side 6 af 8

7 Side 7 af 8

8 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for borgere og kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis Assens Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Assens Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du kan læse om betingelserne for at blive fritaget på hvor du også kan finde andre relevante oplysninger i forbindelse med klage. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 8 af 8