Præsentation Helhedsplan

Transkript

1 Afdelingsmøde den 08. november 2018 Præsentation Helhedsplan

2 Dagsorden: Præsentation Helhedsplan Velkomst v/ formand Niels Karl Grønlund Indledning v/ Jørgen Pommerencke Helhedsplanen v/ Torben Krogh, DAI Generelt Udvalgte boliger tilgængelighed Udvalgte boliger renovering Kælderplan Tagetage Materialer generelt Valgmuligheder køkken/garderober fra Svane Køkken v/ Jørgen Pommerencke Den kommende proces v/ Jørgen Pommerencke

3 Indledning 1. Helhedsplanen generelt en repetition 2. Udearealer 3. Huslejeforhold / Arealer 4. Genhusning midlertidig eller permanent 5. Tidsplaner

4 1: Helhedsplanen Midtbyen generelt: Projektet indeholder hovedsageligt følgende arbejder for alle lejligheder i hele ejendommen: Nyt varmeanlæg Nye elinstallationer Nye afløbsinstallationer Nye vandinstallationer Nyt ventilationsanlæg Nye og større altaner Dræn og reparation af kælder Udskiftning af ind/ud-gangsdør til lukket altan Nye opgangs- og kælderdøre Ny tagetage (selvstændige projekt nybyggeri) Nye depotrum i kælderen evt. suppleret med cykelparkering i gården

5 1: Helhedsplanen tilgængelig / renovering: Der nedlægges 25 eksisterende lejemål Der etableres 32 nye lejemål på tagetagen nybyggeri ikke helhedsplan Der etableres 95 nyindrettede tilgængelighedslejligheder: 10 opgange med nye elevatorer Nye store badeværelser Nye køkkener/hvidevarer/inventar Nye overflader, gulve, lofter, døre og entredøre Der renoveres 102 eksisterende lejemål: Nyt køkken med hvidevarer ovn/kogeplader & køle-/fryseskab til alle Nyt badeværelsesinventar i nuværende ramme Nymalet lejlighed

6 2: Udearealer: Afdeling 23 = Udemiljø og parkering for Midtbyens afdelinger 3, 4 og 4A. Der ligger en særskilt helhedsplan for udearealerne: Første etape Parkeringsetagen er afsluttet Anden etape Marius Holsts Gade og Tredje etape Gårdrum Konsul Jensens Gade 15/17 Planlægges til udførelse fra 2022 med deltagelse af de Beboere som ønsker involvering.

7 Type Investering Belø b Mio. kr. Tillæ g i husleje Kr. pr. kvm. Årligt Oktober : Huslejeforhold Den samlede anlægsomkostning er fordelt efter nedenstående tabel efter de nye boligarealer i alle boligerne. Tillæ g i husleje Kr. pr. kvm. Årligt Tillæ g i husleje Kr. pr. må Pr. lejl. ned ALLE Tilgængelighed Elevator v/ tilg. Støttede 144,3 115,00 30,00 750,00 arbejder Ustøttede 71,3 60,00 15,00 arbejder I alt 215,6 175,00 45,00 750,00

8 3: Huslejeberegning gennemsnit for hele Midtbyen 3: Nuværende husleje pr. kvm. pr = kr. 592,00 Stigning i anledning af projektet = kr. 216,00 Ny husleje efter projekt 2017-niveau = kr. 808,00 Oktober 2017 Gennemsnit med tilgængelighed og ny lejlighed = kr. 913,00 Gennemsnit renoverede lejligheder = kr. 754,00 Under forudsætning af: A: Kvalitetssikring af arealopmåling B: Uændret endelig finansiering C: Licitationsresultat indenfor ansøgning Landsbyggefonden D: Generelt forbehold for fejl Der foreligger særskilt tabel med alle huslejer ud fra 2017-niveau.

9 3: Arealer: Indretning af tagetage påvirker se samlede arealer Ventilationsrum Antal taglejligheder er øget/optimeret Boligareal i tagetage er øget/optimeret Arealer VIL blive justeret Huslejetillæg VIL blive fastholdt

10 4: Genhusning Generelt Alle beboerne skal genhuses 25 lejligheder nedlægges 95 lejligheder får tilgængelighed med elevator 102 lejligheder renoveres Genhusningsperioden Tilgængelighedslejemål op til 9 måneder Renoveringslejemål op til 7 måneder

11 4: Genhusning Midlertidig genhusning hvor lejer flytter hjem efter forventet periode på 7-9 måneder i genhusningslejlighed Permanent genhusning lejer flytter til anden lejlighed Genhusningskonsulent er: Carsten Themsen / Anne Mette Schou Samtaler med alle beboere senest 4 måneder før genhusning Start fra 01. februar 2019.

12 4: Genhusning Vi tilbyder anden passende lejlighed til midlertidig genhusning primært i Midtbyen og kan være på Vestergade, Rørfabrikken, Nørregade afhængigt af forholdene. Vi tilbyder anden passende lejlighed til permanent genhusning. Fortrinsret for medlemslisten fra 3 måneder før genhusning. Derfra ingen forpligtelser ved fraflytning ved tilgængelighedslejemål og syn af renoveringslejemål sker generelt med milde øjne eventuel misligholdelse skal oprettes på fraflytters regning. Derfra flyttetilskud på kr ,- indenfor Horsens Kommune Spørgsmål / svar er kan ses på hjemmesiden.

13 5: TIDSPLANER det er snart NU! Projektperiode til = + 3 år 6 etaper med 3-4 opgange ad gangen Op til 45 lejemål genhuses ad gangen Genhusningsperiode = 7-9 måneder for alle beboere Udbudstidsplan tilgår alle beboere snarest.

14 TÅLMODIGHED / FLEXIBILITET Krævende for alle beboere Byggeplads Støv, snavs Besværlige adgangsveje Lang tid Støj Muligheder: Sovelejlighed natarbejde? Projektinformation & Projektinformation Tryghed Forberedelser fra projektet Kommunikation opslag i projektbutik Løsningsorienteret

15 Udbudstidsplan de 21 opgange Etape 1 til 3 RØD = Tilgængelighed / BLÅ = Renovering GRØNNE = Nedlæggelse Etape T / R Beliggenhed / opgang Periode 1 T MHG 1 & KJG 11 st. th./1.-4. tv til T MHG til R MHG 5 & MHG 5 st.tv./1. 4. th til R MHG til R KJG 11 & KJG 11 st. th./1.-4. tv til T KJG til R KJG til T EMG til R EMG til T EMG til R KJG 5 & til

16 Udbudstidsplan de 21 opgange Etape 4 til 6 RØD = Tilgængelighed & BLÅ = Renovering GRØNNE = nedlæggelse Etape T / R Beliggenhed / opgang Periode 4 R EMG til T EMG til R EMG til R KG 06 & KG 6 st.mf./1.-4. th til T KG til R KG 02 & KG tv til T EMG 1 & EMG 1 st. tv til T MHG til R MHG til T MHG til Retablering / rydning til

17 Torben Krogh, DAI har ordet

18 Køkken til alle nyindrettede / tilgængelighedslejligheder & til alle renoverede lejemål Svane-Køkkenet er udvalgt til levering og montering af inventar i opgaverne under helhedsplanen. Derudover har vi forhandlet os frem til mulighed for at du kan tilkøbe følgende ekstra ydelser på samme aftale: Tilkøb opvaskemaskine Tilkøb vaskemaskine og/eller tørretumbler - tilgængelighedsboliger Tilkøb garderobeskabe, hvor de ikke skiftes alle som individuel modernisering med betaling over 10 år. Ordreseddel tilgår i forbindelse med genhusningssamtalen, og disse ekstra bestillinger skal være på plads mindst 2 måneder før levering af til køkkenet lejemålet.

19 Konceptet for alle er ved køkken/garderober/skabe: Vi har en lille skabsmodel her i Aktivitetshuset: Valg fronter 4 muligheder Valg bordplader 4 muligheder ( justeres eventuelt ) Alle lejlighederne: Præsenteres for standardopsætning og ramme indenfor projektets muligheder incl. induktionskogeplader/ovn & køle-/ fryseskab Valg mellem 4 fronter og 4 bordplader Lejer kan mod egenbetaling vælge egne ønsker til f.x. flere skuffer, indlæg i skuffer, anden indretning i garderober etc. forudbetales til Svane Køkkener 14 dage før montering. Forbliver i lejligheden ved fraflytning og er Beringsgaardens ejendom.

20 Kommende proces: Medio november Udsendelse til Præ kvalifikation Primo december Bygherre godkender hovedprojekt Inden Jul Byggeudvalg godkender Præ kval. Udsendelse af udbud til licitation Medio februar 2019 Licitation Marts Forhandling / tilpasning Medio marts Byggeudvalg godkender endeligt projekt Ultimo maj Byrå det godkender Skema B Primo juni Byggestart

21 Eventuelt