2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse: Egholmvej 22, Koster, 4780 Stege Sagsnr.: 14SM Dato: Beskrivelse: Fantastisk spændene ejendom med egen grund ned til vandet! På Egholmvej 22 i Koster på Møn har man denne helt fantastiske ejendom m2 jord, perfekt til dig som ønsker at dyrke livstilen på landet, uden at binde dig for meget i marker og landbrug. Der er helt oplagte muligheder for at holde heste, med plads til ridehal, ridebane og alt hvad der ellers høre til. Endnu bedre er at efter dine lange dage på arbejde, kan du gå en fantastisk tur på egen grund, helt ned til vandet og nyde udsynet og roen i private omgivelser. Du kan også sagtens nyde den skønne udsigt fra haven og huset. Huset ligger cirka 10 minutters kørsel fra Stege by hvor du har flere store dagligvarerkæder, folkeskole, fritidsinstutitioner, sportsforeninger og meget mere. Stege by blomstrer især op om sommeren, grundet de mange arrangementer byen holder. Blandt andet bliver der i byen holdt tirsdagsmarked som løber af stablen 5 tirsdage i træk med start første tirsdag i juli. Det er altid en sjov oplevelse for hele familien at være med til tirsdagsmarked, hvor I finder forlystelser, boder, underholdning og god mad. Her er det både folk fra nær og fjern der deltager! Huset er fra 1914, på 133m2 og kræver en kærlig hånd. Men har masser af potentiale og rum til at du kan sætte dit eget præg så du kan få drømmehuset med fantastiske omgivelser. Rumfordelingen i stueplanen er som følger: Entre, stue, spisestue hvor man har direkte udgang til terrasse og have, videre har man en stue mere der sagtens kan bruges som soveværelse. Dejlig stort køkken, og til sidst har man badeværelse og depotrum som du kan slå sammen til et større badeværelse. På 1. salen lyder fordelingen således: rummelig report, 2 værelser og et stort rum der ikke er udnyttet, men kan laves om til et fantastisk rum med udsigt over vandet. På grunden ligger også flere gode udbygninger blandt andet en god stor ladebygning på 184m2 der nemt kan laves om til staldbygning i tilfælde af man vil have lidt heste eller anden form for dyreliv! Lyder denne spændene perle som noget for dig? Så kontakt os nu og book en fremvisning på ! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Landbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 1c Koster, Stege Jorder BFE-nr Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Anden type afløb Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1914 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: m 2 - heraf vej: 1730 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 97 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 36 m 2 Boligareal i alt: 133 m 2 Andre bygninger i alt: 313 m 2 - Erhvervs areal heraf 313 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om byggelinier mv Dok om byggelinier mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering, tillige akt S34 Offentlige planer m.v.: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: G. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

5 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 4.445,70 Ejendomsskat 3.510,00 Husforsikring, anslået 8.000,00 Renovation, anslået 2.000,00 Rottebekæmpelse 50,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,70 Kontantpris: Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt kr Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift: md./ år. Netto ekskl. ejerudgift: md./ år v/ % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

6 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5