Tillæg nr. 32 til Kommuneplan for Viborg Kommune

Transkript

1 Tillæg nr. 32 til Kommuneplan for Viborg Kommune Udvidelse af landsbyafgrænsningen af Knudby Rammebestemmelser for KNUD.C2.02_T32 Tillæggets område

2 KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 32

3 Tillæg nr. 32 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formål Formålet med dette tillæg til Kommuneplan for Viborg Kommune er at udvide landsbyafgrænsningen om Knudby og dermed inddrage et areal til brug for et fremtidigt multihus. Der oprettes et nyt rammeområde KNUD.C2.02_T32 syd for og i forlængelse af eksisterende rammeområde KNUD.C2.01. Nuværende planforhold Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Rammeområdet er omfattet af de statslige vandplaner for Limfjorden. Kommuneplantillægget er ikke i strid med vandplanen. Beskyttelse af grundvandet Planområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Planen er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Natura 2000-områder og bilag IV-arter Der er ingen Natura 2000-område inden for planområdet, og det vurderes, at planen ikke påvirker øvrige Natura 2000-områder væsentligt. Området er i dag mark i omdrift og vurderes på den baggrund ikke at være leve- og rasteområde for bilag IV-arter og heller ikke levested for særlige arter, herunder rødlistede arter. Kystnærhedszonen Landsbyen Knudby er i kystnærhedszonen. Ifølge planloven skal kystområderne friholdes for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. Der skal ved planlægning for nye arealer i byzone og anlæg i landzone være en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Knudby ligger højt på et relativt fladt plateau. En del af byen skråner mod nord mod Jordbro Å og et lavtliggende engområde, og mod øst mod Hjarbæk fjord. Byen har karakteristiske slugter mod kysten, som skal friholdes for bebyggelse jf. Kommuneplan Arealet, der ønskes anvendt til multihus, ligger højt og på fladt terræn. Der er stor terrænforskel mod kysten. Der er derfor ingen direkte visuel kontakt mellem kysten lige øst for Knudby og planområdet. Det nye multihus skal erstatte det eksisterende forsamlingshus i Knudby, og ønskes placeret i forlængelse af byen mod syd. Det vurderes, at det ikke er muligt at tilpasse/renovere det eksisterende forsamlingshus, så det bliver tidsvarende. Der er desuden ikke så gode parkeringsforhold ved forsamlingshuset. Der er således en funktionel begrundelse for at etablere et nyt forsamlingshus. Det er ikke muligt at finde et areal ved landsbyen og udenfor kystnærhedszonen. Kommuneplanlægning Der er i 2014 søgt om, at det muliggøres, at det kan tillades at opføre et multihus som et fælles forsamlingshus for Knudby, Kvosted og Kvols på et areal umiddelbart syd for afgrænsningen af Knudby. 3

4 KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 32 Ansøgningen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune, da det aktuelle areal er udenfor kommuneplanens rammer/afgræsningen af Knudby. Knudby og dens omgivelser er i planlovens kystnærhedszone. Det samme gælder arealet, der ønskes inddraget i kommuneplanens ramme. Som udgangspunkt skal kystlandskabet friholdes for bebyggelse, der ikke har en nødvendig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Hele landsbyen og det foreslåede areal er i værdifuldt kystlandskab, jævnfør retningslinje nr i kommuneplan Efter retningslinjen kan der gives tilladelse til byggeri og anlæg, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til nationale interesser. Det er vurderet, at med særbestemmelserne er planen i overensstemmelse med retningslinjen. Fremtidige planforhold Nærværende kommuneplantillæg udlægger en ny ramme for et areal på ca. 1 ha til brug for et forsamlingshus/multihus. Fremtidige rammebestemmelser En del af det åbne land overføres til område KNUD.C2.02_T32. Miljøvurdering af planer og programmer Der skal kun gennemføres miljøvurdering, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslaget vurderedes på baggrund af en screening at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: der sker en påvirkning af kystlandskabet En miljørapport var offentliggjort sammen med Forslag til kommuneplantillæg. Der er udarbejdet en sammenfattende redegørelse efter offentlighedsfasen. RAMMEBESTEMMELSER For rammeområde KNUD.C2.02_T32 gælder: - De generelle rammebestemmelser for kommuneplanens C2 områder - Følgende særbestemmelser: Område må kun anvendes til forsamlingshus el. lign., maksimal byggehøjde 6,5 m

5 Tillæg nr. 32 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSE Forslag til tillæg nr. 32 til Kommuneplan for Viborg Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse den 17. september Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget den 10. december Torsten Nielsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Tillæg nr. 32 til Kommuneplan for Viborg Kommune med tilhørende miljørapport offentliggøres hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 27. Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk 5

6 Planens område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf: plan@viborg.dk