Velkommen til ESTATEKONFERENCE. Erhvervs-og boligmarkedet i Trekantområdet 2015

Transkript

1 Velkommen til ESTATEKONFERENCE Erhvervs-og boligmarkedet i Trekantområdet 2015

2 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Velkommen til konferencen Kamilla Sevel, Estate Media

3 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling, samarbejde, styrker og fremtidige potentialer Jacob Bjerregaard, borgmester, Fredericia Kommune

4 DANMARKS VÆKSTCENTER Borgmester Jacob Bjerregaard

5 En metropol på vej

6 Infrastruktur

7 Styrker

8

9 FredericiaC

10 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Trekantområdet Morten Rettig, Direktør, Trekantområdet

11 Metropol på vej Direktør Morten Rettig 16. september 2014

12 Metropol på vej - fordi vi er ved at blive det Trekantområdet er udpeget som storbyregion Trekantområdet tiltrækker arbejdskraft fra hele landet Trekantområdet er ét samlet arbejdsmarked og flere og flere pendler internt

13 Metropol på vej - fordi vi aldrig står stille Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Europas største entreprenørskabsevent Danmarks bedste iværksættervejledning Danmarks entreprenante centrum Danmarks mest innovative kommuner

14 Metropol på vej - fordi vi ligger på vejen Højfrekvent togbetjening af Trekantområdet

15 Trekantområdet i tal

16 Danmarks produktionscentrum Trekantområdet har den største industriintensitet blandt landets største byer Trekantområdet har adgang til flest industriarbejdspladser indenfor pendlingsafstand i Danmark Værdien af produktionen i Trekantområdet (BNP) er den største i Danmark uden for Hovedstaden Trekantområdet har flere industriarbejdspladser end København, Aarhus og Odense tilsammen Industrien i Trekantområdet klarer sig bedre end landsgennemsnittet

17 Stærkt politisk ejerskab Fælles kommuneplan Fælles vækststrategi og handlingsplan Fra kulturregion til kulturmetropol Fælles markedsføring og interessevaretagelse Vilje til vækst

18 Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum

19 Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum

20 Fremtidens vækstcenter Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab

21 Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab

22 Fremtidens vækstcenter Danmarks trafikale knudepunkt

23 Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Danmarks trafikale knudepunkt

24 Fremtidens vækstcenter Adgang til flest jobs i Vestdanmark

25 Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Danmarks trafikale knudepunkt Adgang til flest jobs i Vestdanmark

26 Fremtidens vækstcenter Danmarks mest omfattende kommunale samarbejde

27 Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Danmarks trafikale knudepunkt Adgang til flest jobs i Vestdanmark Danmarks mest omfattende kommunale samarbejde

28 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Peter Bauer Mols, Indehaver, Erhvervsejendomsmægler, MDE, Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia

29 Erhvervs og boligmarkedet i trekantsområdet Estate konference 16. september 2014

30 Danmarks største erhvervsmæglerkæde - Seks år i træk 25 butikker på landsplan 70 erhvervsmæglere Samarbejde med Nykredit-koncernen Internationalt samarbejde med GVA Worldwide Din strategiske partner regionalt, nationalt og internationalt Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

31 Fortsat høj forbrugertillid februar 2014 Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

32 Kontorejendomme: Sydjylland Tendenser 1. halvår 2014: Markedet er præget af optimisme Lejeefterspørgslen er stadig størst efter mindre arealer Krav til moderne faciliteter skaber muligheder for entreprenører Energiforbruget er et vigtigt parameter Lejekontrakter indgås med optil 5 års binding Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

33 Lager og produktion: Generelle tendenser Tendenser 1. halvår 2014: Lavt prisniveau har givet flere brugere på købersiden Lejeaktiviteten bevæger sig i positiv retning Mangel på lokaler på de gode beliggenheder Investorerne begynder at vise mere mod Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

34 Stigende e-handel rammer butikkerne E-handel steg fra 32 mia. kr. i 2009 til 62 mia. kr. i 2013 Salget i danske butikker er stagneret E-handel udgør 17% af danske husholdningers indkøb 60% af salget af elektronik og hårde hvidevarer sker online Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

35 Stigende e-handel rammer butikkerne Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

36 Butikslejemål: Generelle tendenser Generelle tendenser 1. halvår 2014: Stabilisering i lejetomgangen Stigning i antallet af markedsreguleringssager Sikker persongennemstrømning tiltrækker lejeinteressen Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

37 Urbaniseringen har sat farten op personer flytter til København hver måned (seneste fem år) 2% befolkningstilvækst i 33 kommuner (primært omkring København og i Øst- og Midtjylland) 31 kommer har oplevet et fald i befolkningens størrelse (primært yderområder i Jylland, på Fyn og Sjælland) Beskæftigelseskrisen bider fortsat i mange yderområder Kilde: Nykredit, Danmarks Statistik Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

38 Urbaniseringen har sat farten op Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

39 Investeringsejendomme: Sydjylland Tendenser 1. halvår 2014: Udbuddet af centralt beliggende byejendomme er faldende i studiebyerne Nye investorer har typisk en langsigtet investeringshorisont Stigende antal byejendomme med efterslæb bliver udbudt og omsat i markedet Byejendomme med potentiale til omforandring fra lieberal erhverv til boliger efterspørges Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

40 Betydende faktorer der styrker området SAMARBEJDE PÅ TVÆRS - Infrastruktur - 3 stærke hovedbyer - Gode arbejdspladser - Stærke uddannelse institutioner - Stor geografi - Unik natur Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde

41 Kontaktdata Peter Bauer Mols Indehaver Statsaut. Ejendomsmægler, MDE Mobil Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade 33, 6000 Kolding

42 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Jens Peter Peters, Administrerende direktør/ceo, Associated Danish Ports A/S

43 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantsområdet 2015 DMTC v/adm. direktør Jens Peter Peters, ADP A/S

44 ADP A/S: flere havne, flere forretningsområder, én virksomhed Aktieandele: Fredericia Kommune: 89,0 % Nyborg Kommune 10,6 % Middelfart Kommune 0,4 % Egenkapital ADP A/S 550 mio. kr. Cruise Fredericia Fredericia Lystbådehavn

45 DMTC Danmarks Multimodale TransportCenter m m 2

46 Videreudvikling ADP Beliggenhed En vækstgenerator DanmarkC Transport Bane - Kombiterminalen Vand - Fredericia Havn Vej - E20 / E45

47 Vi optimerer Facts Markedsundersøgelser Dialog Løsninger Forenkle logistikprocessen Effektivisere transporten Skabe fleksible lagerløsninger Vækst Kunder Regionen Danmark

48 Regional betydning Forstå betydningen af vores centrale beliggenhed Udnytte den eksisterende infrastruktur Skabe Vækst Arbejdspladser Bosætning

49 Udfordringer Tilrettelægge den langsigtede investering Sikre finansiering Skabe samarbejdsmuligheder Udvikle rammer Optimere eksisterende infrastruktur

50

51 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Thomas Nielsen, Administrerende Direktør, Design City Kolding

52 DESIGN CITY KOLDING

53 FORSIGTIG OPTIMISME I MARKEDET Tomgangen er marginalt faldende og aktivitetsniveauet (transaktioner) stiger Virksomhederne er generelt blevet mere optimistiske, men er stadigvæk præget af forsigtighed Øget interesse og efterspørgsel fra større og mindre lejere, som er ude for at afdække markedet Kontorlejemarkedet er fortsat lejers marked og der er gode muligheder for lejer for at opnå gunstige vilkår vedr. lejeniveau, indretning og uopsigelighed Markedet for nybyggede kontorlejemål er fortsat udfordret Nybyggeriet er primært drevet af offentligt byggeri Side 53 Estate Media

54 VIRKSOMHEDERNES FOKUSOMRÅDER Fleksibilitet med hensyn til arealer, indretning og vilkår Medarbejdertrivsel, produktivitet og mulighed for samspil med andre virksomheder og institutioner Optimering af driftsøkonomi og likviditet Adgang til fællesfaciliteter (reception, mødelokaler og kantine) Virksomhedens identitet i form af beliggenhed og synlighed Parkeringsforhold, tilkørselsforhold og offentlig transport Side 54 Estate Media

55 DESIGN CAMPUS KOLDING UDDANNELSE, VIDEN, ERHVERV OG INNOVATION Side 55 Estate Media

56 Side 56 Estate Media

57 LIV MELLEM BYGNINGER OGSÅ EFTER FYRAFTEN Side 57 Estate Media

58 KONKRETE PROJEKTER Syddansk Universitet m2 (2014) Fodgænger- og cyklisttunnel (2014) Kolding HF & VUC m2 (2015) Lejerbo 83 ungdomsboliger (2015) Domea 85 ungdomsboliger (2016) IBA og UC Syd m2 (2017) Side 58 Estate Media

59 TAK FOR OPMÆRKSOM- HEDEN

60 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Peter Bauer Mols, Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Jens Peter Peters, Associated Danish Ports A/S Thomas Nielsen, Design City Kolding

61 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Kaffepause

62 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Erhvervsområder for milliarder Tim E. Andersen, Projektdirektør, Fredericia C

63 FredericiaC - Kanalbyen ved Lillebælt INVESTERINGSMULIGHEDER I DE TO FØRSTE ETAPER Tim E. Andersen, projektdirektør, FredericiaC Oplæg ved Estate Media konference 16. september 2014

64 FredericiaC: Driver i Trekantområdet ca boliger ca indbyggere ca arbejdspladser I alt etagemeter

65 FredericiaC s faser Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 5 Fase 6 Fase 7 Foreløbig vurdering Vision og forundersøgelser Etablering af FredericiaC P/S Salg International parallelkonkurrence Udviklingsplan Byggemodning

66 Sønder Voldgade kvarteret Oldenborggade kvarteret De to første etaper

67 Værdiskabende byggemodning: Kanal og klimasikring ( )

68 Madstrategi Den nordlige kanal langs Oldenborggade

69 Etablering af første kanal langs Oldenborggade ( )

70 Klimasikring af hele Fredericias historiske bymidte ( )

71 Oldenborggade kvarteret

72 OLDENBORGGADE MED BOLIGER OG ERHVERV

73 GRØNNE OG OFFENTLIGE GÅRDRUM

74 Byggeretter Oldenborggade lejl m2 24 byhuse 4100 m2 Erhverv 1200 m2 Off./kult. m2 Butikker 300 m lejl m2 Erhverv 2400 m2 Butikker 2800 m2 Café/rest. 300 m lejl m2 Erhverv 600 m lejl m2 8 byhuse 1200 m2 Erhverv 2100 m lejl m2 Erhverv 500 m2 Café/rest. 300 m lejl m2 Erhverv 2200 m lejl m2 Erhverv 2500 m lejl m2 2 byhuse 300 m2 Erhverv 300 m2 Off./kult. m2 Café/rest. 200 m2

75 Sønder Voldgade kvarteret

76 RÆKKEHUSE NORD FOR SØNDER VOLDGADE

77 PUNKTHUSE SYD FOR SØNDER VOLDGADE

78 DET INDRE GRØNNE FRIAREAL MELLEM PUNKTHUSENE

79 KIG MOD BYMIDTEN FRA VANDET

80 Byggeretter Sønder Voldgade Fra etagemeter Boliger Erhverv Detail/café

81 Investeringsmuligheder i kommende etaper

82 Kvalitetsprogram og værdiskabelse Udviklingsplan Kvalitetsprogram skal sikre bykvaliteten og det langsigtede høje kvalitetsniveau af hele udviklingsområdet ift. arkitektur, parkering, fællesarealer, bæredygtighed mv. Byggemodning og infrastruktur (undtaget det specifikke felt) Værdiskabende midlertidige aktiviteter FredericiaC er sparringspartner i processen Se en kort film om de første etaper på YouTube (Mit liv min by) og hent dokumenter på

83 Hvorfor bygge i FredericiaC? Stærke samarbejdsparter Gennemarbejdet og visionært koncept Helhedsplan og kvalitetsprogram tilsikre niveauet af langsigtet udvikling Midlertidige aktiviteter liv og social sammenhængskraft før byen Meget begrænset udbud af nybyggede lejligheder i byen Mange store produktionsvirksomheder og arbejdspladser (fx Carlsberg, Coca Cola, Arla, Dong Energy, EnergiNet.dk, Shell og Monjasa) Stærke klynger på energi, fødevare og transport og logistik Stærkt fundament indenfor messer og konferencer Aktiv erhvervshavn

84 TAK FOR OPMÆRKSOMHEDEN Kontakt: Tim E. Andersen, projektdirektør, Susanne Schou, salgschef,

85 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling og vækst i Trekantområdet Tommy Langhoff, Administrerende direktør, Business Kolding

86 Udvikling og vækst i trekantområdet Estate Media konference d

87 Udvikling og vækst Campusområdet, > videregående studerende Holmstaden Outlet City og handelscentrum Kolding Kolding - vi designer livet og Erhvervsstrategi 2020 Innovation og design Entreprenørskab, Incubator miljø, væksthuse Nordic Synergy Park, erhvervsparker Bosætning Samarbejde i Trekantområdet Fokus på bynære boliger Trekantområdet som station på hurtigtoget.. Femern, ecommerce og den geografiske balance Er infrastruktur noget vi kan differentiere os på? Urbanisering trussel og mulighed

88

89 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling og vækst i Trekantområdet Karsten Petersen, Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS, Aarhus, Sadolin & Albæk

90 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 16. september 2014

91

92 Vejle

93 Kolding

94 Fredericia

95 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling og vækst i Trekantområdet Tommy Langhoff, Business Kolding Karsten Petersen, Sadolin & Albæk

96 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Detailmarkedet i Trekantområdet Dorthe Bjerre City, Brand Manager, Vejle Kommune

97

98

99

100

101

102 At lykkes handler rigtig meget om at forstå sammenhænge.. og gøre det let

103 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Detailmarkedet i Trekantområdet Brian Svart, Direktør, PRO developments A/S Dorthe Bjerre City, Brand Manager, Vejle Kommune

104 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Tak for i dag og på gensyn

105 Deltag på alle dagskonferencer i 1 år for kun 2995 kr. - Bliv medlem af Estate More Club Se mere på estatekonference.dk/more eller spørg os

106 Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvalg af efterårets konferencer Erhvervs- og boligmarkedet i Odense Erhvervs- og boligmarkedet i Danmark Tirsdag den 7. oktober Torsdag den 18. september Optimering og vurdering af ejendomme Digitalisering og BIM i byggeriet Torsdag den 23. oktober Torsdag den 6. november Se alle konferencer på estatekonference.dk