Lokalplanforslag blev bl.a. udarbejdet på baggrund af konkrete ansøgninger fra: - Bilka - Plantorama - Selta

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Lokalplanforslag blev bl.a. udarbejdet på baggrund af konkrete ansøgninger fra: - Bilka - Plantorama - Selta"

Valdemar Jespersen
5 år siden
Visninger:

1 Bilag nr. 5 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november 2008 Notat Ansøgninger om detailhandel i henhold til forslag til lokalplan nr Lokalplanforslag blev bl.a. udarbejdet på baggrund af konkrete ansøgninger fra: - Bilka - Plantorama - Selta Der er i høringsperioden og herefter været en række forespørgsler om detailhandel i området. Forespørgsler og konkrete ansøgninger nord for Holstebrovej indikerer, at der er et ønske om et større detailhandelsareal, end lokalplanforslaget giver mulighed for. Der er kommet følgende konkrete ansøgninger om forhåndsgodkendelse af projekter i lokalplanens delområde III nord for Holstebrovej: NR: Dato Adresse Butik Detailhandelsareal Note A 14. januar 2008 Livøvej 13 Selta m² Før lokalplanens udarbejdelse. B 6. august 2008 Livøvej 9 Nye butikker m² C 22. oktober 2008 Livøvej 9 Nye butikker revideret m² Ændring af tidligere ønske D 30. oktober 2008 Livøvej 7 Nye butikker m² Ansøgningerne er vedhæftet som bilag herefter. Derudover har der været en række forespørgsler fra potentielle lejere på Livøvej Disse forventes dog at indgå i ovenstående m² med undtagelse af en telefonisk forespørgsel om ca m² detailhandel på Livøvej 11. Adresserne er markeret på kort på side 2. Der er således på nuværende tidspunkt tale om ansøgninger / forespørgsler om ca m² ny detailhandel nord for Holstebrovej. Lokalplanforslaget giver mulighed for i alt m² ny detailhandel nord for Holstebrovej. Forvaltningen har desuden modtaget en række henvendelser om området syd for Holstebrovej. Størstedelen af disse henvendelser går på, hvornår Viborg Kommunes grund (byggefelt A) udbydes til salg. Forvaltningen er bekendt med, at der er mange interesserede køber, der ønsker at placere detailhandel på ejendommen. Matr. nr. 2p, Viborg Markjorder (Viborg Storcenter) er under salg. Der foreligger en underskrevet betinget købsaftale, betinget af bl.a. Viborg Byråds vedtagelse af lokalplan nr Køber har konkrete planer om at udnytte byggemulighederne i byggefelt B og i delområde II i øvrigt. Køber har givet udtryk for, at han ikke er indstillet på at afgive detailhandelsareal, men derimod også er meget interesseret i yderligere detailhandelsrummelighed. Lovgivning og detailhandelsrummelighed I henhold til planlovens 5p, stk. 3 må bruttoetagearealet til detailhandel i et aflastningscenter ikke udvides til mere end det, der fremgår af de regionplanretningslinier, der var gældende den 1. januar Af Regionplan 2005 for Viborg Amt fremgår det, at der i aflastningscenteret ved Holstebrovej kan etableres i alt m² detailhandel. Det betyder, at der kan etableres m² ny detailhandel i området. Lokalplanforslaget udnyttet disse muligheder til fulde. (Der er i dette tal ikke taget højde for, at der kan fradrages op til 200 m² personalefaciliteter pr. butik). Beregning af fordeling af detailhandelsareal, som fremgik ved lokalplanforslagets godkendelse fremgår af side 2. Der er i dette tal ikke taget højde for, at der kan fradrages op til 200 m² personalefaciliteter pr. butik. Forvaltningen har opgjort det samlede antal personalefaciliteter i området til 845 m², heraf hører de 396 m² til 1

Bilag nr. 5 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november 2008 Bilka, der selv ønske at udnytte dem, og de 24 m² til Plantorama.

Vurdering Det er ikke muligt inden for den gældende lovgivning at give mulighed for yderligere detailhandel nord for Holstebrovej med mindre, der flyttes detailhandelsrummelighed fra en anden del af

planlovens bestemmelser, og det derfor ikke er muligt at udnytte hele området og samtlige byggemuligheder til detailhandel, er det forvaltningens vurdering, at detailhandelen så vidt muligt bør

2 Bilag nr. 5 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november 2008 Bilka, der selv ønske at udnytte dem, og de 24 m² til Plantorama. Der er således tale om 425 m² personalefaciliteter, fordelt på 125 m² i delområde III nord for Holstebrovej og 300 m² i delområde II syd for Holstebrovej. Vurdering Det er ikke muligt inden for den gældende lovgivning at give mulighed for yderligere detailhandel nord for Holstebrovej med mindre, der flyttes detailhandelsrummelighed fra en anden del af lokalplanområdet dvs. fra området syd for Holstebrovej. Da den samlede mulighed for detailhandel er fastlagt i regionplanen jf. planlovens bestemmelser, og det derfor ikke er muligt at udnytte hele området og samtlige byggemuligheder til detailhandel, er det forvaltningens vurdering, at detailhandelen så vidt muligt bør koncentreres i området syd for Holstebrovej. Derved sikres det, at centeret kommer til at fremstå som et veludbygget og sammenhængende center. Det er forvaltningens forventning, at en koncentration af butikkerne vil medføre mindre trafik internt i lokalplanområdet, da kunderne vil kunne gå fra butik til butik og anvende de samme parkeringspladser. Samtidig er der i området syd for Holstebrovej betydeligt bedre forhold for fodgængere og bløde trafikanter, end i området nord for Holstebrovej, hvor der er tale om større enheder, og hvor området nord og vest for Livøvej er udlagt til erhvervsområde. Forvaltningen kan derfor ikke anbefale, at forslag til lokalplan nr. 341 ændres, så der kan etableres mere detailhandel nord for Holstebrovej. Vurdering af ansøgninger Forvaltningen har ikke foretaget en nærmere vurdering af de enkelte ansøgninger. Da der ikke er detailhandelsrummelighed svarende til den samlede byggemulighed, vil detailhandelsmulighederne skulle fordeles. Forvaltningen / Byrådet har ikke hjemmel til at fordele ud fra andre kriterier, end efter datoen for modtagelsen af ansøgning. Dette er dog under forudsætning af, at det konkrete projekt kan realiseres på den enkelte grund herunder at det nødvendige antal parkeringspladser kan tilvejebringes. Der vil efter lokalplanens vedtagelse skulle ske en konkret vurdering af det enkelte projekt. BP Livøvej 7 Livøvej 9 Livøvej 11 Livøvej 13 Livøvej 13 2

3 Bilag nr. 5 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november 2008 Redegørelse for fordeling af detailhandel I henhold til forslag til lokalplan nr. 341 og forslag til tillæg nr. 9/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune Nuværende forhold m² Maksimalt detailhandelsareal i henhold til Regionplan Eksisterende detailhandelsareal i lokalplanområdet *a Ikke etableret detailhandelsmulighed i forhold til regionplanen Ikke udnyttet detailhandelsmulighed jf. lokalplan nr Ikke planlagt detailhandelsareal Fremtidige forhold efter ny planlægning Maksimalt detailhandelsareal i henhold til Regionplan Eksisterende detailhandelsareal i bydelscenter *a Eksisterende detailhandelsareal overføres til SPVområde *b Nyt beregning af eksisterende detailhandelsareal i bydelscenter *a Detailhandelsmulighed til ny planlægning i bydelscenter Fordeling af detailhandel i forslag til lokalplan nr. 341 Delområde I - Udvidelse af dagligvarebutik - Bilka* 500 Delområde II - Viborg Storcenter - Reserveret til byggefelt A og B Delområde II - Viborg Storcenter i øvrigt Delområde III - Nord for Holstebrovej - reserveret til byggefelt G Delområde III - Nord for Holstebrovej i øvrigt Sum ny planlægning til detailhandel i bydelscenter Delområde IV - Plantorama og syd herfor - Særlig pladskrævende varer *a I beregningen af eksisterende detailhandel er der ikke fradraget op til 200 m² til personalefaciliteter pr. butik. Det eksisterende detailhandelsareal kan således formindskes ved ny beregning, hvorved muligheden for ny detailhandel i området reelt forøges. *b Plantorama (2839 m²) overføres til 2.4SPV3 med undtagelse af 345 m² arkade 3

6 SELTA UDBYGNINGSPLAN BELIGGENHEDSPLAN 1:1000.

7 SELTA UDBYGNINGSPLAN 1. SALS ETAGE PÅ MØBELFORRETNING MOD ØST.

8 SELTA UDBYGNINGSPLAN NY BYGNING LANGS HOLSTEBROVEJ.

9 SELTA UDBYGNINGSPLAN DEN SAMLEDE BEBYGGELSE SET FRA RUNDKØRSLEN.

10 Viborg Kommune Plan- og Udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Sendt pr. mail til plan.udvikling@viborg.dk Lyngby 06. august 2008 Indsigelse til Lokalplanforslag 341 For et centerområde ved Holstebrovej i Viborg : Overordnet ser vi meget positivt på den helhedsløsning der er lavet i forbindelse, med det grundige lokalplanarbejde der er lavet i forbindelse med lokalplanforslaget. Da vi har indgået aftale med nuværende ejer af ejendommen Livøvej 9(matr. 4AC) har vi følgende indsigelser til lokalplanforslaget, som ønskes indarbejdet/tilføjet i lokalplanen, når den skal endeligt vedtages. Ad: 3.2 Delområde III, Her ønskes tilføjet dagligvarebutik til ejendommen matr. 4AC 3.4 III Her ønskes tilføjet muligheden for m2 dagligvarebutik, samt reservation af bruttoetageareal på 3600m2 til butikker på matrikel 4AC, så vi kan udnytte grundens bebyggelsesprocent, svarende til 60% af 6000m2= 3600m Ønskes fjernet, da der ikke er nogen planlægningsmæssig juridisk begrundelse, for der ikke kan etableres dagligvarebutik, i det pågældende aflastningscenter for Viborg bymidte. Såfremt der er spørgsmål til ovenstående, er i velkommen til at kontakte undertegnede. Med venlig hilsen Holmboe plus Edelved AS Brian Schou Partner Vedlagt: Fuldmagt Lyngby Hovedgade 98 st., 2800 Lyngby Tlf Fax CVR. Nr HplusE@HplusE.dk Hjemmeside

11 Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Brita Pørksen Rødevej Viborg Sendt pr. mail til plan.udvikling@viborg.dk Lyngby 21. oktober 2008 Livøvej 9, opfølgning på møde samt tidligere indsigelser til lokalplanforslag 341: Hej Brita Tak for et godt møde fredag den 10. oktober Som aftalt på mødet revideres vores indsigelse til lokalplanforslaget, under henvisning til nedenstående model for anvendelses af ejendommen Livøvej 9. Ejendommen er i dag samlet bebygget med 2470 m 2. Vi ønsker at etablere 2-3 butikker i ejendommen ud fra nedenstående fordelingsnøgle m 2 Velfærd/personale Detail bruttoareal Butik Butik Butik I alt Det samlede areal, der ønskes udlagt til detailhandel er derfor ca m 2. Kan du finde flere m 2, vil vi naturligvis gerne have dem tildelt så vi har mulighed for at udvide/tilbygge. Såfremt vi kan opnå de ovenstående antal kvadratmeter frafalder vi vores øvrige indsigelser til lokalplanforslaget. Med venlig hilsen Holmboe plus Edelved AS Brian Schou Partner Lyngby Hovedgade 98 st., 2800 Lyngby Tlf Fax CVR. Nr HplusE@HplusE.dk Hjemmeside

Relaterede dokumenter

Bilag nr. 1 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november nr. 1

Bilag nr. 1 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november 2008 nr. 1 nr. 2 nr. 3 nr. 4 NCC Property Development A/S nr. 5 Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Rødevej 3 8800 Viborg Rymarken 2 8210