Hørningsnotat vedrørende forslag til lokalplan nr Boligområde ved Stjærvej i Stjær

Transkript

1 Hørningsnotat vedrørende forslag til lokalplan nr Boligområde ved Stjærvej i Stjær Lokalplanforslaget har været fremlagt til høring i perioden 6. marts 2018 til 1. maj I høringsperioden er der kommet 9 høringssvar. Det fleste høringssvar går på trafik forhold og landskabelig interesser. Administrationen har udarbejdede en general bemærkninger til de ovenævnte 2 fælles punkter. De individuelle høringssvar er bemærket under hvert høringssvar. General bemærkninger til høringssvar, vedr. trafikale forhold og linje for landskabelige interesser: Landskabelig interesser: Udvalget drøftede på mødet den 7. marts 2017 dilemmaet mellem byvækst og landskabelige interesser og besluttede "at igangsætte lokalplanarbejdet med udgangspunkt i, at bebyggelsen planlægges, så der tages hensyn til landskabelige interesser via grønne kiler, landskabskorridorer mv.". Administrationen har i mellemtiden i dialog med ansøger arbejdet med den konkrete udmøntning af ovenstående beslutning i et planforslag. På mødet vil udvalget blive præsenteret for sagens status og dilemmaer i den konkrete plans principper samt have mulighed for en opfølgende drøftelse af forholdet mellem byvækst og varetagelse af landskabelige interesser. Miljø- og Planudvalget drøftede sagen, og havde følgende input at bebyggelsesplanen reduceres i en naturlig afgrænsning lang højdekurve i terrænet mod nordvest, så afgrænsningen af landskabsinteresser stort set følges at både det nye boligområde og Granatvænget evt. forsynes via en ny rundkørsel at der kun kan terrænreguleres minimalt indenfor lokalområdet at der er opmærksomhed på stiforholdene at ejendommen på Stjærvej så vidt muligt indgår i lokalplanen. De særlige landskabelige interesser er varetaget ved udlægge den nordige del af lokalplanområdet som fælles friareal, hvor der ikke må opføres bebyggelse, legepladser o. lign. Området er afgrænset, så bebyggelsen i lokalplanområdet stort set kommer til at fortsætter den rand bebyggelsen øst for Stjærvej danner mod ådalen. Dette sikre, at Stjær får en klar og ensartet overgang til det åbne land, som er med til at tydeliggøre overgangen i landskabet fra det bakkede højere liggende landskab til ådalens lavtliggende åbne landskab. En placering af firarealet som afslutning giver samtidig mulighed for beboerne i hele lokalplanområdet og Stjær. Da lokalplanområdet ligger meget synligt på overgangen af dalstrøget mod nord, der er et landskab af særlig interesse, er der for at varetage de landskabelige interesser indarbejdet særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanen for første række af boliger mod nord. De indarbejdede bestemmelser skal sikre at bebyggelsen tilpasses det jævnt faldende terræn i området samt at bebyggelsen udformes så den er tilpasset til den store synlighed fra landskabet mod nord. Der er således indarbejdet bestemmelser der sikre at der maksimalt kan terrænreguleres +/- 0,5 meter, at facadehøjden maksimalt kan være 4,5 meter over terræn målt fra byggemodnet terræn eller niveauplan, at gavle med gavltrekanter ikke kan vendes mod nord og dermed mod ådalen, samt at tage udføres i ikke reflekterende materiale

2 Trafikale forhold: Administrationen har med baggrund i Miljø- og Planudvalgets beslutning arbejdet med, hvordan der kan skabes adgang til et nyt boligområde nordvest for Stjærvej ved at etablere en rundkørsel i krydset mellem Stjærvej og Granatvænget. Etableringen af en rundkørsel vil umiddelbart kræve ekspropriering af dele af ejendommen Granatvænget 1 og i praksis hele ejendommen Granatvænget 2. Det skyldes, at rundkørslen for at sikre funktionalitet og trafiksikkerhed skal ligge midt på Stjærvejs linjeføring. Skal eksproprieringen af (dele af) ejendomme på Granatvænget undgås, skal Stjærvej forlægges mod vest over en længere strækning. Granatvænget 1 har netop fået byggetilladelse. Granatvænget 2 er bebygget. MPU har behandlet på deres møder i januar og februar måneder. Beslutning herom var at: I forbindelse med lokalplanlægningen er der planlagt følgende trafiksikkerhedsfremmende foranstaltninger: På Stjærvej ved indkørslen fra nord til byen anlægges en bygrænsehelle, hvor byzonetavlen placeres. På Stjærvej syd for bygrænsehellen anlægges en fartdæmpet zone 40 km/t ved etablering af et bump ved granatstien, en hævet flade ved vejen til skolen samt en hævet flade i krydset Stjærvej/Toftkjærvej. På tilkørselsvejen til skolen anlægges en fartdæmpet zone til 30 km/t ved etablering af bump. Med disse foranstaltninger skabes mere sikre forhold for skolebørn og andre. I forbindelse med udbygning af lokalplanområdet flyttes byskiltet til nord for lokalplanområdet, og Stjærvej søges skiltet med en maksimal hastighedsgrænse på 40 km/t. Desuden etableres en bygrænsehelle ved byskiltet for at fart-dæmpe trafikken, hvorved trafikstøjen i lokalplanområdet mindskes. Der er i lokalplanen udlagt et internt stisystem langs delområde D nordlige og vestlige grænse, som binder den nord- og sydlige udstykning sammen. 1. Grundejerforeningen Granatvænget, Granatvænget 6, 8464 Galten a. Sammenhæng mellem boligområderne i udstykningen. Afsender finder, at boligområde 4, Philipavænget bliver afskærmet fra resten af udstykningen og byen, idet udstykkers ejendom (boligområde 3) bliver bevaret uforandret. Afsender påpeger, at der i planforslaget ikke er lagt op til tilstrækkelig stiforbindelse til Philipavænget. b. Trafikale forhold. Grundejerforeningen anmoder om følgende: 1. At hensynet til sikring af sikker skolevej for skolebørn prioriteres højere af byrådet, og anfører, at hvis al trafik fra de nye boliger på Nymarksvej ledes ud på skolevejen, vil det resultere i en tredobling af trafikken. 2. At muligheden for etablering af rundkørsel ved inddragelse af udstykkers græsarealer undersøges og dokumenteres nærmere. Illustration af forslag er medsendt i høringssvaret. 3. At der etableres en sikker skole-/cykelsti langs skolevejen til skolen. 4. At der i lokalplanen indføres forbud/restriktioner omkring tung trafik på skolevejen, så der om nødvendigt, etableres midlertidig adgangsvej til ny del af Nymarksvej i forbindelse med byggeri. Afsender at anfører, at udbygningen af Granatvænget har taget over 11 år, og derfor ikke blot kan anses som et midlertidigt problem.

3 Afsender opfordrer desuden til, at der gøres tiltag for at øge sikkerheden ved overgangen over Stjærvej eksempelvis i form af fodgængerovergang. Illustration over naturlige veje til skole for gående og cyklende fra overgangen ved Stjærvej er medsendt i høringssvaret. Ad 1 a Administrationens bemærkninger: Boligområde 3 som svarer til delområde B i lokalplanen, er omfattet lokalplanen og skal overføres til byzone, og anvendes som åben- lav boligbebyggelse (enfamiliehus til helårsbeboelse), og svarer til eksisterende lovlige anvendelse eller ved ændring anvendelse er der muligheder for at udarbejde en lokalplan. Ansøger har i sit første udkast til bebyggelsesplan udlagt et areal midt i planområdet ved landbrugsejendommen Stjærvej 80, som ønskes fastholdt i landzone. Det er procedure, at vi udvikler byerne inde fra byen af, så vi undgår små øer af landzone midt i vores byer. Det er ikke hensigtsmæssigt at have landzone midt i et boligområde i byzone, da boligområdet vil kunne pålægge landejendommen restriktioner. Derudover vil den pågældende ejendom skulle administreres efter landzonebestemmelser og ikke som det omkringliggende boligområde efter planloven. Derfor har vi i lokalplanens indledningsfase besluttet at ejendommen skal være i byzone og omfattet af lokalplanen. Derudover foreskriver Kommuneplanrammen, at fremtidig zone skal være byzone. Ad 1 b Se general bemærkninger om trafikforhold. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne 2. Tina Christie Fleischer, Møllegade 18, 8660 Skanderborg På vegne af Danmarks Naturfredningsforening Skanderborg a. Afsender udtrykker bekymring vedr. etablering af boliger i den nordvestlige del af Stjær, der er kritiseret som et område af stor landskabelig værdi. Afsender finder, at det vil ødelægge værdifuld natur for borgerne i Skanderborg Kommune, og opponerer stærkt mod byggeplanerne.

4 Ad 2 a Vurderingen af lokalplanens byggemuligheder er dog foretaget ud fra de korrekte oplysninger om afgrænsningen af de særlige landskabelige interesser. Skanderborg kommune har vurderet at overskridelsen af de landskabelige interesser ikke er så væsentlig. Se general bemærkninger om landskabelig interesser. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne 3. Jakob Levin Kær, Stjærvej 84, 8464 Galten a. Særlig landskabelig interesse. Afsender mener, at lokalplanforslaget ikke gør nok for at beskytte de særlig landskabelige interesser, og at afgrænsningerne for særlig landskabelig interesse er indtegnet forkert så det fejlagtigt viser, at de nordligste grunde i mindre grad er placeret inde i området med særlig landskabelig interesse. Se kortudsnit i bilag til høringssvar. Afsender påpeger desuden, at Skanderborg Kommune er bekendt med andre udstykningsprojekter i Stjær, hvorfor byudviklingsmæssige argumenter ikke kan retfærdiggøre en tilsidesættelse af den beskyttelse Kommuneplan 2016 beskriver mht. landskab af særlig landskabelig interesse. b. Afsender påpeger, at udstykningen vil virke meget markant set fra dalen, og at der ikke er sat nogen begrænsning på husenes totalhøjde, hvilket kan give bygninger der er højere end 8,5m. c. Afsender mener, at den vestlige del af udstykningen (parcellerne 6,19, 21 og 23) ligger som en kile ud i landskabet og medvirker til at gøre udstykningen markant bredere. Ligesom udstykningen grænser helt op til de to landejendomme mod vest, der derfor givetvis pålægges en række restriktioner mht. dyrehold og markdrift. Desuden efterlades Stjærvej 82 som en ubebygget lomme i Byen. Se Illustration i bilag til høringssvar. d. Afsender mener, at der bør plantes et læhegn, der sikrer afgrænsningen mellem land og by. e. Afsender har medsendt et ændringsforslag til lokalplanen, der tager parcellerne 6, 19, 21 og 23 ud af lokalplanen. Se Illustration i bilag til høringssvar. f. Afsender mener, at udstykningens sydlige del vil øge belastningen på skolevejen markant, og påpeger, at trafikken til og fra udstykningens nordlige del (afsnit C+D) krydser den dobbeltrettede cykelsti mellem Stjær og Storring, hvilket kan skabe farlige situationer ved mødet mellem biler og cyklister. Ligesom udkørslen er placeret på en strækning med dårligt udsyn. g. Side 6-10 i Bilag til høringssvar er tekster klippet fra lokalplanforslaget med afsenders kommentarer tilføjet under hvert enkelt klip til klip 1. Den nordlige del af lokalplanen (delområde E) bør ikke indgå i lokalplanen. Det særligt landskabelige interesseområde sikres bedst i landzone.

5 2. Der ses ikke at være ufravigelige krav i lokalplanen så stisystemet skal fungere fra start. Her tænkes specielt på strækningen d-e som bl.a. går langs haven ved ejendommen Stjærvej 80. Hvis den del af stien ikke bliver etableret fra start, vil stisystemet ikke hænge sammen, og alle skal alligevel ud på Stjærvej for at komme til f.eks. skolen og hallen. 3. Vi noterer os, at der i kommuneplanen er meget stærke formuleringer omkring de særlige landskabelige interesser. Vi mener dog ikke at der er taget nok hensyn til dette i lokalplanen. 4. Grusvejen ind til Stjærvej 70 som pt. vil være den nordlige grænse af lokalplanen, er belastet af vand fra de ovenfor liggende marker. Ved at tillade at vandet ved særlige regn hændelser løber ned over det nordlige "fællesareal", vil grusvejen blive ekstra belastet af vand. 5. Det må være en fejl i planen at det bliver beskrevet som 30 nye boliger. Hvis man kigger på kortbilag 3 vil der med denne lokalplan skabes mulighed for nye boliger. Dette tal bør korrigeres så det er retvisende. 6. Som nabo til det nye boligområde står vi i en uvis situation. Lokalplanen beskriver at der vil være forbud mod etablering og ændring af dyrehold i en afstand på 50 m fra byzone. De tre nærmeste naboer mod vest og nord (Stjærvej 70, Stjærvej 82 og Stjærvej 84) er alle landbrug med varierende dyrehold. Som naboer har vi brug for at blive informeret om hvad det præcist betyder for os. Der er stor interesse fra byens borgere i forhold til f.eks. opstaldning af heste. Vi har også selv et ønske om flere dyr (heste, kreaturer, får, høns mv.) samt evt. mere staldplads. 7. Vi har som naboer brug for at vide hvad der kan klages over i forhold til vores dyrehold og landbrugsdrift (produktion af hø mv.). Hvad kan vi som naboer pålægges af nye restriktioner i forhold til røg, støj og møg. 8. I lokalplanens indledning står der at et af formålene med lokalplanen er at sikre en varetagelse af de landskabelige interesser i den nordlige del af området og landskabet nord for lokalplanområdet. Dette bør også fremgå af selve formålsparagraffen. 9. Man bør ikke have områder af særlig landskabelig interesse med inde i en lokalplan som fælles friareal (delområde E). Det er beskrevet i lokalplanen at der ikke må etableres legepladser og lign., men da grundejerforeningen kommer til at eje det, vil der opstå et pres for at lave forskellige tiltag i området. Forbliver området uden for lokalplanen og i landzone, vil restriktionerne i kommuneplanen gælde, hvilket er nemmere at administrere for kommunen. 10. Giver denne paragraf mulighed for at det nordlige areal (fælles friareal) udstykkes på et senere tidspunkt? Som naboer ønsker vi at få klarlagt hvad, denne formulering betyder. De nordlige arealer som ikke bebygges kan afhændes til omkringliggende ejendomme som landbrugsareal. 11. Umiddelbart virker det som en løs formulering, som kan være meget svær at administrere. Hvordan ser det ud med fælleshave, bålplads, højbede, teltplads til fester, buske mv. Området bør derfor fastholdes i landzone. 12. Det er uklart for os, om det giver mulighed for senere udstykning til f.eks. boligforeningsboliger?

6 13. Grundenes størrelser betyder at der kan bygges huse på op mod 300 m². Med en taghældning på 35 grader og facadehøjde på 4,5 meter vil man nemt komme op over en samlet højde på 8,5 meter som er grænsen for de andre områder. Det er ikke at vise særlige hensyn til det landskabelige. Er huset 10 meter bredt med 35 graders taghældning bliver huset 8 meter, er huset 12 meter i bredden bliver højden 8,7 meter. 14. Her bør også glaseret tegl indgå, da det kan være reflekterende. 15. Stiforløbet er forskelligt på bilag 2 og 3 i lokalplanforslaget. Hvilket stiforløb er det rigtige? Hvordan sikres det at stiforløbet d-e bliver anlagt? I 12 står at stiforløb skal være etableret før ibrugtagning af bebyggelse, men hvad gælder for Stjærvej 80? Er det kun hvis man ændrer eksisterende anvendelse at stien skal anlægges? I så fald bliver der måske aldrig et sammenhængende stisystem. 16. Teksten i siden (Vedr. 9.5) bør skrives ind i selve, så der ikke er nogen tvivl om, at det gælder. 17. Henvisningerne passer ikke. Der er forkerte paragraffer sat på. Ad 3 a Se general bemærkninger om landskabelig interesser. Beklageligvis er det rigtigt at der er sket en fejl ved indtegningen af de landskabelige interesser på lokalplankortet. Fejlen undersøges og rettes således at landskabelige interesser i lokalplankortet passer med den viste linje i vores Gis system / plansystem.dk. Ad 3 b Med de restriktioner i lokalplanen som gælder for delområde D mod dalen, vil bebyggelsen ikke bliver markant set fra nord. Der er i lokalplanen indskrevet bestemmelser som sikrer, at det er den laveste del af facaden der vendes mod nord, samt at det ikke er muligt at vende gavltrekanter som er 8,5 meter mod nord, da de vurderes at ville komme til at fremstå markante i forhold til dalstrøget. Ad 3 c Ejendommen Stjærvej 82 er omfattet af rammeområde 33.B.05, som giver mulighed for Åbenlav bebyggelse. Evt. senere bebyggelse på denne ejendom vil gøre at landsbyafgrænsning mod vest vil få en naturlig overgang mod det åbne land, og parcellerne 6,19,21 og 23 kommer ikke til ligger som en kile ud i landskabet. Administration har forholdt sig til eksisterende husdyrhold, som administration har kendskab til. De nærmeste ejendomme er alle, så vidt kommunen er bekendt, uden erhvervsmæssigt husdyrhold (fx mere end 4 heste). Mange steder, hvor byzone og landzone mødes, er der dyrkede marker. Der er fastsat regler i husdyrgødningsbekendtgørelsen for hvornår der må udbringes husdyrgødning i nærheden af byzone. Det vil også gælde her. Ad 3 d Beplantning af læhegn afgrænsning mod det åbne land vil efter administrations vurdering virke meget markant. Ad 3 e Se bemærkninger Ad3c.

7 Ad 3 f Se general bemærkninger om trafikforhold. Ad 3 g til alle punkter under afsnit g fra 1 til Den nordlige del af lokalplanområdet er i kommuneplan 16 udlagt som landskab af særlig landskabelig interesse, som ønskes friholdt for bebyggelse af hensyn til landskabet. Derfor udlægges området til friarealer i lokalplanen, hvori der ikke må etableres beplantning, bebyggelse og anlæg. 2. Ejendommen Stjærvej 80 er omfattet af lokalplanen, dermed gælder alle bestemmelserne i planen også for ejendommen, herunder opførelse af alle anlægsarbejder såsom vej og stier. 3. Ingen bemærkninger 4. Der etableres et kloaksystem der håndterer overfladevand fra befæstede arealer op til en 5. årshændelse. Vandet afledes til regnvandsbassin nord for Stjær, med afløb til Møgeleng Bæk. Ved hændelser større end en 5 årshændelse etableres der i den sydlige del af lokalplanområdet (område A) sænkede arealer ved vejene hvortil overfladevandet afledes ved ekstremhændelser (vist på Bilag 2 i lokalplanen). Disse områder udgør 75 m3, og kan rumme overskydende vand ved en ekstremhændelse fra dette delområde. I den nordlige del af lokalplanområdet afledes overfladevand på vejen ved en ekstremhændelse til det grønne areal nord for. Her indbygges en lavning på nordsiden af parcellerne der kan rumme m3. Der er altså ikke tale om at markant mere vand vil løbe ned på grusvejen, men væsentligt mindre da overfladevandet vil blive håndteret som beskrevet ovenfor. 5. Efter ændring af udstykningsplanen, er antal boliger ikke blevet konsekvens rettet i redegørelsesdelen. De nævnte 30 nye boliger i redegørelsen skal rettes til boliger. 6. Se Ad3 c. 7. Der kan klages over lugt, røg og støj. Dyrehold og landbrugsdrift i byzonegrænse skal altid overholder Miljøstyrelsens vejledning grænse værdier. Mange steder, hvor byzone og landzone mødes, er der dyrkede marker. Der er fastsat regler i husdyrgødningsbekendtgørelsen for hvornår der må udbringes af husdyrgødning i nærheden af byzone. Det vil også gælde her. 8. Landskabelig interesser i den nordligste del af lokalplanen er sikret via anvendelsesparagraffen som er en del af planen. 9. En grundejerforening har også pligt til at overholde alle bestemmelserne i lokalplanen., herunder 4.7 som sige at delområde E kun må udstykkes i sin helhed. 10. Der kan ikke udstykkes til andet en fælles friareal jf. 3 og 4 anvendelse og udstyknings bestemmelsen. 11. Området kan ikke anvendes til andre formål end friarealer. Fastholdes arealet uden for lokalplanen i landzone vil der åbne muligheder for små bygninger såsom læskure til hest o.l. Under bestemmelsen i 7.4 står der fælles friarealer i delområde E, skal fremstå

8 som græsbelagte arealer. Der må ikke beplantes eller etableres bebyggelse, legepladser o.l. inden for delområde E. 12. Se bemærkninger til punkt Lokalplanen giver kun mulighede for et hus på 8,5 meter. Husdybden o. lign. må underorden sig dette. 14. Under 6.2 kan tilføjes som materiale til tagdækning må ikke anvendes glaseret tegl, metaltag Arealanvendelseskort (bilag2), som er bindende for lokalplanen, viser hvordan området er disponeret. I kortbilag 3, skal viste sti for delområde E fjernes. 16. Ingen bemærkninger. 17. Henvisningerne under 12, rettes her som indsigerne beskriver. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne: Den viste tekniske fejl vedr. linje for landskabelig interesse rettes i plansystem.dk De nævnte 30 nye boliger i redegørelsesafsnittet på s. 13, rettes til nye boliger, I 6.2 tilføjes, som materiale til tagdækning må ikke anvendes glaseret tegl, metaltag.., De viste stier i illustrationsskitser (bilag 3) skal placeres langs boligbebyggelsens nordlige afgrænsning (grænsen mellem delområde D og E) som vist i bilag 2. Henvisnings paragrafferne 8 og 9, under 12, rettes til 7 og 8 4. Kresten Krab Thorup, Stjærvej 70, 8464 Galten a. Afsender finder det uheldigt, at lokalplan 1120 ikke er en del af byens helhedsplan. b. Afsender påpeger, at udstykningen vil virke meget markant set fra dalen, og er i tvivl om det kan garanteres, at de huse der ligger ud mod dalen bliver tilpas lave. Afsender foreslår derfor, at der fastsættes maksimalhøjde på bebyggelsen. Se Illustration i bilag. c. Afsender foreslår, at der kræves et beplantningsbælte mod nord. d. Afsender udtrykker bekymring for, at det fælles friareal, delområde område E, byudvikles inde længe og foreslår, at området bibeholdes i landzone. Afsender har følgende spørgsmål: hvorfor følger kanten på område D ikke landskabslinjen? Hvis område E kun kan udstykkes i sin helhed, kan det så være en boligforening? Afsender oplyser endvidere, at flere lokale gerne vil købe delområde E, for at sikre at det bibeholdes som åbent landskab.

9 e. Afsender mener, at der bør friholdes en grøn kile ind til ejendommen Stjærvej 82, og påpeger at ejendommen er beriget med mange arkæologiske fund, som vil gøre en evt. fremtidig udstykning uhensigtsmæssig dyr, samtidig med lodsejeren ikke er interesseret i at udstykke. Afsender oplyser at mange andre i Stjær gerne vil udstykke. f. Afsender påpeger, at der er en fejl i lokalplanend kortbilag 2, og mener at fejlen svarer til ca. 7 m. overskridelse ift. området med særlig landskabelig interesse. Afsender ønsker fejlen rettet. g. Afsender udtrykker bekymring om overfladevand, og oplyser at grusvejen der går langs med udstykningens nordside allerede er belastet af oversvømmelser. Afsender er bekymret for at det forværres. Afsender foreslår at der etableres en grøft el. til at lede overfladevandet væk. h. Afsender udtrykker bekymring for, at stierne ikke realiseres, om mener at det bør sikres i lokalplanen, at der er en god og sikker skolesti fra område C, ligesom afsender ikke mener at der er taget ordentligt stilling til hvordan stier hænger sammen med adgang til skole. Afsender er bekymret for, at området ikke udstykkes som en helhed, men som to separate udstykninger der ikke hænger ordentligt sammen. Afsender foreslår at område A udvikles først, og C+D først udvikles på et tidspunkt, hvor sammenhæng kan sikres. i. Afsender opfordrer til, at trafikregulering etableres med chikaner frem for bump. j. Afsender opfordre til, at der findes en løsning hvor trafikken ledes direkte ud på den nord/sydgående del af Stjærvej, og ikke på Skolevejen, og opfordrer samtidig til, at der etableres cykelsti langs med nordsiden af Skolevejen, og til at stikvejen ind til skolen laves bredere. Se illustration i bilag til høringssvar. Ad 4 a Ingen bemærkninger. Ad 4 b se bemærkninger Ad3 b. Ad 4 c se bemærkninger Ad3 d. Ad 4 d se bemærkninger Ad3 g, punkterne 9, 10 og 11. Ad 4 e Ad 4 f Der er i lokalplanen udlagt et stisystem langs områdets vestlige grænse, som giver en afstand af 2 meter ved ejendommen Stjærvej 82. En del af ejendommen Stjærvej 82 er omfattet af kommuneplan 16, som giver mulighed for boligbebyggelse. Hvis ejerne ikke ønsker at udnytte den mulighed så kan ejerne fremsende en ansøgning til behandling i den kommende kommuneplan revisionen. På baggrund af digital udveksling mellem rådgiver og os er linje for landskabelig interesser desværre placeret forkert på systemet, og er derfor meget misvisende. Den skal rettes således at linje for landskabelige interesse ligger oven for den viste linje på kommuneplan kortet.

10 Ad 4 g se bemærkninger Ad3 g punkt 4. Ad 4 h I lokalplanen er der en betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, som sikrer at de under 8 nævnte vej og stier er etableret. Stierne langs den vestlige side af lokalplanen sikrer en god skolesti forbindelse fra alle 4 delområder. Ad 4 i ingen bemærkninger til trafik chikaner. Ad 4 j Se general bemærkninger om trafikforhold. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne. 5. Peter Schmidt, Kollens Møllevej 30, 8464 Galten Ejer af Stjærvej 82 a. Afsender oplyser, at der er hensigten at trække sig tilbage på landejendommen, når virksomhedsdriften i den anden ende af byen bliver indstillet. Derfor ønskes størst mulig fleksibilitet i matriklens brug. Eksempelvis mindre hold af husdyr og heste. Afsender er bekymret for eventuelle begrænsninger på ejendommen, da der ikke er nogen form fra overgang mellem land og by, når parcellerne 6, 193,21 og 23 er placeret som en kile, der efterlader Stjærvej 82 som en ubebygget lomme i byen. b. Afsender påpeger, at det stykke af Stjærvej der leder hen til skolen, i forvejen er en stærkt belastet strækning, og foreslår derfor, at trafikken fra udstykningen ledes ud på indfaldsvejene til byen. c. Afsender oplyser, at det ikke er hensigten at udstykke matriklen, da det ikke vil være økonomisk rentabelt, og henviser endvidere til bilag 2 til høringssvaret, som er en vurdering fra Skanderborg Museum. d. Afsender påpeger, at der er tegnet en upræcis linje i lokalplanen, og at udstykningen kommer til at overskride linjen for særlig landskabelige interesser mere end det fremsår af bilag 2 i lokalplan forslaget. Ad 5 a Ejendommen ligger i en afstand af ca. 50 meter syd for lokal planområdet, øst for byen Stjær og omgivet af bebyggelse i byen. I forbindelse med mindre husdyrhold. Se bemærkninger Ad3 d

11 Ad 5 b Se general bemærkninger om trafikforhold. Ad 5 c Se bemærkninger Ad4 e Ad 5 d Se bemærkninger Ad4 f. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne. 6. Robert Lund, Nygårdsparken 34, 8464 Galten a. Afsender mener, at den foreslåede udstykning vil være for bred og for markant. Den er betydeligt bredere end den eksisterende bebyggelse mod øst, og den vi samtidig fjerne det åbne landskabsindtryk der har været hidtil og som afsender mener der bør værnes om. b. Afsender mener, at trafikken fra den sydlige del af udstykningen, vil belaste Skolevejen yderligere, og anfører, at det ikke er en løsning der tager hensyn til skolebørnenes sikkerhed. c. Afsender vil være ked af den øgede motorstøj. Ad 6 a Ingen bemærkninger. Ad 6 b Se general bemærkninger om trafikforhold. Ad 6 c Se general bemærkninger om trafikforhold. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne:

12 7. Lars Baltzer Overgaard, Nygårdsparken 14, 8464 Galten a. Afsender anfører, at ca. 2000m 2 af lokalplanområdet er et nitratfølsomt område indenfor Stjær Vandværks indvindingsopland, og finder det betænkeligt, at tilføje flere potentielle punktkilder i form af f.eks. saltning af veje, pesticidforbrug i haver m.fl. indenfor det område. Afsender mener, at grundvandshensynet bør veje tungt, når der udpeges nye områder, hvor byen kan udvides, og peger på mindre følsomme områder, som eksempelvis øst eller syd i forhold til Stjær centrum. b. Afsender mener, at byens udvikling bør ske harmonisk i forhold til byens naturlige centrum omkring Stjær Kirke og Brugs. Afsender mener, at der er plads til udstykninger syd for byen alternativt øst for byen. c. Afsender anfører, at dallandskabet i den nordlige del af lokalplanområdet har stor betydning for Stjær By og for naturoplevelserne omkring byen, og ønsker ikke at der gøres yderligere indhug i området. Ad 7 a af rammerne fremgår det at området skal indrettes, så risikoen for grundvandsforurening minimeres og grundvandsdannelsen sikres. Der er ikke muligheder for nedsivning i lokalplanområdet. Alt overfladvand fra boliger, veje og parkeringspladser afleveres til forsyningsselskabet. Bassinet placeres ved det nedlagte rensningsanlæg mellem Storring og Stjær. Ad 7 b Ad 7 c Ingen bemærkninger. Lokalplanen udarbejdet efter den gældende kommuneplansramme. Se general bemærkninger om landskabelig interesser. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne: 8. Janne Lund Helverskov, Jeksenvej 108, 8464 Galten a. Afsender oplyser, at der pågår et større arbejde i borgerforeningen vedrørende fremtidsvisioner for byen, og mener, at kommunen bør afvente det resultat, inden der vedtages ændringer i lokalplanen. b. Afsender mener, det er vigtigt at tage hensyn til områdets landskabsmæssige udtryk, og de borgere der bor i byen, og mener, at byen har en passende størrelse.

13 Ad 8 a Ingen bemærkninger. Ad 8 b Se general bemærkninger om landskabelig interesser. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne: 9. Thomas Salling Sølager, Granatvænget 31, 8464 Galten a. Afsender mener, det er ugennemtænkt at øge trafikken på skolevejen, og forudser, at flere forældre vil vælge at køre deres børn til skole, af frygt for uheld, hvormed trafikken forøges yderligere. b. Afsender mener at placeringen af indkørselsvejen til det nordlige område, mellem Granatvænget nr. 31 og 32, vil medføre farlige situationer, idet trafikken skal passere en dobbeltrettet cykelsti, hvor der er dårligt udsyn. Afsender mener desuden, at de vil blive generet af bilernes lyskegler, og at det har en negativ indvirkning på deres brug af grundens udearealer, ligesom de frygter en negativ effekt på en eventuel salgspris på huset. c. Afsender mener, at de vejbump der er foreslået, vil øge trafikstøjen. d. Afsender foreslår, at der laves en samlet indkørsel til både den sydlige og den nordlige del af udstykningen, eksempelvis i form af en rundkørsel ved indkørslen til Granatvænget. Afsender foreslår desuden, at der etableres en sikker overgang fra stien i Granatvængets sydelige del, og at der etableres en cykelsti, der leder cyklister fra Storringsiden ind gennem den nye udstykning inden den foreslåede rundkørsel. Ad 9 a På tilkørselsvejen til skolen anlægges ifm. Et trafiksikkerhedsprojekt en fartdæmpet zone til 30 km/t ved etablering af bump. Ad 9 b På Stjærvej ved indkørslen fra nord til byen anlægges en bygrænsehelle, hvor byzonetavlen placeres.

14 På Stjærvej syd for bygrænsehellen anlægges en fartdæmpet zone 40 km/t ved etablering af et bump ved granatstien, en hævet flade ved vejen til skolen samt en hævet flade i krydset Stjærvej/Toftkjærvej. Ad 9 c Ingen bemærkninger. Ad 9 d Se general bemærkninger om trafikforhold. Administrationens indstilling til udvalget på baggrund af bemærkningerne: