København den 15.marts 2011

Transkript

1 GLADSAXE KOMMUNE By- og Miljøforvaltningen Byplanafdelingen Rosenkæret Søborg Att. Christian Eifer København den 15.marts 2011 Vedrørende: Dispensationsansøgning i forbindelse med nyt kontorbyggeri i Gladsaxe beliggende Knud Højgaards Vej 3-7, (matr. nr. 7f og 7p). For bygherre MT Højgaard a/s Knud Højgaards vej Søborg Til rette vedkommende: I forlængelse af forhåndsdialogmøder med Gladsaxe Kommune den og ansøges hermed om dispensation fra lokalplan 119, med henblik på forelæggelse på Trafik- og Teknikudvalgets (TTU) møde d.11.april. Nærværende ansøgning indsendes med henblik på at opnå dispensationer for én af lokalplanens bestemmelser. Projektet MT Højgaard ønsker at opføre m² nyt kontorbyggeri som MultiFlex Office til brug for en eller flere lejere, med op til arbejdspladser. Nybyggeriet vil dermed tilføre området øget dynamik og fremdrift. MultiFlex Office er et kontor-koncept udviklet af MT Højgaard og de centrale idéer i bygningerne er søjlefrie rum med maksimal fleksibilitet, gode dagslysforhold og god rummelighed. Konceptet tilbyder lejemål af varierende størrelse fra ca. 500 m² og opefter. Til lejemålene knyttes fællesfaciliteter i form af kantine, konference mv. Disse faciliteter fordre et vist bygningsvolumen for at være rentable og attraktive for lejere. Konceptet er efter markedsanalyser vurderet til at være særdeles attraktivt for mindre og mellemstore virksomheder med arealbehov fra 500 til m2. Virksomheder som ønsker at have adgang til og dele faciliteter som kantine, møde/konferencecenter og andre fællesfaciliteter som den enkelte virksomhed enten er for lille til selv at kunne etablere eller selvstændigt udnytte i tilstrækkeligt omfang. Med andre ord tilbyder MultiFlex Office effektive og optimerede lejemål,

2 med adgang til fællesfaciliteter som udlejes og afregnes efter forbrug og abonnement. Det første MultiFlex Office planlægges opført på Knud Højgaards Vej og næste projekt med et tilsvarende volumen vil blive opført i Skanderborg. Projektet består af 3 parallelle bygninger der primært benyttes til kontorarealer. Bygningerne forbindes af 2 mellembygninger, der indeholder mødefaciliteter, toiletter, trapper og elevatorer. I stueetagen i midterbygningen, vil der blive etableret kantine med tilhørende køkken samt konference og mødecenter. Byggeriet 3 kontorfløje, vil fremstå i lys farve, med gennemgående aluminiums vinduesbånd, og mellembygningerne i varm kontrast farve der sikre bebyggelsen et smukt og moderne udtryk. Med det søjlefrie rum følger en øget dæktykkelse på 400 mm for huldækelementerne kan klare det frie spænd. Bygningen udføres med mekanisk ventilation og der er afsat 600 mm over nedhængt loft til dette.sammen med ønsket om en god rumhøjde mm mod bygningsreglementets krav om 2500 mm giver det en samlet etagehøjde på 3850 mm, hvor andet byggeri ofte udføres med 3600 mm eller mindre. Stueetagen er desuden højere end de øvrige for at denne etage også er sikret godt dagslys, og samtidig kan indeholde bebyggelsens fællesfaciliteter. Den ydre fremtræden er høje slanke bygningskroppe, med markerede gavlfremspring. Byggeriet opføres på den sydlige del af matriklerne 7p og 7f, der tilsammen udgør et areal på m² heraf er en del udlagt til privat fællesvej. Matriklerne har tinglyst en restbyggeret fra matr. 7 fk. Matriklerne sammatrikuleres. Med den valgte placering vil byggeriet opnå stor synlighed mod motorvejen og dermed være med til at markerer den kommende nyudvikling af Gladsaxe Erhvervsområde. Den store synlighed og velfungerende infrastruktur vil også være attraktivt for mange potentielle lejere. Kommuneplan 2009 Kommuneplanen angiver for enkeltområde nr.17.e.2 følgende rammebestemmelser: Anvendelse: Erhverv, kategori C Max. bebyggelsesprocent: 160 Max. antal etager: 7 Gladsaxe Ringby (pt. i høring) Området er i Gladsaxe Ringby udpeget som ikke stationsnært. Lokalplan dispensation. 6 Bebyggelsens omfang og placering. Der søges om dispensation fra de tilladte 4 etager og de 16 m, således at byggeriet opføres i 5 etager, og med en samlet højde af ca. 20,5 m.

3 5. etager. Konceptet bag byggeriet fordrer et vist volumen i lejemålsareal. Vi har vurderet at denne volumen bedst etableres ved at øge etageantallet, frem for at øge bygningsdybden eller placere de enkelte volumener med mindre afstand, da dette ville ske på bekostning af dagslysforhold. Nyere domiciler i nærområdet er også opført i 5 etager, hvorfor projektet naturligt kan indgår i denne udvikling. 16 m. Siden lokalplanens udgivelse i 1999 er der stillet skærpede krav til konstruktioners brandsikkerhed, hvorfor den generelle etagehøjde øges med det valgte koncept. (på grund af øget dæktykkelse). Da vi samtidigt har valgt at have fokus på en god rumhøjde, og ønsker at øge etagehøjden i stueetagen for at tilgodese dels dagslysforhold og dels de funktioner som placeres her, kan byggeriet ikke holdes indenfor de tilladte 16 m. Byggeret. Til grundens samlede areal på m² kan lægges tinglyst rest-byggeret fra Knud Højgaards Vej 1 (matr. 7 fk) på m², således at der kan bebygges med 90 % af m² = m². Bebyggelsens forventes at omfatte m². Vi står naturligvis til rådighed hvis der er spørgsmål til projektet, ligesom vi gerne deltager i afklarende møder eller besigtigelser på stedet. Baggrunden for ansøgning om dispensation på dette ene punkt, er betragtningen omkring volumen og rentabilitet. Det vurderes at det udviklede koncept ikke kan løses fornuftigt på anden geometrisk vis på denne grund; uden at dette ville blive på bekostning af væsentlige værdier som gode dagslysforhold og lofthøjder der er vægtet højt i konceptet. Med venlig hilsen DesignGroup Architects Lene Ravnkilde Arkitekt maa Ansøgningen er vedlagt nedenstående projektmateriale: Projektmateriale opsat til A3 mappe dateret 15.marts 2011: (filnavn: A-MultifFlex Office Knud Højgaards Vej.pdf). Deklaration: (filnavn: S25C pdf).

4 MultiFlex Office - Knud Højgaards Vej 7 - Søborg m2 optimeret kontorbyggeri arbejdspladser

5 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg Intro - beskrivelse Placering Med en placering tæt på motorvejen ved afkørsel 2 fra København ligger Knud Højgaards Vej centralt både i forhold til det nordlige og sydlige Sjælland, samtidigt med, at det ligger meget tæt på centrum af København. Grunden ligger således kun 9 km fra Rådhuspladsen. I nærområdet er både Canon, DT-Group, Eniro, samt MT Højgaards eget domicil placeret. Tæt på er Novo Nordisk og NNIT blandt andre placeret. Projektet på Knud Højgaards Vej 7, Søborg På Knud Højgaards Vej 7 er der mulighed for at etablere m² MultiFlex Office. MultiFlex Office på Knud Højgaards Vej vil fremtræde i moderne dansk arkitektur med store lyse lokaler, et optimalt indeklima og maksimal fokus på flexibilitet. Fokus på miljø, energi og bæredygtighed er centralt i alle MT Højgaards byggerier, også på Knud Højgaards Vej. Projektet består af 3 parallelle bygninger, der primært benyttes til kontorarealer. Bygningerne forbindes af 2 mellembygninger, der indeholder mødefaciliteter, toiletter, trapper og elevatorer. I stueetagen i midterbygningen, vil der blive etableret kantine med tilhørende køkken samt konference og mødecenter. De 3 kontorfløje vil fremstå i en lys farve, med gennemgående aluminiumsvinduesbånd og mellembygningerne i en varm kontrast farve, der sikrer bebyggelsen et smukt og moderne udtryk. Lejemålene består i hovedsagen af meget effektive kontorarealer med en bredde på 14,6 m. I hele bredden vil der ikke være behov for søjler eller bærende vægge, hvorfor der er meget stor fleksibilitet for indretningen af lejemålet. MultiFlex Office tilbyder Fleksibilitet Synlighed Effektivitet Gode dagslysforhold Fællesfaciliteter 02

6 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg Situationsplan Eniro Sydmarken Gladsaxe Møllevej DT-Group Knud Højgaards Vej MT Højgaard Canon MT Højgaard Canon Snit i terræn 03

7 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg MultiFlex Office View fra Knud Højgaards Vej 04

8 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg MultiFlex Office View fra Hillerød Motorvejen 05

9 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg Facader, 1:300 Sydøst facade Nordøst facade 06

10 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg MultiFlex Office View af mellembygning 07

11 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg Diagrammer Øget etagehøjde = Større rumhøjde = 05 Fleksibel indretning = Søjlefrie rum = 05 Ekstra dagslys 04 Øget dæktykkelse Lejer 05 Lejer Lejer Lejer 01 Lejer Lejer Fællesfaciliteter 01 Fleksible arealstørrelser 08

12 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg Stueetage, 1:300 Hovedindgang Hovedindgang Evt. intern trappe Fællesfaciliteter Evt. intern trappe Personaleindgang Personaleindgang 09

13 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg etage, 1:300 Evt. intern trappe Evt. intern trappe Evt. intern trappe 10

14 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg Kælderetage, 1:300 Teknik Teknik Teknik 11

15 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg MultiFlex Office View af fællesfaciliteter 12

16 Knud Højgaards Vej 7 - Søborg MultiFlex Office View af kontorareal 13