Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE Thyregod JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1258

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give 1: B 15B 13A 15A Nordre Ringvej 33 26!!!!!!!!!!!!!! Solsortevej Thyregodvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 42B Nymarksvej!!!!! 1:5.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Anvendelse 7 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Natura 2000-område 7 Museumsloven 7 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 8 Arkitekturpolitik 8 Bæredygtighed i bymiljøet 8 Tilgængelighed 8 Forsyning og spildevand 9 Miljøforhold 9 Miljøscreening af lokalplanforslaget 10 BESTEMMELSER 10 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Anvendelse 10 4 Udstykning 11 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 11 6 Bebyggelsens omfang og placering 11 7 Bebyggelsens udseende 12 8 Ubebyggede arealer 12 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1258

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Udlændingestyrelsen har siden 1995 lejet Thyregodvej 44, Thyregod af Vejle Kommune og ejer bygningerne på grunden som anvendes til asylcenter med tilhørende fællesfaciliteter. Styrelsen har anmodet om, at der udarbejdes en lokalplan for ejendommen, der giver mulighed for, at der kan opføres ny bebyggelse. Centeret er omfattet af lokalplan nr. 2 for Thyregod, der giver mulighed for at anvende området til erhvervsformål. Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål med boliger, hvilket er den eksisterende anvendelse. Den lave bebyggelse med saddeltag centrerer sig om to gårdrum. Bebyggelsen er præfabrikeret med enkle materialer. Der er store udearealer til ophold, sport og leg. Mod Thyregodvej er der en 10 meter bred hævet flade. Eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2. Vest for området ligger et stort grønt område, der ejes af Vejle Kommune, med et bredt beplantningsbælte og et stort regnvandsbassin. Området anvendes til fritidsformål af spejdere. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende på Thyregodvej 44 i Thyregod, og er ca m². Lokalplanområdet anvendes i dag til asylcenter. Ud over boliger, er der også sundhedsklinik, daginstitution, skole, SFO og voksenundervisning for centrets beboere. Øst og nord for området er opdyrkede marker i landzone. Områderne er i kommuneplanen udlagt til erhverv i miljøklasse 1-3, og kan f.eks. anvendes til lager- og værkstedsvirksomhed. Anvendelse til erhverv vil kræve udarbejdelse af en lokalplan. Vejle Kommune ejer den nordlige grund. Syd for området, Thyregodvej 46, er der en tom Lokalplanområdet foråret FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1258

7 R E D E G Ø R E L S E grund, der er lokalplanlagt til miljøklasse 1-3. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. LOKALPLANENS INDHOLD lokalplanområdet. Da landskabsformen desuden har været oplagt for forhistorisk bebyggelse anbefaler VejleMuseerne, at der forud for nye anlægsarbejder i lokalplanområdet udføres en arkæologisk forundersøgelse. Anvendelse Områdets anvendelse fastsættes til offentlige formål med boliger. De offentlige funktioner kan f.eks. være klinikker, institutioner og skoler for børn og voksne. Området anvendes allerede i dag til disse funktioner. Udstykning og bebyggelse Der kan opføres lav bebyggelse i op til 2 etager. Boliger kan opføres som tætlav bebyggelse, og fællesfaciliteter kan etableres i selvstændige bebyggelser. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der kan etableres én vejadgang til området fra Thyregodvej. Ubebyggede arealer Der kan etableres støjvold, støjmur eller lignende mod syd, øst og nord som vist på kortbilag 3. Eventuel støjafskærmning skal begrønnes, og hegn skal etableres som levende hegn, så de sammen med de grønne friarealer skaber en grøn boligoase i erhvervsområdet. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Museumsloven VejleMuseerne oplyser, at der er kendskab til overpløjede gravhøje i umiddelbar nærhed af Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Kommuneplan Boligudbuddet i Trekantområdet skal bidrage til attraktive og varierede bosætningsmuligheder for alle befolkningsgrupper. Der skal derfor tilbydes et varieret boligudbud i såvel by- som landzone med forskellig beliggenhed og karakter, som appellerer til forskellige målgrupper. Der skal planlægges for balancerede og blandede boligområder til forskellige målgrupper. Rammer For området gælder kommuneplanramme 21.E.2. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål med lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt engroshandel. Miljøklassen er 1-3, og der må bygges i 2,5 etager med en maksimum højde på 15 meter med en bebyggelsesprocent på 50. Tillæg nr. 10 Da rammen ikke er i overensstemmelse med den faktiske anvendelse, er der udarbejdet et tillæg nr. 10 til Vejle Kommuneplan , der ændrer områdets anvendelse til offentlige formål med boliger. Lokalplan For lokalplanområdet gælder lokalplan nr for et område ved Thyregod. Anvendelsen er fastsat til erhverv. Lokalplan nr ophæves, for den del der gælder for lokalplanområdet, med den endelige godkendelse af planen. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Servitutter Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes inden jordarbejdet påbegyndes. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål, at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilføre områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Der er tale om et eksisterende område med lav befæstelsesgrad og, med den nye lokalplan, en lavere bebyggelsesprocent end den eksisterende lokalplan, hvilket betyder mange grønne arealer, hvor regnvandet kan nedsive. Lokalplanen stiller ikke særlige krav til arkitekturen i området, da der er tale om et område, der allerede er bebygget. Bæredygtighed i bymiljøet I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktiv hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes så de fremmer en sund livsstil. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Lokalplanområdet ligger tæt på bymidten i Thyregod, hvortil man kan cykle eller gå. Der er gode muligheder for at benytte kollektiv trafik i Thyregod i form af bus eller tog. I lokalplanområdet er der store grønne arealer med boldbaner og mulighed for leg. Varme Thyregod er naturgasforsynet, og området er udlagt til naturgasforsyning i et projektforslag og i en varmeplan. Hvorvidt der er mulighed for naturgasforsyning fremgår af gældende bygningsreglement. Spildevand For at undgå overbelastning af kloaksystemet og 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1258

9 R E D E G Ø R E L S E deraf mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde, ikke overstige 60 % jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er klassificeret som lettere forurenet, jævnfør jordforureningsloven. Dette har blandt andet konsekvenser for jordflytninger i området. Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke blive begrænset i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen. Ligeledes skal grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. Erhvervsområdet omkring lokalplanområdet er udlagt til virksomheder i miljøklasse 1-3. Naboejendommene mod vest og nord er i dag uden bygninger og anvendes ikke til erhverv, og lokalplanen skaber derfor ikke begrænsninger for disse. Områderne ejes af Vejle Kommune, der dermed bestemmer, hvad områderne reelt skal anvendes til. Således anvendes den store ejendom mod vest til fritidsaktiviteter. Naboejendommen mod syd står tom. Cirka 85 meter syd for området på Nymarksvej 1 og 2 er placeret et autoværksted og en metalforarbejdningsvirksomhed. Cirka 440 meter vest for området på Nordre Ringvej 46 er ligeledes placeret en metalforarbejdningsvirksomhed. ninger i lokalplanområdet som f.eks. støjvold eller støjskærm, se kortbilag 3. Støjafskærmningen skal etableres, hvis der på naboejendommen anlægges støjende virksomheder. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Cirka 85 meter syd for området på Nymarksvej 1 og 2 er placeret et autoværksted og en listevirksomhed (metalforarbejdning). Cirka 440 meter vest for området på Nordre Ringvej 46 er ligeledes placeret en listevirksomhed (metalforarbejdning). Der udlægges areal til støjdæmpende foranstaltninger i området som f.eks. støjvold eller støjskærm, og påvirkningen på boligerne vurderes derfor ikke væsentlig. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn, vurderes det, at lokalplanområdet ikke påvirkes med lugt, støv og luftforurening. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Der udlægges areal til støjdæmpende foranstalt- FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give Efter lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 med senere ændringer)) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 FormÃ ï ½Ã Â Â½Ã Â Ã Â Ã Â½Ã ï ½Ã Â Â½Ã ï ½Ã Â l Lokalplanens formål er, at fastlægge anvendelsen til offentlige formål med boliger og fællesfaciliteter, og at give mulighed for støjafskærmning. 2 Område og zonestatus 2 Omrà  de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 7bh Thyregod By, Thyregod. Lokalplanen omfatter også alle parceller der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Området skal anvendes til offentlige formål med boliger. 3.2 Offentlig formål kan være asylcenter, klinikker, institutioner og skoler for børn og voksne med mere. 3.3 Boligerne skal være tætlav bebyggelse. Tætlav bebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer. 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1258

11 B E S T E M M E L S E R 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Thyregodvej som vist på kortbilag Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med til en hver tid gældende vejregler. 5.3 Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel eller asfalt. 5.4 Der skal udlægges 1 p-plads pr. 100 m². 5.5 Der udlægges 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m². 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan/terræn. 6.4 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. 7 Bebyggelsens udseende 7 Bebyggelsens udseende 7.1 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter. 7.2 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.3 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. 7.4 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper, skal afskærmes, og FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 11

12 B E S T E M M E L S E R fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 7.5 Affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. 8 Ubebyggede arealer 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn, dog ikke støjhegn, skal etableres som levende hegn. 8.2 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.3 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 8.4 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Undtaget er regnvandsbassiner, vejanlæg. og støjvolde. 8.5 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcellerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg. 8.6 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 8.7 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. 8.8 Der udlægges areal til støjdæmpende foranstaltninger i form af støjvolde, -skærme eller lignende, se kortbilag 3. Foranstaltningerne skal begrønnes. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5.4 og 5.5 nævnte parkeringsarealer. 9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1258

13 B E S T E M M E L S E R 10 Aflysning af lokalplan og servitutter 10 Aï ysning af lokalplan og servitutter 10.1 Lokalplan nr inden for lokalplanområdet ophæves. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 13

14

15 12e 7000b Nordre Ringvej 15f m 6fq 12a 7000u 7000t!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2u Thyregodlund, Thyregod 7bt 7bæ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Thyregod By, Thyregod 7bh 7bs 2ek 2dm 2dn Thyregodvej 2em 2cæ 2do 2dg Vibevej 2dh 7000d 2dq 2ef 3ap 2di 2dk 2dc 2dr 2dt Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur [ [!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning [ Ejerlav Matrikelskel Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give Matrikler Kortbilag 1 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

16

17 Nordre Ringvej m 13A 15A Erhverv Nordre Ringvej 33 Solsortevej Regnvandsbassin Asylcenter Vibevej Spejdere!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Landbrugsjord Vibevej Toplærkevej 10 Boligområde B Erhverv 9 Thyregodvej Værksted Svalevej Bolig Indeholder GeoDanmark-data 1fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Nymarksvej Meter Signatur!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Bygninger med husnummer!!!!! Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

18

19 Nordre Ringvej m Thyregodvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vejadgang 44!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 46 Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Bygninger med husnummer Reserveret til støjafskærmning Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Give Fremtidige forhold Kortbilag 3 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

20 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk - Internet:

21 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr og forslag til kommuneplantillæg nr. 10 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr for offentlige formål med boliger ved Thyregodvej, Thyregod, og tillæg nr. 10 til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 5. februar Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Side 1 af 2 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: Mobil: E-post:RITSI@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter matr.nr. 7bh Thyregod By, Thyregod. Udlændingestyrelsen har siden 1995 lejet Thyregodvej 44 af Vejle Kommune og ejer bygningerne på grunden, som anvendes til asylcenter med tilhørende fællesfaciliteter som sundhedsklinik, daginstitution, skole, SFO og voksenundervisning for centerets beboerne. Centeret drives af Røde Kors. Styrelsen har, med kommunens accept, anmodet om, at der udarbejdes en lokalplan for ejendommen, der giver mulighed for, at der kan opføres ny bebyggelse. Området er cirka m², og lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål med boliger, hvilket er den eksisterende anvendelse. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: ritsi@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

22 Centeret er i dag omfattet af lokalplan nr. 2 for Thyregod, der giver mulighed for at anvende området til erhvervsformål. Fremtidige forhold Kommuneplantillæg Der er udarbejdet et tillæg nr. 10 til Kommuneplan Tillægget ændrer anvendelsen af området samt naboområdet vest for, der også ejes af Vejle Kommune, fra erhverv til offentlige formål. Naboområdet vest for er et grønt område, der anvendes til fritidsaktiviteter. Dette område grænser op mod et boligområde.

23 Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside fra den 12. februar 2018, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den 12. februar 2018 med høringsfrist mandag den 9. april 2018 kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør VVMloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, da eventuelle overskridelser af støjgrænser, løses med støjafskærmning. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør