Kommuneplan for Odense Kommune

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Kommuneplan for Odense Kommune"

Ejvind Dahl
5 år siden
Visninger:

1 Kommuneplan for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 54 Område ved Lunden 8

2 Hvad er en kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af hovedstruktur og retningslinjer, dels af rammer. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. For eksempel udbygning med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for arealer til byzoner og sommerhusområder Beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanen skal desuden indeholde retningslinjer fra de tidligere regionplaner. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af lokalplaner. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, og hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker blandt andet gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan for eksempel være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner med mere). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, for eksempel gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Kommuneplan er godkendt af byrådet den 22. juni Kommuneplanen er digital og kan ses på Side 1 af 6

3 Tillægget er en ændring til Kommuneplan , som er vedtaget af byrådet den 22. juni Baggrund Privat udvikler ønsker at opføre tæt-lav boliger i området ved Lunden 8. Området ligger i byzone og indgår som om byvækstområde og 1. prioritet i kommuneplanens rækkefølgeplan for boligudbygning. Området er i dag udlagt til boligområde. Med kommuneplantillægget udskilles området Lunden 8 til et nyt selvstændigt rammeområde 3.B5 til boligområde, hvor den maksimale bebyggelsesprocent er 34 for området under ét og den maksimale bebyggelseshøjde er 2 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent var før 30 for området under ét og den maksimale bebyggelseshøjde var før 3,5 etager. Der skal langs Østre Ringvej (Ring 3 Øst) udlægges areal til støjafskærmning. I det ny rammeområde indgår lokalplanområdet, vejarealer langs Østre Ringvej samt en enkelt boligejendom Lunden 23. Ændringerne til kommuneplanrammen begrundes i, at der i lokalplanlægningen for området lægges vægt på opdeling af boligområdet i mindre enheder med mellemliggende grønne forbindelser igennem området og at boligbebyggelsen tilpasser sig skalaen af det omgivende åbne landskab. Det vurderes, at der for området 3.B5 kan bebygges med en højere bebyggelsesprocent, da boligbebyggelsen opdeles i boliggrupper og der etableres grønne strøg og områder i form af kvarter- og lokalpark. Eksisterende beplantning/levende hegn bevares på udvalgte steder og skaber sammen med de grønne strøg en opdeling af området. Bebyggelsen ligger på kanten mellem by og land. Med en maksimal bebyggelseshøjde på 2 etager vurderer forvaltningen, at bebyggelsen ikke vil opleves dominerende i landskabet. Der foretages ligeledes en mindre justering af afgrænsning af område for rækkefølgeplan og byvækstområde, således afgrænsningerne følger lokalplanens afgrænsning. Der er sideløbende med dette kommuneplantillæg udarbejdet lokalplan nr for området (Lunden 8), som giver mulighed for boligbebyggelse i op til 2 etager, med tilhørende friarealer. Der ønskes mulighed for opførelse af bebyggelse svarende til en bebyggelsesprocent på 34. Hensyn til produktionsvirksomheder Kommunerne skal i deres planlægning tage hensyn til både støjpåvirkning af omgivelserne og påvirkning af omgivelserne med lugt-, støv- og anden luftforurening og heraf redegøre for, om eksisterende virksomheder kan blive stillet overfor skærpede krav som konsekvens af planlægningen. Det er i denne sammenhæng virksomheder, som er omfattet af miljøtilsynspligt. Der er derfor foretaget en screening af dette tillæg til kommuneplanens indvirkning på miljøet. De produktionsvirksomheder, som er vurderet, er valgt ud fra, at de ligger i en afstand af under 500 m fra lokalplanområdet. Der ligger i alt 1 virksomhed inden for denne afstand. Maskinværkstedet Reesink Turfcare, Lunden 10, ligger i en afstand af cirka 70 m fra lokalplanområdet. Der er en eksisterende støjvold på 3 meters højde og en planlagt støjvold på 5,8 meters højde mellem det nye boligområde og virksomheden. Der er udført en beregning af virksomhedens støjbelastning i lokalplanområdet, som viser at den ligger væsentligt (ca. 10 db) under den vejledende støjgrænse for dagperioden på hverdage, hvor virksomheden er i drift. Da virksomheden er placeret i et eksisterende boligområde vil hensynet til disse boliger være afgørende for virksomhedens udvidelsesmuligheder. Anvendelsen af området ved Lunden 8 til boligområde vil således ikke begrænse virksomhedens udvidelsesmuligheder yderligere. Betragtningen gælder også med hensyn til virksomhedens luftforurening (herunder støv), idet bebyggelseshøjden i lokalplanområdet ikke øges i forhold til højden af den omkring virksomheden beliggende bebyggelses højde på 1½ etage.

4 Tillæggets bestemmelser For rammeområde 3.B5 gælder følgende bestemmelser: Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde. Særlige bestemmelser I området skal der langs Østre Ringvej udlægges areal til støjafskærmning. Bebyggelsesforhold Maksimal bebyggelsesprocent for området under ét ved ny bebyggelse 34. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området skal forblive i byzone. Miljøvurdering af planer og programmer Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 448 af 10/05/2017) har til formål sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til integrationen af miljøhensyn under udarbejdelsen og vedtagelsen af planer og programmer med henblik på at fremme en bæredygtig udvikling, ved at der gennemføres en miljøvurdering af planer, programmer og projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til denne lovbekendtgørelse er der foretaget en screening af dette tillæg til kommuneplanens indvirkning på miljøet. Det er vurderet, at tillægget ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet og at der på denne baggrund ikke skal udarbejdes en miljørapport. Denne vurdering beror på, at planerne sikrer, at der etableres støjskærmende foranstaltninger mod Østre Ringvej, således boliger og friarealer/opholdsarealer ikke belastes over de vejledende støjgrænser. Således vurderes planerne ikke, at have en negativ støjmæssig påvirkning af området. Afgørelsen om, at dette tillæg til kommuneplanen ikke skal miljøvurderes er offentliggjort den xx. Xxxx 20xx med fire ugers klagefrist. Offentliggørelse Forslaget blev offentligt fremlagt fra den xx. Xxxx 20xx til den xx. Xxxxx 20xx. Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af By- og Kulturudvalget xx. Xxxx 20xx. Side 3 af 6

5 Side 4 af 6

6 Side 5 af 6

Relaterede dokumenter

Kommuneplan for Odense Kommune

Kommuneplan for Odense Kommune Kommuneplan 2016-2028 for Odense Kommune Forslag til tillæg nr. 51 Bolig- og serviceområde ved Faaborgvej 39 Ændring af kommuneplanområde 7 Sandrum-Dalum-Elmelund Hvad er en kommuneplan? I henhold til