UDBUDSVILKÅR. for. Byggeret på 4 grunde på matr.nr. 83 g, Varde Markjorder, v/ Varde Fritidscenter

Transkript

1 UDBUDSVILKÅR for Byggeret på 4 grunde på matr.nr. 83 g, Varde Markjorder, v/ Varde Fritidscenter Udbud af byggeret på 4 grunde Tildeling af de udbudte grunde skal i henhold til de kommunalretlige principper ske til den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste pris. En fravigelse herfra kan dog ske i det omfang et andet tilbud i højere grad varetager en saglig kommunal interesse. Tilbudsgivers pris for de fire udbudte grunde er som følge heraf et parameter ved vurderingen af de indkomne tilbud. Varde Kommune lægger dog samtidig afgørende vægt på, at anvendelse af grundene medvirker til bedst muligt at understøtte kommunens ønske om et samspil med Varde Fritidscenter og Frello Skolen, som kan være med til at udvikle Varde By, jf. beskrivelsen af kravene til arealernes anvendelse nedenfor. Projekterne Projekterne skal understøtte og danne samspil med Varde Fritidscenter og de aktiviteter og muligheder der er, så de udbudte områder/grunde er med til at skabe et sammenhængende fritidsområde. Varde Kommune vægter følgende elementer: Højeste pris svarende til markedsværdien. Optimal udnyttelse af de udbudte grunde. Et samspil mellem Varde Fritidscenter, Frello Skolen og dets brugere. Køber skal tænke synergieffekten ved brugen af Varde Fritidscenter ind som en vigtig del af projektet samt indtænke, hvordan dette kan være med til at udvikle Varde by. Varde Kommune vil vægte positivt: Den højeste pris Bud der støtter brugerne af Varde Fritidscenters sundhed og bevægelse og gode oplevelser. Bud der fremadrettet kan være med til at Varde Fritidscenter og Frello Skolen kan løfte større arrangementer af f.eks. en eller flere dages varighed. Der skal indleveres uddybende beskrivelse af projektet, skitser og tegninger mm. Beliggenhed og zoneforhold De fire grunde er beliggende ved Lerpøtvej i Varde og har adressen Lerpøtvej 55. Arealerne er beliggende i byzone. Side 1 / 7

2 Størrelse Der er udbydes fire grunde med tilhørende byggerettigheder - se kortbilag. Budgiver skal give et samlet tilbud på alle fire grunde med tilhørende byggeretter. Del. Nr. 2 af matr.nr. 83g Varde Markjorder: Grundareal m 2, byggeret til m 2 Del. Nr. 3 af matr.nr. 83g Varde Markjorder: Grundareal 319 m 2, byggeret til 250 m 2 Del. Nr. 4 af matr.nr. 83g Varde Markjorder: Grundareal 133 m 2, byggeret til 100 m 2 Del. Nr. 5 af matr.nr. 83g Varde Markjorder: Grundareal 756 m 2, byggeret til 100 m 2 De enkelte del.nr. udstykkes til selvstændige ejendomme med tinglyst deklaration om byggeret. Adgangsforhold Adgangsforholdene sker via privat fællesvej fra Lerpøtvej og Dalgasvej og ind til Varde Fritidscenter. Nuværende planforhold I Kommuneplan 2017 hele er jordstykket udpeget som rekreativt område, jf. rammeområde R02. Fremtidige planforhold Der er ved at blive udarbejdet en ny lokalplan for området, der giver flere muligheder for brugen af området. Forslag til lokalplan L15 vedlægges som bilag. Arealernes nuværende anvendelse De udbudte grunde anvendes til grønt areal, skaterrampe, mindre legeplads, cykelparkering, samt indgangsparti fra p-plads bag fritidscentret. Arealernes fremtidige anvendelse Arealernes fremtidige anvendelse skal blandt andet understøtte anvendelsen og udviklingen af Varde Fritidscenter. Arealerne kan ikke anvendes til permanente boliger. Efter udstykning tinglyses der en deklaration, hvor det enkelte grundstykkes byggeret opgjort i fremgår. Yderligere byggeretter herefter kan erhverves af ejeren af hovedejendommen, delareal 1, der også er påtaleberettiget. Der tinglyses deklaration om vejret, byggeretligt skel samt parkering, jf. rids fra LandSyd. Ridset er vedlagt som bilag. Nyt byggeri skal opføres og indrettes så driften af de eksisterende bygninger ikke forringes. Køber skal derfor sikre, at eksisterende brand- og flugtveje ikke blokeres og at byggeriet ikke betinger ændret anvendelse af bygninger eller areal på del.nr. 1 af matr.nr. 83g Varde Markjorder udover de i deklarationen nævnte forhold, medmindre der etableres tilfredsstillende alternativer. Varde Kommune vil som ejer af del.nr. 1 af matr.nr. 83g Varde Markjorder være forpligtiget til at aflyse det byggeretlige skel, under forudsætning af at der etableres brandafskærmning

3 mellem ejendommene i henhold til gældende lovgivning. Udgifter forbundet med disse anlægsaktiviteter er Varde Kommune uvedkommen. Sælger indestår ikke for bestående konstruktioner. Varde Kommune udarbejder, afholder udgifterne og tinglyser deklarationerne med Varde Kommune som påtaleberettiget. Driftsaftale Varde Kommune har indgået en driftsaftale med IFV (Idrætsforeningen Varde) om drift af Varde Fritidscenter. Driftsaftalen er gældende fra 1. januar 2013 og 20 år frem med mulighed for 2 gange 5 års forlængelse. Eventuel aftale om anvendelse af Varde Fritidscenter skal derfor indgås med IFV. Bygninger og anlæg på de fire grunde Arealerne med byggeretterne overtages, som de er og forefindes. Køber skal selv sørge for evt. rydning af jordstykket samt afholde samtlige omkostninger hertil. Flytning samt reetablering af f.eks. legeredskaber, skaterrampe samt parkmaster skal ske i samråd med Varde Kommune. Køber afholder omkostningerne til flytning samt reetablering af ovennævnte. Gennemførelse af byggeri skal tilrettelægges således, at det er til mindst mulig gene for Varde Fritidscenters brugere. Der skal derudover tages højde for det kommende renoveringsprojekt for Varde Fritidscenter. Yderligere informationer fås ved kontakt til Varde Kommune, att.: Karsten Rimmer Larsen, tlf Parkeringsforhold Køber skal anlægges parkeringspladser svarende til nybyggeriets behov. Parkeringspladserne skal anlægges i tilknytning til de eksisterende parkeringspladser på del.nr. 1 af matr.nr. 83g Varde Markjorder. Der skal tinglyses en brugsret til et nærmere specificeret antal p-pladser. Parkeringspladserne mærkes ikke eksklusivt op. Varde Kommune sørger for og afholder omkostningerne til udfærdigelse samt tinglysning af brugsretten til parkeringspladserne med køber som påtaleberettiget. Byggepligt/anlægspligt samt videresalg Køber skal påbegynde byggeri på alle fire grundene senest 2 år fra købsaftalens underskrift. Der tinglyses en deklaration med bygge/anlægspligt for sælgers regning med Varde Kommune som påtaleberettiget. Varde Kommune udfærdiger og tinglyser deklarationen. Såfremt byggepligten/anlægspligten ikke overholdes, går handlen tilbage. Der tinglyses ligeledes en deklaration med videresalg for øje. Varde Kommune er påtaleberettig og skal godkende projekt, køber samt købesum.

4 Parkmaster på del. nr. 2 Der er 3 parkmaster på areal nr. 1, tilhørende fritidscentret, og parkmasterne tænder/slukker sammen med øvrige master på den ejendom. Køber flytter parkmaster og installationer for købers regning. Udstykning Køber afholder alle udgifter til udstykning af arealet i overensstemmelse med det vedhæftede rids. Varde Kommune forbeholder sig ret til at afvise udstykningen ved væsentlige afvigelser. Byggemodning Arealerne med byggeretterne er ikke byggemodnet. Byggemodning med alle der tilhørende udgifter afholdes af køber og er sælger uvedkommende. Arkæologiske undersøgelser Der er foretaget en arkivalsk kontrol af arealet. På baggrund af tidligere undersøgelser i området er vurderingen, at arealet kan frigives. Såfremt der under anlægsarbejdet bliver konstateret arkæologiske spor, skal museet underrettes. En sådan henvendelse vil ikke medføre udgifter for bygherre. Jordbundsforhold Sælger har ikke gennemført jordbundsundersøgelser for oplysninger om grundens bæreevne for kommende byggeri. Interesserede købere kan for egen regning lade gennemføre undersøgelser efter aftale med sælger. Hvis sådanne undersøgelser måtte medføre, at der ved bebyggelse skal foretages pilotering eller ekstra fundering, må køber være indforstået med selv at afholde de udgifter, der vil være forbundet hermed samt udgifterne til eventuelle afhjælpningsforanstaltninger. Sælger kan ikke pålægges noget ansvar for grundens bæreevne, ligesom køber ikke kan gøre et forholdsmæssigt afslag gældende i anledning af eventuelle mangler ved grundens bæreevne. Grunden sælges endvidere uden ansvar for sælger for forekomster i jorden af bygnings- og fundamentrester, trærødder, tidligere ledningsanlæg, diger og lignende, og sælger deltager ikke i udgifter til oprensning og bortskaffelse/sikring heraf. Arealet overtages i øvrigt i den stand, som det er og forefindes og som beset og antaget af køber. Jordforurening Region Syddanmark har p.t. ingen oplysninger om jordforureninger på matr.nr. 83 g, Varde Markjorder. Der er ikke taget prøver på arealet. Kommunen fralægger sig ethvert ansvar som følge af en eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Parterne er enige om, at buddet er fastsat under hensyntagen til, at køber således fuldt ud bærer risikoen for at grunden eventuelt er forurenet.

5 Områdeklassificering Lerpøtvej 55 er ikke områdeklassificeret og vil ikke blive områdeklassificeret. Handelsomkostninger Køber eller købers rådgiver udfærdiger digitalt skøde og anmelder det til tinglysningen, så sælger kan underskrive. Køber afholder alle udgifter til indhentelse af dokumentation vedrørende arealet. Sælger udfærdiger købsaftale for sælgers regning. Overtagelsesdato Seneste overtagelsesdato er 1 måned efter Byrådets accept af tilbuddet. Overtagelse samt bebyggelse på/anlæg af arealerne skal ske på en sådan måde, at det er til mindst mulig gene for fritidscentrets brugere. Vedligeholdelse og renholdelse af arealerne overgår til køber på overtagelsesdagen. Køber afholder alle udgifter hertil. Betaling af købesum Varde Kommune sender en faktura på købesummen før overtagelsesdatoen. Såfremt betalingsdatoen ikke overholdes, er kommunen berettiget til at annullere handlen. Købesummen forfalder pr. overtagelsesdagen. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling mv. Såfremt kommunen annullerer handlen, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødning, ligesom køber herudover skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder registreringsafgiften til tinglysning. Udbudsbekendtgørelse Arealerne med byggeretterne udbydes i h.t. bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Byggeretterne bliver udbudt uden mindste pris. Såfremt der er tvivl om de indkomne bud er markedsprisen, vil der efterfølgende blive indhentet en mæglervurdering. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge arealet og forbeholder sig ret til eventuelt at forkaste alle bud. Tilbud på køb af ejendommen skal indsendes til Varde Kommune, Teknik og Miljø, Bytoften 2, 6800 Varde Yderligere oplysningen kan fås ved henvendelse til Varde Kommune, Ejendomscentret, Bytoften 2, 6800 Varde att.: Pia Karmar Jensen, mail pijb@varde.dk, tlf.nr senest den kl

6 Bemærk, at speciel tilbudskuvert skal anvendes, og at kuverten skal mærkes Tilbud areal ved Varde Fritidscenter. Hvis ikke den specielle kuvert anvendes, kan man ikke være sikker på at indgå i budrunden. Tilbudsblanket og kuvert fremsendes efter anmodning - kontakt Ejendomscentret, Pia Karmar Jensen, tlf Følgende bilag er vedhæftet: Kortbilag over det udbudte areal Forslag til lokalplan TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Adresse, postnummer, by CPR eller CVR nr. Tlf. Mail tilbyder herved at købe dele af matr. nr. 83 g Varde Markjorder beliggende Lerpøtvej 55, 6800 Varde på de betingelser, der fremgår af ovenstående udbudsvilkår. Buddet er for alle fire byggeretter, jf. kortbilag fra Landsyd. Samlet pris for alle fire grunde med tilhørende byggeretter: kr. ekskl. moms. Købesummen bliver ved opkrævning tillagt moms. Jeg er bekendt med, at buddene på ejendommen vægtes, når det afgøres, hvilket bud, der accepteres. Udbud af byggeret på 4 grunde Tildeling af de udbudte grunde skal i henhold til de kommunalretlige principper ske til den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste pris. En fravigelse herfra kan dog ske i det omfang et andet tilbud i højere grad varetager en saglig kommunal interesse. Tilbudsgivers pris for de fire udbudte grunde er som følge heraf et parameter ved vurderingen af de indkomne tilbud. Varde Kommune lægger dog samtidig afgørende vægt på, at anvendelse af grundene medvirker til bedst muligt at understøtte kommunens ønske om et

7 samspil med Varde Fritidscenter og Frello Skolen, som kan være med til at udvikle Varde By, jf. beskrivelsen af kravene til arealernes anvendelse nedenfor. Projekterne Projekterne skal understøtte og danne samspil med Varde Fritidscenter og de aktiviteter og muligheder der er, så de udbudte områder/grunde er med til at skabe et sammenhængende fritidsområde. Varde Kommune vægter følgende elementer: Pris svarende til markedsværdien. Optimal udnyttelse af de udbudte grunde. Et samspil mellem Varde Fritidscenter, Frello Skolen og dets brugere. Køber skal tænke synergieffekten ved brugen af Varde Fritidscenter ind som en vigtig del af projektet samt indtænke, hvordan dette kan være med til at udvikle Varde by. Varde Kommune vil vægte positivt: Den højeste pris Bud der støtter brugerne af Varde Fritidscenters sundhed og bevægelse og gode oplevelser. Bud der fremadrettet kan være med til at Varde Fritidscenter og Frello Skolen kan løfte større arrangementer af f.eks. en eller flere dages varighed. Der skal indleveres uddybende beskrivelse af projektet, skitser og tegninger mm. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge arealet og forbeholder sig ret til eventuelt at forkaste alle bud., den Underskrift Ifølge udbudsvilkårene skal tilbud være Varde Kommune i hænde senest den kl , og speciel kuvert skal anvendes. Tilbuddene bliver behandlet på Byrådsmødet den