Du har søgt om landzonetilladelse til at indrette tre selvstændige lejligheder i stuehuset på ejendommen

Transkript

1 Christian Frederik Schulin-Zeuthen Dato: Sophienholmvej 57 Sagsb.: Lov 4340 Tølløse Sagsnr.: 15/62382 Dir.tlf.: LANDZONETILLADELSE Du har søgt om landzonetilladelse til at indrette tre selvstændige lejligheder i stuehuset på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: 1a, Grøntved Overdrev, Tølløse Sophienholmvej 57, 4340 Tølløse Christian Frederik Schulin-Zeuthen Kommunens tilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til at indrette tre selvstændige lejligheder i stuehuset, som angivet i ansøgningen. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til at indrette 3 selvstændige lejligheder i stuehuset med den begrundelse, at der tidligere har været flere lejligheder i bygningen. Ejendommens bebyggede areal er ca. 410 m 2 og loftetagen er ca. 334 m Lejlighed 1 på i alt 338 m 2 fordelt med 120 m 2 i stueetagen og 218 m 2 på 1. sal, 2. Lejlighed 2 på 240 m 2 i stueetagen, 3. Lejlighed 3 på i alt 166 m 2 fordelt med 50 m 2 i stuetagen og 116 m 2 på 1. sal. I ansøgningen er supplerende oplyst, at der ikke sker udvendige ændringer i facaderne. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret under ejendommen Sophienholmvej 65, der er en landbrugsejendom med et registreret matrikulært areal på 253 ha 6521 m². Ejendommen er i henhold til BBR registreret med 10 bygninger på henholdsvis Sophienholmvej 31, 52, 57, 63 og 65.

2 Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Stuehuset Lejlighederne fremgår af plantegningerne 116 m2 102 m2 116 m2

3 Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye boliger. Disse skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan er udpeget som Landskabsplanens område 30, som er karakteriset ved kompakte højdedrag, der består af hyppige bakker primært anvendt til landbrugsdrift og græsning. De forskellige elementer som terræn, herregård og landsbyer komplimenterer hinanden godt og skaber tilsammen en helhed. Værdifuldt naturområde Inden for områder, som er udpeget som potentielle naturområder, må der ikke ske tiltag, som vil forhindre at naturgenopretning er mulig. Inden for større sammenhængende naturområder skal det sikres, at tætheden af naturområder og sammenhængen mellem disse bevares og forbedres. Kulturmiljø. Inden for områder, som er udpeget som kulturmiljø, må byudvikling, placering af trafikog tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke ske, med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet. Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- eller tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg, terrænændringer eller skovrejsning inden for de udpegede kulturmiljøer, skal der tages særlige hensyn over for de bestående bevaringsværdier og sammenhænge. Der kan efter byrådets anbefaling ske udarbejdelse af bevarende lokalplaner eller andre planer, som sikrer områderne mod forringelse af bevaringsinteresserne. I udpegede kulturmiljøer skal bevaringsværdige bygninger, som ikke anvendendes til sit oprindelige formål, sikres mod forfald. Dette kan ske ved at bygningen anvendes til andet formål, som kan indpasses i de oprindelige bygninger. Der kan ske nødvendige om- eller tilbygninger, hvis det vurderes, at bygningens og kulturmiljøets bevarings- og fortælleværdi derved i højere grad kan sikres. Bevaringsværdige bygninger i kulturmiljøer som forfalder, brænder eller på anden måde ødelægges, skal genopføres i samme stil og på samme sted som den oprindelige bygning. Ved opførelse af bygninger, tekniske anlæg og lignende uden for et kulturmiljø, men synligt fra dette, skal der vises særlige hensyn over for områdets oplevelses- og fortælleværdi. Stilleområder. Offentlighedens mulighed for at opleve stilhed i naturen skal sikres gennem udpegning af stilleområder. Inden for de udpegede stilleområder kan der ikke etableres nye støjende aktiviteter, og eksisterende anlæg kan ikke udvides eller ændres, så støjbelastningen øges. Inden for en konsekvenszone på m omkring områderne kan der ikke etableres nye aktiviteter før det er dokumenteret, at støjbelastningen fra aktiviteten i grænsen til stilleområdet er maksimalt 35 db. Besøgsområder er områder, der byder på en særlig naturoplevelse og som har god adgang for besøgende. Som udgangspunkt må der ikke ske ændringer i området, som tilsidesætter de landskabelige værdier eller forringer oplevelsen af området. Ændringer i områderne forudsætter en særlig planmæssig begrundelse eller at der sikres et hensyn til værdierne i området og oplevelsen

4 heraf. Der kan i tilknytning til udpegende besøgsområder etableres mindre bygninger indpasset området. Bebyggelse herudover forudsætter lokalplanlægning, der sikrer det omtalte hensyn. I besøgsområder skal landskabet i så høj grad som muligt gøres tilgængeligt for ekstensiv rekreativ udnyttelse uden at de bevaringsværdige værdier tilsidesættes. Der kan bl.a. etableres støttepunkter for ophold og naturformidling. Naboorientering I denne sag har Plan og Åben Land skønnet, at indretning af 3 selvstændige lejligheder i stuehuset er af underordnet betydning for naboerne, idet der ikke sker ændringer i facaderne og også fordi Sophienholmvej 57 sammen med Sophienholmvej 31, 52, 63 og 65 er fordelt på matrikel 1a, Grøntved Overdrev, Tølløse med et areal på 253 ha 6521 m², der ejes af ansøger. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at indretning af 3 selvstændige lejligheder i stuehuset ikke har nogen indflydelse på landskabet og den omkringliggende bebyggelse samt at projektet ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på, at stuehuset tidligere har været indrettet med flere lejligheder. Der er i behandling af sagen i øvrigt lagt vægt på, at de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage, ikke tilsidesættes. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr af 23/11/2015. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal januar 2017 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer.

5 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på eller Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Lone Vonsbæk Landzonesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaek-sager@dn.dk Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk