Tillæg nr. 1 til kommuneplan Ændring af rammeområder Kværndrup (Bukhavegård)

Transkript

1 Tillæg nr. 1 til kommuneplan 2013 Ændring af rammeområder Kværndrup (Bukhavegård)

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Forslaget var i offentlig høring fra den 17. september til den 11. november 2013 Tirdag den 14. januar 2014 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen.

3 REDEGØRELSE Baggrund og formål med kommuneplantillægget Ejendommen Svendborgvej 28 i Kværndrup var tidligere en specialskole. Skolen blev nedlagt og ejendommen solgt. Den nye ejer ønsker at kunne udnytte de eksisterende bygninger til andre aktiviteter end skole og få mulighed for udstykning til åben-lav bebyggelse i den østlige del med vejadgang fra Mågevej. Hvorfor tillæg? Afklaringen af de ønskede ændringer blev først klarlagt i løbet af den offentlige høring af forslag til Kommuneplan For ikke at forsinke den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2013 behandles ønsket til ændringer med dette tillæg til Kommuneplan Kommuneplanens rammebestemmelser for området er således videreført fra Kommuneplan 2009 til Kommuneplan 2013 og gælder indtil dette tillæg vedtages. Den fremtidige anvendelse. Med tillægget udgår rammeområde Kvæ.O.4 som fastlægger at det er et offentligt område til institutioner og området opdeles på følgende måde: Området ved den eksisterende bebyggelse overgår til centerområde (Kvæ.C.1). Det betyder at bebyggelsen kan anvendes til mange forskelige formål. De generelle anvendelsesbestemmelser er: Områderne skal anvendes til centerformål, dvs. butikker, liberale erhverv, servicevirksomhed, offentlige formål, boliger, parkering samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne. Der er dog ikke mulighed for butik ved Svendborgvej 28, da arealet er udenfor bymidteafgrænsningen, som fastlægger hvor der må indrettes butikker i Kværndrup. Afgrænsningen skal sikre at butikkerne ligger langs vejens facade for at understøtte hinanden. Den sydlige del af området langs åen skal være et åbent grønt område i forlængelse af det rekreative område syd og øst for ejendommen.(kvæ.r.4). Bestemmelsen skal sikre tilgængelighed til åen og indsigt til kirken. Området øst for den eksisterende bebyggelse overgår til boligareal i sammen hæng med boligerne ved Mågevej (Kvæ.B.4). I rammeområdet kan opføres både åben-lav (parcelhuse) og tæt-lav (rækkehuse). Lokalplan Sideløbende med dette tillæg til Kommuneplan 2013 udarbejdes en lokalplan for området, der fastlægger mere detaljerede bestemmelser. Bl.a. en specifi cering af anvendelsen i centerområdet således at der kun kan opføres/indrettes boliger. Desuden at der i boligområdet kun må opføres åben-lave boliger.

4 Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af planen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Kommuneplantillæg nr. 1 er screenet sammen med Lokalplan , der fastlægger de detaljerede bestemmelser for området. KONKLUSION Det vurderes, at tillæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af tillægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering.

5 Rammebestemmelser EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER Kvæ.O.4 Område til offentlige formål Specifi k anvendelse: Institutioner Maks. bebyggelsesprocent 45 Maks bygningshøjde 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 50 % af etagearealet NYE RAMMEBESTEMMELSER FOR OMRÅDET Kvæ.C.1 Centerområde Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks bygningshøjde 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet Del af rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen hvor der kan der planlægges for detailhandel. Samlet er der udlagt m² til ny butiksareal i planperioden. Maks. størrelse på dagligvarebutik er m², på udvalgsvarebutik m² og m² for butikker til pladskrævende varer. Kvæ.B.4 Boligområde Maks. bebyggelsesprocent 30 for åben-lav og 40 for tætlav bebyggelse Maks bygningshøjde 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten Kvæ.R.4 Rekreativt område / Grønt område Området må ikke bebygges. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 14. januar På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør

6 Eksisterende rammeafgrænsning Kvæ.B.4 Kvæ.R.4 Kvæ.O.2 Kvæ.C.1 Signaturforklaring Område til offentlige formål Centerområde Målforhold: 1: m Rekreativt område Boligområde

7 Ny rammeafgrænsning Kvæ.B.4 Kvæ.C.1 Kvæ.R.4 Signaturforklaring Område til offentlige formål Centerområde Målforhold: 1: m Rekreativt område Boligområde

8 Plan og Kultur Mellemgade Faaborg Tlf: Mail: