Tillæg nr. 3. Kommuneplan Boligområde ved Herningvej 39 HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Tillæg nr. 3 Kommuneplan 2013 Boligområde ved Herningvej 39 HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Byrådet har vedtaget kommuneplantillæg nr. 03 til boligformål på grunden Herningvej 39. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2 Kig mod Herningvej (tv) og Østerbrogade (th).

3 Redegørelse Redegørelse Ketner A/S oplyser at virksomheden fraflytter deres ejendom Herningvej 39 og samtidig har en privat bygherre fremsendt et boligprojekt med en samlet etagehus bebyggelse på grunden med mulighed for boliger. Projektet er ikke i overensstemmelse med lokalplanrammerne, men forudsætter udarbejdelse af en lokalplan. Kommuneplan 2013 tillader med det nuværende rammeområde 02.B.18 kun en boligbebyggelse på 50 procent og en maksimalhøjde på 12 meter med tre etager. Med den nuværende bebyggelsesprocent er det ikke muligt, at opføre en bebyggelse langs Herningvej og Østerbrogade i en passende størrelse og karakter, som svarer til en placering på en hjørnegrund langs en af de store indfaldsveje. Med rammeområde 2.B.34 hæves bebyggelsesprocenten fra 50 til 90 procent, hvilket i sammenhæng med byggefeltet i lokalplan nr sikrer, at der er grundlag for at opføre en markant bebyggelse ud mod gaden og samtidigt sikre fornuftigt rekreative arealer på den anden side. På den måde sikrer man også passende afstande til nabogrundene. Den forslåede ændring af kommuneplanens rammer giver mulighed for at: opføre en markant bebyggelse på hjørnet ved Herningvej og Østerbrogade ved, at ændre den tilladte bebyggelsesprocent fra de nuværende 50 til 90. opføre bebyggelse med 4 etager på hjørnet fremfor kun 3 etager og, at den tilladte bygningshøjde her øges fra 12 til 14 meter. Drikkevandsinteresser Rammeområdet for kommuneplantillæget ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Derfor må der ikke ske ændringer til mere grundvandstruende anvendelse. Aktiviteter, der øger beskyttelsen af grundvandet, skal fremmes. Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Matrikelkort, Geodatastyrelsen, september 2014 FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september 2014 Luftfoto/historiske kort, Holstebro Kommune, september

4 Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan 2013 Hidtidige bestemmelser for område 02.B.18 4 Område Holstebro Anvendelse generelt Boligformål Bebyggelsesprocent Højst 50% Etageantal Højst 3 etager Bygningshøjde Højst 12 meter Anvendelse Boligformål med mulighed for liberalt erhverv langs Herningvej og Viborgvej. Bebyggelsens / anlæggets karakter Åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse, langs Herningvej og Viborgvej kan der opføres etagebebyggelse, mod Herningvej og Viborgvej skal bebyggelsens primære facade vende ud mod vejen og bebyggelsen skal placeres på en facadelinie, defineret af øvrig bebyggelse, så gaderummet fremhæves. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser Åben-lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold Byzone Lokalplan/byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 3, 4, 7, 15, 16 og 21 samt lokalplan nr. 125, 138, 139, 146, 179, 223, 268, 356, 383, 387, 389, 396, 409, 1021, 1024 og Notat om bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent: Åben-lav: højst 30 %. Tæt-lav: højst

5 40 %. Etage: højst 50 %. Etager: Højst 2. På 8zd, Ho. Markjorder fra Hjerm, højst 3. Etage højst 3. Maxbygningshøjde: Højst 8,5 meter, på 8zd, Ho. Markjorder fra Hjerm, højst 10,3 meter, etagebebyggelse højst 12 meter. Bestemmelser 02.O B B.18 2.B C.08 Hidtige afgrænsning for område 02.B.18 ved Herningvej 39 Hidtige afgrænsning for område 02.B.18. 5

6 Bestemmelser Kommuneplan 2013 Nye bestemmelser for område 02.B.34 6 Område Holstebro Anvendelse generelt Boligformål Bebyggelsesprocent Højst 90% Etageantal Højst 4 etager Bygningshøjde Højst 14 meter Anvendelse Boligformål med mulighed for liberalt erhverv langs Herningvej og Viborgvej. Bebyggelsens / anlæggets karakter Åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Langs Herningvej og Viborgvej kan der opføres etagebebyggelse, mod Herningvej og Viborgvej skal bebyggelsens primære facade vende ud mod vejen og bebyggelsen skal placeres på en facadelinie, defineret af øvrig bebyggelse, så gaderummet fremhæves. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Friareal Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Parkeringspladser Åben-lav: mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig. Zoneforhold Byzone Lokalplan/byplanvedtægt Lokalplan nr

7 Bestemmelser 02.O B B B.18 2.B C.08 Ny afgrænsning for område 02.B.34 ved Herningvej 39 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillægget er vedtaget af Holstebro Byråd den Planen er offentligt bekendtgjort den

8

9

10 Redegørelse 10