Husorden Porthuset

Transkript

1 Husorden Porthuset Vedtaget på afdelingsmødet den 12. september 2012

2 Et godt klima skaber trivsel En boligafdeling kan sammenlignes med et minisamfund, hvor beboerne er mere eller mindre afhængige af hinanden - og fælles om mange ting. For at skabe et godt bomiljø er det vigtigt, at alle viser størst muligt hensyn til deres naboer, og at alle passer på afdelingens fælles ting, trappeopgange, grønne områder osv. Udgifter til at vedligeholde afdelingen - og dermed huslejen - kan holdes nede, hvis alle hjælper med at holde bebyggelsen og de grønne områder i pæn stand. Som beboer er det dit ansvar, at hele husstanden, logerende, gæster og andre, der kommer hos dig, overholder husordenen. Vær opmærksom på, at overtrædelse af husordenen i værste fald kan føre til opsigelse af lejemålet. Gem husordenen Det er vigtigt, at du som beboer kender dine rettigheder og pligter, som de fremgår af lejekontrakten, denne husorden, vedligeholdelsesreglementet med tillæg samt Boligforeningen 3B s vedtægter. Ændring af husorden Denne husorden kan kun ændres på det årlige afdelingsmøde eller ved en urafstemning. Hvis du ønsker at ændre husordenen, skal du derfor stille forslag om det til afdelingsmødet inden for fristen for indkomne forslag. 2

3 Affald Køkkenaffald skal være omhyggeligt pakket ind, helst i affaldspose. Posen skal være lukket, før du smider den i affaldscontaineren eller skakten. Flasker og andet glas lægges i flaskecontaineren. Aviser og ugeblade lægges i papirbeholderen. Skarpe eller spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, så de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (papkasser, møbler og lignende) skal anbringes i rummet til storskrald. Farligt affald Batterier, malerrester, kemikalier osv. skal afleveres hos R98 eller nærmeste genbrugsstation, du kan altid spørge varmemesteren, hvis du er tvivl om, hvordan du skal håndtere affaldet. beløb, som dækker årlig driftsomkostninger samt et depositum på kr. 500,00. Ordensregler for brug af beboerlokalet skal overholdes. Cykler m.v. Cykler, barnevogne og andre genstande skal stilles i de rum eller stativer, der er indrettet til det. Husk at låse cykel- og barnevognsrum. Cykel- og knallertkørsel skal foregå uden for bebyggelsens område. Fodring Undlad venligst at lægge frø eller andet foder ud til fugle eller andre dyr på udearealerne. Det kan give problemer med rotter. Forsikring Før du tegner en glasforsikring eller andre lignende forsikringer, bør du spørge på ejendomskontoret, om der er en kollektiv forsikring, eller om du på anden måde er dækket ind. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør bør du være varsom med, hvad du skyller ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen - brug i stedet affaldscontaineren. Vand er en dyr resurse, så kontakt omgående ejendomskontoret, hvis dit toilet begynder at løbe, eller hvis en vandhane ikke længere lukker tæt. Beboerlokalet Beboerlokalet udlejes til gældende fastsat Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen bygningsdelene ved brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud - men forsikringen dækker ikke lejerens indbo. Heller ikke, hvis det bliver beskadiget som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Du bør derfor tegne en husstands- eller familieforsikring, der dækker dit indbo, hvis uheldet er ude. 3

4 Fremleje Ønsker du at fremleje din lejlighed eller dele af den, skal du henvende dig til kundeservice i Boligforeningen 3B, da det kræver tilladelse og en særlig kontrakt. Hvis du fremlejer din lejlighed uden tilladelse, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der giver ret til at ophæve dit lejemål. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader. Luk derfor ikke helt for varmen i de rum, du ikke bruger. Stil ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væggen. Husdyr Du skal altid søge ejendomskontoret om tilladelse, hvis du vil holde husdyr (en hund eller en kat må holdes). Følgende regler skal overholdes Hunde skal føres i snor på afdelingens område. Hvis hunden besørger på afdelingens område, er du som ejer forpligtet til omgående at gøre rent efter hunden. Hunde må ikke gøre sig bemærket ved unødig støj. Det er ikke tilladt at have fremmede dyr i pleje. Hærværk Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for den, der forvolder skaden. Indeklima Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft, og for at undgå fugtskader er det vigtigt, at du lufter godt ud. Du bør lufte ud 2-3 gange hver dag i minutter. Luk for radiatorerne, mens du lufter ud - og luk op igen, når du er færdig. Kælderrum Kælderrummene skal være låst, og eventuelle vinduer skal være lukkede. Rummene må ikke benyttes som opholdseller soverum. Leg og boldspil Leg og boldspil skal finde sted i gården. Det er hverken tilladt at lege eller spille bold på trapper, i fællesrum, opad ydermure eller på parkeringspladserne. Musik og sang Tag hensyn til dine naboer, når du hører musik eller ser tv. I de sene aftentimer bør du vise ekstra hensyn og dæmpe ned, så de andre beboeres ønske om nattero respekteres. Brug af musikinstrumenter er tilladt i tidsrummet kl Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter skriftlig tilladelse. Parkering Parkering af indregistrerede motorkøretøjer er tilladt på de afmærkede parkeringspladser. Campingvogne og lastvogne må ikke parkeres i bebyggelsen. 4

5 Rygning Det er ikke tilladt at ryge indendørs, hvor medarbejdere færdes som led i deres arbejde. Rygning er derfor ikke tilladt på fx trappeopgange, i beboerlokaler, kældergange, elevatorer, vaskeri, m.v. Skiltning Ønsker du at sætte skilte eller reklamer op i boligafdelingen, skal du have skriftlig tilladelse fra boligforeningen. Støj Lyde forplanter sig let i bebyggelsen - begræns derfor al støjende adfærd. Slagboremaskiner og lignende må kun benyttes på hverdage mellem kl. 9 og 19, lørdage mellem kl. 10 og 17 samt søn- og helligdage mellem 10 og 16. Trappearealer Trappearealer skal holdes pæne og ryddelige, dvs. der må ikke stilles brandbart affald, eksempelvis ting til storskrald. Sko, reoler, legetøj, cykler m.m. må ikke forefindes på trapperne eller i indgangspartiet. Tørring af tøj Tørring af tøj bør finde sted i tørrerum eller tørregård på de opstillede stativer. Tøj må ikke hænges til tørre ud af vinduerne. Vaskeriet Vaskeriet må kun bruges af bebyggelsens beboere. Nøgler og vaskekort er derfor personlige og må ikke lånes ud til fremmede. 5 Vaskeriet kan benyttes alle dage mellem kl og Efterlad vaskeriet i samme stand, som du selv ønsker at modtage det. Børn må gerne opholde sig i vaskeriet, men kun ifølge med voksne. Vinduer og døre Vinduerne i lejligheden skal være forsynet med hele ruder. Gummilister på hoved- og altandøre må ikke fjernes. Husk at holde opgangs- og kælderdøre lukkede. Døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved at sætte sten, træstykker eller lignende i klemme. I opgange med porttelefon må opgangsdøre ikke forhindres i at lukke, og låse må ikke blokeres. Eneste undtagelse er ved til- og fraflytning. Haven Ejendommens hegn, træer og buske må ikke beskadiges, og græsarealet må ikke misbruges. Husdyrs efterladenskaber skal omgående fjernes af husdyrets ejer. Gang- og flisearealer skal holdes rene og ryddelige. Den enkelte husstand kan ved hærværk på afdelingens trapper, døre og murværk

6 og maling af graffiti m.m. blive opkrævet for udbedring af de påførte skader. Altaner m.v. Altanerne mod Vesterbrogade skal fremstå ryddede og må ikke benyttes til lager for ølkasser/-sodavandskasser, rengøringsartikler, spande, gamle juletræer m.m. Blomsterkasser på altanerne skal sidde på den indvendige side af rækværket. Hvis altanerne skal beklædes med stof, skal det godkendes af afdelingsbestyrelsen. Antenner/paraboler Ønsker du at opsætte udendørs antenne eller parabol, skal du først have en skriftlig godkendelse fra boligforeningen. Parabolantennen må have en diameter på max. 60 cm og være synlig max. 30 cm over altanens metalramme. Placeringen skal være i højre side set fra fronten af ejendommen.»altan-husorden«1. De nye altaner er en del af beboernes hjem, men da altanerne samtidig er et åbent rum, skal man også tage rimelige hensyn til sine naboer og omgivelserne m.h.t. rygning på altanen. 2. Derfor er der lavet en særlig husorden for altanerne. Er man i tvivl, kan man kontakte ejendomskontoret eller bestyrelsen omkring, hvad man må eller ikke må, og hvordan man finder en løsning. 3. Ophold på altanerne er underlagt samme regler som den generelle husorden i forhold til musik eller støj. På hverdage skal der være ro efter kl. 22, og i weekenden efter kl. 24. Holder man fest, sørger man for lige at orientere sine naboer med eksempelvis et opslag i opgangen. 4. Altanen må ikke benyttes til opbevaring af indbo m.m., der ikke indgår i den almindelige daglige brug af altanen. Man må naturligvis gerne have havemøbler, planter, juletræer mv. stående på sin altan, men eksempelvis må man ikke montere vaskemaskiner eller andre hårde hvidevarer på altanen. 5. Da der kan være risiko for at genstande falder ned og dermed bliver til gene eller risiko for andre, må der ikke monteres genstande på altanens yderside. Det gælder for parasoller, andre altankasser end de to fastmonterede, etc. 6. Da der kan ske skader på facaden, er det ikke tilladt at fæstne ting på faca- 6

7 den, herunder bl.a. markiser, blomsterkrukker, lamper m.v. Som lejer hæfter man for enhver skade på facaden opstået som følge af brug af altanen 7. Man må gerne have en parabol på sin altan, men den må ikke umiddelbart monteres på facaden eller monteres på altanens yderside, da der kan ske skader på facaden eller den kan falde ned og være til gene eller risiko for andre. Man skal derfor kontakte ejendomskontoret for flere informationer om, hvordan man monterer en parabol korrekt på altanen. 11. Man må ikke ændre på altanens struktur og konstruktion. Dette gælder for både altandør, ophæng, bundramme, gelænder, trægulv m.v. Vedtaget på afdelingsmødet den 12. september Omdelt til samtlige beboere november Da der kan være risiko for brandfare og røggener er brug af åben ild herunder brug af éngangsgrill eller kulfyret grill ikke tilladt. Hvis man eksempelvis vil grille på sin altan skal man derfor benytte en elektrisk grill eller en gasgrill. 9. Man må gerne sætte afskærmning på og i altanens rækværk, hvis afskærmningen er af samme karakter, som de øvrige beboeres og man skal kontakte bestyrelsen eller ejendomskontoret for at få oplyst, hvilken farve og hvilke materialer, man må benytte som afskærmning. 10. Man må gerne tørre sit tøj eller lufte sine dyner på altanen, men det skal foregå inde på altanen. Da der kan være risiko for at vasketøjet eller dynerne falder ned, må man ikke hænge vasketøj eller dyner over altanens rækværk. På grund af støvgener må man dog ikke banke tæpper o.lign. på sin altan. 7

8 Boligforeningen 3B Havneholmen København V Tlf b@3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14