Kommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25 Kommuneplantillæg nr. 12 for lokalcenter på Kornmarksvej medfører, at en del af rammeområde erstattes af kommuneplanramme 213.1A Ændringer fra kommuneplanramme nr til kommuneplanramme 203.5A kan læses her (ændringer er markeret med rødt): Ragnesminde nord erhvervsområde Kommuneplanramme nr Kommuneplanramme 213.1A Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Området er udlagt til centerområde (lokalcenter) Særlige bestemmelser for Ragnesminde nord erhvervsområde Min m². Facade min. 35 m. Min m². Facade min. 35 m - udgår. Området er beliggende inden for fokusområde i forhold til klimatilpasning. Udenfor de konkret udpegede områder er det ikke muligt at placere kontorerhverv på mere end 1500 m2 jf. Fingerplanens bestemmelser. Udenfor de konkret udpegede områder er det ikke muligt at placere kontorerhverv på mere end 1500 m2 jf. Fingerplanens bestemmelser - udgår.

2 Bebyggelse: Max. højde på møller 4,5 meter (på bygning), Max. højde på møller 12 meter (på terræn) Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsområde Centerområde Centerformål, herunder butikker. Der kan opføres maksimalt 1000 m 2 bruttoetageareal til butiksformål. Ingen butik må være over m 2. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m 2 for den enkelte butik. Der kan ikke etableres spillehaller (spillehal som forlystelse), dog undtaget restauranter med alkoholbevilling, hvor spillemyndigheden kan give tilladelse til maksimalt 3 gevinstgivende spilleautomater. Industri, værksted, handels- og transportvirksomhed, samt kontor og service i tilknytning hertil. Lokalplanlægning Lokalplan 212 Lokalplan 246 Bebyggelsesforhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 15 m. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er 50. Infrastruktur Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 45 m² kontorareal og pr. 60 m² produktion og lager. Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 45 m² kontorareal og pr. 60 m² produktion og lager - udgår. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Kommuneplanramme 213.1A - Ragnesminde Nord 6 3

4 Redegørelse Baggrund Ejeren af ejendommen Kornmarksvej 25 ønsker at etablere en dagligvarebutik på ejendommen. Området ligger op til et område udpeget som lokalcenter i Vallensbæk Kommune. For at imødekomme ejerens ønske udarbedes lokalplan nr. 246 og tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2013 for Brøndby Kommune. Med tillægget udlægges området til lokalcenter, og der fastlægges bestemmelser for området i ny kommuneplanramme 213.1A. Kommuneplan 2013 Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde Den eksisterende kommuneplanramme udlægger området til erhvervsområde. Det er med nærværende kommuneplantillæg ønsket at ændre kommuneplanens udpegning i forbindelse med lokalplan nr. 246, som fastlægger områdets fremtidige anvendelse til butiksformål. For at imødekomme denne planlægning udlægger kommuneplantillægget et nyt rammeområde, som har samme afgrænsning som lokalplanområdet, til lokalcenter i sammenhæng med lokalcentret ved Blomsterengen i Vallensbæk Kommune. Kommuneplantillæg nr. 12 Forslag til kommuneplantillægget sendes i offentlig høring sammen med lokalplanforslaget. Lokalplanens område er ikke udpeget som lokalcenter i kommuneplanens retningslinjer. Udpegningen sker ved vedtagelsen af tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2013, jf. ovenfor. Lokalplanområdet er omfattet af retningslinjer for støjbelastede arealer. Lokalplanen udlægger ikke areal til støjfølsom anvendelse. Detailhandelsplanlægning Planloven fastlægger hvordan kommunen skal planlægge for butiksformål. I overensstemmelse med denne planlægning kan der inden for lokalplanområdet placeres butikker, der kan medvirke til at fremme et varieret butiksudbud i Brøndbyvester, Vallensbæk Nordmark og det omkringliggende erhvervsområde. Nærværende planlægning skal ses i sammenhæng med det eksistrenede lokalcenter i Vallensbæk Kommune. På grund af områdets infrastruktur vil det ikke umiddelbart være muligt at udvide afgrænsningen af det eksisterende lokalcenter i Vallensbæk Kommune og gøre plads til endnu en dagligvarebutik inden for det eksisterende lokalcenter. Dermed er der planlægningsmæssig begrundelse for at udlægge areal til endnu en dagligvarebutik i forlængelse af det eksisterende lokalcenter, blot på den anden side af kommunegrænsen. Lokalplanen udarbejdes med henblik på at styrke dagligvareudbuddet og understøtte en lokal dagligvareforsyning med kort afstand til forbrugerne. Butikkens opland omfatter tætbefolkede boligområder, herunder boligområder i den nordvestlige del af Brøndbyvester, samt det omkringliggende, store erhvervsområde med mange ansatte. Oplandets ca borgere vil med opførelsen af butikken få kort afstand til endnu en lokal dagligvarebutik og 4

5 eksisterende dagligvarebutik i lokalcentret ved Blomsterengen. Der er et lokalt forbrugsgrundlag til yderligere én dagligvarebutik i området. Med en ny dagligvarebutik i området er der mulighed for, at de to butikker i fællesskab kan opnå en vis synergieffekt og dermed holde en større del af handlen hjemme i Brøndby og Vallensbæk Kommuner. Efter Planlovens 5p, stk. 2 må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige m 2 for et lokalcenter. Lokalcentret i Vallensbæk Kommune ligger inden for kommuneplanramme 1-C2, som fastsætter et maksimalt bruttoetageareal på m 2. Der er i dag en restrummelighed på m 2 inden for det eksisterende lokalcenter. Med tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2013 for Brøndby Kommune udlægges kommuneplanrammen - svarende til lokalplan nr til lokalcenter med et maksimalt bruttoetageareal på m 2 svarende til restrummeligheden for lokalcentret ved Blomsterengen. Efter Planlovens 5q, stk. 3 må butiksstørrelsen for den enkelte butik ikke overstige m 2 bruttoetageareal, og den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet, skal medrenges i de m 2, jf. Planlovens 5t. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m 2 for den enkelte butik, jf. Planlovens 5t, stk. 2. Forhøring Forud for arbejdet med Lokalplan 246 og kommuneplantillæg nr. 12 er der foretaget en forhøring (en 23c høring efter planloven) for planlægningen. Formålet med høringen var at indkalde ideer og forslag i forbindelse med at Kommunalbestyrelsen ønsker at udpege området som lokalcenter. Der er i forbindelse med forhøringen indkommet en enkelt kommentar, der ikke har givet anledning til nogen ændringer. Rammeområde Rammeområdet ligger indenfor rammeområderne Det nye rammeområde 213.1A bliver omfattet af en ny rammeområde, som udpeger området til lokalcenter. Generelle rammer Området udpeges som lokalcenter i forhold til kommuneplanens generelle rammer for detailhandel. Miljøvurdering Kommuneplantillæg nr. 12 er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er sket efter 3 stk. 1 nr. 3. På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke skal miljøvurderes, idet realiseringen ikke medfører væsentlige miljøpåvirkninger. 5

6 Ragnesminde Nord Kornmarksvej 25 Kommuneplanramme nr A Områdets anvendelse Området er udlagt til Mindre butiksområder Særlige bestemmelser for Ragnesminde Nord Kornmarksvej 25 Området er beliggende inden for fokusområde i forhold til klimatilpasning. Bebyggelsens art og anvendelse Centerformål, herunder butikker. Der kan opføres maksimalt 1000 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Ingen butik må være over m2. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m2 for den enkelte butik. Der kan ikke etableres spillehaller (spillehal som forlystelse), dog undtaget restauranter med alkoholbevilling, hvor spillemyndigheden kan give tilladelse til maksimalt 3 gevinstgivende spilleautomater. Industri, værksted, handels- og transportvirksomhed, samt kontor og service i tilknytning hertil. Lokalplanlægning Lokalplan 246 Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent for området 6

7 som helhed er 50. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 7