Områdefornyelse mellem Buchwaldsvej og Smedevej i Tommerup st. Interessentforum 21. marts 2017

Transkript

1 *Referatet af undersøgelser i præsentationen er ikke dækkende, der henvises derfor til bagvedliggende undersøgelsesrapporter. Oplysninger afspejler ikke en myndighedsbehandling eller myndighedsafgørelse. Områdefornyelse mellem Buchwaldsvej og Smedevej i Tommerup st. Interessentforum 21. marts 2017

2 Velkomst 16:00 ved udvalgsformand Dan Gørtz Formål og baggrund for Interessentforum 16:05 ved Erik Bossen Målsætninger Proces Handlinger Sammenfatning af undersøgelser og redegørelser 16:15 ved Erik Bossen Gennemgang af afsætningsanalyse 16:50 ved Ole Hjorth, Sadolin & Albæk A/S Kommentarer og input til strukturplanen 17:20 Evt. Tak for i dag og på Gensyn 17.55

3 at fremme initiativer og investeringer med henblik på en omdannelse af området mellem Buchwaldsvej og Smedevej til boliger, og at forebygge usikkerheder og belyse muligheder for investering i områdets omdannelse.

4 Formidling af analyser Dialog om muligheder og behov Kvalificering af strukturplan

5 Analyser og undersøgelser er gennemført Rambøll udarbejder strukturplan Endelig strukturplan foreligger sidst i maj Forelægges for EBU og Assens Byråd Møder i Interessentforum Marts Fremlæggelse af analyser April Orientering af Erhvervs- og Beskæftigelsesudvalget April Præsentation af udkast til strukturplan Juni Drøftelse af videre proces og initiativer

6 Undersøgelser og analyser Miljøredegørelse for støj, vibrationer, støv og lugt Trafikal tilgængelighed, trafikanalyse Jordforurening, geoteknik og LAR Vurdering af det lokale boligmarked Strukturplan

7 Beskrivelse af grundlaget for byudvikling / byggemodning / grundsalg i området Disponering af området mht. veje, stier, grønne områder, parceller Håndtering af overfladevand (LAR) Muligheder for etapevis udbygning af området Estimering af økonomi ift. byggemodning af området Grundlag for byggeretsgivende lokalplaner

8

9

10 I den nordlige, centrale og østlige del af projektområdet samt i den sydlige del (ved boringerne F108, F111, F112 og F114) forekommer jordbundsforhold, hvor man må forvente at skulle udføre pælefundering. I den resterende del af projektområdet kan der foreløbigt forventes udført direkte fundering. Nødvendigt med supplerende geotekniske boringer ved konkrete projekter.

11 Undersøgelse (som screening) målrettet kilderne konstateret på baggrund af den udførte historik samt observationer. Forurening af overfladejorden, hvor der blev konstateret misfarvning af overfladejorden samt sandblæsningssand. I jordprøver er der ikke konstateret væsentlig indhold af oliekomponenter og klorerede opløsningsmidler.

12 Affedtningskar, dypmalekar samt oplag af maling/fortynder. (Buchwaldsvej 34 og 35) Formentligt forurening med klorerede opløsningsmidler og olie under karrene. Nødvendigt med foranstaltninger til sikring af indeklimaet i boliger. Olieforurening østlige del af området er der konstateret en kraftig forurening med oliekomponenter fra den nedgravede fyringsolietank T7.

13 Mulighed for nedsivning af regnvand vurderes at være begrænset grundet det høje vandspejl og lerjord. Analyser af overfladeafstrømningen viser, at vandet vil samle sig i tre markante lavninger inden for området. Det anbefales at udnytte lavningerne som tørre regnvandsbassiner, hvor vandet kan forsinkes inden det ledes til det eksisterende regnvandssystem.

14

15

16

17 Støjen fra jernbanen medfører overskridelser af grænseværdien for boliger på en stor del af arealet. Med en støjskærm vil det være muligt, at bringe støj-belastningen ned under grænseværdien på langt den største del af området. Afstand af boliger på 50 m fra jernbanespor kan muligvise reduceres på baggrund af konkrete målinger af vibrationer.

18 Uden støjskærm Med støjskærm

19

20 Beregnede immissioner viser, at alle grænseværdier for fortynder, støv, Al og Zn kan overholdes ved maksimal produktion hos VSM Contractors A/S (ift. 1 og 2 etagers boliger). Det anbefales, at der udføres en lugtmåling til bekræftelse af, at virksomhedens lugtbidrag fra afkast 1 og 2 samlet ikke overstiger 5 LE/m³.

21

22 Støj fra VSM Contractors afkast bør undersøges nærmere, men det vil formentlig være muligt eventuelt at dæmpe disse, såfremt dette giver udfordringer. Støj fra VSM Contractors sandblæsningshal giver støjmæssige udfordringer i dele af lokalplanområdet, såfremt nabohallen nedrives.

23 Med hal Uden hal

24

25 Etablering af boligområdet vurderes at få begrænsede trafikale konsekvenser. Buchwaldsvej kan forbindes ved en forlængelse mod syd til Smedevej i et 3-benet kryds. Det interne vejnet bør trafiksaneres, så mængden af gennemkørende trafik minimeres. Kapacitetsberegninger indikerer, at de tre kryds Tallerupvej/Stationsvej, Tallerupvej/Bannervej- Torvegade og Tallerupvej/Smedegade problemfrit kan afvikle den øgede trafikmængde med de nuværende krydsudformninger.

26 Det anbefales at anlægge fortov langs Smedevej. Ligeledes bør det overvejes at forbedre forholdene i krydset Tallerupvej/Smedevej. Fx en hævet flade eller med signalregulering.

27

28 Ved Ole Hjorth, Sadolin & Albæk A/S Director, Cand.silv., MRICS

29

30