Hvidovre Komme Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej Hvidovre (sendt til Mandag den 2. januar 2017

Transkript

1 Hvidovre Komme Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej Hvidovre (sendt til 1 Mandag den 2. januar 2017 Høringssvar på ændring af kommuneplan for erhvervsområdet 1E3 Jeg har modtaget forslag til ændring af kommuneplanen ovenstående område, som jeg finder ganske fornuftigt og interessant, hvis der samtidigt tages en række forhold med i byplan udviklingen. Derfor vil jeg stille en række forslag og anbefaling der bør supplere det fremsendte. Forslag til ændring af de trafikale forhold på Landlystvej fra den vestlige ende ved krydset Hvidovrevej Landlystvej i retning mod øst mod Vigerslevvej. Trafikbelastningen på denne strækning er øget ganske betydeligt og skal området være trygt og trafiksikkert boligområde skal der i dialog med Københavns Kommune findes en samlet trafikal løsning for færdslen på Landlystvej mellem krydsene Hvidovrevej og Vigerslevvej. Det mest hensigtsmæssige set fra et beboermæssigt synspunkt er at der etableres en rundkørsel, der erstatter den nuværende lysregulerede fodgænger overgang ved Vigeslevparken og Harrestrup Å. Som forskønnelse af området kunne det være et forslag at reetablere den bro over Harrestrup Å som tidligere har været se vedhæftede billede som er fra cirka Desuden bør der etableres et lysreguleret kryds ved Hvidovre Allé og Landlystvej, der kunne muligvis tænkes at føre Hvidovre Allé i gennem med forbindelse til Hvidovrevej alternativt til Holmelundsvej. Desuden bør Hvidovre kommune stille krav om etablering af parkeringspladser på eget grundareal, til de respektive de eksisterende boligforeninger, om etablering af egne parkeringspladser eksempelvis Andelsboligforeningen AB Landlyst 31A E og de mange boligblokke som beliggende i Københavns Kommune. Landlystvej fungerer i dag stort set som gratis parkeringsplads for disse. I forhold til at ændre området på Landlystvej fra nummer 34 til 44 til boligområdet kan det undre mig at man samtidigt medtager hele området op i mod Hvidovrevej, altså der hvor Føtex i dag ligger? Det ville være naturligt at placere/viderefører de eksisterende etageejendommen langs Hvidovrevej og samle buktikker og handle i og omkring området ved Hvidovre C og på anden side af Hvidovrevej der hvor Aldi er placeret i dag samt. Rækkehus byggeriget vil naturlig falde ind i området ved placering ud mod Landlystvej og Holmelundsvej. Jeg håber at ovenstående forslag kan give yderligere inspiration og jeg står selvfølgelig til rådighed såfremt der skulle være supplerende spørgsmål. Mange hilsner Per Nørklit Landlystvej 33B 2650 Hvidovre Mail: noerklit@gmail.com Prv. Telefon Mobil:

2

3 Fra: Soren Larsen Sendt: 15. januar :11 Til: Offentlig postkasse Kultur, Miljø & Vækst Emne: Bemærkninger til Partshøring af forudgående høring af Landlystvej 42 samt Klage 2 Hvidovre Kommune Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej Hvidovre Vedlagt følger: Klage over ikke korrekt partshøring af de omkringliggende naboer i forbindelse med forudgående partshøring af kommunens planer om ændring af erhvervsområdet Landlystvej. Bemærkninger til partshøring af forudgående høring af kommunens planer om ændring af erhvervsområdet Landlystvej. Vi skal anmode om en bekræftelse på modtagelsen af vores henvendelse og ser frem til Deres videre behandling af vores klage og bemærkninger til sagen. Med venlig hilsen Karen og Søren Larsen Holmelundsvej Hvidovre

4 Hvidovre Kommune Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej Hvidovre 15. januar 2017 Klage over Hvidovre Kommunes Forudgående høring samt bemærkninger til kommunens planer om ændret anvendelse af erhvervsområde ved Landlystvej Som beboere på ejendommen Holmelundsvej 8 ønsker vi både at klage over Hvidovre Kommunes forudgående høring samt komme med bemærkninger til Hvidovre Kommunes plan om at udarbejde et kommuneplantillæg for erhvervsområdet ved Landlystvej og en ny lokalplan for ejendommen på Landlystvej 42. Klage over Hvidovre Kommunes Forudgående høring Vi ønsker at klage over, hvordan Hvidovre Kommune foretager en forudgående høring af de omkringliggende naboer i forbindelse med kommunens plan om at foretage en ændring af erhvervsområdet ved Landlystvej. I det udsendte materiale Forudgående høring fremgår det, at ejendommen på Landlystvej 42 ønskes ændret fra erhverv til boligformål, idet man vil nedrive de eksisterende erhvervsbygninger og i stedet opføre en ny boligbebyggelse af 15 rækkehuse i to etager og 42 lejligheder i fireetagers boligbebyggelse. I dette materiale fremgår det ikke, hvor højt et nyt kommende byggeri skal være, eller hvor man vil placere de kommende boliger på grunden. Vi bliver imidlertid ved gennemgang af Teknik- og Miljøudvalgets referat fra 4. januar 2017 bekendt med, at udvalget har behandlet igangsættelse af ny lokalplan for Landlystvej 42, hvor udvalget foreslår, at der foreløbigt arbejdes med et principielt indhold i lokalplanen, der muliggør en opførelse af ny bebyggelse i store træk med en placering og et omfang som vist i FB Gruppens skitseforslag af 30. november Det fremgår af referatet, at Ansøger har den 30. november 2016 fremsendt et revideret skitseforslag til etablering af nye boligbebyggelser på ejendommen. I dette forslag er der vist fire etageboligblokke med ca. 60 lejligheder, samt 17 rækkehuse, hvor boligerne er fordelt på to rækker. Endvidere fremgår det af referatet, at der foreslås følgende: En bebyggelsesprocent på højst 80 for Landlystvej 42 under ét. Etageboligbebyggelse må højst opføres i fire etager og have en maksimal bygningshøjde på 14 m. Rækkehuse må højst opføres i 2 etager og have en maksimal bygningshøjde på 8 m. Den mindste grundstørrelse for rækkehuse fastlægges til 300 m 2 pr. bolig inklusive boligens andel af fælles vej-, parkerings- og friarealer, svarende til kommuneplanens retningslinje Parkeringskravene følger de, der gælder for stationsnære områder jf. kommuneplanens retningslinje 3.2.3, dvs. mindst 1 parkeringsplads pr. 200 m 2 og højst 1 parkeringsplads pr.

5 100 m 2 etageareal til boligformål. Til tæt-lav boligbebyggelse kan der dog efter konkret vurdering etableres op til 2 parkeringspladser pr. boligenhed. Vi finder, at oplysningerne omkring Landlystvej 42 i det udsendte materiale Forudgående høring er mangelfulde og reelt ikke er i overensstemmelse med Teknik- og Miljøudvalgets foreløbige konkrete planer for området. Vi finder det derfor yderst kritisabelt, at de omkringliggende naboer i forbindelse med partshøringen reelt ikke har haft mulighed for konkret at tage stilling til kommunens kommende plan for området. Vi finder derfor, at der ikke er foretaget en korrekt partshøring af de omkringliggende naboer. Vi finder principielt, at partshøringen må gå om, hvor vi ved en ny partshøring bliver forelagt de oplysninger, som kommunen reelt har planer om at ændre, så vi kan tage konkret stilling til disse planer. Såfremt kommunen er af den opfattelse, at de har foretaget korrekt partshøring, og derved ikke vil foretage en ny partshøring, ønsker vi i forbindelse med partshøringen af det kommende boligbyggeri på Landlystvej 42, at vi der får forelagt samtlige korrekte oplysninger, så vi kan tage stilling til dem på et sagligt grundlag. Bemærkninger til et kommuneplantillæg for erhvervsområdet ved Landlystvej Vi gør for god ordens skyld opmærksom på, at vi i forbindelse med kommunens planer om at udarbejde et kommuneplantillæg for erhvervsområde Landlystvej ønsker, at der sker en fastholdelse af status på Holmelundsvej, som det fremgår af lokalplan nr. 106, så den ikke ændres i den nye lokalplan. Bemærkninger til ny kommende lokalplan for ejendommen på Landlystvej 42 med planer om ændring fra erhverv til boligformål I forbindelse med anmodning om aktindsigt i sag vedr. ny bebyggelse på Landlystvej 42 har vi fået indsigt i bygherres skitseforslag til, hvordan en boligbebyggelse på ejendommen kunne udformes. Vi har hertil følgende bemærkninger. Det fremgår af de foreløbige skitseplaner, at der er planlagt en bebyggelsesprocent på 80% på grunden. Vi er bekendt med, at området 1E3 Landlystvej Nord ifølge kommuneplan 2016 har en max. bebyggelsesprocent på 80%, hvor området 1E3 tidligere ifølge lokalplan 106 har haft en max. bebyggelsesprocent på 65%. Vi henstiller til, at bebyggelsesprocenten bliver på max. 50 %, ligesom det er tilfældet for etageboligerne Samsonparken II på Landlystvej, jf. lokalplan 124 tillæg nr. 27 til kommuneplan og etageboligerne på Landlystvej (Samsonparken), jf. lokalplan 119 tillæg nr. 15 til kommuneplan Alternativt ønsker vi som minimum en fastholdelse af bebyggelsesprocenten i overensstemmelse med lokalplan 106, hvor den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 65%. 2

6 Det fremgår af de foreløbige skitseplaner, at der er planlagt 17 rækkehuse i to etager mod nord parallelt med Holmelundsvej, Vi henstiller til, at et kommende rækkehusbyggeri alene bygges i ét plan, da vi er bekendt med, at der generelt i Hvidovre Nord mangler ældrevenlige etplansrækkehuse, hvorfor det vil være oplagt at benytte lejligheden til at bygge ældrevenligt, når der nu bliver en byggegrund ledig. Vi henstiller ydermere til, at de planlagte rækkehuse ikke hæves i forhold til den nuværende terrænkote. Hvis terrænkoten hæves, så skal højden på bebyggelsen tilsvarende mindskes. Det fremgår ydermere af de foreløbige skitseplaner, at de planlagte rækkehuse mod nord parallelt med Holmelundsvej skal ligge 4,571 m fra skel. Vi henstiller til, at en ny bebyggelse skal placeres minimum 6 meter og evt. længere fra skel, ligesom det er tilfældet for etageboligerne Samsonparken II på Landlystvej, jf. lokalplan 124 tillæg nr. 27 til kommuneplan Alternativt ønsker vi som minimum en fastholdelse af, at bebyggelsen skal ske mindst 5 m fra skel i overensstemmelse med lokalplan 106. Det fremgår af de foreløbige skitseplaner, at der er planlagt et 4 etagers byggeri ud mod Landlystvej parallelt med Hvidovrevej med en højde på 12,4 meter, mens det af Miljø- og Teknikudvalgets referat fra 4. januar 2017 fremgår, at de planlægger at godkende et byggeri i 14 meters højde. Vi gør opmærksom på, at et byggeri med en højde på 12,4 meter alternativt 14 meter adskiller sig væsentligt i forhold til den omkringliggende bebyggelse, som varierer fra parcelhuse i 1-1½ etager over 1-2 etagers værkstedsbygninger og kontorbyggeri til 3 etagers etagebolig bebyggelse. Vi ønsker en fastholdelse af, at der ikke bør bygges højere end de 8,5 meter som er gældende i henhold til kommuneplan 2016 og lokalplan 124, hvorfor vi gør indsigelse mod et byggeri i 4 etagers højde. Alternativt henstiller vi til, at der max. bliver tale om et tre etagers byggeri, som det er tilfældet for etageboligerne på Landlystvej (Samsonparken), jf. lokalplan 119 tillæg nr. 15 til kommuneplan Vi skal henstille til, at bygningshøjde og afstand til skel af både rækkehuse og etageboligerne skal sikre parcelhusområdet mod Holmelundsvej gode sollysforhold. Vi henstiller endvidere til, at eventuelle balkoner/altaner alene etableres på rækkehusenes sydfacade, da eventuelle balkoner/altaner mod nord og på gavlene vil genere beboerne mod Holmelundsvej i væsentlig grad. Vi henstiller desuden til, at eventuelle balkoner/altaner i etagebyggeriet udføres som indeliggende altaner, så beboerne med Holmelundsvej igen generes mindst muligt. 3

7 Det fremgår af de foreløbige skitseplaner, at der er planlagt enten en tilkørsel eller en sti fra Føtex-siden til bebyggelsen. Vi ønsker en fastholdelse af, at tilkørslen til bebyggelsen alene skal ske via Landlystvej 42. Vi henstiller desuden til, at parkering- og kørselsarealerne mod nord skal holdes mindst 0,5 m fra naboskel. Vi henstiller til, at der ved et kommende byggeri sikres, at der ikke utilsigtet vil ske afvanding mod Holmelundsvej. Vi henstiller til, at ingen form for belysning ved blænding eller lignende må være til gene for beboerne på Holmelundsvej. Vi henstiller til, at udhus til renovationscontainere ikke placeres i skel mod nord mod Holmelundsvej. Vi ønsker, at der skal ske erstatning af eventuelle sætningsskader på husene på Holmelundsvej i forbindelse med et kommende byggeri. Vi opfordrer jer til at tage kontakt til os, så I kan komme ned og besigtige, hvordan et kommende byggeri vil påvirke vores bolig på Holmelundsvej 8, inden der tages stilling til en ændring af lokalplan og en kommende godkendelse af bebyggelse på Landlystvej 42. Vi står naturligvis til rådighed, såfremt der er behov for at få uddybet vores bemærkninger i dette brev. Med venlig hilsen Karen og Søren Larsen Holmelundsvej Hvidovre Tlf

8 Fra: Ulrik Vestmar Sendt: 16. januar :53 Til: Offentlig postkasse Kultur, Miljø & Vækst Cc: Emne: VS: Message from Scan fra C368 3 Til Plan- og Miljøafdelingen. Vedhæftet fremsendes skrivelse med bilag. Med venlig hilsen Ulrik Vestmar Advokat (H) Telefon Direkte Hvidovre Hvidovre Torv 9 DK-2650 Hvidovre Frederiksberg Bernhard Bangs Allé 39 DK-2000 Frederiksberg CVR

9

10

11

12

13