vedtaget Tillæg 4 KOMMUNEPLAN 2017 Vejen Kommune Holsted Brørup Vejen Rødding

Transkript

1 vedtaget Tillæg 4 KOMMUNEPLAN 2017 Holsted Brørup Vejen Rødding maj 2018

2 Indholdsfortegnelse Beliggenhed...3 Baggrund...3 Formål...3 Nuværende rammebestemmelser...4 Fremtidige rammebestemmelser...5 Miljøvurdering Vedtagelsespåtegning...6 Offentlig bekendtgørelse...6 Layout & Tryk: Tekst & Foto: Kort og luftfoto: KortCenter.dk, Kort- og Matrikelstyrelsen, Cowi, BlomInfo, JW Luftfoto,

3 Beliggenhed Tillægget omfatter et mindre erhvervsområde på Rødding Nørregade i Rødding. Baggrund Tillægget er udarbejdet på baggrund af en ansøgning om at bygge en beboelsesejendom på en del af arealet (delområde C i lokalplan ). Dette kræver en delvis aflysning af lokalplanen, samt at området overføres til boligformål. Da rammen for erhvervsformålet ligger midt i et stort boligområde, benyttes anledningen til at overføre hele erhvervsarealet til boligformål i kommuneplanen. Formål Tillægget er udarbejdet med henblik på: At overføre hele rammeområde 4.E.04 til rammeområde 4.B n a 1480c 1480o B b 1480p B m h B g a B k b E l m C B f o n Signatur: 7000g B p 1808v Areal der overføres til 4.B i Kommuneplanrammer u ab Boligområde 1808t Erhvervsområde 1808r 1808s B Centerområde 1808q l Blandet bolig og erhverv l Offentlige formål a Rekreativt område 4.B Sommerhusområde a d 7000k Teknisk anlæg E.03 KONGEVEJ RØDDING NØRREGADE BAKKEGÅRDSPARKEN SOLBAKKEN meter 3

4 Nuværende rammebestemmelser for 4.E.04 Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Særlige bestemmelser for Område ved Rødding Nørregade Der pålægges en byggelinje langs Nørregade på 15 m fra vejmidte. Se i øvrigt Generelle rammer. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsformål såsom lettere industri-, værksteds virksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, der har tilknytning hertil og enkelte boliger (bestyrer-, portnerboliger og lignende). Bebyggelsesforhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Maks. 25 Butiksstørrelser, egne produkter: maks. 500 m² Infrastruktur Antal p-pladser: 1 pr. påbegyndt 50 m² erhvervsareal Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 4 Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m. 4

5 Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Fremtidige rammebestemmelser for 4.B.03 Områdets anvendelse Området er udlagt til blandet boligområde Særlige bestemmelser for Området omkring Bakkegårdsparken Der skal sikres et gennemgående stiforløb fra Nørregade til den planlagte omfartsvej nord for området. Den nordlige del af området friholdes for bebyggelse. Der tillades opført bebyggelse til fælles formål. Se i øvrigt Generelle rammer. Bebyggelsens art og anvendelse Boligformål og offentlige formål såsom daginstitutioner, og ikke genegivende erhvervstyper, der kan indpasses i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Maks. 30 ved åben-lav boligbebyggelse Maks. 40 ved tæt-lav boligbebyggelse Infrastruktur Antal p-pladser: 2 pr. bolig ved åben-lav 1½ pr. bolig ved tæt-lav Individuel vurdering ved offentlige formål. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 5

6 Miljøvurdering Tillægget er blevet miljøvurderet efter LBK om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), og vurderes ikke at være omfattet af kravet om miljørapport efter lovens 8. Området er udpeget for følgende bilag IV arter: brunflagermus, sydflagermus, pipistrelflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander og spidssnudet frø. har ikke kendskab til de enkelte arters forekomst i det konkrete område. Området ligger midt i et stort boligområde og en ændring i kommuneplanrammen og en delvis aflysning af gældende lokalplan, hvor et erhvervsområde overgår til boligområde vurderes ikke at føre til forringelser for arterne eller deres yngle- og rateområder. Vedtagelsespåtegning Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning vedtaget af Byrådet den til offentlig fremlæggelse i 8 uger. Kommuneplanændringen er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Vejen Byråd den På Byrådets vegne Egon Fræhr / Ole Slot borgmester kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den Kommuneplanændringen er i henhold til 30 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den

7 Rådhuspassagen Vejen Tlf post@vejen.dk