AFSLAG på ansøgning om dispensation fra Lokalplan nr. 4.6

Transkript

1 Bonnie og Jimmy Henriksen Gillesager 278, st.tv Brøndby Dato: Sagsb.: Lone Vonsbæk Sagsnr.: 18/40114 Dir.tlf.: AFSLAG på ansøgning om dispensation fra Lokalplan nr. 4.6 I har den 23. april 2018 søgt om tilladelse til at opføre et kolonihavehus på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: 7F, SDR. JERNLØSE BY, SDR. JERNLØSE Guldborgvej 9, 4420 Regstrup Fritidshaveforeningen, Ahlgade 52, 1., c/o Damgaard Revision ApS, 4300 Holbæk Kommunens tilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone. Afslag Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed afslag på ansøgning om dispensation fra landzonelokalplan nr. 4.6 for kolonihaver i Sønder Jernløse til at bygge et kolonihavehus på 63 m 2. Der er en klagefrist på 4 uger fra afslagets meddelelse. I det følgende gøres der rede for afgørelsen og for hvad der videre kan ske i sagen. Redegørelse I har søgt om tilladelse til at opføre et kolonihavehus på 63 m 2 på Guldborgvej 9. Grunden er oplyst til at være 423,5 m 2. I ansøgningen er supplerende oplyst, at I gerne vil følge de nye BR18 regler, der giver tilladelse til, at man kan bebygge sin grund med 15%. Dette begrunder I med, at jeres grund er 126 m 2 større end den normale størrelse på 300 m 2 og derfor godt kan bære at den udnyttes med 15%. I skriver videre i ansøgningen, at I er en familie med 3 børn, som også gerne vil have venner med, hvorfor I gerne vil kunne udnytte muligheden for noget med plads. Ejendommen jf. BBR Ejendommen Sønder Jernløsevej 63 er med landzonelokalplan 4.6 udlagt til kolonihaveformål. Ejendommen har et samlet matrikulært areal på m². Ejendommen er inddelt i 162 grunde, som ikke er selvstændigt udmatrikuleret.

2 Kolonihaveområdet er vist på nedenstående luftfoto, hvor ejendommen Guldborgvej 9 er markeret med rødt. Kortet gengives med tilladelse fra Kort & Matrikelstyrelsen.

3 Nedenfor er et kort over ejendommen Sr. Jernløsevej 63, hvor de enkelte havelodder er farvelagt alt efter størrelse og herudover er der oplyst maksimal størrelse på hvor stort et kolonihavehus, der må være på grundene. Guldborgvej 9 Lokalplan 4.6 Ejendommen ligger i landzone og er omhandlet af landzonelokalplan 4.6 for kolonihaver i Sønder Jernløse. Lokalplanen fastlægger bestemmelserne for bygningers ydre og placering samt fastlægger retningslinjerne for haveforeningens arealanvendelse. Guldborgvej 9 er beliggende inden for lokalplanens område B, hvor bebyggelses bruttoareal på de større grunde over 300 m 2 ikke må overstige 40 m 2. Hvis en lejer eventuelt disponerer over flere havelodder, berettiger dette ikke til, at bebyggelsen overstiger 40 m 2. En lokalplan er udarbejdet for at fastlægge regler for kolonihaveområdet som helhed og jf. lokalplanens retsvirkninger kan kommunen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Planforhold Ejendommen er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde14.f01, der fastlægger områdets anvendelse til rekreativt område Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2017 er udpeget som Landskabsplanens område 25 Krøjerup. Området er karakteriseret som et roligt og ensartet landskab med mange elementer som hegn, landsbyer, små naturområder og småplantninger. Den landskabelige udpegning skal sikre, at de enkelte områders kvaliteter og karakteristika bevares og udvikles. Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelser må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke gennemføres, medmindre det kan ske uden at forringe

4 oplevelsen af kirken, eller med mindre nødvendig byudvikling ikke med rimelighed kan placeres på andre arealer. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at det ønskede projekt ikke er i overensstemmelse med lokalplanens principper. Det ønskede projekt er heller ikke i overensstemmelse med lokalplanens 6 vedr. bebyggelsens omfang og placering: 1. Havelodder på mellem m 2 må maksimalt bebygges med 24 m 2 2. Havelodder på mellem m 2 må maksimalt bebygges med 30 m 2 3. Havelodder over 300 m 2 må maksimalt bebygges med 40 m 2 Herudover er der lagt vægt på, at en dispensation fra lokalplanen til byggeri ud over det i lokalplanen fastlagte vil medføre, at området på sigt ændrer karakter fra et kolonihaveområde med beskedne bygninger til et sommerhusområde. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer Afgørelsen er truffet efter 19, stk. 1, hvorefter Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal torsdag den 15. november 2018 og 4 uger frem samt sendes til interessenter, som angivet nedenfor. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på Planklagenævnets hjemmeside På siden finder du mere information om, hvordan man klager. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I klageportalen sendes din klage automatisk først til Holbæk Kommune. Hvis Holbæk Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge

5 klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Du kan læse mere om muligheden for at blive fritaget for at benytte klageportalen på Planklagenævnets hjemmeside. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Lone Vonsbæk Landzonesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt: Fritidshaveforeningen, Ahlgade 52, 1., c/o Damgaard Revision ApS, 4300 Holbæk Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaek-sager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, Opg. S, 1307 København K, nbu_sj@botaniskforening.dk